2024年期商业地产租赁协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期商业地产租赁协议样本版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁用途描述4.2租赁用途限制5.双方权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务6.维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险8.变更和转让8.1合同变更8.2合同转让9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.解除合同10.1合同解除条件10.2合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2合同的修订14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体楼号、单元、门牌号等详细信息以《房屋所有权证》记载为准。1.2物业面积物业的总面积为平方米，包括建筑面积和使用面积，具体面积以《房屋所有权证》记载为准。1.3物业现状物业现状为具备正常使用的条件，包括但不限于：水、电、暖、通讯等设施齐全，可以达到正常经营和使用的要求。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可以续签租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，大写：人民币叁拾万元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，承租人应将租金转账至出租人指定的银行账户。4.租赁用途4.1租赁用途描述承租人租赁该物业用于行业的经营活动，包括但不限于：开设店铺、办公、仓储等。4.2租赁用途限制承租人不得将租赁的物业用于违反法律法规、危害社会公共利益、损害物业安全和其他业主利益的活动。5.双方权利和义务5.1出租人的权利和义务（1）出租人应保证物业的基本设施齐全，达到正常使用的要求。（2）出租人应负责物业的维修和保养，确保物业的安全和稳定。（3）出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得无故提前解除合同。5.2承租人的权利和义务（1）承租人应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和设施。（2）承租人应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。（3）承租人应负责物业的日常维护和保养，确保物业的完好和整洁。6.维修和保养6.1出租人的维修责任出租人应负责物业的大修和更换，包括但不限于：水电系统、供暖系统、防水层、外墙等。6.2承租人的维修责任承租人应负责物业的日常维修和保养，包括但不限于：照明、门窗、卫生设施等。7.保险7.1承租人保险承租人应自行办理物业保险，并将保险单复印件交予出租人备案。7.2出租人保险出租人应办理物业保险，并将保险单复印件交予承租人备案。8.变更和转让8.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响其他条款的执行。8.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。如确需转让，应提前三个月通知对方，并经对方同意。9.违约责任9.1出租人违约出租人未按约定提供物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租人违约承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。10.解除合同10.1合同解除条件任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并经对方同意。10.2合同解除后的处理合同解除后，承租人应立即腾退物业，并办理相关手续。出租人应在扣除已支付租金和其他费用后，退还承租人剩余租金。11.争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的完整性和独立性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。13.2合同的修订合同的修订应由双方书面签订，并注明“修订”。修订的条款与原合同具有同等效力。14.签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《物业现状说明书》附件三：《租赁用途说明书》附件四：《租金支付证明》附件五：《维修和保养条款明细》附件六：《保险单》附件七：《变更和转让协议》附件八：《违约金计算公式》附件九：《物业腾退手续办理指南》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》：附件一应为由政府颁发，证明物业所有权归属的正式文件。该证书上应详细记录物业的楼号、单元、门牌号等详细信息。2.《物业现状说明书》：附件二应详细描述物业的现状，包括水、电、暖、通讯等设施的齐全情况，以及物业可以达到正常经营和使用的要求。3.《租赁用途说明书》：附件三应详细描述承租人租赁物业的用途，包括但不限于开设店铺、办公、仓储等。4.《租金支付证明》：附件四应由承租人提供，证明其已按期支付租金的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。5.《维修和保养条款明细》：附件五应详细列出出租人和承租人在维修和保养方面的责任和义务，包括但不限于物业的大修、更换、日常维修和保养等。6.《保险单》：附件六应由出租人和承租人各自提供，证明已分别为物业和自身利益购买保险的凭证。7.《变更和转让协议》：附件七应在双方协商一致的基础上签订，明确合同变更或转让的具体内容和相关责任。8.《违约金计算公式》：附件八应详细列出违约金的计算公式，包括但不限于违约金的比例、计算基数等。9.《物业腾退手续办理指南》：附件九应详细说明承租人在合同解除后如何办理物业腾退手续，包括但不限于退费流程、物资清点等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供物业或未履行合同义务。示例：出租人未能在租赁开始日期前保证物业的基本设施齐全，导致承租人无法正常使用。2.承租人未按约定支付租金或未履行合同义务。示例：承租人未能在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租人。3.承租人未按约定的用途使用物业或擅自改变物业的结构和设施。示例：承租人未经出租人同意，在物业内进行大规模装修改造，导致物业设施受损。4.合同变更或转让未经对方同意。示例：承租人未经出租人同意，将合同的权利和义务部分转让给第三方。违约责任认定标准：1.违约金：根据《违约金计算公式》确定违约金的具体金额。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据合同解除条件，经双方协商一致或单方通知对方后解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指物业的所有者或有权处分人，