2024商业物业管理合同正规范本（文化传承版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业物业管理合同正规范本（文化传承版）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.服务范围3.1基础物业管理3.2专业物业管理3.3文化传承活动4.服务内容4.1物业维修与维护4.2安全管理与秩序维护4.3环境绿化与清洁4.4文化活动组织与实施5.服务期限5.1合同期限5.2延长与续约6.服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整7.质量保证7.1质量标准7.2质量监督与检查7.3质量改进措施8.保密与知识产权8.1保密义务8.2知识产权归属9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同变更与修改12.1合同变更条件12.2合同修改程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序14.其他约定14.1其他事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）物业管理方：指依照法律规定取得物业管理资质，受业主方委托，负责对物业管理区域内的物业进行管理的单位。（2）业主方：指拥有物业管理区域内物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。（3）物业管理区域：指业主方共同拥有的建筑物及其附属设施和场地。（4）物业服务：指物业管理方为业主方提供的物业管理区域内的日常管理、维护、保养等服务。1.2解释a.物业：指物业管理区域内的建筑物及其附属设施和场地；b.业主：指物业管理区域内物业的所有权人或者使用权人；c.物业管理方：指物业管理合同中约定提供物业服务的单位；d.业主大会：指物业管理区域内业主依照法律规定组成的自治组织。2.合同双方2.1物业管理方（1）名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________（4）联系方式：____________________2.2业主方（1）名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________（4）联系方式：____________________3.服务范围3.1基础物业管理（1）物业维修与维护；（2）安全管理与秩序维护；（3）环境绿化与清洁；（4）公共设施管理与维护。3.2专业物业管理（1）设施设备维护与管理；（2）社区文化活动组织；（3）社区服务与支持；（4）物业管理咨询与建议。3.3文化传承活动（1）举办传统文化讲座；（2）组织传统节日庆祝活动；（3）开展社区传统艺术教育；（4）保护与传承社区文化遗产。4.服务内容4.1物业维修与维护（1）定期检查与维护；（2）紧急维修服务；（3）设备更新与改造；（4）物业服务区域内设施维护。4.2安全管理与秩序维护（1）安全巡逻；（2）门禁管理；（3）监控管理；（4）突发事件处理。4.3环境绿化与清洁（1）绿化带养护；（2）公共区域清洁；（3）垃圾收集与处理；（4）环境美化与整治。4.4文化活动组织与实施（1）定期举办文化活动；（2）策划与组织节日庆典；（3）开展社区传统艺术教育；（4）组织文化交流活动。5.服务期限5.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。5.2延长与续约合同期满前____个月，双方可就延长合同期限进行协商，经双方同意后，可签订续约合同。6.服务费用6.1费用构成（1）物业管理服务费；（2）专项维修资金；（3）其他相关费用。6.2费用支付方式（1）业主方应按月支付物业管理服务费；（2）专项维修资金按约定比例缴纳；（3）其他相关费用按实际发生额支付。6.3费用调整物业管理服务费及其他相关费用在合同期内如遇政策调整，按政府相关规定执行。8.保密与知识产权8.1保密义务（1）物业管理方和业主方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。（2）保密信息包括但不限于：技术数据、客户信息、财务信息、市场信息等。（3）保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。8.2知识产权归属（1）物业管理方提供的服务成果，包括但不限于设计方案、管理方案等，其知识产权归物业管理方所有。（2）业主方提供的服务成果，包括但不限于物业资料、业主信息等，其知识产权归业主方所有。（3）双方合作产生的成果，其知识产权归双方共有，除非另有约定。9.违约责任9.1违约行为（1）物业管理方未按照合同约定提供物业服务；（2）业主方未按照合同约定支付费用；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的知识产权归属。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金金额根据违约行为的严重程度及对守约方造成的损失确定；（3）违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿（1）违约方应按照违约金和赔偿责任的约定，在收到守约方书面通知后____日内支付；（2）逾期未支付的，违约方应按照逾期金额的____%支付滞纳金。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内达成书面协议；（2）未能达成书面协议的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定终止条件。11.3合同解除与终止程序（1）合同解除或终止前，双方应书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理未了事宜。12.合同变更与修改12.1合同变更条件（1）合同签订后，如遇政策调整或法律法规变化，需变更合同内容；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同。