2024年物业维护费用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业维护费用协议本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.物业概况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业面积3.4物业配套设施4.维护费用4.1维护费用总额4.2维护费用构成4.3维护费用支付方式4.4维护费用调整5.维护范围与内容5.1维护范围5.2维护内容5.3维护标准6.维护期限与时间安排6.1维护期限6.2维护时间安排7.维护责任与义务7.1物业管理方责任7.2业主责任8.维护费用结算与支付8.1结算方式8.2支付方式8.3逾期支付责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约责任定义10.2违约责任承担11.合同生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式13.附则13.1不可抗力13.2其他约定14.合同附件14.1附件一：物业维护费用清单14.2附件二：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在物业维护方面的权利、义务和责任，确保物业管理活动的顺利进行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益。2.定义与解释2.1定义（1）“物业管理方”指负责物业管理的单位或个人；（2）“业主”指物业的所有权人；（3）“使用人”指物业的承租人或实际使用人；（4）“物业”指物业管理方提供的物业管理服务所涉及的房屋及配套设施。2.2解释本合同中的条款，如有歧义，应按照有利于维护业主和使用人合法权益的原则进行解释。3.物业概况3.1物业名称本物业名称为：X小区。3.2物业地址本物业地址为：X市X区X路X号。3.3物业面积本物业总面积为：万平方米。3.4物业配套设施本物业配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、绿化带、停车场等。4.维护费用4.1维护费用总额本合同约定的物业维护费用总额为：人民币万元。4.2维护费用构成（1）物业日常运行维护费用；（2）公共设施设备维修费用；（3）绿化养护费用；（4）安保费用；（5）其他相关费用。4.3维护费用支付方式（1）业主应按照物业管理方通知的时间、方式支付物业维护费用；（2）业主未按时支付物业维护费用的，物业管理方有权依法追讨。4.4维护费用调整（1）本合同约定的维护费用，自合同签订之日起，每年调整一次；（2）调整幅度根据物价上涨、维护成本变化等因素确定，具体调整方案由物业管理方提出，经业主大会或业主委员会同意后执行。5.维护范围与内容5.1维护范围本合同约定的维护范围包括但不限于：（1）物业公共区域的清洁、绿化、照明等；（2）电梯、消防设施、监控系统等公共设施的日常运行维护；（3）物业公共区域的安保巡逻；（4）物业公共区域的设施设备维修。5.2维护内容（1）物业管理方应按照国家及行业标准，对物业进行定期检查、维护和保养；（2）物业管理方应确保物业设施设备的安全运行，及时排除故障；（3）物业管理方应保持物业公共区域的环境整洁、绿化美观；（4）物业管理方应加强安保工作，确保业主和使用人的人身和财产安全。5.3维护标准（1）物业管理方应确保物业设施设备符合国家及行业标准；（2）物业管理方应按照合同约定的时间、范围和内容进行维护；（3）物业管理方应确保维护质量，满足业主和使用人的合理需求。6.维护期限与时间安排6.1维护期限本合同约定的物业维护期限为：自合同签订之日起至年月日止。6.2维护时间安排（1）物业管理方应按照合同约定的维护范围和内容，合理安排维护时间；（2）物业管理方在维护过程中，应尽量避免影响业主和使用人的正常生活。8.维护费用结算与支付8.1结算方式（1）物业管理方应于每季度末向业主提供物业维护费用结算清单，详细列出本期费用构成及支付情况；（2）业主应在收到结算清单后日内，按照清单内容支付相应费用。8.2支付方式（1）业主可选择银行转账、现金支付或物业管理方指定的其他支付方式进行费用支付；（2）支付时，业主应将费用支付至物业管理方指定的账户，并保留支付凭证。8.3逾期支付责任（1）业主逾期支付物业维护费用的，物业管理方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金；（2）逾期支付超过日，物业管理方有权暂停提供相应物业管理服务。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应提交物业管理方所在地的人民调解委员会进行调解；（2）调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约责任定义本合同约定的违约责任是指因一方违约行为给另一方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。10.2违约责任承担（1）物业管理方未按合同约定履行维护义务的，应向业主支付违约金，违约金为实际损失的一倍；（2）业主未按合同约定支付物业维护费用的，物业管理方有权依法追讨，并按合同约定收取滞纳金；（3）如违约行为造成对方重大损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.合同生效、变更与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更（1）任何一方要求变更合同内容的，应提前日书面通知对方；（2）经双方协商一致，可以变更合同内容，变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止（1）本合同期满后，如双方无异议，可自动续签；（2）合同终止前，物业管理方应向业主提供终止前日的物业维护费用结算清单，业主应在收到清单后日内支付相应费用；（3）合同终止后，物业管理方应将物业移交给业主或业主指定的接替方。12.通知与送达12.1通知方式（1）双方的通知应以书面形式进行；a.直接送达；b.邮寄；c.传真；d.电子邮件。12.2送达方式（1）通知送达地点为双方在合同中约定的地址；（2）如一方提供错误的送达地址，导致通知未能送达，该方承担因此产生的后果。13.