租房转租协议签订要点

租房转租协议签订要点合同目录第一章总则1.1本协议的签订宗旨1.2本协议的适用范围1.3本协议的相关定义第二章租房转租的基本条件2.1允许转租的条件2.2不允许转租的情形2.3转租的限制性规定第三章转租手续3.1承租人提出转租申请3.2出租人审查转租申请3.3转租手续的办理第四章转租期限4.1转租期限的确定4.2转租期限的延长4.3转租期限的终止第五章租金及费用5.1租金的支付5.2押金的支付与退还5.3其它费用的支付第六章房屋使用及维修6.1房屋的使用规定6.2房屋的维修责任6.3房屋的保险事宜第七章转租权的转让7.1转租权的转让条件7.2转租权的转让程序7.3转租权的转让限制第八章违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3第三方的违约责任第九章争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3向人民法院提起诉讼第十章附则10.1本协议的生效10.2本协议的修改和解除10.3本协议的解释权第十一章出租人权益保障11.1出租人的权益保障措施11.2出租人对转租行为的监督11.3出租人对房屋的收回权第十二章承租人权益保障12.1承租人的权益保障措施12.2承租人对转租行为的限制12.3承租人对房屋使用的要求第十三章第三方权益保障13.1第三方权益的保障措施13.2第三方对转租行为的监督13.3第三方对房屋使用的要求第十四章合同的变更与终止14.1合同变更的条件14.2合同终止的条件14.3合同终止后的相关事宜合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订宗旨为规范租房转租行为，明确租房转租各方权益，保障承租人、出租人和第三方合法权益，依据相关法律法规，出租人与承租人本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本租房转租协议。1.2本协议的适用范围本协议适用于出租人将其出租的房屋全部或部分转租给承租人的情形。1.3本协议的相关定义（1）出租人：指出租房屋的所有人或其合法代理人；（2）承租人：指与出租人签订本协议，并承担转租房屋使用、维修等义务的自然人、法人或其他组织；（3）转租：指承租人在租赁期间，将其租用的房屋部分或全部转租给第三方的行为。第二章租房转租的基本条件2.1允许转租的条件（1）承租人与出租人签订的租赁合同中允许转租；（2）承租人已支付租金至合同约定的期限；（3）承租人在租赁期间未违反租赁合同的约定；（4）承租人需征得出租人同意。2.2不允许转租的情形（1）法律法规禁止转租的；（2）出租人明确表示不允许转租的；（3）租赁合同中约定不允许转租的。2.3转租的限制性规定（1）承租人转租房屋不得损害出租人的合法权益；（2）承租人转租房屋不得改变房屋的结构和用途；（3）承租人转租房屋期间，仍需承担租赁合同约定的各项义务。第三章转租手续3.1承租人提出转租申请（1）承租人向出租人提交书面的转租申请；（2）承租人提供转租对象的身份证复印件及相关资料；（3）承租人说明转租的原因、转租期限及转租期间的房屋使用、维修等情况。3.2出租人审查转租申请（1）出租人在收到转租申请后，应在约定时间内进行审查；（2）出租人审查转租申请时，有权要求承租人提供相关证明材料；（3）出租人审查转租申请，应遵循公平、公正、公开的原则。3.3转租手续的办理（1）出租人同意转租的，应与承租人、转租人签订书面转租协议；（2）出租人不同意转租的，承租人应按租赁合同约定继续履行合同；（3）转租手续办理完毕后，承租人、转租人和出租人应当在转租协议上签字或者盖章。第四章转租期限4.1转租期限的确定（1）转租期限由出租人与承租人、转租人协商确定，并在转租协议中明确；（2）转租期限自转租协议签订之日起计算；（3）转租期限最长不得超过租赁合同约定的租赁期限。4.2转租期限的延长（1）转租期限如需延长，承租人应提前向出租人提出书面申请；（2）出租人同意延长的，各方应签订书面延长协议；（3）出租人不同意延长的，承租人应按原转租协议约定的期限履行合同。4.3转租期限的终止（1）转租期限届满，承租人应将房屋按约定条件退还出租人；（2）转租期限终止后，承租人、转租人应按照转租协议约定处理相关事宜；（3）出租人在转租期限终止后，应按租赁合同约定返还剩余租金及押金。第五章租金及费用5.1租金的支付（1）承租人应按租赁合同约定的租金标准向出租人支付租金；（2）承租人转租的，转租人应按约定向承租人支付租金；（3）租金支付方式、支付时间由租赁合同约定。5.2押金的支付与退还（1）承租人、转租人应按约定向出租人支付押金；（2）合同终止后，出租人应在扣除相关费用后，退还剩余押金；（3）押金支付、退还方式及退还时间由租赁合同约定。5.3其它第八章违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金、押金，或未按约定使用、维护租赁房屋的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3第三方的违约责任因第三方原因导致租赁房屋无法使用或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十章附则10.1本协议的生效本协议自各方签字或盖章之日起生效。10.2本协议的修改和解除本协议的修改和解除应由各方协商一致，并以书面形式进行。10.3本协议的解释权本协议的解释权归出租人所有。第十一章出租人权益保障11.1出租人的权益保障措施出租人对其合法权益受到侵害时，有权采取必要的法律措施予以维护。