小产权房屋交易合同样本

小产权房屋交易合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效与解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的位置与面积2.3房屋的规划与用途2.4房屋的现状描述第三章交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3交易过程中的配合与协作3.4交易资金的支付与退还第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款的时间与方式4.3房屋价格的调整与变更4.4交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋的过户手续与时间5.3房屋交付后的风险承担5.4房屋交付前的维护与保管第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果6.3合同变更与终止的违约责任6.4合同变更与终止后的善后处理第七章违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2违约赔偿的计算与支付7.3合同争议的解决方式7.4法律途径与司法管辖第八章合同的附则与附件8.1合同附则的内容8.2合同附件的说明与核对8.3附件的有效性与法律效力8.4附件的更换与更新第九章房屋交易的相关规定9.1房屋交易的法律法规9.2房屋交易的政策与限制9.3房屋交易所需的证件与材料9.4房屋交易的流程与时间第十章房屋交易的风险提示10.1房屋交易可能面临的风险10.2风险的预防与规避措施10.3风险的责任承担与赔偿10.4风险的保险与保障第十一章房屋交易的保护与维权11.1房屋交易中的权益保护11.2权益受损的救济途径11.3维权的方法与技巧11.4维权的法律依据与规定第十二章房屋交易的税务处理12.1房屋交易涉及的税务种类12.2税务的计算与支付方法12.3税务的责任承担与申报12.4税务的优惠政策与规定第十三章房屋交易的金融服务13.1房屋交易所需的金融服务13.2贷款的申请与审批13.3贷款的额度与利率13.4贷款的还款方式与期限第十四章房屋交易的其他事项14.1房屋交易的信息披露与保密14.2房屋交易的评估与鉴定14.3房屋交易的中介服务与费用14.4房屋交易的咨询与投诉合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同当事人包括房屋出卖人和买受人。1.1.2出卖人是指房屋的所有人，买受人是指购买该房屋的一方。1.1.3房屋是指合同中约定的交易房产。1.2合同目的与合法性1.2.1双方签订本合同的目的是为了合法、公正地进行小产权房屋交易。1.2.2双方承诺本合同的签订和履行将遵循相关法律法规，维护合法利益。1.3合同文件的组成1.3.1本合同包括合同、附件以及双方协商一致的其他文件。1.3.2附件包括房屋所有权证明、房屋现状照片等与合同有关的文件。1.4合同的生效与解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.1.1出卖人保证所出售的房屋为合法所有，并具有完全处置权。2.1.2房屋为小产权房屋，双方均清楚该房屋的产权状况。2.2房屋的位置与面积2.2.1房屋位于（具体地址），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2.2房屋建筑总面积为（面积），房屋结构为（结构类型）。2.3房屋的规划与用途2.3.1房屋规划用途为（规划用途），如住宅、商业等。2.3.2双方同意按照房屋现状继续使用，不得擅自改变用途。2.4房屋的现状描述2.4.1房屋现状包括但不限于装修状况、设施设备等。2.4.2买受人已充分了解房屋现状，并同意接受。第三章交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。3.1.2出卖人应提供真实、完整的房屋信息，并协助买受人办理过户手续。3.2买方的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。3.2.2买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。3.3交易过程中的配合与协作3.3.1双方应相互配合，诚实守信，共同完成交易过程。3.3.2双方应按照合同约定的时间、方式履行各自的义务。3.4交易资金的支付与退还3.4.1买受人应按照合同约定的付款时间和方式支付房价款。3.4.2合同终止或解除时，出卖人应按照约定退还已收款项。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.1.1房屋交易价格为（价格），货币种类为（货币种类）。4.1.2房价款支付方式包括但不限于现金、转账等。4.2付款的时间与方式4.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。4.2.2出卖人应按照约定接受房价款。4.3房屋价格的调整与变更4.3.1除非合同另有约定，房屋价格一经确定，不得随意调整或变更。4.3.2合同履行过程中，如遇政策调整等因素影响房价，双方可协商调整。4.4交易税费的承担4.4.1双方应按照法律法规规定承担相应的交易税费。4.4.2具体税费承担比例由双方协商确定，并在合同中明确。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.1.1房屋交付时间为（交付时间），地点为（交付地点）。5.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。5.2房屋的过户手续与时间5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为（过户时间）。5.2.2过户费用由（承担方）承担。5.3房屋交付后的风险承担5.3.1房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险和责任。5.3.2出卖人在房屋交付后不再承担与房屋有关的任何责任。第八章合同的附则与附件8.1合同附则的内容8.1.1本合同的附则包括合同的生效条件、履行期限等。8.1.2双方应遵守合同附则的规定，确保合同的正常履行。