商业房屋买卖合同版

商业房屋买卖合同版合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状与附属设施2.3房屋产权与使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房价确认4.2支付方式与时间表第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与费用5.3交付后的权益转移第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七章合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与后果第八章违约责任8.1违约行为与责任8.2赔偿方式与限额第九章争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3法律途径第十章合同的生效、终止与份数10.1生效条件与时间10.2终止条件与后果10.3合同份数与保管第十一章隐私保护与信息保密11.1保护范围与内容11.2保密义务与例外第十二章环境影响与保护12.1环境影响评估12.2环境保护措施与责任第十三章其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四章附则14.1合同修订历史14.2合同签署日期与地点14.3合同全文的最终效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称的商业房屋买卖，是指出卖人将其名下的商业房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价并承担相应义务的行为。1.1.2本合同所称的出卖人，是指房屋的所有人或者其合法代理人。1.1.3本合同所称的买受人，是指购买商业房屋的法人、其他组织或者自然人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人应保证其对房屋的所有权和处置权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。1.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价，并承担房屋过户等相关费用。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.2房屋现状与附属设施2.2.1房屋现状：____________________2.2.2附属设施：____________________2.3房屋产权与使用年限2.3.1房屋产权：____________________2.3.2使用年限：____________________第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1名称（姓名）：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3法定代表人（负责人）：____________________3.2买受人信息3.2.1名称（姓名）：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3法定代表人（负责人）：____________________第四章房屋价格与支付方式4.1房价确认4.1.1房价为：____________________元。4.1.2房价支付方式：____________________4.1.3房价支付时间表：____________________4.2支付方式与时间表4.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价。4.2.2买受人未能按照约定的时间支付房价的，应按照逾期付款的金额支付违约金。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1房屋交付时间为：____________________。5.1.2房屋交付条件：____________________5.2过户手续与费用5.2.1买受人应自房屋交付之日起办理过户手续。5.2.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。5.3交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，房屋的所有权归买受人所有。5.3.2买受人自交付之日起享有使用、收益、处分的权利。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1出卖人应保证房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。6.1.2出卖人应保证房屋不存在影响使用安全的质量问题。6.2保修范围与期限6.2.1出卖人应对房屋的结构性问题承担保修责任。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。第八章违约责任8.1违约行为与责任8.1.1出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2买受人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2赔偿方式与限额8.2.1违约方应按照对方的实际损失金额进行赔偿。8.2.2赔偿限额不超过房价的百分之二十。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。9.1.2协商不成的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解组织介入9.2.1双方同意可以向所在地的消费者协会、商会等调解组织申请调解。9.2.2调解组织调解不成的，仍可以向人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1双方同意，如本合同的履行发生争议，最终解决途径为法律途径。第十章合同的生效、终止与份数10.1生效条件与时间10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得影响法律、法规规定的应当办理的批准、登记等手续的办理。10.2终止条件与后果10.2.1本合同在下列情况下终止：10.2.1.1房屋所有权转移完毕；10.2.1.2双方协商一致解除合同；10.2.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。10.3合同份数与保管10.3.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。10.3.2双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损或者遗失。第十一章隐私保护与信息保密11.1保护范围与内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已经公开的信息。11.2保密义务与例外11.2.1双方应对保密信息采取适当的保密措施，防止信息泄露。11.2.2法律要求或者法院命令要求披露保密信息的，保密义务不受影响。第十二章环境影响与保护12.1环境影响评估12.1.1出卖人应提供房屋所在区域的环境影响评估报告。12.1.2买受人应遵守国家关于环境保护的法律、法规和政策。12.2环境保护措施与责任12.2.1出卖人和买受人应共同采取措施，防止房屋买卖活动对环境造成污染。12.2.2因违反环境保护法规导致的损失，由责任方承担。第十三章其他约定13.1补充条款13.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2补充协议应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。13.2附件说明13.2.1本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同附件等。13.2.2附件的效力为本合同的组成部分。第十四章附则14.1合同修订历史14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效，在此之前双方的通信、谈判等不得作为证据使用。14.1.2本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同签署日期与地点14.2.1本合同于____年__月__日签署于____（地点）。14.2.2合同签署时间为双方签字或者盖章的时间。14.3合同全文的最终效力14.3.1本合同全文（包括附件）一式两份，具有同等法律效力。14.3.2本合同未尽事宜，参照国家相关法律、法规执行。（合同方签字或盖章区域）____________________（出卖人签字或盖章）____________________（买受人签字或盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明其对房屋的所有权和处置权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。甲方应提供房屋的权属证明等相关文件，以证明其对房屋的所有权。1.2甲方义务甲方应保证房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。在合同有效期内，若房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，应确保房屋符合合同约定的交付条件。提前交付不影响合同约定的房价及支付时间表。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价义务乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房价。若乙方未能按照约定的时间支付房价，应按照逾期付款的金额支付违约金。2.2乙方对房屋的合理使用乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，并遵守国家关于房屋使用的相关法律法规。若乙方违反相关法律法规导致房屋受损，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任。2.3乙方转让房屋权益未经甲方同意，乙方不得将房屋权益转让给第三方。如乙方确需转让房屋权益，应提前书面通知甲方，并按照双方约定的条件办理转让手续。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介在房屋买卖过程中应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经双方书面同意，中介不得泄露任何保密信息。3.3第三方中介的赔偿责任若第三方中介因故意或过失导致合同履行出现争议，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿方式及限额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同附件4.房屋现状照片或视频5.环境影响评估报告6.房屋质量检测报告7.补充协议8.房屋所有权转移登记申请表9.房屋过户费用清单10.房屋维修记录11.房屋使用说明书12.房屋权属证明文件13.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未能按照约定时间支付房价，或支付的房价不符合合同约定的金额。3.甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。4.乙方未能合理使用房屋，导致房屋受损或违反国家关于房屋使用的法律法规。5.第三方中介未能履行中介职责，导致合同履行出现争议。6.任何一方违反合同的其他条款。三、法律名词及解释：1.商业房屋：指用于商业目的的房屋，包括但不限于商店、办公楼、酒店等。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.房价：指双方约定的购买房屋的价格。4.违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。5.消费者协会：指保护消费者权益的社会组织。6.商会：指由商人组成的行业协会。7.调解组织：指依法设立的调解争议的机构。8.环境保护：指保护环境，防止环境污染和生态破坏的活动。9.环境影响评估：指对建设项目对环境可能造成的影响进行评估的活动。10.保修：指出卖人对房屋在一定期限内存在的质量问题提供修复服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方应立即协商，甲方应承担修复责任，必要时可要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时支付房价：解决办法：甲方可以书面形式催告乙方，乙方应在规定时间内支付房价，否则甲方有权解除合同。3.房屋过户手续复杂：解决办法：双方应提前了解并准备相