2024版抵押房产买卖合同范本：保障双方合法权益2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房产买卖合同范本：保障双方合法权益本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.抵押房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产抵押情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.履约条件5.1出卖方履约义务5.2买受方履约义务6.交付与验收6.1房产交付6.2验收标准与程序7.房产过户及税费7.1房产过户手续7.2税费承担8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1通知与送达12.2合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“抵押房产买卖合同”是指出卖方将其名下已设定抵押的房产出售给买受方，买受方支付相应款项后取得该房产的所有权，并承担该房产抵押权的合同。1.2术语解释（1）“抵押房产”是指出卖方名下已设定抵押权的房产；（2）“所有权”是指房产的占有、使用、收益和处分的权利；（3）“抵押权”是指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.合同双方2.1出卖方信息出卖方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________2.2买受方信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________3.抵押房产信息3.1房产基本情况房产地址：____________________房产证号：____________________房产建筑面积：____________________房产用途：____________________房产竣工时间：____________________3.2房产权属证明出卖方应提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房产抵押情况抵押权人：____________________抵押登记日期：____________________抵押登记机关：____________________抵押金额：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格抵押房产交易价格为人民币____________________元整。4.2支付方式（1）买受方应于合同签订之日起____个工作日内，向出卖方支付人民币____________________元整；（2）买受方应于合同签订之日起____个工作日内，向抵押权人支付解除抵押权所需的款项人民币____________________元整。5.履约条件5.1出卖方履约义务（1）出卖方应保证所出售房产的真实性、合法性和有效性；（2）出卖方应按合同约定的时间、方式向买受方交付房产；（3）出卖方应协助买受方办理房产过户手续。5.2买受方履约义务（1）买受方应按合同约定的时间、方式向出卖方支付房款；（2）买受方应按合同约定的时间、方式向抵押权人支付解除抵押权所需的款项；（3）买受方应按合同约定的时间、方式办理房产过户手续。6.交付与验收6.1房产交付出卖方应于合同约定的交付日期前，将房产交付给买受方。6.2验收标准与程序（1）买受方应在收到房产后____个工作日内进行验收；（2）验收标准：房产应符合合同约定及国家相关法律法规的要求；（3）验收程序：买受方应在验收过程中发现的问题及时通知出卖方，出卖方应在收到通知后____个工作日内予以处理。7.房产过户及税费7.1房产过户手续（1）出卖方应协助买受方办理房产过户手续；（2）买受方应按国家相关法律法规的规定，承担房产过户过程中产生的税费。7.2税费承担房产过户过程中产生的税费，由买受方承担。8.违约责任8.1出卖方违约责任（1）如出卖方未按合同约定的时间、方式交付房产，每延迟一日，应向买受方支付相当于交易价格千分之一的违约金；（2）如出卖方提供的房产存在权属瑕疵，导致买受方无法取得房产所有权，出卖方应退还买受方已支付的房款，并支付相当于交易价格百分之十的赔偿金；（3）如出卖方未按合同约定协助买受方办理房产过户手续，每延迟一日，应向买受方支付相当于交易价格千分之一的违约金。8.2买受方违约责任（1）如买受方未按合同约定的时间、方式支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付相当于交易价格千分之一的违约金；（2）如买受方未按合同约定的时间、方式支付解除抵押权所需的款项，每延迟一日，应向抵押权人支付相当于抵押金额千分之一的违约金；（3）如买受方未按合同约定的时间、方式办理房产过户手续，每延迟一日，应向出卖方支付相当于交易价格千分之一的违约金。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定原因被宣告无效或被撤销。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）合同因法定原因被宣告无效或被撤销。12.其他约定12.1通知与送达（1）双方任何一方变更地址、联系方式，应及时通知对方；（2）通知以书面形式送达对方，自送达之日起生效。12.2合同附件（1）房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件；（2）房产抵押登记证明；（3）交易价格确认书；（4）其他双方认为需要作为合同附件的文件。13.合同签署13.1签署时间本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同签署地点为____________________。14.合同附件清单（1）房产所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房产抵押登记证明复印件；（4）交易价格确认书；（5）其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他支持的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方的责任限于其在履行合同过程中因故意或重大过失造成的损失。对于因不可抗力、甲乙双方的行为或其他第三方原因造成的损失，第三方不承担赔偿责任。15.2.2第三方责任限额（1）第三方在履行合同过程中因其故意或重大过失造成的损失，其赔偿总额不超过其提供服务所收取费用的五倍；（2）第三方对甲乙双方的赔偿总额，不超过因第三方责任造成的实际损失。15.3第三方介入程序15.3.1第三方选择甲乙双方均有权选择是否引入第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用及责任。15.3.2第三方介入方式（1）中介机构：协助甲乙双方进行房产买卖交易，提供信息、协调沟通等服务；（2）评估机构：对抵押房产进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务；（4）会计师事务所：提供审计、税务咨询等服务。