二手房买卖购房合同

二手房买卖购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为上述名称所指的自然人，为二手房的合法所有权人。1.1.2乙方为上述名称所指的自然人，为购买甲方所出售二手房的合法购买人。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于：____________________2.1.2房屋建筑面积：____________平方米2.1.3房屋性质：____________________2.1.4房屋产权状况：____________________2.2房屋附属设施2.2.1甲方应保证所售房屋附属设施齐全，包括但不限于：水、电、暖、燃气、电梯等。2.2.2乙方应对甲方提供的附属设施进行查验，确认无误后进行购买。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付以下金额作为购房款：金额：____________________（大写：____________________元整）3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款的方式为：____________________3.2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内将购房款支付给甲方。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷。4.1.2甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权对房屋进行查验，确认房屋质量及附属设施齐全。4.2.2乙方应按照约定支付购房款，并按照合同约定的交房日期接收房屋。第五章房屋交付及过户手续5.1房屋交付5.1.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，交房日期为：____________________5.1.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行查验，确认无误后办理交接手续。5.2过户手续5.2.1甲方应在合同约定的过户手续办理期限内，协助乙方办理房屋过户手续。5.2.2乙方应在办理过户手续时，按照相关法律法规的规定支付相关税费。第六章交易保障及违约责任6.1交易保障6.1.1甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系或其他权利瑕疵。6.1.2乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、土地使用权证等相关文件，甲方应予以配合。6.2违约责任6.2.1如甲方违反本合同任何条款，导致乙方无法按约定取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_____%的违约金。6.2.2如乙方未能按照约定支付购房款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的_____%计算。第七章质量保证及维修责任7.1质量保证7.1.1甲方保证房屋主体结构及设施设备符合国家及当地的相关质量标准。7.1.2乙方有权在接收房屋后____个月内，对房屋主体结构及设施设备的质量问题提出异议，甲方应负责修复或更换。7.2维修责任7.2.1甲方应承担房屋交付后____年内，因房屋质量问题导致的维修责任。7.2.2乙方在维修期内发觉的质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。第八章附属设施及公共服务8.1附属设施8.1.1甲方应保证房屋交付时，附属设施如电梯、供水、供电、供暖、燃气等正常运行。8.1.2乙方对附属设施的使用和维护应遵守相关法律法规及物业管理规定。8.2公共服务8.2.1甲方应保证房屋所在小区的公共服务设施如绿化、安保、清洁等正常运行。8.2.2乙方应按照小区的物业管理规定，承担相应的公共服务费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1因本合同引起的诉讼，诉讼费用由败诉方承担。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同的任何变更均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害双方合法权益。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照约定或实际情况处理已支付款项及已交付物品。10.3合同备案10.3.1本合同签订后，双方应按照当地房地产交易管理部门的要求进行备案。10.3.2备案手续应由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.2合同副本具有同等法律效力，双方应妥善保管。第十一章房屋交接及验收11.1房屋交接11.1.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋的钥匙及附属设施交付给乙方。11.1.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行实地验收，确认房屋及附属设施符合合同约定。11.2验收标准11.2.1房屋及附属设施的验收标准应参照国家及当地的相关规定执行。11.2.2乙方在验收过程中发觉的问题，应书面通知甲方，甲方应在规定时间内进行整改。第十二章物业管理12.1物业管理12.1.1乙方应在房屋交接后，按照小区的物业管理规定，承担相应的物业管理费用。12.1.2甲方应协助乙方了解小区的物业管理情况，为乙方提供必要的物业管理信息。12.2物业服务12.2.1物业服务包括但不限于安保、清洁、绿化等，乙方应遵守小区的物业服务规定。12.2.2乙方对物业服务的质量有异议时，可向物业管理处或其他相关部门投诉。第十三章贷款及按揭13.1贷款申请13.1.1乙方如需办理购房贷款，应自行向银行或其他金融机构提出申请。13.1.2甲方应协助乙方提供必要的贷款申请材料，包括但不限于房屋权属证明、身份证件等。13.2按揭还款13.2.1乙方在获得贷款后，应按照约定的还款方式进行按揭还款。13.2.2乙方如逾期未还款，应承担相应的法律责任。第十四章信息披露及保密14.1信息披露14.1.1甲乙双方在合同履行过程中，应如实披露与房屋交易相关的信息。14.1.2双方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构事实。14.2保密14.2.1甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。第十五章终止及解除15.1终止15.1.1本合同在以下情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。15.2解除15.2.1本合同在以下情况下解除：（1）一方违反合同义务，导致合同