农村土地房屋买卖合同范例

农村土地房屋买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋及土地情况2.1房屋基本情况2.2土地基本情况2.3权属证明第三章房屋及土地买卖3.1买卖范围3.2买卖价格3.3付款方式及时间3.4过户手续第四章房屋及土地交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五章房屋及土地使用5.1使用规定5.2维修责任5.3变更用途第六章房屋及土地权利转移6.1权属转移手续6.2税费承担6.3权属转移时间第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同份数第十一章双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二章附件12.1房屋及土地权属证明12.2其他相关文件第十三章其他约定13.1房屋及土地交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四章签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人签署合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：__________1.1.2买方：__________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于__________的房屋及土地出售给买方。1.2.2买方同意购买位于__________的房屋及土地。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签署之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和补充必须经双方协商一致并以书面形式作出。第二章房屋及土地情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号：__________。2.2土地基本情况2.2.1土地位于__________，土地用途为__________，土地面积为__________平方米。2.2.2土地使用权证号：__________。2.3权属证明2.3.1卖方应保证其对房屋及土地拥有完全、合法的所有权或使用权。2.3.2卖方应提供房屋及土地的所有权证、使用权证等相关权属证明文件。第三章房屋及土地买卖3.1买卖范围3.1.1买卖的房屋及土地范围包括房屋主体及附属设施和土地使用权。3.1.2买卖不包括房屋及土地上的其他建筑物或植物。3.2买卖价格3.2.1房屋及土地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.3付款方式及时间3.3.1买方应通过银行转账的方式支付房款。3.3.2买方逾期支付的，应按照逾期天数支付房款总额的__________%作为滞纳金。3.4过户手续3.4.1卖方应协助买方办理房屋及土地权属转移手续。3.4.2过户费用由__________承担。第四章房屋及土地交付4.1交付时间4.1.1房屋及土地的交付时间为买方支付完房款后的__________个工作日内。4.1.2交付时间以房屋及土地权属转移手续办理完毕为准。4.2交付条件4.2.1房屋及土地交付时应符合本合同约定的交付条件。4.2.2交付条件包括但不限于：房屋结构完整、功能正常、附属设施齐全。4.3交付费用4.3.1交付费用包括但不限于物业管理费、水电费等。4.3.2交付费用由__________承担。第五章房屋及土地使用5.1使用规定5.1.1买方应按照房屋及土地的用途使用，不得擅自改变用途。5.1.2买方在使用过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2维修责任5.2.1房屋及土地在交付后的维修责任由__________承担。5.2.2因买方使用不当导致的损坏，维修责任由买方承担。5.3变更用途5.3.1买方如需要变更房屋及土地用途，应向相关部门申请并取得批准。5.3.2变更用途需取得卖方书面同意，并可能涉及额外的费用。第六章房屋及土地权利转移6.1权属转移手续6.1.1双方应共同前往不动产登记机构办理房屋及土地权属转移手续。6.1.2权属转移手续包括但不限于提交相关证件、填写申请表等。6.2税费承担6.2.1权属转移过程中产生的税费由__________承担。6.2.2双方应按照相关法律法规和政策规定承担各自的税费责任。6.3权属转移时间6.3.1权属转移手续办理完毕后，房屋及土地的所有权及使用权归买方所有。6.3.2权属转移时间以不动产登记机构出具的转移登记证明为准。第七章违约责任7.1违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择__________作为争议解决机构。8.2.2如有必要，双方应共同选择一名争议解决调解员。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1任何一方提出变更本合同的，应向另一方提交书面变更协议。9.1.2经双方协商一致，本合同可以变更。9.2解除条件9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可以协商解除合同。9.2.2双方同意，任何一方提前解除本合同的，应支付给对方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。9.3变更和解除的程序9.3.1双方应签署书面协议，明确变更或解除合同的具体内容。9.3.2书面协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限为自合同生效之日起至房屋及土地权属转移完毕之日止。