商业地产招商与运营协议

商业地产招商与运营协议合同编号：__________甲方（招商方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（运营方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章定义与术语1.1本协议中，以下术语具有以下含义：1.1.1“招商方”指甲方，为商业地产项目的招商主体。1.1.2“运营方”指乙方，为商业地产项目的运营主体。1.1.3“项目”指位于____________的_________商业地产项目。1.1.4“租赁面积”指甲乙双方确认的用于租赁的场地面积。第二章项目概述2.1项目基本情况2.1.1项目位于____________，占地面积______平方米，建筑面积______平方米。2.1.2项目业态包括__________________，具体业态分布见附件一。2.2项目开发与运营目标2.2.1甲方负责项目的开发建设，保证项目按照约定时间节点完成。2.2.2乙方负责项目的运营管理，保证项目达到预期的商业目标。第三章招商与运营合作3.1招商合作3.1.1甲方负责项目的整体招商工作，包括但不限于招商策划、招商推广、招商谈判等。3.1.2乙方应积极配合甲方的招商工作，提供必要的资料和支持。3.2运营合作3.2.1乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于商户管理、物业管理、市场营销等。3.2.2甲方应协助乙方开展运营工作，提供必要的资源和支持。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方运营过程中的违规行为进行纠正和处罚。4.1.2甲方应保障项目的硬件设施完善，保证项目正常运行。4.1.3甲方应按约定支付乙方运营费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权根据项目特点和市场情况制定运营策略。4.2.2乙方应保障项目运营安全，对项目进行定期检查和维护。4.2.3乙方应按约定向甲方支付招商提成。第五章合作期限与终止5.1合作期限5.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目开业之日起计算。5.1.2合作期限届满前，双方如无异议，可协商一致延长合作期限。5.2合作终止5.2.1在合作期限内，如一方违反本协议的约定，另一方有权要求解除本协议。5.2.2在合作期限内，如因不可抗力因素导致项目无法继续运营，双方可协商一致终止本协议。5.2.3合作终止后，双方应按照约定办理项目交接手续，保证项目正常运营。第六章租赁与管理6.1租赁条款6.1.1甲方将项目中的租赁面积提供给乙方用于招商和运营。6.1.2乙方租赁甲方提供的场地，应按照双方确认的租赁合同执行，租赁合同作为本协议的附件。6.1.3租赁期限自本协议生效之日起计算，具体期限见租赁合同。6.2管理条款6.2.1乙方负责对租赁场地进行日常管理，包括但不限于场地维护、安全巡查等。6.2.2甲方应提供必要的物业管理服务，保证项目整体环境整洁、安全。6.3租赁费用6.3.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金。6.3.2租金支付方式为每____个月支付一次，支付时间为每期开始前____天。第七章招商提成与分成7.1招商提成7.1.1乙方成功招商的，甲方应按照招商合同约定的比例向乙方支付招商提成。7.1.2招商提成支付时间为乙方成功招商后的____个工作日内。7.2分成比例7.2.1乙方在项目运营过程中产生的分成收入，应按照本协议约定的比例分配。7.2.2分成比例分别为：甲方占____%，乙方占____%。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未能按照约定提供租赁场地的，应向乙方支付违约金，违约金为租赁合同约定的租金的____%。8.1.2甲方未能按照约定支付乙方运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未能按照约定完成招商工作的，应向甲方支付违约金，违约金为招商合同约定的提成的____%。8.2.2乙方在运营过程中出现重大失误，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1争议解决过程中产生的诉讼费用，由败诉方承担。第十章其他条款10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。10.4本协议的修改、补充、解除、终止均应书面进行，经双方代表签字盖章后生效。第十一章信息保密11.1保密义务11.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.2保密措施11.2.1双方应对保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2双方应对接触保密信息的员工进行保密教育，保证其遵守保密义务。第十二章项目移交12.1项目移交条件12.1.1在本协议终止或解除后，乙方应按照甲方的要求进行项目移交。12.1.2项目移交时，乙方应保证租赁场地内的设施设备完好无损，相关资料齐全。12.2项目移交程序12.2.1乙方应在项目移交前____个工作日内通知甲方，双方共同确定移交日期。12.2.2双方应签订项目移交确认书，确认项目移交的完成。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿范围13.1.1双方违反本协议的约定，导致对方损失的，应承担违约赔偿责任。13.1.2违约赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体金额根据损失情况确定。13.2赔偿方式13.2.1违约赔偿方式为一次性赔偿，赔偿金额应在双方协商一致后____个工作日内支付。13.2.2双方同意，赔偿金额的确定可以委托第三方进行评估。第十四章合同的修改与解除14.1合同修改14.1.1本协议的修改必须以书面形式进行，经双方协商一致后签订补充协议。14.1.2修改协议与本协议具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1在本协议有效期内，如一方违反协议的约定，另一方有权单方面解除本协议。14.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十五章法律适用与管辖15.1法律适用15.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2本协议的签订地、履行地均为中华人民共和国______市。15.2管辖法院15.2.1双方因本协议产生的争议，应提交中华人民共和国______市有管辖权的人民法院管辖。