2024年度商品房预售许可证申请合同参考3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.申请人与审批机关的基本信息1.1申请人的名称、地址、法定代表人或负责人1.2审批机关的名称、地址、负责人1.3申请项目的基本情况2.预售许可证的申请条件2.1申请项目符合国家相关法律法规的要求2.2申请项目符合土地利用规划、城市规划的要求2.3申请项目符合建筑工程质量、安全标准3.预售许可证的申请材料3.1申请人身份证明文件3.2项目用地批准文件3.3项目规划许可证3.4建设工程规划许可证3.5建设单位资质证明文件3.6工程设计文件3.7工程施工许可证3.8工程竣工验收报告4.预售许可证的审批流程4.1申请材料的受理与审查4.2审批机关的现场勘查4.3审批机关的审批决定4.4审批决定的公告与送达5.预售许可证的使用范围与限制5.1预售许可证的使用范围5.2预售许可证的使用限制5.3违反使用范围与限制的责任6.预售许可证的变更与延续6.1预售许可证的变更条件6.2预售许可证的延续条件6.3预售许可证变更与延续的申请材料6.4预售许可证变更与延续的审批流程7.预售许可证的撤销与注销7.1预售许可证撤销的条件7.2预售许可证注销的条件7.3预售许可证撤销与注销的审批流程8.预售许可证的收费标准与支付方式8.1预售许可证的收费标准8.2预售许可证的支付方式9.申请人与审批机关的权利与义务9.1申请人的权利与义务9.2审批机关的权利与义务10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同的附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同的签署与日期13.1签署主体13.2签署日期14.合同的保管与送达第一部分：合同如下：1.申请人与审批机关的基本信息1.1申请人的名称：房地产开发有限公司1.2申请人的地址：市区路号1.3申请人的法定代表人：1.4审批机关的名称：市住房和城乡建设局1.5审批机关的地址：市区路号1.6审批机关的负责人：2.预售许可证的申请条件2.1申请项目符合国家相关法律法规的要求，包括但不限于《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等。2.2申请项目符合土地利用规划、城市规划的要求，取得土地使用批准文件和建设用地规划许可证。2.3申请项目符合建筑工程质量、安全标准，取得建筑工程施工许可证。3.预售许可证的申请材料3.1申请人身份证明文件，包括营业执照、法定代表人身份证明等。3.2项目用地批准文件，包括土地使用证、土地使用权出让合同等。3.3项目规划许可证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。3.4建设单位资质证明文件，包括资质等级证书、相关资质证明等。3.5工程设计文件，包括施工图设计文件、设计单位资质证明等。3.6工程施工许可证，包括建筑工程施工许可证、施工合同等。3.7工程竣工验收报告，包括竣工验收报告、质量检测报告等。4.预售许可证的审批流程4.1申请材料的受理与审查：审批机关在收到申请材料后，应在5个工作日内完成受理与审查。4.2审批机关的现场勘查：审批机关在审查通过后，应在3个工作日内安排现场勘查。4.3审批机关的审批决定：审批机关在勘查完毕后，应在5个工作日内作出审批决定。4.4审批决定的公告与送达：审批决定作出后，审批机关应在3个工作日内公告并送达申请人。5.预售许可证的使用范围与限制5.1预售许可证的使用范围：申请人可凭预售许可证在批准的范围内进行商品房预售。5.2预售许可证的使用限制：申请人不得超出批准范围预售商品房，不得擅自改变预售条件。5.3违反使用范围与限制的责任：申请人违反使用范围与限制，审批机关有权撤销预售许可证，并追究相关法律责任。6.预售许可证的变更与延续6.1预售许可证的变更条件：申请人因特殊原因需变更预售许可证内容，应向审批机关提出申请。6.2预售许可证的延续条件：预售许可证有效期届满，申请人需继续预售商品房，应向审批机关提出延续申请。6.3预售许可证变更与延续的申请材料：变更或延续申请应提交相关材料，包括变更或延续申请表、相关证明文件等。6.4预售许可证变更与延续的审批流程：审批机关在收到申请后，应在5个工作日内完成审批。8.预售许可证的收费标准与支付方式8.1预售许可证的收费标准：按照市住房和城乡建设局规定的收费标准执行，具体费用以实际审批结果为准。8.2预售许可证的支付方式：申请人应在收到审批机关的收费通知后，按照通知要求在规定期限内以银行转账方式支付费用。9.申请人与审批机关的权利与义务9.1申请人的权利与义务9.1.1申请人享有依法申请预售许可证的权利。9.1.2申请人有义务提供真实、完整、有效的申请材料。9.1.3申请人有义务按照规定使用预售许可证，不得滥用。9.2审批机关的权利与义务9.2.1审批机关有义务对申请材料进行审查，确保符合法定条件。9.2.2审批机关有义务在规定时间内完成审批工作。9.2.3审批机关有义务对违反规定的申请人进行查处。10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.1.1申请人未按照合同约定提交申请材料或提供虚假材料的，审批机关有权不予受理或撤销预售许可证。10.1.2申请人违反预售许可证使用范围与限制的，审批机关有权撤销预售许可证，并追究相关法律责任。10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议，应友好协商解决。10.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：预售许可证审批完毕或合同约定的其他终止条件成就。11.3合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行或双方协商一致解除合同。12.合同的附件与补充协议12.1合同附件：包括但不限于申请材料清单、审批决定书等。