10.3合同份数10.3.1本合同共两份，每份具有同等法律效力。第十一章双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.1.1卖方保证其对所出售的房屋及土地拥有合法的所有权或使用权。11.1.2卖方承诺提供的房屋及土地权属证明真实、有效。11.2买方声明及承诺11.2.1买方承诺按照本合同约定支付房款。11.2.2买方承诺遵守相关法律法规，合理使用房屋及土地。第十二章附件12.1房屋及土地权属证明12.2其他相关文件第十三章其他约定13.1房屋及土地交易过程中的其他费用13.1.1费用包括但不限于__________。13.1.2费用由__________承担。13.2双方约定的其他事项13.2.1事项包括但不限于__________。13.2.2事项的具体内容详见附件。第十四章签署页14.1卖方签署卖方：__________见证人：__________日期：____年__月__日14.2买方签署买方：__________见证人：__________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同内容。1.2甲方应确保所提供的房屋及土地权属证明真实、有效。1.3甲方应协助乙方办理房屋及土地权属转移手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定支付房款，否则甲方有权暂停交付房屋及土地。2.2乙方应合理使用房屋及土地，不得擅自改变用途。2.3乙方应遵守相关法律法规，不得违反物业管理规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方办理房屋及土地买卖事宜。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋及土地信息，不得误导甲乙双方。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，不得收取额外费用。附加条款四：房屋及土地交付的特殊条款4.1甲方应在合同约定的交付时间内交付房屋及土地。4.2甲方应在交付时提供完整、合格的房屋及土地。4.3甲方应确保房屋及土地在交付时符合合同约定的交付条件。附加条款五：房屋及土地使用的特殊条款5.1乙方应按照合同约定的用途使用房屋及土地。5.2乙方应在使用过程中合理维护房屋及土地，确保其完好无损。5.3乙方不得擅自改变房屋及土地的用途，如需变更，应取得甲方书面同意。附加条款六：违约责任的特殊条款6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。6.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约方应承担因违约所产生的相关费用。附加条款七：争议解决的特别规定7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3双方同意选择__________作为争议解决机构。附加条款八：合同的变更和解除的特殊规定8.1双方同意，任何一方提前解除本合同的，应支付给对方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。8.2双方应签署书面协议，明确变更或解除合同的具体内容。8.3书面协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。附加条款九：附则的特殊规定9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同共两份，每份具有同等法律效力。附加条款十：双方声明及承诺的特殊规定10.1卖方保证其对所出售的房屋及土地拥有合法的所有权或使用权。10.2卖方承诺提供的房屋及土地权属证明真实、有效。10.3买方承诺按照本合同约定支付房款。10.4买方承诺遵守相关法律法规，合理使用房屋及土地。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.房屋及土地使用权证3.房屋及土地交易过程中的相关费用清单4.房屋及土地交付的验收报告5.房屋及土地使用过程中的维修记录6.双方签署的房屋及土地买卖合同书面协议7.第三方中介提供的房屋及土地信息报告8.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋及土地。2.甲方提供的房屋及土地不符合合同约定的交付条件。3.甲方未按照合同约定提供完整的权属证明文件。4.乙方未按照合同约定时间支付房款。5.乙方使用房屋及土地的方式违反合同约定或相关法律法规。6.乙方擅自改变房屋及土地的用途未经甲方书面同意。7.第三方中介提供虚假或不准确的房屋及土地信息。8.第三方中介未按照约定收取中介费或收取额外费用。9.任何一方未履行合同约定的义务或其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于__________的建筑物，包括附属设施和土地使用权。2.土地：指位于__________的土地，用途为__________。3.权属证明：指证明房屋及土地所有权或使用权的文件，如房产证、土地使用权证等。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋及土地。解决办法：双方协商确定合理的延交时间，并根据延迟交付的天数计算违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权暂停交付房屋及土地，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。3.问题：房屋及土地交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方，并进行必要的维修。4.问题