12.2合同修改程序（1）双方就合同变更内容进行协商；（2）协商一致后，签订书面变更协议。13.合同生效与备案13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同符合法律法规规定。13.2合同备案程序（1）合同签订后，双方应将合同报送相关部门备案；（2）备案手续齐全，合同生效。14.其他约定14.1其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定条款（1）本合同未尽事宜，以双方书面协议为准；（2）本合同未尽事宜，按法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方指除物业管理方和业主方之外的，根据本合同约定参与合同履行或提供专业服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助；（2）双方协商一致，认为有必要引入第三方参与；（3）法律法规规定或合同约定需第三方介入。15.3第三方选择与授权（1）第三方由业主方或物业管理方根据实际需要选择，并书面授权；（2）授权内容应明确第三方的服务内容、权利义务及责任范围。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定和授权范围履行职责；（2）第三方因自身原因造成业主方或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反保密义务，泄露合同内容或商业秘密，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定获得报酬；（2）第三方有权获得业主方或物业管理方提供的必要资料和信息；（3）第三方有权在授权范围内独立决策。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与业主方的关系（1）第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方利益；（2）第三方应配合业主方对物业管理的监督。17.2第三方与物业管理方的关系（1）第三方应遵守物业管理方的管理规定，服从物业管理方的管理；（2）第三方应配合物业管理方的工作，确保合同顺利履行。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额指第三方因自身原因造成业主方或物业管理方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）根据第三方服务性质、服务内容、服务期限等因素确定；（2）责任限额应在合同中明确约定。18.3责任限额调整（1）如法律法规或行业标准发生变化，责任限额应相应调整；（2）调整后的责任限额应在合同中予以注明。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，原合同中与第三方相关的条款应进行相应调整；（2）调整后的条款应经双方同意，并书面确认。19.2第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用，除合同另有约定外，由业主方或物业管理方承担；（2）费用承担比例应在合同中明确约定。19.3第三方介入后的争议解决（1）第三方介入后，如发生争议，应由业主方、物业管理方与第三方协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可按照本合同第10条约定的方式解决争议。20.本合同的修改与补充20.1本合同如有未尽事宜，经业主方、物业管理方与第三方协商一致，可对本合同进行修改或补充；20.2修改或补充内容应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议内容应包括服务范围、服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等，并由双方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.第三方服务协议详细要求：协议内容应包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任范围、保密条款等，并由第三方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.业主大会决议详细要求：决议内容应包括业主大会决定事项、表决结果等，并由业主大会授权代表签字盖章。说明：本附件作为合同附件，用于证明业主大会的决定。4.物业管理费用结算清单详细要求：清单内容应包括费用项目、金额、支付时间等，并由物业管理方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，用于记录物业管理费用的支付情况。5.第三方服务费用结算清单详细要求：清单内容应包括费用项目、金额、支付时间等，并由第三方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，用于记录第三方服务费用的支付情况。6.违约责任证明详细要求：证明内容应包括违约事实、损失金额、违约责任认定等，并由双方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，用于证明违约行为及违约责任的认定。7.争议解决协议详细要求：协议内容应包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等，并由双方签字盖章。说明：本附件作为合同附件，用于约定争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业管理方未按约定提供物业服务，导致业主方损失；（2）业主方未按约定支付物业管理费用；（3）第三方未按约定提供服务或违反保密义务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的知识产权归属。