12.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的签署与日期13.1签署主体：申请人代表：，审批机关代表：。13.2签署日期：本合同于2024年3月1日签署。14.合同的保管与送达14.1合同的保管：双方应妥善保管合同文本，并确保合同内容保密。14.2合同的送达：本合同自签署之日起，双方应以书面形式互相送达。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法定程序指定的，参与合同相关活动或提供服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、技术咨询机构、监理机构、评估机构等。2.第三方的引入程序2.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方参与本合同。2.2引入第三方前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用、责任等事项达成一致意见。2.3引入第三方后，甲乙双方应将第三方纳入本合同的履行范围。3.第三方的责权利3.1.1按照合同约定提供相关服务或进行相关活动。3.1.2要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。3.1.3对甲乙双方的违约行为提出异议或请求赔偿。3.2.1按照合同约定提供优质、高效的服务。3.2.2对所提供的服务结果负责。3.2.3保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，双方应相互尊重、平等协商。4.2第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系，其责任仅限于合同约定的范围内。4.3第三方对甲乙双方的权利义务关系不承担连带责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额可根据第三方服务的性质、风险等因素确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为合同生效的条件之一。5.3若第三方在履行合同过程中发生违约行为，其赔偿金额不得超过约定的责任限额。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的条款，包括第三方的引入程序、责权利、责任限额等。6.1.2第三方服务内容的描述，包括服务范围、服务方式、服务期限等。6.1.3第三方费用及支付方式。6.1.4第三方违约责任。6.2甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，调整本合同的相关条款，确保合同的完整性。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及补充条款的约定，继续履行合同义务。7.2甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保合同履行过程中的信息畅通。7.3第三方介入后，若发生合同履行中的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方如需变更合同内容，应经第三方同意，并签订书面变更协议。8.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应按照本合同约定的合同解除程序进行。9.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方已履行合同义务部分的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.申请人身份证明文件要求：营业执照副本、法定代表人身份证明书、授权委托书等。说明：用于证明申请人的合法身份和授权情况。2.项目用地批准文件要求：土地使用证、土地使用权出让合同、用地批准文件等。说明：证明项目用地合法、合规。3.项目规划许可证要求：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。说明：证明项目符合土地利用规划和城市总体规划。4.建设工程规划许可证要求：建筑工程施工许可证、施工合同等。说明：证明项目已取得施工许可，可进行施工建设。5.建设单位资质证明文件要求：资质等级证书、相关资质证明等。说明：证明建设单位具备相应的资质条件。6.工程设计文件要求：施工图设计文件、设计单位资质证明等。说明：证明工程设计符合规范要求。7.工程施工许可证要求：建筑工程施工许可证、施工合同等。说明：证明项目已取得施工许可，可进行施工建设。8.工程竣工验收报告要求：竣工验收报告、质量检测报告等。说明：证明项目已按设计要求完成建设，并符合质量标准。9.审批机关的审批决定书要求：审批决定书、审批通知书等。说明：证明审批机关已批准预售许可证的申请。10.预售许可证要求：预售许可证正本、副本。说明：证明项目已取得预售许可证，可进行商品房预售。11.合同附件要求：合同附件应与合同具有同等法律效力。说明：包括但不限于补充协议、补充条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.申请人未按照合同约定提交申请材料或提供虚假材料责任认定：申请人应承担相应的法律责任，审批机关有权撤销预售许可证。示例：申请人隐瞒项目实际用途，提供虚假的土地使用权出让合同。2.申请人未按照规定使用预售许可证责任认定：申请人应承担相应的法律责任，审批机关有权撤销预售许可证。示例：申请人超出预售许可证批准范围进行商品房预售。3.第三方未按照合同约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括退还服务费用、赔偿损失等。示例：第三方提供的服务不符合合同约定，导致项目延误。4.