8.2合同附件的说明与核对8.2.1附件是本合同的重要组成部分，双方应认真核对附件内容。8.2.2附件包括房屋所有权证明、房屋现状照片等与合同有关的文件。8.3附件的有效性与法律效力8.3.1附件应真实、完整、合法，具有同等的法律效力。8.3.2附件的修改、补充应经双方协商一致，并书面确认。8.4附件的更换与更新8.4.1如附件内容发生变更，双方应及时更新附件，并书面确认。8.4.2附件的更换与更新不得影响合同的实质性内容。第九章房屋交易的相关规定9.1房屋交易的法律法规9.1.1双方应遵守国家和地方关于房屋交易的法律法规。9.1.2双方应履行房屋交易的法律程序，确保交易合法有效。9.2房屋交易的政策与限制9.2.1双方应了解并遵守国家和地方关于房屋交易的政策规定。9.2.2如房屋交易受到政策限制，双方应按照政策规定执行。9.3房屋交易所需的证件与材料9.3.1双方应按照法律法规和政策要求，提供所需的证件和材料。9.3.2双方应保证提供的证件和材料真实、合法、有效。9.4房屋交易的流程与时间9.4.1双方应按照房屋交易的流程和时间要求，完成相关手续。9.4.2双方应积极配合，确保房屋交易顺利进行。第十章房屋交易的风险提示10.1房屋交易可能面临的风险10.1.1双方应了解房屋交易可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。10.1.2双方应采取措施预防和规避风险，确保交易安全。10.2风险的预防与规避措施10.2.1双方应认真履行合同义务，减少交易风险。10.2.2双方可通过咨询专业机构、了解市场信息等方式，提高风险防范意识。10.3风险的责任承担与赔偿10.3.1双方应按照法律法规和合同约定，承担各自的风险责任。10.3.2因一方违约导致的风险损失，违约方应承担相应的赔偿责任。10.4风险的保险与保障10.4.2双方应积极寻求法律和市场保障，确保交易安全。第十一章房屋交易的保护与维权11.1房屋交易中的权益保护11.1.1双方应依法维护自己的合法权益，不得损害对方合法权益。11.1.2双方应遵守合同约定，履行合同义务。11.2权益受损的救济途径11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和问题。11.2.2如协商不成，双方可向房地产交易中心或其他相关部门申请调解。11.3维权的方法与技巧11.3.1双方应了解房屋交易维权的方法和技巧，提高维权意识。11.3.2双方可寻求专业律师或房地产经纪机构的协助，维护自身权益。11.4维权的法律依据与规定11.4.1双方应依据国家和地方的法律法规，维护自身合法权益。11.4.2双方应了解并遵守关于房屋交易的法律规定。第十二章房屋交易的税务处理12.1房屋交易涉及的税务种类12.1.1双方应了解并遵守房屋交易涉及的税务种类和规定。12.1.2双方应按照税务部门的要求，依法缴纳相关税费。12.2税务的计算与支付方法12.2.1双方应按照税务部门的规定，计算并支付相关税费。12.2.2双方应积极配合税务部门进行税务稽查和征收工作。12.3税务的责任承担与申报12.3.1双方应按照法律法规和合同约定，承担税务责任。12.3.2多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方承诺条款甲方承诺所售房屋为合法所有，无任何权利纠纷，房屋现状及产权性质真实可靠。如因房屋产权纠纷导致交易无法进行，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保交易顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。3.甲方违约责任条款如甲方违反合同约定，导致交易无法进行或房屋过户失败，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应向甲方支付滞纳金，并承担因此导致甲方损失的责任。2.乙方协助条款乙方应配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保交易顺利进行。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。3.乙方违约责任条款如乙方违反合同约定，导致交易无法进行或房屋过户失败，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款中介方应提供专业的房屋交易服务，包括房源信息核实、交易流程咨询、合同起草等。中介方应保证房源信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。2.中介费用条款中介方应向甲方和乙方明确中介费用的计算方式和支付时间。如甲方和乙方逾期支付中介费用，应向中介方支付滞纳金，并承担因此导致中介方损失的责任。3.中介违约责任条款如中介方违反合同约定，导致交易无法进行或房屋过户失败，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋规划用途证明4.房屋过户手续相关文件5.房屋交易保险单据6.法律法规和政策文件7.房屋交易流程图8.房屋交易相关表格二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行房屋交付义务。2.甲方提供虚假、不实的房屋信息。3.甲方迟延履行合同义务，导致交易无法进行。4.乙方迟延支付房价款。5.乙方不配合甲方完成房屋过户手续。6.乙方违反合同约定，导致交易无法进行或房屋过户失败。7.中介方提供虚假、不实的房源信息。8.中介方迟延履行中介服务义务，导致交易延误。9.中介方违反合同约定，导致交易无法进行或房屋过户失败。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.小产权房屋：指未经国家正式批准，未取得国家认可的房产证的房屋。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金。6.法律法规：指国家制定的关于房屋交易的法律、法规和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房源信息不真实的问题，应及时与中介方沟通，要求提供真实的房源信息。2.遇到房价款支付延迟的问题，可与乙方协商，要求按时支付房价款。3.遇到房