16.甲乙双方责任划分16.1甲方责任（1）甲方应如实向第三方提供房产信息，确保信息的真实性、准确性和完整性；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方应配合第三方完成相关手续，如房产过户等。16.2乙方责任（1）乙方应如实向第三方提供资金支付信息，确保信息的真实性、准确性和完整性；（2）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）乙方应配合第三方完成相关手续，如解除抵押权等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方（1）第三方与甲方之间的纠纷，由第三方自行解决；（2）甲方对第三方的行为承担连带责任，但不超过第三方的责任限额。17.2第三方与乙方（1）第三方与乙方之间的纠纷，由第三方自行解决；（2）乙方对第三方的行为承担连带责任，但不超过第三方的责任限额。17.3第三方与甲乙双方（1）第三方与甲乙双方之间的纠纷，由第三方自行解决；（2）甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但不超过第三方的责任限额。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更程序在第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。18.2合同变更生效经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方后，合同变更内容自通知之日起生效。18.3合同变更责任合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行各自义务，第三方根据变更后的合同内容提供相应服务。如因合同变更造成第三方损失的，甲乙双方应根据实际情况承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件详细要求：提供房产所有权证的清晰复印件，确保证书记载的信息与实际房产一致。说明：此附件用于证明房产的权属状况，是合同生效的前提条件。2.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的清晰复印件，确保证书记载的信息与实际土地使用情况一致。说明：此附件用于证明土地的使用权归属，是合同生效的前提条件。3.房产抵押登记证明复印件详细要求：提供房产抵押登记证明的清晰复印件，确保证书记载的抵押信息准确无误。说明：此附件用于证明房产已设定抵押，是合同生效的前提条件。4.交易价格确认书详细要求：双方签字确认的交易价格，明确交易金额。说明：此附件用于明确交易价格，避免日后争议。5.评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。6.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的法律意见书，确认合同的法律效力和合规性。说明：此附件用于确保合同的法律效力，避免法律风险。7.税费缴纳证明详细要求：提供相关税费缴纳的证明文件，如完税证明等。说明：此附件用于证明已履行相关税费缴纳义务。8.银行付款凭证详细要求：提供银行付款凭证，证明已支付房款。说明：此附件用于证明买方已履行付款义务。9.房产过户手续详细要求：提供房产过户所需的全部手续，如申请书、身份证明等。说明：此附件用于证明已办理房产过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为违约行为：未按合同约定的时间、方式交付房产。责任认定：出卖方应向买受方支付相当于交易价格千分之一的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。2.买受方违约行为违约行为：未按合同约定的时间、方式支付房款。责任认定：买受方应向出卖方支付相当于交易价格千分之一的违约金，并承担因延迟付款造成的损失。3.第三方违约行为违约行为：第三方在提供服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担因其过失造成的损失，赔偿总额不超过其提供服务所收取费用的五倍。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方均不承担违约责任，可协商解除合同。示例说明：出卖方未在约定时间内交付房产，买受方有权要求出卖方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失，如房屋租赁费用等。买受方未在约定时间内支付房款，出卖方有权要求买受方支付违约金，并承担因延迟付款造成的损失，如贷款利息等。第三方在评估过程中出现重大过失，导致评估结果与实际价值严重不符，买受方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2024版抵押房产买卖合同范本：保障双方合法权益1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义与范围1.2抵押权的定义与范围1.3合同的定义与范围2.合同主体2.1出卖方的基本信息2.2买受方的基本信息3.房产信息3.1房产的位置与面积3.2房产的权属情况3.3房产的抵押权情况4.交易价格4.1交易价格的确定方式4.2交易价格的支付方式5.付款期限与方式5.1付款期限的约定5.2付款方式的约定6.抵押权转移6.1抵押权转移的约定6.2抵押权登记手续7.房产交付7.1房产交付的期限7.2房产交付的方式8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件9.违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的机构11.其他约定11.1不可抗力条款11.2通知方式与送达12.合同生效与解除12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件13.合同附件13.1合同附件的名称13.2合同附件的内容14.合同签署与生效日期14.1合同签署的地点与日期14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产的定义与范围本合同所称房产，指位于_________的房产，包括但不限于房屋本体、附属设施及土地使用权。1.2抵押权的定义与范围本合同所称抵押权，指买受方对出卖方房产设定的抵押权，该抵押权用于担保本合同项下买受方所支付房款的债权。1.3合同的定义与范围本合同是指出卖方与买受方就抵押房产买卖事宜达成的协议，包括本合同、附件及双方确认的补充协议。2.合同主体2.1出卖方的基本信息出卖方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2买受方的基本信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.房产信息3.1房产的位置与面积房产位于：____________________房产面积：____________________平方米（含土地使用权面积）。