审批机关未在规定时间内完成审批责任认定：审批机关应承担相应的责任，如造成申请人损失的，应予以赔偿。示例：审批机关在收到申请材料后超过规定时间未作出审批决定。5.任何一方未按照合同约定支付费用责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括支付滞纳金、赔偿损失等。示例：申请人未按合同约定支付预售许可证费用。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人及授权代表1.3双方联系方式1.4双方住所地2.合同签订依据及背景2.1相关法律法规2.2政府批文及政策2.3建设项目概况3.商品房预售许可证申请条件3.1项目建设条件3.2开发企业资质3.3项目资金来源3.4项目规划许可3.5项目施工许可4.预售许可证申请材料4.1申请表及申请报告4.2项目立项文件4.3项目规划许可文件4.4项目施工许可文件4.5项目资金证明4.6项目开发企业资质证明4.7其他相关材料5.申请材料提交及审核流程5.1申请材料提交方式5.2申请材料审核时限5.3审核结果通知5.4预售许可证发放6.合同双方的权利与义务6.1开发企业的权利与义务6.2买受人的权利与义务7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3违约责任及处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理11.2合同解除后的债权债务处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数及效力14.3合同解除或终止后的后续事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：购房者1.2双方法定代表人及授权代表（1）甲方法定代表人：（2）甲方授权代表：（3）乙方法定代表人：（4）乙方授权代表：赵六1.3双方联系方式（1）甲方联系电话：0215678（3）乙方联系电话：021876543211.4双方住所地（1）甲方住所地：上海市浦东新区路号（2）乙方住所地：上海市区路号2.合同签订依据及背景2.1相关法律法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规签订。2.2政府批文及政策甲方已取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等相关政府批文，并符合相关政策要求。2.3建设项目概况项目名称：住宅小区项目地址：上海市区路号项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米3.商品房预售许可证申请条件3.1项目建设条件项目已完成地基基础工程，主体结构封顶，具备预售条件。3.2开发企业资质甲方具有房地产开发一级资质，具备相应的开发能力。3.3项目资金来源项目资金来源包括自有资金、银行贷款等，已满足项目建设需求。3.4项目规划许可文件甲方已取得《建设工程规划许可证》。3.5项目施工许可文件甲方已取得《建筑工程施工许可证》。4.预售许可证申请材料4.1申请表及申请报告甲方已按照要求填写《商品房预售许可证申请表》并提交相关申请报告。4.2项目立项文件甲方已提供《项目建议书》、《可行性研究报告》等立项文件。4.3项目规划许可文件甲方已提供《建设工程规划许可证》。4.4项目施工许可文件甲方已提供《建筑工程施工许可证》。4.5项目资金证明甲方已提供银行贷款合同、自有资金证明等相关资金证明材料。4.6项目开发企业资质证明甲方已提供《房地产开发企业资质证书》。4.7其他相关材料甲方已提供相关法律法规要求的其他材料。5.申请材料提交及审核流程5.1申请材料提交方式甲方已将申请材料提交至市住房保障和房屋管理局。5.2申请材料审核时限市住房保障和房屋管理局应在收到申请材料后的20个工作日内完成审核。5.3审核结果通知市住房保障和房屋管理局审核结果将通过书面形式通知甲方。5.4预售许可证发放甲方在收到预售许可证后，应及时向乙方公示。6.合同双方的权利与义务6.1开发企业的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务在规定时间内向乙方交付符合合同约定的房屋。（3）甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务。6.2买受人的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务遵守物业管理规定。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）双方可自愿选择仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁地点为合同签订地。8.3争议解决程序（1）仲裁委员会将根据仲裁规则组成仲裁庭。（2）仲裁庭将独立、公正地审理案件。（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正。（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）合同履行完毕或部分履行。（3）双方协商一致终止合同。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理（1）双方应按照合同约定和实际履行情况，退还或支付相应的款项。（2）已交付的房屋，如未办理产权转移手续，应退还购房款。11.2合同解除后的债权债务处理（1）合同解除后，双方原有的债权债务关系终止。（2）双方应按照法律规定和合同约定处理剩余的债权债务。12.合同附件12.1合同附件清单1.商品房预售许可证申请表2.申请报告3.项目建议书4.可行性研究报告5.建设用地规划许可证6.建设工程规划许可证7.建筑工程施工许可证8.银行贷款合同9.自有资金证明10.房地产开发企业资质证书12.