附则13.1不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，双方应及时协商解决合同履行问题。13.2其他约定（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正、透明和高效，提高合同履行的质量和效率。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约或过失行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额应在本合同中明确约定，并根据第三方服务的性质、范围和风险程度确定；a.第三方服务的市场价格；b.第三方服务的风险程度；c.第三方服务的专业性；d.第三方服务的履行期限。3.甲乙方责任划分3.1责任划分原则（1）第三方介入过程中，甲乙双方应根据各自的权利和义务，合理划分责任；（2）责任划分应遵循公平、公正的原则，确保各方合法权益。3.2责任划分内容（1）甲乙方应确保第三方提供的资料真实、完整、准确；（2）第三方在履行服务过程中，如因甲乙双方提供的资料错误或遗漏导致损失，由相应方承担；（3）第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担。4.第三方责权利4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以完成服务；（2）第三方有权在合同约定范围内，独立开展工作，不受甲乙双方干涉。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，按时、按质完成服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方介入程序5.1介入申请（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请；（2）申请内容包括：第三方名称、服务内容、责任限额等。5.2介入同意（1）对方同意介入申请的，应在收到申请后日内，书面回复甲乙双方；（2）同意介入的，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。5.3介入实施（1）第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行服务职责；（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体仍为甲乙双方，第三方作为协助方参与合同履行。6.2合同变更与解除（1）第三方介入不影响合同变更与解除的规定；（2）如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求解除合同，并追究第三方的违约责任。7.第三方介入费用7.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。7.2费用支付第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定支付，支付方式与合同其他费用一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业维护费用清单详细要求：清单应包含每项维护费用的具体项目、金额、支付周期等信息。清单应按季度或年度进行编制，并加盖物业管理方公章。清单应提供电子版和纸质版。2.附件二：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任限额等。协议应包含甲乙双方与第三方之间的权利和义务。协议应经甲乙双方和第三方签字（或盖章）。3.附件三：物业维护责任书详细要求：责任书应明确物业管理方在物业维护过程中的责任和义务。责任书应包含物业管理方的服务标准、质量要求等。责任书应经物业管理方签字（或盖章）。4.附件四：业主大会决议详细要求：决议应包含业主大会对物业维护费用调整、维护范围等事项的表决结果。决议应经业主大会表决通过，并加盖业主大会公章。5.附件五：物业管理规约详细要求：规约应包含物业管理的基本原则、业主和使用人的权利和义务等。规约应经业主大会表决通过，并加盖业主大会公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时支付物业维护费用；物业管理方未按合同约定提供物业维护服务；第三方未按协议约定履行服务职责；任何一方泄露对方商业秘密或隐私。2.责任认定标准：业主未按时支付物业维护费用，应按每日万分之五的比例支付滞纳金；物业管理方未按合同约定提供物业维护服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；第三方未按协议约定履行服务职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；泄露商业秘密或隐私，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：业主未支付物业维护费用，物业管理方已提前通知，业主逾期未支付，应支付滞纳金元；物业管理方未按时修复公共设施设备，导致业主财产损失，应赔偿业主损失元；第三方未按协议约定提供评估服务，导致评估结果不准确，应重新进行评估，并承担相应费用。全文完。2024年物业维护费用协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系电话1.4通讯地址1.5邮编2.合同标的2.1物业名称2.2物业类型2.3物业面积2.4物业维护范围3.物业维护费用3.1维护费用总额3.2分摊方式3.3付款期限3.4付款方式3.5逾期付款责任4.物业维护服务内容4.1公共区域清洁4.2公共区域绿化4.3公共区域照明4.4公共区域设施维护4.5公共区域安全巡查4.6公共区域设备维护4.7公共区域环境卫生4.8公共区域秩序维护5.物业维护质量标准5.1清洁卫生标准5.2绿化养护标准5.3照明设施标准5.4设施设备维护标准5.5安全巡查标准5.6环境卫生标准5.7秩序维护标准6.维护服务时间6.1常规维护时间6.2应急维修时间6.3特殊情况处理7.报修与维修7.1报修流程7.2维修流程7.3维修费用承担7.4维修期限8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业维护费用明细11.2附件二：物业维护服务内容明细11.3附件三：物业维护质量标准明细12.