永州市二手房交易合同范本

永州市二手房交易合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效与终止1.4合同的争议解决方式第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋的附属设施和设备第三章交易双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3交易双方的代表人信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间4.3交易税费的承担4.4价款支付的凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.2房屋交付的条件5.3房屋过户手续的办理5.4房屋过户的时间与费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与方式6.3房屋维修的期限与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改与补充第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易双方的身份证明复印件11.3其他重要文件复印件第十二章其他约定12.1交易双方的其他权利和义务12.2交易过程中涉及的第三方权利和义务第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序13.3合同解除与终止的法律后果第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点与日期合同编号永州二手房交易合同范本第一章总则1.1定义与解释1.1.2“房屋”是指位于永州市的，具备独立使用功能的建筑及其附属设施和设备。1.1.3“过户”是指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。1.2合同双方的权益和义务1.2.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间交付房屋。1.2.2买家应按约定时间支付房价，并办理房屋过户手续。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在房价全部支付完毕，过户手续办理完毕后，本合同终止。1.4合同的争议解决方式1.4.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。1.4.2如协商不成，任何一方均可向永州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：永州市区路号。2.1.2房屋结构及面积：房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.1.3房屋所有权证号：____。2.2房屋所有权证明2.2.1卖家应向买家出示有效的房屋所有权证，以证明其对房屋拥有所有权。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前的使用情况为自住/出租/空置等。2.4房屋的附属设施和设备2.4.1房屋附属设施和设备包括但不限于家具、家电、管道、电路等，其状况应符合双方约定。第三章交易双方信息3.1买家信息3.1.1买家名称（或姓名）：____。3.1.2买家联系地址：____。3.1.3买家联系人：____，联系方式：____。3.2卖家信息3.2.1卖家名称（或姓名）：____。3.2.2卖家联系地址：____。3.2.3卖家联系人：____，联系方式：____。3.3交易双方的代表人信息3.3.1双方代表人的姓名、联系方式等信息应明确记录。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式与支付时间4.2.1买家应通过银行转账/现金支付等方式，将房价支付给卖家。4.2.2房价支付分____期，每期的支付时间为：____。4.3交易税费的承担4.3.1双方应按照国家相关政策，承担应缴纳的交易税费。4.4价款支付的凭证4.4.1每次支付房价后，双方应共同出具收款凭证，并签字确认。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.1.1房屋交付时间为：____。5.1.2房屋交付地点为：____。5.2房屋交付的条件5.2.1卖家应保证房屋在交付时，符合本合同约定的条件。5.3房屋过户手续的办理5.3.1双方应共同前往相关部门，办理房屋过户手续。5.4房屋过户的时间与费用5.4.1房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权即转移到买家名下。5.4.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按约定承担。第八章违约责任8.1违约行为的认定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的形式与计算8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为房价的____%。8.3违约责任的免除8.3.1由于不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方同意，对于本合同的解释或执行产生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁的程序与规则9.2.1如果协商不成，任何一方均可向永州市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼的管辖法院9.3.1对于本合同引起的诉讼，永州市有管辖权的人民法院享有管辖权。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改与补充10.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易双方的身份证明复印件11.3其他重要文件复印件第十二章其他约定12.1交易双方的其他权利和义务12.2交易过程中涉及的第三方权利和义务第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.1.1在房价全部支付完毕，过户手续办理完毕后，本合同终止。13.2合同终止的条件与程序13.2.1合同终止的条件与程序按双方约定或法律规定执行。13.3合同解除与终止的法律后果13.3.1合同解除与终止后，双方互不承担对方因此而产生的损失。第十四章附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点与日期14.3.1本合同于永州市____区____路____号签订，日期为____年____月____日。买方（签字）：日期：____年____月____日卖方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同约定的交付时间前，提前终止合同，但需支付给乙方违约金，违约金为房价的5%。1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户不顺，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同约定的交付时间后，延长交付时间，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方应按照合同约定，按时支付房价，如乙方延迟支付，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。2.3乙方应负责房屋在交付后的日常维护和管理，如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易不顺，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应提供完整的中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。3.3第三方中介应收取合理的中介费用，费用标准双方协商确定。中介费用应在合同签订后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.交易双方的身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.付款凭证复印件7.过户手续办理进度记录8.房屋钥匙交付记录9.合同解除或终止的书面协议10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.卖家未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.买家未按约定时间支付房价，或延迟支付房价。3.双方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利。4.卖家未按约定保证房屋质量，导致房屋损失或维修费用增加。5.买家未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方支付给守约方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指双方同意终止合同关系的行为。7.诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖家拖延交付房屋的情况，买家可以与卖家协商，要求尽快交付。如协商无果，买家可以依法向法院提起诉讼。2.遇到买家延迟支付房价的情况，卖家可以与买家协商，要求按时支付。如协商无果，卖家可以依法向法院提起诉讼。3.遇到过户手续办理不顺利的情况，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可以