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，作为合同的有效组成部分。13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为2024年X月X日。13.2合同签署地点本合同签署地点为上海市区路号。13.3合同签署人甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________14.其他约定事项14.1通知送达方式除非另有约定，所有通知应以书面形式通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达。14.2合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的后续事宜处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余的合同事宜，包括但不限于物业交接、维修责任等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容而介入的任何个人或单位，包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、专业能力和合同约定进行明确。2.2第三方的责任限额应在合同中单独列明，并在合同附件中详细说明。3.第三方介入的必要条件3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意。3.2第三方需具备相应的资质和条件，能够履行其职责。3.3第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量。4.第三方职责与权利（1）获得合理的报酬。（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（3）在合同约定的范围内，对合同履行情况进行监督和检查。（1）按照合同约定提供专业服务。（2）确保其服务符合相关法律法规和行业标准。（3）对甲乙双方提供的服务和产品进行质量监督。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.2第三方与乙方的关系5.3第三方与合同履行过程中其他方的划分第三方在合同履行过程中，应与合同履行过程中其他方（如供应商、施工单位等）保持独立，不得损害其他方的合法权益。6.第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后的合同变更6.1.1第三方介入后，合同如有变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.1.2补充协议作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。6.2第三方介入后的费用承担6.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。6.2.2第三方费用应包括但不限于服务费、咨询费、监理费等。6.3第三方介入后的风险承担6.3.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。6.3.2因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，第三方应承担相应的违约责任。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应与第三方进行协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如因故需要终止合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订终止协议。8.2终止协议作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证申请表详细要求：表格内容应完整、准确，包括项目名称、地址、开发商信息、预售许可证申请日期等。附件说明：本表为申请商品房预售许可证的必备文件。2.申请报告详细要求：报告应详细阐述项目背景、开发企业资质、资金来源、项目规划等情况。附件说明：本报告为申请商品房预售许可证的重要依据。3.项目建议书详细要求：建议书应包含项目可行性分析、市场调研、项目定位等内容。附件说明：本建议书为项目立项的重要文件。4.可行性研究报告详细要求：报告应包含项目投资估算、资金筹措、经济效益分析等内容。附件说明：本报告为项目可行性研究的重要依据。5.建设用地规划许可证详细要求：许可证应明确项目用地性质、面积、位置等。附件说明：本许可证为项目用地规划的重要依据。6.建设工程规划许可证详细要求：许可证应明确项目规划条件、建筑规模、设计标准等。附件说明：本许可证为项目规划许可的重要依据。7.建筑工程施工许可证详细要求：许可证应明确项目施工单位、施工范围、施工期限等。附件说明：本许可证为项目施工许可的重要依据。8.银行贷款合同详细要求：合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。附件说明：本合同为项目资金来源的重要证明。9.自有资金证明详细要求：证明应明确自有资金金额、来源、使用情况等。附件说明：本证明为项目资金来源的重要依据。10.房地产开发企业资质证书详细要求：证书应明确企业资质等级、有效期等。附件说明：本证书为企业资质的重要证明。说明二：违约行为及责任认定：1.开发企业违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：开发企业应向买受人支付违约金，并承担逾期交付的房屋损失。示例说明：若开发企业未在合同约定的时间内交付房屋，应向买受人支付相当于购房款%的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：买受人应向开发企业支付违约金，并承担逾期付款的利息。