3.2房产的权属情况房产权属清晰，无任何权属纠纷，出卖方保证对房产拥有完全的处分权。3.3房产的抵押权情况房产已设定抵押权，抵押权人为____________________，抵押债权金额为____________________元。4.交易价格4.1交易价格的确定方式交易价格为人民币____________________元，双方同意按此价格成交。4.2交易价格的支付方式买受方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付人民币____________________元作为定金。5.付款期限与方式5.1付款期限的约定买受方应在签订本合同之日起____________________个工作日内，向出卖方支付剩余房款人民币____________________元。5.2付款方式的约定买受方支付房款的方式为：____________________。6.抵押权转移6.1抵押权转移的约定本合同签订后，出卖方应在本合同约定的付款期限内，协助买受方办理抵押权转移手续，确保买受方对房产享有抵押权。6.2抵押权登记手续买受方应在取得抵押权后____________________个工作日内，向相关登记机构申请办理抵押权登记手续。8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.1.1出卖方在合同约定的期限内未能履行交付房产义务；8.1.2买受方在合同约定的期限内未能履行支付房款义务；8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；8.2合同终止的条件8.2.1双方达成书面协议终止合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3合同约定的其他终止条件。9.违约责任9.1出卖方违约责任9.1.1出卖方未能按合同约定交付房产，应向买受方支付相当于已付房款百分之二十的违约金；9.1.2出卖方提供虚假房产信息，导致买受方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2买受方违约责任9.2.1买受方未能按合同约定支付房款，应向出卖方支付相当于未付房款百分之二十的违约金；9.2.2买受方恶意违约，导致出卖方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决的方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2争议解决的机构如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1不可抗力条款如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.2通知方式与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，送达地址为合同中各自指定的地址。12.合同生效与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同解除的条件除本合同第八条规定的解除条件外，任何一方在合同生效后，未经对方同意，单方面解除合同的，应承担违约责任。13.合同附件13.1合同附件的名称本合同附件包括但不限于房产权证复印件、房屋买卖合同、抵押权登记证明等；13.2合同附件的内容附件内容应与本合同保持一致，作为本合同不可分割的组成部分。14.合同签署与生效日期14.1合同签署的地点与日期本合同于____年__月__日在____市____地点签署；14.2合同生效的日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何根据本合同约定或法律法规规定需要介入本合同履行的其他机构或个人。1.2第三方的范围第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的法律责任。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入依据第三方介入本合同，应当基于本合同的相关条款或法律法规的规定，以及甲乙双方的约定。2.2第三方的介入程序第三方介入前，应与甲乙双方达成书面协议，明确介入的具体事项、权限和责任。3.第三方的责权利3.1第三方的责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照本合同约定和法律法规的规定履行职责，并对自己的行为承担责任。3.2第三方的权利第三方有权根据本合同约定和法律法规的规定，获取必要的费用、报酬和补偿。3.3第三方的义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，并对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。4.第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险以及合同约定等因素综合确定。4.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失。4.3超额责任的承担如第三方造成损失超过责任限额的，甲乙双方应按照各自的过错承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系由双方另行约定，与本合同无关。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系由双方另行约定，与本合同无关。5.3第三方与甲乙双方的共同责任如第三方在本合同履行过程中，与甲乙双方共同承担责任，应按照各自的责任比例分担。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行变更第三方介入后，合同履行方式、期限等可能发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。6.2合同履行监督甲乙双方应监督第三方按照本合同约定履行职责，并对第三方的工作进行评价。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍适用本合同第十条规定的争议解决方式。7.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍适用本合同第十条规定的争议解决程序。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件第三方介入后，如发生本合同第八条规定的解除条件，甲乙双方可按照本合同约定解除合同。8.2合同解除程序第三方介入后的合同解除，仍适用本合同第八条规定的合同解除程序。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件第三方介入后，如发生本合同第八条规定的终止条件，合同终止。9.2合同终止程序第三方介入后的合同终止，仍适用本合同第八条规定的合同终止程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件要求：提供房产证的复印件，内容应清晰可辨，包含房产证编号、房屋所有权人、房产坐落位置、房产面