上海市二零二四年度大型商场商铺物业管理合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年度大型商场商铺物业管理合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.商铺基本概况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施设备3.物业管理服务内容3.1清洁卫生服务3.2安全保卫服务3.3机电设施维护3.4绿化养护服务3.5客户服务中心服务4.物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付期限4.3物业管理费支付方式5.合同期限及终止条件5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同解除程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用8.1适用法律8.2法院管辖9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件10.3通知送达11.合同附件11.1商铺平面图11.2物业管理费明细表11.3其他相关文件12.合同份数及生效日期12.1合同份数12.2合同生效日期13.合同签署13.1签署地点13.2签署时间13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施设备清单14.3附件三：物业管理服务细则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：上海市大型商场1.1.2乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人/授权代表：1.2.2乙方法定代表人/授权代表：1.3合同双方联系方式2.商铺基本概况2.1商铺位置2.1.1商铺位于上海市区路号商场层2.2商铺面积2.2.1商铺总面积为100平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途为零售经营2.4商铺设施设备2.4.1商铺内配备有中央空调、消防系统、监控系统等基本设施设备3.物业管理服务内容3.1清洁卫生服务3.1.1定期对商铺内外进行清洁、消毒3.1.2保持商铺内外环境整洁，无杂物堆积3.2安全保卫服务3.2.124小时值班巡逻，确保商铺及商场安全3.2.2定期进行安全检查，排除安全隐患3.3机电设施维护3.3.1定期对商铺内的机电设施进行保养和维护3.3.2及时处理商铺内的水电故障3.4绿化养护服务3.4.1对商铺周边绿化进行定期修剪和浇水3.4.2保持绿化区域整洁美观3.5客户服务中心服务3.5.1提供咨询服务，解答客户疑问3.5.2处理客户投诉，及时解决客户问题4.物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费标准为每月每平方米10元人民币4.2物业管理费支付期限4.2.1每月1日前支付上个月物业管理费4.3物业管理费支付方式4.3.1通过银行转账方式支付5.合同期限及终止条件5.1合同期限5.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2合同终止条件5.2.1乙方违反本合同规定，经甲方书面通知后仍不改正5.2.2不可抗力导致合同无法履行5.3合同解除程序5.3.1双方协商一致，签订合同解除协议5.3.2任何一方解除合同，应提前一个月书面通知对方6.违约责任6.1违约情形6.1.1乙方未按约定提供物业管理服务6.1.2甲方未按约定支付物业管理费6.2违约责任承担6.2.1乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿损失6.2.2甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金6.3违约金计算6.3.1违约金按未支付物业管理费金额的千分之五计算7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构7.2.1如协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼7.3争议解决程序7.3.1双方应按照我国《民事诉讼法》的规定进行诉讼8.法律适用8.1适用法律8.1.1本合同适用中华人民共和国法律8.1.2本合同适用上海市地方性法规和规章8.2法院管辖8.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交上海市区人民法院管辖9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2本合同需经过甲方和乙方的法定代表人或授权代表签字（或盖章）9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改均需以书面形式进行9.2.2修改后的合同内容需经双方签字（或盖章）后生效10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任10.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料10.2合同附件10.2.1本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力10.3通知送达10.3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式通过挂号邮寄或专人送达10.3.2通知自送达对方之日起或自邮寄之日起满三天后视为送达11.合同附件11.1附件一：商铺平面图11.2附件二：商铺设施设备清单11.3附件三：物业管理服务细则12.合同份数及生效日期12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.合同签署13.1签署地点13.1.1本合同签署地点为上海市区路号商场13.2签署时间13.2.1本合同签署时间为2024年1月1日13.3签署代表13.3.1甲方法定代表人/授权代表：13.3.2乙方法定代表人/授权代表：14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施设备清单14.3附件三：物业管理服务细则14.4附件四：物业管理服务收费标准14.5附件五：安全管理制度14.6附件六：环境卫生管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或合同。15.2.2第三方介入应符合本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合作协议或合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务或产品符合合同要求。15.3.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、风险程度以及合作协议或合同的约定确定。15.4.2第三方的责任限额不得超过合作协议或合同约定的最高赔偿金额。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供约定的服务或产品，甲方对第三方的服务或产品质量负责。