合同签订与备案12.1合同签订日期12.2合同备案机构12.3合同备案手续13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同份数与生效14.4其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：小区业主委员会1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系电话甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx56781.4通讯地址甲方通讯地址：市区路号乙方通讯地址：市区路号1.5邮编甲方邮编：56乙方邮编：562.合同标的2.1物业名称小区2.2物业类型住宅小区2.3物业面积200,000平方米2.4物业维护范围包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、照明设施维护、设施设备维护、安全巡查、环境卫生和秩序维护。3.物业维护费用3.1维护费用总额人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2分摊方式按业主实际拥有房屋建筑面积比例分摊3.3付款期限每年支付一次，每次支付期限为一年3.4付款方式银行转账3.5逾期付款责任逾期付款的，甲方有权要求乙方支付每日万分之五的滞纳金4.物业维护服务内容4.1公共区域清洁每天进行两次公共区域清洁，包括道路、绿化带、垃圾桶等区域的清扫和垃圾清运4.2公共区域绿化每月进行一次公共区域绿化养护，包括修剪树枝、施肥浇水等4.3公共区域照明每周对公共区域照明设施进行一次检查和维护，确保照明设施正常使用4.4公共区域设施维护每月对公共区域设施进行一次检查和维护，确保设施完好4.5公共区域安全巡查每天进行两次公共区域安全巡查，包括消防设施、监控设备等4.6公共区域设备维护每季度对公共区域设备进行一次全面检查和维护4.7公共区域环境卫生每天进行公共区域环境卫生检查，确保环境卫生达标4.8公共区域秩序维护每天进行公共区域秩序维护，包括车辆停放、垃圾投放等5.物业维护质量标准5.1清洁卫生标准公共区域清洁卫生达到国家相关标准，无垃圾堆积、污渍等5.2绿化养护标准公共区域绿化养护达到国家相关标准，无病虫害、枯死等现象5.3照明设施标准公共区域照明设施完好，光线充足5.4设施设备维护标准公共区域设施设备运行正常，无故障5.5安全巡查标准公共区域安全巡查无安全隐患，消防设施、监控设备等完好5.6环境卫生标准公共区域环境卫生达标，无异味、蚊虫等5.7秩序维护标准公共区域秩序维护良好，车辆停放有序，垃圾投放规范6.维护服务时间6.1常规维护时间每天8:00至20:006.2应急维修时间24小时值班，随时响应应急维修需求6.3特殊情况处理遇恶劣天气或其他特殊情况，甲方将采取相应措施，确保物业维护工作不受影响8.违约责任8.1违约行为界定8.1.1甲方违约行为甲方未按合同约定提供物业维护服务，或提供的服务未达到合同约定的质量标准。8.1.2乙方违约行为乙方未按合同约定支付物业维护费用，或逾期支付。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任退还乙方已支付的部分费用；对因违约造成的损失，向乙方支付赔偿金；修复或更换不合格的物业维护服务。8.2.2乙方违约责任向甲方支付逾期付款的滞纳金；对因违约造成的损失，向甲方支付赔偿金。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况，参照国家相关法律法规及行业标准确定。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同到期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。10.2.2合同解除任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.3合同解除条件10.3.1甲方解除条件甲方未按合同约定提供物业维护服务，经乙方催告后仍不履行的。10.3.2乙方解除条件乙方未按合同约定支付物业维护费用，经甲方催告后仍不履行的。11.合同附件11.1附件一：物业维护费用明细详细列出物业维护费用的构成，包括人工费、材料费、设备折旧费等。11.2附件二：物业维护服务内容明细详细列出物业维护服务的具体内容和标准。11.3附件三：物业维护质量标准明细详细列出物业维护服务的质量标准和检查方法。12.合同签订与备案12.1合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同备案机构本合同需提交至市区物业管理部门备案。12.3合同备案手续双方需按照相关法规办理合同备案手续。13.合同变更与解除13.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除条件除本合同约定的解除条件外，任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。13.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定进行。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖本合同争议管辖地为合同签订地人民法院。14.3合同份数与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因合同履行需要，经甲乙双方同意，参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方的责任限于其在合同履行过程中直接导致的、可归责于其的违约行为。15.2.2责任限额第三方责任限额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。15.3第三方责任承担15.3.1第三方违约责任若第三方违约，其应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。15.3.2甲方责任若第三方违约，甲方有权要求第三方承担相应责任，并有权向乙方追偿。