示例说明：若买受人未在合同约定的时间内支付购房款，应向开发企业支付相当于购房款%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务或服务不符合要求。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方未按合同约定提供监理服务，应赔偿因监理服务不到位造成的损失。4.不可抗力因素导致的违约违约行为：因不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：双方互不追究违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若因自然灾害导致项目延期，双方可协商调整交付时间。全文完。本合同目录一览1.预售许可证申请概述1.1申请方信息1.2被申请方信息1.3申请项目基本信息2.预售许可证申请条件2.1法定条件2.2技术条件2.3财务条件3.预售许可证申请程序3.1申请资料提交3.2材料审核3.3审批流程3.4预售许可证颁发4.预售许可证使用规范4.1预售商品房的范围4.2预售商品房的价格4.3预售商品房的销售方式4.4预售商品房的交付5.合同签订与备案5.1合同签订5.2合同备案5.3合同变更6.预售资金监管6.1预售资金监管方式6.2预售资金监管账户6.3预售资金监管期限7.预售风险防范7.1预售风险识别7.2预售风险控制措施7.3预售风险责任划分8.违约责任与处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效13.3合同备案14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条预售许可证申请概述1.1申请方信息1.1.1申请方名称：____________________1.1.2申请方法定代表人：____________________1.1.3申请方住所：____________________1.2被申请方信息1.2.1被申请方名称：____________________1.2.2被申请方法定代表人：____________________1.2.3被申请方住所：____________________1.3申请项目基本信息1.3.1项目名称：____________________1.3.2项目地址：____________________1.3.3项目开发商：____________________1.3.4项目性质：____________________1.3.5项目总建筑面积：____________________平方米第二条预售许可证申请条件2.1法定条件2.1.1申请方具备房地产开发资质2.1.2申请项目已取得国有土地使用权证2.1.3申请项目已完成工程规划审批2.1.4申请项目已完成施工许可证办理2.2技术条件2.2.1申请项目建筑结构安全可靠2.2.2申请项目配套设施齐全2.2.3申请项目消防设施符合国家标准2.3财务条件2.3.2申请方已缴纳土地出让金及有关税费2.3.3申请方已落实项目资金来源第三条预售许可证申请程序3.1申请资料提交3.1.1.法定代表人身份证明3.1.2.房地产开发资质证书3.1.3.国有土地使用权证3.1.4.工程规划审批文件3.1.5.施工许可证3.1.6.项目资金来源证明3.2材料审核3.2.1被申请方在收到申请资料之日起5个工作日内完成审核3.2.2审核过程中，被申请方有权要求申请方补充材料3.3审批流程3.3.1被申请方在审核通过后，将申请材料报送上级主管部门审批3.3.2上级主管部门在收到申请材料之日起15个工作日内完成审批3.4预售许可证颁发3.4.1审批通过的，被申请方颁发预售许可证3.4.2预售许可证有效期为____________________年第四条预售许可证使用规范4.1预售商品房的范围4.1.1预售商品房范围为申请项目内的住宅、商业等商品房4.1.2预售商品房不得超出批准的预售范围4.2预售商品房的价格4.2.1预售商品房价格应遵循市场规律，合理定价4.2.2预售商品房价格不得高于同地段、同类型商品房的平均价格4.3预售商品房的销售方式4.3.1预售商品房可采取直接销售、代理销售等方式4.3.2预售商品房销售过程中，应遵守国家有关法律法规4.4预售商品房的交付4.4.1预售商品房交付时应符合合同约定及国家有关标准4.4.2交付日期应提前告知购房人第五条合同签订与备案5.1合同签订5.1.1购房人与开发商签订购房合同5.1.2购房合同应包含预售商品房的基本信息、价格、交付日期等内容5.2合同备案5.2.1开发商应将购房合同在规定时间内报送相关部门备案5.2.2备案完成后，购房合同方可生效5.3合同变更5.3.1购房合同签订后，如需变更，双方应协商一致，签订变更协议5.3.2变更协议应报送相关部门备案第六条预售资金监管6.1预售资金监管方式6.1.1开发商应设立预售资金监管账户6.1.2预售资金监管账户由监管机构负责监管6.2预售资金监管账户6.2.1预售资金监管账户名称：____________________6.2.2预售资金监管账户开户行：____________________6.3预售资金监管期限6.3.1预售资金监管期限为____________________年第七条预售风险防范7.1预售风险识别7.1.1开发商应识别预售过程中的风险因素，包括政策风险、市场风险、财务风险等7.2预售风险控制措施7.2.1开发商应采取有效措施控制预售风险，包括加强项目管理、完善财务制度等7.3预售风险责任划分7.3.1预售风险责任由开发商承担，如因开发商原因导致购房人权益受损，开发商应承担相应责任第八条违约责任与处理8.1违约情形8.1.1开发商未按约定时间交付房屋8.1.2开发商未按约定标准交付房屋8.1.3开发商未按约定价格销售房屋8.1.4购房人未按约定支付购房款8.2违约责任8.2.1开发商未按约定时间交付房屋的，应向购房人支付违约金，违约金按每日万分之五计算8.2.2开发商未按约定标准交付房屋的，应修复或赔偿购房人因此遭受的损失8.2.3开发商未按约定价格销售房屋的，应退还购房人超出约定价格的购房款8.2.4购房人未按约定支付购房款的，应支付违约金，违约金按每日万分之五计算8.3违约处理方式8.3.1双方应友好协商解决违约问题8.3.