2024年物业租赁协议：商业店铺出租

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁协议：商业店铺出租本合同目录一览1.租赁物及租金1.1租赁物的描述1.2租金的计算方式1.3租金支付的时间和方式2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租赁物的使用和维护3.1承租人的使用范围3.2承租人的维护责任3.3出租人的维修责任4.保险4.1承租人的保险责任4.2出租人的保险责任4.3保险费用的承担5.租金调整5.1租金调整的方式5.2租金调整的时间5.3租金调整的幅度6.提前终止租赁6.1提前终止租赁的条件6.2提前终止租赁的通知期限6.3提前终止租赁的违约金7.违约7.1违约的定义7.2违约的处理方式7.3违约的赔偿金额8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的适用法律9.其他费用9.1承租人应支付的其他费用9.2出租人应支付的其他费用9.3其他费用的支付时间和方式10.转让和转租10.1承租人的转让权10.2承租人的转租权10.3转让和转租的限制条件11.担保11.1担保的提供11.2担保的解除11.3担保的失效12.合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理方式13.一般条款13.1通知13.2完整协议13.3修改和补充13.4合同的适用法律13.5争议解决14.附录14.1租赁物清单14.2租金支付记录14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租金1.1租赁物的描述：本合同所指租赁物为位于____市的____街道____号商业店铺，店铺面积为____平方米。店铺内现有设施设备清单详见附录1。1.2租金的计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金计算基于租赁物实际可用面积。1.3租金支付的时间和方式：承租人应在每个租赁期的开始月份的第五个工作日前，将租金支付至出租人指定的银行账户。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付逾期部分租金的1%作为滞纳金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁结束日期：如无提前终止租赁的情况，租赁期自动延续至租赁物归还之日。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续约申请，双方可就续约事宜进行协商。第三条租赁物的使用和维护3.1承租人的使用范围：承租人仅限于在租赁物内进行合法的商业活动。未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物用作其他用途。3.3出租人的维修责任：出租人负责对租赁物的大修和重建工作，确保租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。第四条保险4.1承租人的保险责任：承租人应向保险公司投保商业综合保险，并将出租人作为第一受益人。保险费用由承租人承担。4.2出租人的保险责任：出租人应向保险公司投保火灾险，并将承租人作为第一受益人。保险费用由出租人承担。4.3保险费用的承担：保险费用包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能对租赁物造成损失的风险。如因承租人原因导致保险理赔，承租人应承担相应赔偿责任。第五条租金调整5.1租金调整的方式：租金调整将根据市场行情和出租人的合理利润进行，每两年进行一次调整。5.2租金调整的时间：租金调整的时间为每两年一次，调整时间为合同到期前的六个月。5.3租金调整的幅度：租金调整的幅度不超过市场平均水平的10%。第六条提前终止租赁6.1提前终止租赁的条件：任何一方提前终止租赁，需向对方支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金总额的20%。6.2提前终止租赁的通知期限：承租人应至少提前六个月书面通知出租人终止租赁，出租人应至少提前三个月书面通知承租人终止租赁。6.3提前终止租赁的违约金：如承租人在通知期限内提前终止租赁，需向出租人支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。如出租人在通知期限内提前终止租赁，需向承租人支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第八条争议解决8.1争议的解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2争议解决的地点：双方同意将争议提交至租赁物所在地的人民法院进行诉讼。8.3争议解决的适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他费用9.1承租人应支付的其他费用：承租人应支付的水费、电费、物业管理费等与租赁物使用相关的费用。9.2出租人应支付的其他费用：出租人应支付的租赁物的税费、维修保养费用等与租赁物持有相关的费用。9.3其他费用的支付时间和方式：其他费用应在产生时即时支付，支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第十条转让和转租10.1承租人的转让权：承租人不得将租赁物整体或部分转让给第三方。10.2承租人的转租权：承租人不得将租赁物转租给第三方。10.3转让和转租的限制条件：任何转让或转租行为均需得到出租人的书面同意，否则出租人可以立即终止合同，并要求承租人支付违约金。第十一条担保11.1担保的提供：承租人应向出租人提供担保，担保形式可以是保证金、担保人或担保物。11.2担保的解除：租赁期结束后，如承租人无违约行为，出租人应无条件退还担保。11.3担保的失效：如承租人出现违约行为，担保将自动失效，出租人可以依据合同约定和法律规定采取相应措施。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：租赁期结束后，如无提前终止租赁的情况，本合同自动终止。12.3合同终止后的处理方式：租赁物应在合同终止后____日内归还给出租人，承租人应负责将租赁物恢复至租赁起始时的状态。第十三条一般条款13.1通知：双方应以书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。13.2完整协议：本合同及附件为本合同的全部内容，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。13.3修改和补充：本合同如有修改或补充，应由双方以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。13.4合同的适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.5争议解决：如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，其余条款继续有效。第十四条附录14.1租赁物清单：详见附录1。14.2租金支付记录：详见附录2。14.3其他相关文件：详见附录3。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，但不仅限于上述机构。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括合同履行过程中的各项服务、评估、监督、维修和保险等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照合同约定和法律规定，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致损失或损害，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由合同双方根据实际情况商定，并在合同中明确。3.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用应在服务完成后支付，支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第四条第三方介入的合同签订4.1第三方介入的合同签订：合同双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定。4.2第三方介入合同的备案：合同双方应将第三方介入合同的副本提交给对方备案。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约：如第三方未能履行其合同义务，或未能提供合格的服务，视为违约。5.2第三方违约的处理：合同双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取措施追究第三方的违约责任。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其造成的损失或损害承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的设定：第三方责任限额应在第三方介入合同中明确，并符合相关法律法规的规定。6.3第三方责任限额的调整：合同双方应根据实际情况商定第三方责任限额的调整，并在第三方介入合同中进行修改。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益保护：合同双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入合同。7.2第三方介入权益的维护：如合同双方发生争议，涉及第三方权益的，应通知第三方参与协商或仲裁。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入合同的解除条件：如第三方未能履行合同义务，或合同双方协商一致，可以解除第三方介入合同。8.2第三方介入合同的解除程序：合同双方应遵循合同约定和法律规定，办理第三方介入合同的解除手续。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行：第三方介入合同解除或终止后，合同双方应继续履行本合同的相应条款。9.2第三方介入后的合同补充：如第三方介入合同的解除或终止影响本合同的履行，合同双方应协商补充本合同的相关条款。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密义务：第三方应对本合同及合同履行过程中的商业秘密和个人信息承担保密义务。10.2第三方保密义务的期限：第三方的保密义务在本合同履行期限届满后继续有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件2：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件3：第三方介入合同包括中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等与合同双方签订的合同副本。附件4：保险单据提供保险单的副本，以证明保险的有效性和保险利益的归属。附件5：维修服务记录记录维修服务的次数、时间、内容等信息。附件6：评估报告提供租赁物评估的报告，包括租赁物的价值、状况等评估结果。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.承租人未按约定维护租赁物，导致租赁物状况恶化。4.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。5.出租人未按约定维修租赁物，导致租赁物出现安全隐患。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金按逾期支付租金的金额的1%计算，每逾期一日，增加1%的违约金。2.损失赔偿的计算：损失赔偿金额根据实际损失金