15.3.3乙方责任若第三方违约，乙方应承担连带责任，并在甲方向乙方追偿后，有权向第三方追偿。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前三十日书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入理由和预期效果。16.2第三方介入同意对方收到通知后，应在十五日内书面回复是否同意第三方介入。如不同意，应说明理由。16.3第三方介入实施经甲乙双方同意，第三方介入合同履行。第三方应遵守本合同约定，并承担相应责任。17.第三方权利与义务17.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的协助和便利。第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相应的费用。第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的其他义务。17.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行。第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方的职责应明确界定，避免与其他各方职责交叉或冲突。18.2费用承担第三方产生的费用，由其自行承担，除非合同另有约定。18.3责任划分第三方的责任限于其自身行为，与其他各方无关。18.4争议解决第三方与其他各方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按本合同争议解决方式处理。19.第三方变更与退出19.1第三方变更若第三方需要变更，应提前三十日书面通知甲乙双方，并说明变更理由和预期效果。19.2第三方退出若第三方退出，应提前三十日书面通知甲乙双方，并说明退出理由。19.3第三方变更与退出程序第三方变更与退出程序按照本合同相关条款执行。20.第三方合同若第三方介入合同履行，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。该协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业维护费用明细详细要求和说明：包含物业维护费用的构成，如人工费、材料费、设备折旧费等。列明各项费用的具体金额和计算方法。明确费用支付的时间节点和方式。2.附件二：物业维护服务内容明细详细要求和说明：列出物业维护服务的具体项目，如公共区域清洁、绿化养护等。明确每个服务项目的质量标准和执行频率。描述服务过程中可能产生的额外费用及其处理方式。3.附件三：物业维护质量标准明细详细要求和说明：列出各项物业维护服务的质量标准，如清洁卫生、绿化养护等。提供具体的检测方法和指标。说明对不合格服务的处理措施。4.附件四：第三方协议详细要求和说明：明确第三方的职责、权利和义务。列出第三方介入的具体项目和预期效果。约定第三方的责任限额和违约责任。5.附件五：争议解决机制详细要求和说明：约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确争议解决机构的名称和地址。提供争议解决的具体流程和时限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按合同约定提供物业维护服务。提供的服务未达到合同约定的质量标准。逾期支付物业维护费用。乙方违约行为：未按合同约定支付物业维护费用。逾期支付物业维护费用。第三方违约行为：未按合同约定履行职责。提供的服务未达到合同约定的质量标准。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：甲方应退还乙方已支付的部分费用。对因违约造成的损失，甲方向乙方支付赔偿金。修复或更换不合格的物业维护服务。乙方违约责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款的滞纳金。对因违约造成的损失，乙方向甲方支付赔偿金。第三方违约责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。甲方有权要求第三方承担相应责任，并有权向乙方追偿。乙方应承担连带责任，并在甲方向乙方追偿后，有权向第三方追偿。示例说明：甲方未能按合同约定在规定时间内完成公共区域清洁工作，导致乙方客户满意度下降。甲方应退还乙方当月已支付的物业维护费用，并向乙方支付赔偿金，以弥补乙方客户满意度下降的损失。乙方未在合同约定的付款期限内支付物业维护费用，导致甲方服务中断。乙方应向甲方支付滞纳金，并承担因逾期付款造成的损失。全文完。2024年物业维护费用协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务内容概述2.1物业管理范围2.2维护服务项目2.3服务标准3.物业服务费用3.1费用总额3.2费用构成3.3费用支付方式4.物业服务期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期4.3服务续约条件5.费用调整机制5.1调整条件5.2调整方式5.3通知义务6.物业服务合同履行6.1履行方式6.2履行责任6.3履行监督7.物业服务合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效8.物业服务合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.物业服务纠纷处理9.1纠纷处理方式9.2纠纷解决机构9.3纠纷解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力的证明12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1保密条款14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1物业服务方基本信息物业服务方名称：____________________物业服务方地址：____________________物业服务方法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2业主方基本信息业主方名称：____________________业主方地址：____________________业主方法定代表人：____________________联系电话：____________________2.