2.违约责任认定标准：（1）物业管理方违约：按实际损失金额的____%支付违约金；（2）业主方违约：按欠缴费用总额的____%支付滞纳金；（3）第三方违约：按实际损失金额的____%支付违约金；（4）保密义务违约：按实际损失金额的____%支付违约金；（5）知识产权归属违约：按实际损失金额的____%支付违约金。3.违约责任示例说明：（1）物业管理方未按约定进行设施设备维护，导致业主方财产损失5万元，物业管理方应支付违约金____元；（2）业主方未按约定支付物业管理费用3万元，应支付滞纳金____元；（3）第三方泄露业主方商业秘密，导致业主方损失10万元，第三方应支付违约金____元；（4）任何一方泄露合同内容，导致对方损失2万元，泄露方应支付违约金____元；（5）任何一方侵犯对方知识产权，导致对方损失5万元，侵权方应支付违约金____元。全文完。2024商业物业管理合同正规范本（文化传承版）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方授权代表及联系方式1.4合同双方注册资本及经营范围2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务质量要求2.4物业管理服务费用及支付方式3.物业管理区域及设施设备3.1物业管理区域界定3.2物业管理区域内设施设备清单3.3设施设备维护保养责任3.4设施设备更新改造及费用承担4.物业管理费用及收费项目4.1物业管理收费标准及计费方式4.2物业管理费收缴及使用管理4.3物业管理费减免及退费规定4.4物业管理费审计及公开5.物业管理合同履行期限及终止条件5.1合同履行期限5.2合同终止条件5.3合同解除及违约责任6.物业管理纠纷解决6.1物业管理纠纷处理原则6.2物业管理纠纷解决途径6.3物业管理纠纷处理费用承担7.物业管理档案管理7.1档案管理范围及要求7.2档案归档及保管责任7.3档案查询及使用规定8.物业管理相关法律法规8.1合同适用的法律法规8.2合同变更及补充8.3合同争议解决9.物业管理服务质量监督9.1质量监督机构及职责9.2质量监督方式及程序9.3质量监督结果及处理10.物业管理信息公开10.1信息公开范围及要求10.2信息公开方式及渠道10.3信息公开责任及义务11.物业管理应急预案11.1应急预案编制及发布11.2应急预案实施及演练11.3应急预案责任及处理12.物业管理合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理收费标准明细表12.3附件三：物业管理设施设备清单12.4附件四：物业管理合同履行期限及终止条件明细表13.合同签订及生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件13.3合同备案及登记14.合同其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数及保管14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方法定代表人联系电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方法定代表人联系电话]1.3合同双方授权代表及联系方式甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]联系方式：[甲方授权代表联系电话]乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]联系方式：[乙方授权代表联系电话]1.4合同双方注册资本及经营范围甲方注册资本：[甲方注册资本金额]经营范围：[甲方经营范围描述]乙方注册资本：[乙方注册资本金额]经营范围：[乙方经营范围描述]2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围甲方物业项目名称：[物业项目名称]物业管理服务范围：[具体服务内容，如环境卫生、绿化养护、安全巡逻等]2.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家及地方相关法规、标准，具体标准详见附件一。2.3物业管理服务质量要求服务质量要求应满足甲方物业项目的实际需求，具体要求详见附件一。2.4物业管理服务费用及支付方式物业管理服务费用为每月[金额]元，支付方式为每月[日期]前，乙方通过银行转账方式向甲方支付。3.物业管理区域及设施设备3.1物业管理区域界定物业管理区域为甲方物业项目的全部范围，包括但不限于建筑物、附属设施及公共区域。3.2物业管理区域内设施设备清单详见附件三，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等。3.3设施设备维护保养责任设施设备的日常维护保养由乙方负责，保养计划及记录应详细记录并保存。3.4设施设备更新改造及费用承担设施设备的更新改造费用由甲方承担，具体方案及费用预算应在项目实施前经双方协商确定。4.物业管理费用及收费项目4.1物业管理收费标准及计费方式物业管理收费标准详见附件二，计费方式为按建筑面积计算。4.2物业管理费收缴及使用管理物业管理费由乙方按约定方式收缴，并定期向甲方提供收缴明细及使用情况报告。4.3物业管理费减免及退费规定因特殊原因导致物业管理费减免或退费的情况，双方应协商一致并签订书面协议。4.4物业管理费审计及公开甲方有权要求乙方对物业管理费进行审计，乙方应积极配合并提供必要资料。5.物业管理合同履行期限及终止条件5.1合同履行期限本合同自双方签订之日起生效，履行期限为[具体年月日]。5.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同到期、甲方或乙方单方解除合同、双方协商一致解除合同等。5.3合同解除及违约责任任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并追究违约责任。6.物业管理纠纷解决6.1物业管理纠纷处理原则双方应本着友好协商、公平合理、诚实信用的原则解决物业管理纠纷。