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应协商解决9.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决9.2争议解决程序9.2.1仲裁程序：双方应将争议提交至约定的仲裁机构，按仲裁规则进行仲裁9.2.2诉讼程序：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院，按诉讼程序进行审理9.3争议解决期限9.3.1仲裁或诉讼应在收到争议通知之日起____________________日内提起第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行10.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行10.2合同终止条件10.2.1预售许可证被撤销10.2.2项目建设完成，购房人已全部交付购房款10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除或终止，双方应协商一致，签订解除或终止协议10.3.2协议应报送相关部门备案第十一条合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经相关部门备案11.2合同变更程序11.2.1变更合同应经双方协商一致11.2.2变更合同应报送相关部门备案11.3合同变更内容11.3.1变更内容应包括合同主要条款的修改11.3.2变更内容应明确双方的权利义务第十二条合同附件12.1合同附件清单12.1.1项目规划图纸12.1.2工程施工许可证12.1.3预售许可证12.2合同附件内容12.2.1项目规划图纸应详细标注项目范围、建筑结构等信息12.2.2工程施工许可证应注明施工单位、施工范围等信息12.2.3预售许可证应注明预售范围、预售价格等信息第十三条合同签署与生效13.1合同签署13.1.1双方代表签署合同13.1.2签署时应注明签署日期13.2合同生效13.2.1合同自签署之日起生效13.3合同备案13.3.1合同签署后，双方应将合同报送相关部门备案第十四条其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2通知方式14.2.1双方应通过书面形式进行通知14.2.2通知应以挂号信或快递方式发送，以发送日期为准14.3合同解释14.3.1本合同内容如有歧义，应以有利于保护消费者权益的原则进行解释14.4合同附件效力14.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务或执行特定职能的独立实体，包括但不限于中介机构、咨询服务公司、评估机构、监理公司等。1.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其关联企业。第二条第三方介入的必要性和程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入是为了确保合同履行的专业性和公正性，提高合同履行的效率和安全性。2.1.2第三方介入的内容可能包括但不限于项目咨询、市场调研、质量监督、合同管理等。2.2第三方介入的程序2.2.1双方协商确定需要第三方介入的事项。2.2.2双方共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。2.2.3第三方在协议规定的范围内履行职责。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1.1对项目进行专业评估或咨询；3.1.1.2对项目质量进行监督；3.1.1.3对项目进度进行跟踪；3.1.1.4对项目成本进行控制；3.1.1.5对合同执行情况进行管理。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据合作协议要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出改进建议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方在执行职责时，应遵循甲乙双方共同认可的原则和标准。4.1.2第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的服务费用。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方在执行职责时，应遵循甲乙双方共同认可的原则和标准。4.2.2第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任5.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方责任限额由合作协议约定，最高不超过协议服务费用的____________________倍。5.2第三方责任免除5.2.1由于不可抗力等原因导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。5.2.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致损失的，第三方不承担责任。第六条第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。6.2第三方介入费用包括但不限于：6.2.1第三方服务费用；6.2.2第三方工作人员的差旅费用；6.2.3第三方执行职责所需的材料费用。第七条第三方介入协议的变更与终止7.1第三方介入