城市改造拆迁房买卖合同

城市改造拆迁房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同的目的和原则第二章拆迁房基本情况2.1拆迁房项目名称2.2拆迁房项目地址2.3拆迁房产权性质2.4拆迁房土地使用权取得方式第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章拆迁房买卖价格4.1拆迁房买卖基准价格4.2价格调整机制4.3支付方式与支付时间第五章交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序与标准第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式6.3保修范围与保修期限第七章税费及其他费用7.1交易过程中应缴纳的税费7.2其他费用承担方式第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让程序及要求第十二章附则12.1合同的有效期12.2合同的附件12.3合同的签订日期第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四章合同的份数14.1合同正本与副本份数14.2各方的留存份数及保管责任合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签订于____市____区____路____号。1.3合同的目的和原则1.3.1本合同的目的是就甲方拥有的拆迁房项目进行买卖，明确双方的权利和义务。1.3.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章拆迁房基本情况2.1拆迁房项目名称2.1.1本合同所指拆迁房项目名称为：“____”。2.2拆迁房项目地址2.2.1本合同所指拆迁房项目地址为：“____省____市____区____路____号”。2.3拆迁房产权性质2.3.1拆迁房产权性质为：____。2.4拆迁房土地使用权取得方式2.4.1拆迁房土地使用权取得方式为：____。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证其对拆迁房享有合法的产权和土地使用权。3.1.2甲方应按照合同约定履行交付义务。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方应接受拆迁房的交付，并按照约定进行验收。第四章拆迁房买卖价格4.1拆迁房买卖基准价格4.1.1本合同所指拆迁房买卖基准价格为每平方米人民币____元，总计人民币____元。4.2价格调整机制4.2.1价格调整机制如下：____。4.3支付方式与支付时间4.3.1乙方应通过银行转账等方式将购房款支付至甲方指定的账户。4.3.2乙方应于____年____月____日前付清全部购房款。第五章交付与验收5.1交付条件5.1.1甲方应在合同约定的交付日期，将符合本合同约定的拆迁房交付给乙方。5.2交付时间5.2.1拆迁房的交付时间为____年____月____日。5.3验收程序与标准5.3.1乙方应按照合同约定的标准对拆迁房进行验收。5.3.2验收不合格的，甲方应在收到乙方通知后____日内负责整改。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1拆迁房的质量应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准。6.2质量问题处理方式6.2.1发生质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.3保修范围与保修期限6.3.1保修范围为：本合同所指拆迁房及附属设施。6.3.2保修期限为：自交付之日起算，共计____年。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得拆迁房的所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任。8.1.2甲方未按照约定时间、数量交付拆迁房或所交付的拆迁房不符合约定的，甲方应承担违约责任。8.2买方违约责任8.2.1乙方未按照约定时间、数量支付购房款的，乙方应承担违约责任。8.2.2乙方未按照约定接受拆迁房交付的，乙方应承担违约责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点为：____市仲裁委员会。9.2.2诉讼地点为：____市人民法院。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让应经双方协商一致，并书面签署。11.2转让程序及要求11.2.1合同转让应遵守相关法律法规，并办理相应手续。第十二章附则12.1合同的有效期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括：____。12.3合同的签订日期12.3.1本合同于____年____月____日签订。第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方约定：____。第十四章合同的份数14.1合同正本与副本份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的留存份数及保管责任14.2.1甲乙双方应妥善保管本合同，如有遗失，应承担相应责任。（合同方签字盖章区域）甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证所出售的拆迁房项目符合国家关于住宅建筑工程的质量标准，并承诺提供的房屋及附属设施质量保证期内不存在重大质量问题。1.2甲方保证所提供的拆迁房项目相关信息真实、准确，不存在误导乙方的行为。2.额外赔偿责任2.1若甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受直接经济损失的，甲方应予以赔偿。赔偿金额为乙方遭受的实际损失金额。2.2若甲方未按照约定时间、数量交付拆迁房或所交付的拆迁房不符合约定的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期，将符合本合同约定的拆迁房交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定的标准对拆迁房进行验收。验收不合格的，甲方应在收到乙方通知后____日内负责整改。4.房屋质量及保修4.1保修范围为：本合同所指拆迁房及附属设施。4.2保修期限为：自交付之日起算，共计____年。4.3在保修期限内，如发生质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。若修复无法解决质量问题，甲方应负责更换相应的房屋或附属设施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款1.1乙方应通过银行转账等方式将购房款支付至甲方指定的账户。1.2乙方应于____年____月____日前付清全部购房款。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.乙方权利保障2.1乙方有权按照合同约定要求甲方交付符合质量标准的拆迁房。2.2乙方有权在合同约定的验收期限内对拆迁房进行验收，并提出整改要求。3.房屋使用及转售3.1乙方自交付之日起拥有所购拆迁房的使用权，并有权按照合同约定进行转售。3.2乙方在转售拆迁房时，应确保新的买受人了解本合同的约定，并承担相应的权利和义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色1.1第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协助双方完成合同的签订及履行。1.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。2.中介费用及支付方式2.1乙方应支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。2.2乙方应在合同签订后____日内支付给第三方中介服务费用。3.中介的责任和义务3.1第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订及履行，并确保双方的权益得到保障。3.2第三方中介在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规导致的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁房项目批准文件2.拆迁房项目规划许可证3.拆迁房项目施工许可证4.拆迁房项目质量检测报告5.甲方土地使用权证6.甲方房屋所有权证7.乙方身份证明文件8.第三方中介资质证明文件9.合同补充协议10.房屋交付确认书11.房屋验收报告12.质量保修条款13.房屋使用说明书14.附件：合同双方联系方式及送达地址二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付拆迁房或所交付的拆迁房不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方提供的拆迁房项目相关信息不真实、准确，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定时间、数量支付购房款的，视为乙方违约。4.乙方在合同约定的验收期限内未对拆迁房进行验收，或验收不合格未在约定时间内提出整改要求的，视为乙方违约。5.第三方中介未按照约定协助双方完成合同签订及履行，导致甲方或乙方遭受损失的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指在城市改造过程中，因公共利益需要而被征收的房屋。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指违约方因逾期履行合同而应支付的额外费用。6.质量保修：指在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，由质量保证方负责修复或赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付拆迁房。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付拆迁房，若延迟交付，应支付滞纳金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。2.问题：拆迁房质量不符合约定。解决办法：甲方应在合同约定的保修期限内负责修复或更换质量不符合约定的拆迁房，并支付相关费用。3.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，若逾期支付，应支付滞纳金，并承