15.5.2第三方与乙方的划分：乙方负责监督第三方的服务或产品，确保其符合合同要求，并承担相应的监督责任。15.5.3第三方与物业管理的关系：第三方在提供物业管理服务时，应遵守物业管理相关规定，与物业管理方保持良好沟通。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保合同目标的实现。16.1.2第三方介入后，甲乙双方应定期召开会议，讨论第三方履约过程中的问题，并及时解决问题。16.1.3第三方介入后，甲乙双方应共同承担第三方介入产生的相关费用。16.2第三方介入时的额外说明16.2.1第三方介入不应影响甲乙双方的合同权利和义务。16.2.2第三方介入不应导致合同期限的延长或缩短。16.2.3第三方介入不应改变甲乙双方在合同中的责任划分。17.第三方介入的争议解决17.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。17.2协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止，应按照合作协议或合同的约定执行。18.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止事宜进行书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图要求：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、用途、设施设备等信息。说明：商铺平面图是合同中商铺具体情况的直观展示，有助于甲乙双方明确商铺的实际情况。2.附件二：商铺设施设备清单要求：设施设备清单应详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：设施设备清单是合同中对商铺内设施设备的具体描述，有助于甲乙双方对设施设备的管理和维护。3.附件三：物业管理服务细则要求：服务细则应详细规定物业管理服务的具体内容、标准、流程、费用等。说明：服务细则是合同中对物业管理服务要求的详细规定，有助于甲乙双方对物业管理服务的监督和评价。4.附件四：物业管理服务收费标准要求：收费标准应明确物业管理服务的费用构成、计算方法、调整机制等。说明：收费标准是合同中对物业管理服务费用的规定，有助于甲乙双方对费用的合理支付。5.附件五：安全管理制度要求：安全管理制度应详细规定商铺的安全责任、安全措施、应急预案等。说明：安全管理制度是合同中对商铺安全的保障措施，有助于甲乙双方共同维护商铺的安全。6.附件六：环境卫生管理制度要求：环境卫生管理制度应详细规定商铺的清洁卫生标准、责任分工、检查考核等。说明：环境卫生管理制度是合同中对商铺环境卫生的管理要求，有助于甲乙双方共同维护商铺的环境卫生。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。说明：违约行为是合同履行过程中可能出现的现象，需要明确违约行为的认定标准。2.责任认定标准要求：责任认定标准应根据违约行为的性质、情节、造成的损失等因素综合判断。说明：责任认定标准是确定违约责任的重要依据，有助于甲乙双方明确违约责任的承担。3.违约责任示例示例一：甲方未按时支付物业管理费，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例二：乙方未按约定提供物业管理服务，导致商铺安全隐患，应承担相应的赔偿责任。示例三：第三方在提供维修服务时，因操作不当造成商铺设施损坏，应承担维修费用。全文完。上海市二零二四年度大型商场商铺物业管理合同范本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人基本信息1.6物业管理区域范围2.物业管理服务内容2.1物业管理服务标准2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务时间2.4物业管理服务人员配置3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理服务费用3.2物业管理服务费用收取标准3.3物业管理服务费用支付方式3.4物业管理服务费用支付时间4.物业管理合同期限4.1合同期限4.2合同终止条件4.3合同续签5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理方权利6.1物业管理方对物业管理区域的经营管理权6.2物业管理方对物业管理区域的安全管理权6.3物业管理方对物业管理区域的环境保护权7.业主权利7.1业主对物业管理服务的监督权7.2业主对物业管理方的投诉权7.3业主对物业管理方的建议权8.物业管理区域的使用规定8.1物业管理区域的使用范围8.2物业管理区域的使用限制8.3物业管理区域的使用费用9.物业管理区域的维修与养护9.1维修与养护责任9.2维修与养护费用9.3维修与养护流程10.物业管理区域的公共设施设备10.1公共设施设备的使用规定10.2公共设施设备的维修与养护10.3公共设施设备的更新改造11.物业管理区域的绿化11.1绿化区域划分11.2绿化养护责任11.3绿化费用12.物业管理区域的消防12.1消防设施设备的使用规定12.2消防设施设备的维修与养护12.3消防安全责任13.物业管理区域的环保13.1环保设施设备的使用规定13.2环保设施设备的维修与养护13.3环保责任14.违约责任14.1违约行为14.2违约责任承担14.3违约争议解决第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：上海市二零二四年度大型商场商铺物业管理合同1.2合同编号：202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：上海市区路号1.5合同双方当事人基本信息1.5.1甲方（物业管理方）：物业管理有限责任公司1.5.2乙方（业主）：上海市大型商场商铺业主委员会1.5.3甲方联系方式：电话：021xxxxxxx，地址：上海市区路号1.5.4乙方联系方式：电话：021xxxxxxx，地址：上海市区路号1.6物业管理区域范围：上海市区路号大型商场商铺区域2.物业管理服务内容2.1物业管理服务标准：按照《上海市物业管理条例》及相关法律法规执行，确保物业管理服务达到行业先进水平。2.2物业管理服务项目：包括但不限于：保洁、绿化、安保、设施设备维护、公共秩序维护、客户服务等。2.3物业管理服务时间：每日24小时不间断服务，节假日及特殊情况除外。2.4物业管理服务人员配置：根据物业管理服务项目需求，配置相应数量和服务水平的物业管理服务人员。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理服务费用：按照上海市物价局核定的收费标准执行，具体费用以年度物业管理服务费用预算为准。3.2物业管理服务费用收取标准：按建筑面积计费，每月每平方米人民币元。3.3物业管理服务费用支付方式：甲方每月向乙方收取物业管理服务费用，乙方应于每月5日前支付至甲方指定账户。3.4物业管理服务费用支付时间：每月5日至10日。4.物业管理合同期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。4.2合同终止条件：在合同期限内，如因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。