6.2物业管理纠纷解决途径物业管理纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。6.3物业管理纠纷处理费用承担物业管理纠纷处理费用由责任方承担，双方另有约定的除外。8.物业管理档案管理8.1档案管理范围及要求物业管理档案应包括但不限于业主资料、物业维修记录、财务报表、合同文本等，要求分类归档，确保档案的完整性和安全性。8.2档案归档及保管责任乙方应按照国家档案管理规定，对物业管理档案进行归档，并负责日常的保管和维护。8.3档案查询及使用规定档案查询需由甲方提出书面申请，经乙方审核后，方可查询。档案不得外借，如需复制，需经甲方同意并支付复制费用。9.物业管理相关法律法规9.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。9.2合同变更及补充合同如有变更或补充，应双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。9.3合同争议解决合同争议解决应遵循法律法规和合同约定，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.物业管理服务质量监督10.1质量监督机构及职责甲方设立物业管理服务质量监督机构，负责对乙方提供的服务质量进行监督和考核。10.2质量监督方式及程序质量监督采取定期检查和不定期抽查的方式进行，具体程序详见附件一。10.3质量监督结果及处理质量监督结果应及时反馈给乙方，乙方应在接到反馈后[具体时间]内整改，并提交整改报告。11.物业管理信息公开11.1信息公开范围及要求物业管理信息公开范围包括但不限于物业服务费收支情况、公共收益使用情况等，要求真实、准确、完整。11.2信息公开方式及渠道信息公开通过物业管理公告栏、网站、电子邮件等渠道进行，公开时间为每月[具体日期]。11.3信息公开责任及义务乙方有义务确保信息公开的及时性和准确性，甲方有权对信息公开情况进行监督。12.物业管理合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理收费标准明细表12.3附件三：物业管理设施设备清单12.4附件四：物业管理合同履行期限及终止条件明细表13.合同签订及生效13.1合同签订程序本合同自双方代表签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同生效条件合同生效条件为双方代表签字盖章，并履行完毕合同约定的其他生效条件。13.3合同备案及登记本合同签订后，双方应向相关主管部门进行备案登记。14.合同其他约定事项14.1合同签订日期本合同签订日期为[具体年月日]。14.2合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同修改及补充本合同的修改及补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。15.2第三方介入情形1.物业管理服务的招投标过程中；2.物业管理服务的质量评估及监督；3.物业管理费用的审计及审查；4.物业管理合同的履行及争议解决；5.法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情况。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中因疏忽、过失或其他原因导致甲方或乙方遭受损失，应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定17.第三方责权利17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立履行其职责；2.第三方有权获取履行职责所需的相关信息；3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定和法律法规的规定，认真履行其职责；2.第三方应确保其提供的意见、报告等文件的准确性、客观性；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托关系，甲方委托第三方履行相关职责，第三方应服从甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务关系，乙方提供物业管理服务，第三方对乙方提供的服务进行监督、评估等。18.3第三方与合同其他各方的划分1.第三方与合同其他各方（如业主）的关系为独立第三方，不直接承担合同义务，但应遵守相关法律法规及合同约定；2.第三方在履行职责过程中，应尊重合同其他各方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请19.2第三方介入的确认甲乙双方与第三方就介入事宜达成一致后，应签订书面协议，明确各方权利义务。19.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的规定，独立、公正地履行其职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方无法继续履行职责等。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确终止事宜。21.第三方介入的费用21.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和法律法规的规定承担。21.2费用结算第三方介入的费用结算应按照合同约定和法律法规的规定进行，甲乙双方应在[具体时间]内完成结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列出物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间等。附件说明：本明细表为合同附件，用于明确双方对物业管理服务内容的理解和执行。2.附件二：物业管理收费标准明细表详细要求：列出各项物业管理费用的收费标准、计费方式、收费周期等。附件说明：本明细表为合同附件，用于明确双方对物业管理费用的理解和执行。