11.2出租人对转租行为的监督出租人有权对承租人的转租行为进行监督，确保转租行为符合法律法规和本协议的约定。11.3出租人对房屋的收回权出租人在符合合同约定条件下，有权收回租赁房屋。第十二章承租人权益保障12.1承租人的权益保障措施承租人对其合法权益受到侵害时，有权采取必要的法律措施予以维护。12.2承租人对转租行为的限制承租人不得未经出租人同意擅自转租房屋。12.3承租人对房屋使用的要求承租人应按约定的用途使用租赁房屋，并负责房屋的维护和保养。第十三章第三方权益保障13.1第三方权益的保障措施第三方的合法权益受到侵害时，有权采取必要的法律措施予以维护。13.2第三方对转租行为的监督第三方有权对承租人的转租行为进行监督，确保转租行为符合法律法规和本协议的约定。13.3第三方对房屋使用的要求第三方应按约定的用途使用租赁房屋，并负责房屋的维护和保养。第十四章合同的变更与终止14.1合同变更的条件合同变更应由各方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同终止的条件合同终止的条件应按租赁合同的约定执行。14.3合同终止后的相关事宜合同终止后，各方应按照租赁合同约定处理相关事宜。合同编号_________（出租人签字）（承租人签字）（转租人签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在租赁期内决定是否同意乙方转租房屋，且甲方同意转租的，乙方应与转租人签订书面转租协议，并按照本协议约定的条件向甲方支付租金。说明：本条款明确了甲方在租赁期内的转租决策权，以及乙方在转租时的义务。1.2甲方应在收到乙方转租申请后，自约定时间内进行审查，并在审查期间有权要求乙方提供相关证明材料。说明：本条款规定了甲方审查转租申请的时间限制和权利，确保甲方在合理时间内做出决策。1.3甲方同意转租的，应与乙方、转租人签订书面转租协议，并按照本协议约定的条件向甲方支付租金。说明：本条款明确了甲方在同意转租后应与乙方、转租人签订书面转租协议的义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证其转租行为符合法律法规和本协议的约定，并对转租期间的房屋使用、维修等承担责任。说明：本条款强调了乙方在转租行为中的合规义务和对房屋的使用、维修责任。2.2乙方应在转租期限届满后，将房屋按约定条件退还甲方，并按照本协议约定处理相关事宜。说明：本条款规定了乙方在转租期限届满后的退还房屋义务和对相关事宜的处理。2.3如乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方的损失。说明：本条款明确了乙方违反协议导致甲方损失时应承担的违约责任和赔偿义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1如甲方、乙方选择第三方中介提供服务，中介应按照本协议约定的条件向甲方、乙方提供服务，并按照约定收取服务费用。说明：本条款规定了第三方中介在提供服务时的义务和收取服务费用的规定。3.2中介在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和本协议的约定，并对因其过错导致甲方、乙方遭受损失的，承担相应的违约责任。说明：本条款强调了中介在提供服务过程中的合规义务和因其过错导致的违约责任。3.3中介应在提供服务后，按照约定向甲方、乙方提供相关证明材料，并保证证明材料的的真实性、准确性和完整性。说明：本条款规定了中介在提供服务后向甲方、乙方提供相关证明材料的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租房转租协议2.租赁合同3.转租申请表格4.出租人同意转租证明5.转租协议6.押金支付收据7.租金支付收据8.房屋使用和维修说明9.第三方中介服务协议10.违约金计算公式11.损失赔偿计算公式12.法律法规及相关条款汇编二、违约行为及认定：1.出租人违约行为不按约定提供租赁房屋提供不符合约定的房屋未按约定时间退还押金或剩余租金2.承租人违约行为未按约定支付租金或押金未按约定使用、维护租赁房屋未经出租人同意擅自转租3.第三方中介违约行为未按约定提供服务未按约定收取服务费用提供的证明材料不真实、不准确、不完整三、法律名词及解释：1.出租人：指出租房屋的所有人或其合法代理人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同并承担租赁房屋使用、维修等义务的自然人、法人或其他组织。3.转租：指承租人在租赁期间将其租用的房屋部分或全部转租给第三方的行为。4.押金：指承租人为保证履行租赁合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。5.租金：指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的房屋使用费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租人未按约定提供租赁房屋。解决办法：承租人可与出租人协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：承租人未按约定支付租金或押金。解决办法：出租人可与承租人协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：承租人擅自转租房屋。解决办法：出租人可与承租