2024年标准奶茶店租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准奶茶店租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1维修责任5.2保养责任第六条租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租赁物的转租7.1转租条件7.2转租通知第八条租赁物的转让8.1转让条件8.2转让通知第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的解除11.1解除条件11.2解除通知第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止通知第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2修订条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____奶茶店，店铺面积为____平方米。店铺内现有的装修、设备及设施均包含在租赁范围内。1.2租赁目的承租人租赁该奶茶店的目的是用于经营奶茶及相关饮品业务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年__月__日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：____奶茶店租赁有限公司银行账号：_____开户银行：____银行____分行3.3租金支付时间承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围承租人只能将租赁物用于经营奶茶及相关饮品业务，不得擅自改变店铺用途。4.2维护责任承租人应对租赁物的日常维护负责，确保店铺设施的正常运行。第五条租赁物的维修和保养5.1维修责任承租人应负责租赁物的日常维修工作，确保店铺设施的安全和正常使用。5.2保养责任第六条租赁物的保险6.1保险责任承租人应自行购买保险，以保障店铺及经营活动的安全。6.2保险费用保险费用由承租人承担。第八条租赁物的转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物，须经出租人同意。8.2转租通知承租人应在转租前至少提前三个月通知出租人，并提供转租对象的详细信息。第九条租赁物的转让9.1转让条件租赁期限内，承租人不得将租赁物转让给他人。9.2转让通知如承租人确需转让，须在转让前至少提前六个月通知出租人，并经出租人同意。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的解除12.1解除条件任何一方提前终止本合同，需支付给对方相当于租金总额的____%作为违约金。12.2解除通知解除合同的一方应提前至少六个月书面通知对方。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的组成部分。14.2修订条款本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形租赁物的保险购买及理赔租赁物的维修和保养服务租金的支付及收取租赁物的评估和估值租赁合同的转让或转租第二条第三方服务的选择和指定2.1第三方服务的选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保其服务质量和专业性。2.2第三方服务指定甲乙双方应明确指定第三方服务提供商，并与其签订相应的服务合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方服务提供商在提供服务过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的设定甲乙双方应与第三方服务提供商协商确定合理的责任限额，并在服务合同中予以明确。第四条第三方服务的支付和结算4.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方服务合同的约定支付服务费用。4.2第三方服务结算第三方服务费用结算应按照服务合同的约定进行，甲乙双方应共同监督服务费用的合理性和准确性。第五条第三方服务的监督和评估5.1第三方服务监督甲乙双方应对第三方服务提供商的服务质量进行监督和评估，确保其符合合同约定。5.2第三方服务评估甲乙双方应定期对第三方服务提供商的服务进行评估，并提出改进意见和建议。第六条第三方服务变更6.1第三方服务变更情形如甲乙双方同意变更第三方服务提供商，应签订新的服务合同，并明确新的服务内容和责任限额。6.2第三方服务变更程序甲乙双方应共同协商确定第三方服务变更的具体程序，并及时通知对方。第七条第三方服务终止7.1第三方服务终止情形第三方服务合同终止的情形包括但不限于：服务合同到期服务合同约定的终止条件发生服务提供商违约7.2第三方服务终止程序甲乙双方应按照服务合同的约定，办理第三方服务终止手续，并共同监督服务合同的履行。第八条第三方服务违约处理8.1第三方服务违约如第三方服务提供商违反服务合同的约定，甲乙双方应共同协商处理违约事宜。8.2第三方服务违约处理程序甲乙双方应按照服务合同的约定，采取相应的违约处理措施，并及时通知对方。第九条第三方服务纠纷解决9.1第三方服务纠纷如发生第三方服务相关的纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2第三方服务纠纷解决程序如协商不成，甲乙双方应按照服务合同的约定选择合适的争议解决方式，包括但不限于仲裁或诉讼。第十条第三方服务的保密和保护10.1第三方服务保密甲乙双方应对第三方服务提供商提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。10.2第三方服务保护甲乙双方应共同保护第三方服务提供商的服务质量和服务品牌，不得进行贬损或误导性的宣传。第十一条第三方服务的风险管理11.1第三方服务风险甲乙双方应识别和评估第三方服务过程中可能出现的风险，并采取相应的风险管理措施。11.2第三方服务风险应对甲乙双方应共同制定第三方服务风险应对计划，并按照计划执行。第十二条第三方服务的合同管理12.1第三方服务合同管理甲乙双方应按照本合同约定的管理方式，对第三方服务合同进行管理。12.2第三方服务合同变更管理如第三方服务合同发生变更，甲乙双方应及时更新相关合同文件，并共同监督合同的履行。第十三条第三方服务的合规性13.1第三方服务合规性甲乙双方应确保第三方服务提供商的服务符合相关法律法规的要求。13.2第三方服务合规性监督甲乙双方应共同监督第三方服务提供商的合规性，确保其服务不违反合同约定。第十四条第三方服务的其他事项14.1附加条款甲乙双方可以根据实际情况，签订附加条款，以详细约定第三方服务过程中的具体事项。14.2修订条款甲乙双方可以根据合同履行情况，对第三方服务相关条款进行修订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付时间表附件三：租赁物使用和维护手册附件四：租赁物维修和保养服务合同附件五：租赁物保险购买合同附件六：租赁物转租协议附件七：租赁物转让协议附件八：第三方服务提供商名单及服务合同附件九：租赁合同解除协议附件十：租赁合同终止协议附件十一：保密协议附件十二：风险管理计划附件十三：合规性检查清单附件十四：附加条款和修订条款记录附件一：租赁物描述详细清单包含租赁物的详细描述、数量、状态等信息。附件二：租金支付时间表详细列出租金支付的日期、金额等信息。附件三：租赁物使用和维护手册提供租赁物的正确使用方法、维护保养流程等指导。附件四：租赁物维修和保养服务合同明确维修保养服务的范围、频率、责任等内容。附件五：租赁物保险购买合同包含保险的类型、保险金额、保险公司等信息。附件六：租赁物转租协议明确转租的条件、程序、通知要求等。附件七：租赁物转让协议明确转让的条件、程序、通知要求等。附件八：第三方服务提供商名单及服务合同列出第三方服务提供商的详细信息及服务合同内容。附件九：租赁合同解除协议明确解除合同的条件、程序、通知要求等。附件十：租赁合同终止协议明确终止合同的条件、程序、通知要求等。附件十一：保密协议明确保密内容、保密期限、保密义务等。附件十二：风险管理计划列出风险识别、评估、应对的具体措施。附件十三：合规性检查清单明确合规性检查的内容、标准、程序等。附件十四：附加条款和修订条款记录记录合同履行过程中新增或修改的条款内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付租金或其他费用。2.甲乙双方未按照合同约定使用和维护租赁物。3.甲乙双方未按照合同约定进行转租或转让。4.甲乙双方未按照合同约定履行保险购买和理赔责任。5.甲乙双方未按照合同约定履行维修和保养责任。6.甲乙双方未按照合同约定支付第三方服务费用。7.甲乙双方未按照合同约定处理第三方服务违约事宜。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为本合同租金总额的____%。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方应承担因违约导致的间接经济损失。4.违约方应承担因违约导致的甲乙双方商誉损失。示例说明：如果甲乙双方未能在租赁合同解除协议中约定解除条件，导致合同无法解除，甲方因此损失了转租机会，甲方可以要求乙方赔偿因未能转租而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方拥有的用于租赁的物业、设备或设施。2.租金：指甲乙双方约定的租赁物使用费，按约定的支付方式和时间支付。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.转租：指承租人在租赁期限内将租赁物部分或全部转租给第三方的行为。5.转让：指承租