3.附件三：物业管理设施设备清单详细要求：列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量等。附件说明：本清单为合同附件，用于明确双方对物业管理区域内设施设备的了解和管理。4.附件四：物业管理合同履行期限及终止条件明细表详细要求：列出合同履行期限的具体日期、合同终止的具体条件等。附件说明：本明细表为合同附件，用于明确双方对合同履行期限和终止条件的理解和执行。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体情况、双方的权利义务、费用承担等。附件说明：本协议为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。6.附件六：物业管理纠纷处理协议详细要求：明确物业管理纠纷的处理方式、争议解决机构、费用承担等。附件说明：本协议为合同附件，用于明确双方在物业管理纠纷解决方面的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主利益受损。责任认定标准：乙方应承担因违约行为造成的直接经济损失，并赔偿甲方或业主的合理损失。示例说明：若乙方未按约定时间完成绿化养护，导致绿化受损，乙方应赔偿绿化修复费用。2.违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费用，导致乙方利益受损。责任认定标准：甲方应承担因违约行为造成的利息损失，并赔偿乙方因此遭受的其他合理损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因滞纳金产生的利息损失。3.违约行为：第三方在介入过程中，未履行合同约定的职责，导致甲乙双方利益受损。责任认定标准：第三方应承担因其违约行为造成的直接经济损失，并赔偿甲乙双方的其他合理损失。示例说明：若第三方在质量监督过程中出现重大失误，导致物业设施损坏，第三方应赔偿维修费用。4.违约行为：任何一方未按照合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密。责任认定标准：违约方应承担因泄露商业秘密造成的经济损失，并赔偿对方因此遭受的其他合理损失。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿因商业秘密泄露造成的损失。5.违约行为：任何一方未按照合同约定履行其他合同义务。责任认定标准：违约方应承担因违约行为造成的直接经济损失，并赔偿对方因此遭受的其他合理损失。示例说明：若乙方未按约定时间完成设施设备的维护保养，导致设备损坏，乙方应赔偿维修费用。全文完。2024商业物业管理合同正规范本（文化传承版）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2住所及联系方式1.3合同签订日期2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费计费方式3.3物业管理费支付时间及方式4.物业管理服务期限4.1合同有效期限4.2合同续签及终止条件5.物业管理权利与义务5.1物业管理人的权利5.2物业使用人的义务5.3双方的权利保障6.物业维修及养护6.1常规维修及养护6.2紧急维修处理6.3设施设备维护责任7.物业安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3安全事故处理8.物业档案管理8.1档案管理制度8.2档案保存及使用8.3档案查询与复制9.物业使用规范9.1物业使用行为准则9.2物业使用限制9.3违规使用处理10.物业装饰装修管理10.1装修申请及审批10.2装修施工要求10.3装修验收及备案11.物业合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.违约责任12.1违约情形及责任12.2违约赔偿及处理12.3违约解除合同13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1附则14.2附件清单14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：__________有限公司法定代表人：__________乙方：__________物业管理公司法定代表人：__________1.2住所及联系方式甲方住所：__________市__________区__________路__________号联系电话：__________电子邮箱：__________乙方住所：__________市__________区__________路__________号联系电话：__________电子邮箱：__________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域界定本合同约定的物业管理区域为：__________市__________区__________路__________号__________小区。2.2物业管理服务项目（1）房屋及配套设施的维护、维修；（2）共用设施设备的管理、维护、维修；（3）绿化、清洁、卫生、垃圾清运；（4）安全防范；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护；（7）其他物业管理服务。2.3物业管理服务标准（1）房屋及配套设施的维护、维修：按照国家及地方相关标准执行；（2）共用设施设备的管理、维护、维修：保证设施设备正常运行，确保安全、卫生；（4）安全防范：设立安保巡逻，确保小区安全；（5）车辆停放管理：合理规划车位，确保车辆有序停放；（6）公共秩序维护：维护小区公共秩序，保障业主权益；（7）其他物业管理服务：按照甲方要求及物业管理规定执行。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费计费方式物业管理费按月计费，每月____日前支付。3.3物业管理费支付时间及方式甲方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付物业管理费。