经纪成交版房屋买卖合同的风险评估

经纪成交版房屋买卖合同的风险评估合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人信息2.3买受人信息第三章经纪公司及经纪人3.1经纪公司信息3.2经纪人信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户相关事宜第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保障6.2瑕疵处理方式第七章交易风险评估7.1风险评估概述7.2风险评估方法及流程第八章风险防范措施8.1风险防范原则8.2具体防范措施第九章合同的变更、解除与终止9.1变更情形9.2解除与终止条件第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼管辖第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止与解除条件第十三章其他约定13.1双方的其他权利义务13.2房屋买卖合同的补充条款第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同签署日期及地点合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.1.3经纪公司：_________1.1.4经纪人：_________1.2合同目的1.3合同解释1.3.1合同条款的含义1.3.2合同的补充与修改第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面积：_________2.1.3房屋户型：_________2.1.4房屋所有权证号：_________2.2出卖人信息2.2.1姓名：_________2.2.2联系方式：_________2.2.3身份证号：_________2.3买受人信息2.3.1姓名：_________2.3.2联系方式：_________2.3.3身份证号：_________第三章经纪公司及经纪人3.1经纪公司信息3.1.1公司名称：_________3.1.2公司地址：_________3.1.3联系方式：_________3.2经纪人信息3.2.1姓名：_________3.2.2联系方式：_________3.2.3执业资格号：_________第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1成交价格：_________4.1.2支付方式：_________4.1.3支付时间：_________4.2支付方式及支付时间4.2.1首付款：_________4.2.2贷款金额：_________4.2.3贷款方式：_________第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1交付时间：_________5.1.2交付方式：_________5.2房屋过户相关事宜5.2.1过户时间：_________5.2.2过户所需材料：_________第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保障6.1.1质量保障范围：_________6.1.2质量保障期限：_________6.2瑕疵处理方式6.2.1瑕疵种类：_________6.2.2处理方式：_________第七章交易风险评估7.1风险评估概述7.1.1风险评估的目的：_________7.1.2风险评估的依据：_________7.2风险评估方法及流程7.2.1评估方法：_________7.2.2评估流程：_________第八章风险防范措施8.1风险防范原则8.1.1公平公正8.1.2信息透明8.1.3合法合规8.2具体防范措施8.2.1尽职调查8.2.2交易流程控制8.2.3风险提示第九章合同的变更、解除与终止9.1变更情形9.1.1合同内容变更9.1.2合同主体变更9.2解除与终止条件9.2.1合同解除条件9.2.2合同终止条件第十章违约责任10.1违约情形10.1.1出卖人违约10.1.2买受人违约10.1.3经纪公司及经纪人违约10.2违约责任承担10.2.1违约责任形式10.2.2违约金计算方式第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1和解11.1.2调解11.1.3仲裁11.1.4诉讼11.2仲裁或诉讼管辖11.2.1仲裁委员会11.2.2人民法院第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1合同签字盖章12.1.2合同备案12.2终止与解除条件12.2.1合同自然终止12.2.2合同提前终止第十三章其他约定13.1双方的其他权利义务13.1.1出卖人的权利义务13.1.2买受人的权利义务13.1.3经纪公司及经纪人的权利义务13.2房屋买卖合同的补充条款13.2.1补充条款内容13.2.2补充条款的生效条件第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件列表14.1.2附件的保管责任14.2合同修改及补充14.2.1修改补充程序14.2.2修改补充内容的生效条件14.3合同签署日期及地点14.3.1签署日期14.3.2签署地点（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________经纪公司（盖章）：_________经纪人（盖章）：_________签署日期：_________签署地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方在合同有效期内欲出售该房屋，有权要求乙方按照本合同约定的价格优先购买。说明：该条款保障了甲方在同等条件下的优先购买权，避免了乙方因市场波动而获得不公平利益。2.甲方解约权条款：如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，且乙方应支付违约金。说明：该条款对乙方履行合同义务进行了约束，确保甲方利益不受损失。3.甲方房屋使用限制条款：甲方在合同有效期内不得将房屋出租或转让给第三方。说明：该条款保证了乙方在购房后能够顺利入住，避免了甲方将房屋出租或转让给第三方导致乙方权益受损。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期付款权条款：乙方有权按照约定的分期付款方式支付购房款，每期付款时间及金额在本合同附件中列明。说明：该条款为乙方提供了更为灵活的付款方式，减轻了乙方一次性支付的压力。2.乙方解约权条款：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，且甲方应支付违约金。说明：该条款对甲方履行合同义务进行了约束，确保乙方利益不受损失。3.乙方房屋质量异议权条款：乙方对房屋质量有异议的，有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还部分购房款。说明：该条款保障了乙方在房屋质量问题上的权益，确保乙方居住安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款：中介费用由甲方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中列明。说明：明确中介费用的承担方及金额，避免因中介费用产生纠纷。2.中介服务范围条款：中介负责提供房源信息、协助双方办理合同签订、贷款申请及过户手续等服务。说明：明确中介的服务内容，确保中介在合同履行过程中的责任和义务。3.中介违约责任条款：如中介未按照约定履行服务义务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。说明：对中介的服务质量进行了约束，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.经纪公司营业执照复印件6.经纪人执业资格证书复印件7.房屋现状照片8.房屋交易流程说明9.贷款申请相关文件10.过户手续相关文件11.房屋质量保证书12.房屋交付确认书13.合同补充协议14.风险评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行质量保障义务3.甲方未按约定履行合同义务导致合同解除4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定履行合同义务导致合同解除6.经纪公司及经纪人未按约定提供服务7.经纪公司及经纪人未按约定履行合同义务导致合同解除三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.产权清晰：指房屋所有权及配套设施的所有权、使用权、收益权、处分权等权益无任何争议。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.优先购买权：指在同等条件下，合同一方有优先于他人购买对方财产的权利。5.合同解除：合同当事人依法终止合同效力的行为。6.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定履行质量保障义务解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行质量保障义务，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定履行合同义务导致合同解除解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因合同解除而产生的损失。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定履行合同义务导致合同解除解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因合同解除而产生的损失。6.问题：经纪公司及经纪人未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方