4.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限不得超过两年。5.物业管理责任5.1物业管理方责任：负责物业管理区域的全面管理，确保物业管理服务质量和安全。5.2业主责任：遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序，合理使用物业管理区域内的公共设施设备。5.3第三方责任：对物业管理区域内发生的安全事故、环境污染等第三方责任，由第三方承担相应责任。6.物业管理方权利6.1物业管理方对物业管理区域的经营管理权：在遵守法律法规和合同约定的前提下，对物业管理区域进行合理经营管理。6.2物业管理方对物业管理区域的安全管理权：负责物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和物业使用人的安全。6.3物业管理方对物业管理区域的环境保护权：负责物业管理区域内的环境保护工作，维护环境整洁。7.业主权利7.1业主对物业管理服务的监督权：对物业管理服务质量和安全进行监督，提出意见和建议。7.2业主对物业管理方的投诉权：对物业管理方的违法行为或服务质量问题提出投诉。7.3业主对物业管理方的建议权：对物业管理服务提出合理化建议，促进物业管理服务水平的提升。8.物业管理区域的用途规定8.1物业管理区域内的商铺、办公区域等应按照规划用途使用，不得擅自改变用途。8.2业主在使用物业管理区域时，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。8.3业主在物业管理区域内的经营活动，不得影响其他业主的合法权益，不得违反公共秩序。9.物业管理区域的维修与养护9.1维修与养护责任：物业管理方负责物业管理区域内的公共设施设备的日常维修与养护工作。9.2维修与养护费用：维修与养护费用由物业管理服务费用中列支，不得另行向业主收取。9.3维修与养护流程：发生维修与养护需求时，业主应向物业管理方报告，物业管理方应及时响应并处理。10.物业管理区域的公共设施设备10.1公共设施设备的使用规定：业主应合理使用公共设施设备，不得损坏或擅自占用。10.2公共设施设备的维修与养护：物业管理方应定期对公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。10.3公共设施设备的更新改造：根据设施设备的使用情况和老化程度，物业管理方将制定更新改造计划。11.物业管理区域的绿化11.1绿化区域划分：物业管理区域内的绿化区域包括但不限于公共绿地、绿化带等。11.2绿化养护责任：物业管理方负责绿化的日常养护工作，确保绿化区域美观、整洁。11.3绿化费用：绿化费用包含在物业管理服务费用中，由业主共同承担。12.物业管理区域的消防12.1消防设施设备的使用规定：业主应按照消防规定使用消防设施设备，不得擅自拆除或改动。12.2消防设施设备的维修与养护：物业管理方负责消防设施设备的定期检查和维护。12.3消防安全责任：物业管理方和业主共同承担消防安全责任，确保物业管理区域内的消防安全。13.物业管理区域的环保13.1环保设施设备的使用规定：业主应按照环保规定使用环保设施设备，减少污染排放。13.2环保设施设备的维修与养护：物业管理方负责环保设施设备的维护，确保其正常运行。13.3环保责任：物业管理方和业主共同承担环保责任，维护物业管理区域的生态环境。14.违约责任14.1违约行为：包括但不限于未按时支付物业管理服务费用、违反物业管理规定、损坏公共设施设备等。14.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3违约争议解决：双方发生违约争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的概念：本合同中所述的第三方，是指非合同双方的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、进行资产评估、提供咨询服务、进行维修保养等。2.第三方介入的程序2.1第三方的选择：甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同决定选择合适的第三方。2.2第三方的资质要求：第三方应具备相应的资质和执业许可，能够提供专业、可靠的服务。3.第三方的责权利3.1第三方的责任：第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，对提供的服务质量负责。3.2第三方的权利：第三方有权根据合同约定和实际情况，收取相应的服务费用。3.3第三方的义务：第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成服务，并接受甲乙双方的监督。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供者，应向甲方报告服务进展和结果。4.2第三方与乙方的关系：第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。4.3第三方与物业管理区域其他业主的关系：第三方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的公共秩序。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的设定：在合同中明确设定第三方责任限额，以保障甲乙双方的权益。5.2责任限额的适用范围：责任限额适用于第三方在履行合同过程中因疏忽、过失或其他原因造成的损失。5.3责任限额的调整：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整责任限额，甲乙双方应协商一致。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的合同签订：第三方介入服务前，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、责任等。6.2第三方介入的费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。6.3第三方介入的争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.第三方介入的保密条款7.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。7.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起不少于五年。8.第三方介入的其他规定8.1第三方介入的期限：第三方介入服务期限应在合同中明确约定。8.2第三方介入的终止：在合同约定的服务期限内，如第三方无法继续履行服务，应提前通知甲乙双方，并协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准说明：详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括服务质量、服务流程、服务时间等。2.附件二：物业管理区域平面图说明：提供物业管理区域的平面图，标明各部分区域及设施设备的位置。3.附件三：物业管理费用预算说明：详细列出年度物业管理服务费用的预算，包括各项费用的具体金额和占比。4.附件四：物业管理方人员配