4.物业管理服务期限4.1合同有效期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同续签及终止条件（1）合同到期前一个月，双方协商一致可续签合同；①甲方原因导致合同无法履行；②乙方严重违反合同约定；③乙方被吊销营业执照或相关资质；④法律法规或政策变化导致合同无法履行。5.物业管理权利与义务5.1物业管理人的权利（1）依照合同约定，收取物业管理费；（2）对违反物业管理规定的行为进行处理；（3）根据实际情况调整物业管理服务项目及标准。5.2物业使用人的义务（1）遵守国家法律法规及物业管理规定；（2）按时缴纳物业管理费；（3）合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构及用途；（4）维护小区公共秩序，爱护小区公共设施。5.3双方的权利保障（1）甲方有权监督乙方履行合同义务，乙方应积极配合；（2）乙方有权要求甲方及时、足额支付物业管理费；（3）双方在履行合同过程中，应遵循公平、诚信原则，共同维护合同权益。6.物业维修及养护6.1常规维修及养护（1）乙方负责小区内房屋及共用设施设备的常规维修及养护；（2）维修及养护费用由物业管理费中支出。6.2紧急维修处理（1）发生紧急情况，乙方应立即进行维修处理，确保小区安全；（2）紧急维修费用由物业管理费中支出。6.3设施设备维护责任（1）乙方负责小区内设施设备的定期检查、维修及保养；（2）因设施设备故障造成的事故，乙方承担相应责任。8.物业档案管理8.1档案管理制度乙方应建立健全物业档案管理制度，对物业档案进行分类、整理、归档，确保档案的完整、准确、安全。8.2档案保存及使用（2）档案的使用应严格按照相关规定进行，未经批准不得外借或泄露。8.3档案查询与复制（1）业主及有关单位需查询或复制物业档案时，应向乙方提出书面申请；（2）乙方应在接到申请后____个工作日内予以答复，并按要求提供查询或复制服务。9.物业使用规范9.1物业使用行为准则（1）业主应遵守国家法律法规和物业管理规约；（2）业主应合理使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益；（3）业主应爱护小区环境，维护公共秩序。9.2物业使用限制（1）未经甲方同意，不得在小区内进行经营活动；（2）不得擅自改变房屋结构及用途；（3）不得在小区内饲养宠物，影响他人生活。9.3违规使用处理（1）对于违规使用行为，乙方有权予以制止并要求改正；（2）对于拒不改正的，乙方可向甲方报告，由甲方依法处理。10.物业装饰装修管理10.1装修申请及审批（1）业主进行装饰装修前，应向乙方提出书面申请；（2）乙方应在____个工作日内对装修申请进行审批。10.2装修施工要求（1）装修施工应符合国家及地方相关标准；（2）装修施工期间，应采取必要的安全措施，确保施工安全。10.3装修验收及备案（1）装修工程完成后，业主应通知乙方进行验收；（2）验收合格后，乙方应将装修情况备案。11.物业合同争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）双方应按照争议解决方式选择相应的争议解决机构；（2）争议解决机构应根据法定程序进行审理。11.3争议解决费用（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。12.违约责任12.1违约情形及责任（1）甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金；（2）乙方未按合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担相应责任。12.2违约赔偿及处理（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约赔偿的具体数额由双方协商确定。12.3违约解除合同（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。13.合同变更与解除13.1合同变更程序（1）双方协商一致，可对合同内容进行变更；（2）变更内容应以书面形式确认。13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同；（2）合同解除前，双方应按照约定履行合同义务。13.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前____个工作日通知另一方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1附则（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件清单（1）物业管理规约；（2）物业管理服务协议；（3）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指除甲、乙双方之外的，参与合同履行、监督、咨询或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同的执行效率、确保合同条款的履行、提供专业意见或服务，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选择（1）甲方或乙方可根据合同需要，选择合适的第三方；（2）第三方选择后，应向对方通知，并获得对方的书面同意。16.2第三方合同签订（1）第三方与甲方或乙方签订服务协议或咨询合同；（2）服务协议或咨询合同中应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。17.第三方职责17.1第三方职责范围（1）第三方应按照服务协议或咨询合同的约定，履行相应的职责；（2）第三方职责包括但不限于：提供咨询服务、进行评估、监督工程进度、协助解决争议等。17.2第三方权利（1）第三方有权获得合同履行所需的信息和数据；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用。