商品住宅质量保证书全解读

商品住宅质量保证书全解读合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章商品住宅质量保证书的内容第一条款商品住宅的基本信息第二条款质量保证范围与期限第三章质量保证书的签发与领取第一条款签发主体第二条款领取时间与方式第四章质量问题的认定与处理第一条款质量问题的定义与分类第二条款质量问题的认定程序第三条款质量问题的处理方式第五章质量保证书的履行与监督第一条款履行主体与方式第二条款监督与检查第六章质量保证书的修改与终止第一条款修改条件与程序第二条款终止条件与后果第七章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体承担第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构的选定第九章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与后果第十章合同的转让第一条款转让的条件与程序第二条款转让后果的处理第十一章合同的终止与注销第一条款终止条件与程序第二条款注销条件与程序第十二章合同的附则第一条款合同的生效时间第二条款合同的适用法律第十三章其他约定第一条款双方的其他权利与义务第二条款合同的附件第十四章签署与备案第一条款合同的签署第二条款合同的备案程序合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章商品住宅质量保证书的内容第一条款商品住宅的基本信息第二条款质量保证范围与期限第三章质量保证书的签发与领取第一条款签发主体第二条款领取时间与方式第四章质量问题的认定与处理第一条款质量问题的定义与分类第二条款质量问题的认定程序第三条款质量问题的处理方式第五章质量保证书的履行与监督第一条款履行主体与方式第二条款监督与检查第六章质量保证书的修改与终止第一条款修改条件与程序第二条款终止条件与后果第七章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体承担第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构的选定第九章合同的变更与解除第一条款变更条件与程序第二条款解除条件与后果第十章合同的转让第一条款转让的条件与程序第二条款转让后果的处理第十一章合同的终止与注销第一条款终止条件与程序第二条款注销条件与程序第十二章合同的附则第一条款合同的生效时间第二条款合同的适用法律第十三章其他约定第一条款双方的其他权利与义务第二条款合同的附件第十四章签署与备案第一条款合同的签署第二条款合同的备案程序（合同方签字盖章区域）甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：额外质量保证第一条款：除合同约定的质量保证范围外，甲方承诺对商品住宅的屋顶和地下室结构提供额外的五年质量保证。说明：甲方确保商品住宅的屋顶和地下室结构在交付后五年内，如有质量问题，将负责维修或更换。甲方附加条款二：装修材料品牌保障第一条款：甲方承诺商品住宅的装修材料均采用国内知名品牌，并提供相关品牌的质量保证书。说明：甲方保证商品住宅的装修材料质量，如发生质量问题，可依据相关品牌的质量保证书进行维权。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：交付时间调整第一条款：乙方承诺在合同约定的交付时间基础上，最多可延迟交付不超过六个月。说明：如乙方因特殊情况无法按时交付商品住宅，可在合同约定的交付时间基础上最多延迟六个月。乙方附加条款二：售后服务承诺第一条款：乙方承诺提供一年的免费售后服务，包括家具维修、家电维修等。说明：乙方为商品住宅购买者提供一年的免费售后服务，确保购买者在使用过程中无后顾之忧。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用第一条款：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服务费用，费用标准为成交价的百分之一。说明：甲方和乙方需向第三方中介支付中介服务费用，费用标准已明确为成交价的百分之一。第三方中介附加条款二：信息披露义务第一条款：第三方中介有义务向甲方和乙方披露商品住宅的相关信息，包括但不限于产权情况、周边环境等。说明：第三方中介在促成合同成交过程中，需向甲方和乙方披露商品住宅的各类信息，确保双方了解合同标的。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品住宅基本信息表2.质量保证书3.装修材料品牌清单4.第三方中介服务协议5.售后服务承诺函6.合同履行监督报告7.争议解决机构选定函8.合同变更与解除协议9.合同转让协议10.合同终止与注销证明11.合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品住宅2.甲方提供的商品住宅质量不符合合同约定3.乙方未按照合同约定支付购房款项4.乙方未按照合同约定履行售后服务义务5.第三方中介未按照合同约定披露商品住宅信息6.第三方中介未按照合同约定提供中介服务7.甲方未按照合同约定履行额外质量保证义务8.乙方未按照合同约定交付商品住宅三、法律名词及解释：1.商品住宅：指符合国家住宅标准，用于居住的建筑物。2.质量保证书：指甲方向乙方承诺商品住宅质量合格的书面文件。3.售后服务：指乙方在商品住宅交付后，为购买者提供的维修、保养等服务。4.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品住宅解决办法：参照合同约定的延迟交付条款，协商延迟交付时间，如有必要，依法申请赔偿。2.问题：商品住宅质量不符合约定解决办法：参照质量保证书，申请甲方维修、更换或依法申请赔偿。3.问题：乙方未支付购房款项解决办法：催告乙方支付购房款项，如乙方仍不支付，依法采取强制措施。4.问题：乙方未履行售后服务义务解决办法：参照售后服务承诺函，申请乙方履行服务义务，如乙方仍不履行，依法申请赔偿。5.问题：第三方中介未披露商品住宅信息解决办法：参照中介服务协议，要求第三方中介披