物业服务内容概述2.1物业管理范围1.楼宇本体及其配套设施2.公共区域及绿化带3.共用设施设备4.物业共用停车场2.2维护服务项目1.建筑本体及附属设施设备的维护保养2.公共区域的环境卫生3.绿化带的养护4.安全防范措施的实施5.设施设备的日常检查与维修6.应急事件的处理2.3服务标准1.物业设施设备运行正常，无故障2.公共区域清洁，无杂物3.绿化带整洁，无病虫害4.安全防范措施到位，无安全事故5.应急事件处理及时，无延误3.物业服务费用3.1费用总额本年度物业维护费用总额为人民币____元。3.2费用构成1.人员工资及福利2.设备维护及更新3.公共区域清洁及绿化养护4.安全防范设施维护5.应急事件处理费用3.3费用支付方式费用支付采用分期支付方式，每月支付人民币____元，具体支付日期为每月____日。4.物业服务期限4.1服务开始日期本协议自____年____月____日起开始实施。4.2服务结束日期本协议服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3服务续约条件双方可在服务期满前____个月协商续约事宜，续约条件按本协议约定执行。5.费用调整机制5.1调整条件1.物业服务内容发生重大变化2.物业服务成本发生重大变化3.物价指数发生重大变化5.2调整方式费用调整采用协商一致的方式，调整幅度由双方共同商定。5.3通知义务费用调整应在调整前____个月通知业主方，并取得业主方同意。6.物业服务合同履行6.1履行方式物业服务方应按照本协议约定，全面履行物业服务义务。6.2履行责任物业服务方应保证物业服务的质量，对因服务不到位造成的损失承担赔偿责任。6.3履行监督业主方有权对物业服务方的工作进行监督，并提出改进建议。8.物业服务合同变更8.1变更条件1.物业服务内容发生变化2.物业服务费用调整3.法律法规或政策变动8.2变更程序1.双方协商一致2.以书面形式签署变更协议3.变更协议经双方签字盖章后生效8.3变更生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.物业服务合同解除9.1解除条件1.物业服务方严重违约2.业主方严重违约3.双方协商一致解除4.不可抗力导致合同无法履行9.2解除程序1.提出解除方应书面通知对方2.双方应在接到通知后____个工作日内确认解除3.解除协议经双方签字盖章后生效9.3解除后果1.解除物业服务关系2.双方应按照协议约定结清相关费用3.物业服务方应将物业设施设备交还业主方10.物业服务纠纷处理10.1纠纷处理方式1.双方协商解决2.请求物业管理部门调解3.向人民法院提起诉讼10.2纠纷解决机构1.双方协商确定的调解机构2.物业管理部门3.人民法院10.3纠纷解决期限纠纷应在接到通知之日起____个工作日内解决。11.违约责任11.1违约情形1.物业服务方未按照协议约定提供服务2.业主方未按照协议约定支付费用3.其他违约行为11.2违约责任承担1.承担违约金或赔偿损失2.承担因违约行为造成的其他责任11.3违约赔偿1.赔偿金额根据实际损失计算2.赔偿金支付方式按本协议约定执行12.不可抗力12.1不可抗力定义1.自然灾害2.社会事件3.法律法规或政策变动12.2不可抗力发生时的处理1.双方应及时通知对方2.措施尽可能减少损失3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行协议12.3不可抗力的证明不可抗力事件的发生及影响需提供相关证明材料。13.通知与送达13.1通知方式1.书面通知2.电子邮件3.传真13.2送达地址1.物业服务方送达地址2.业主方送达地址13.3送达确认送达后，应要求对方签字确认或以其他方式确认已收到通知。14.其他约定14.1保密条款1.双方对本协议内容负有保密义务2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议内容14.2合同附件1.物业服务收费标准2.物业服务合同履行清单14.3合同解释权本协议的解释权归物业服务方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、仲裁机构、监理机构、保险公司等，在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，参与合同相关事务的第三方主体。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保障合同的公平、公正履行，提高服务质量，解决合同履行过程中的争议，确保各方权益。2.第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的触发条件1.当合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致时；2.当合同履行需要专业评估、鉴定或咨询时；3.当合同履行涉及保险理赔时；4.当合同履行需要监理或监督时。2.2第三方介入的程序1.双方协商确定第三方介入的具体事宜；2.双方共同签署第三方介入协议；3.第三方根据协议约定履行职责。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由双方协商分摊，具体费用根据第三方服务内容和标准确定。3.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明3.1甲方的额外条款及说明1.甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件；2.甲方应承担因第三方介入产生的合理费用；3.甲方应确保第三方介入不影响合同履行的正常进行。3.2乙方的额外条款及说明1.乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件；2.乙方应承担因第三方介入产生的合理费用；3.乙方应确保第三方介入不影响合同履行的正常进行。4.明确第三方的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定1.第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定