土地租赁协议书样本

土地租赁协议书样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章租赁土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租赁土地的使用和维修5.1使用要求5.2维修责任第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七章违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十章其他约定10.1税费承担10.2保险责任10.3环境保护第十一章保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改和补充第十四章签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人名称：1.1.2承租人名称：1.2合同目的1.2.1出租人同意将土地出租给承租人使用，承租人同意按约定支付租金并合理使用土地。1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章租赁土地基本情况2.1土地位置2.1.1土地位于：2.1.2具体方位：2.2土地面积2.2.1土地面积为：2.3土地用途2.3.1土地用途为：第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为：3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为：第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金金额为：4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期为：4.3租金支付方式4.3.1租金支付方式为：第五章租赁土地的使用和维修5.1使用要求5.1.1承租人使用土地的要求为：5.2维修责任5.2.1维修责任为：第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更条件为：6.2解除条件6.2.1合同解除条件为：第七章违约责任7.1出租人违约7.1.1出租人违约责任为：7.2承租人违约7.2.1承租人违约责任为：第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向所在地人民法院提起诉讼。8.3法律途径8.3.1任何一方对合同的解释或执行有争议，应提交__________仲裁委员会仲裁。第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1租赁期满或双方另有约定的情况下，合同终止。9.3解除条件9.3.1在租赁期内，除非符合合同约定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除合同。第十章其他约定10.1税费承担10.1.1出租人和承租人应按照法律规定承担相应的税费。10.2保险责任10.2.1承租人应自行办理所需保险，并确保保险覆盖租赁期间的风险。10.3环境保护10.3.1承租人应遵守有关环境保护的法律、法规，确保土地的合理使用。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对合同内容和谈判过程中的信息保密。11.2泄露后果11.2.1如泄露秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。12.2争议解决12.2.1如发生争议，应按照合同约定的争议解决方式处理。第十三章附则13.1合同附件13.1.1附件包括：13.2合同修改和补充13.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十四章签署14.1合同签署地点14.1.1合同签署地点为：14.2合同签署时间14.2.1合同签署时间为：14.3合同签署人14.3.1出租人代表：（签字）14.3.2承租人代表：（签字）________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在租赁期间内，如遇土地出售情况，享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。1.3甲方行使优先购买权的方式为：在出售通知送达后__日内，向乙方支付诚意金，并与乙方协商购买事宜。附加条款二：土地使用限制2.1甲方同意乙方在租赁土地范围内进行合法经营活动，但不得违反国家法律法规和合同约定。2.2甲方不得干涉乙方正常经营活动，不得擅自进入租赁土地范围内。2.3甲方应协助乙方办理与租赁土地相关的营业执照和其他手续。附加条款三：租金调整机制3.1租赁期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。3.2租金调整的方式为：每__年进行一次调整，调整幅度不超过__%。3.3甲方应在调整租金前__个月通知乙方，并提供相关市场行情资料。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：经营范围4.1乙方应在租赁土地范围内进行合法经营活动，并遵守国家法律法规。4.2乙方不得将租赁土地转租给第三方，不得改变土地用途。4.3乙方应在租赁开始后__日内向甲方提供经营计划，并取得甲方同意。附加条款五：维修责任5.1乙方负责租赁土地范围内的基础设施和建筑物的维修、保养。5.2甲方应在租赁期间内保持土地的通行、排水等基础设施的正常使用。5.3乙方发现租赁土地范围内的设施损坏，应及时通知甲方并进行修复。附加条款六：提前终止合同6.1乙方在租赁期间内如遇特殊情况，需提前终止合同，应提前__个月通知甲方。6.2甲方在收到乙方提前终止合同的通知后，应尽力协助乙方办理相关手续。6.3提前终止合同产生的损失由乙方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1第三方中介为本次租赁提供服务，甲方应支付中介服务费用。7.2中介服务费用的金额为：人民币__元。7.3甲方应在租赁合同签订后__日内支付中介服务费用。附加条款八：中介的职责8.1第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的关系，协助解决争议。8.2中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得擅自收取额外费用。8.3中介应在租赁合同签订后，提供正式的服务报告。附加条款九：中介责任限制9.1第三方中介应对其在租赁过程中的行为负责，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任。9.2中介不承担因甲乙双方违反合同约定而产生的责任。9.3甲方和乙方应对中介提供的服务进行评价，并有权向中介提出赔偿要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.租赁土地现状图片3.租赁土地规划许可证4.经营许可证5.租赁合同附件一：优先购买权说明6.租赁合同附件二：土地使用限制说明7.租赁合同附件三：租金调整机制说明8.租赁合同附件四：经营范围说明9.租赁合同附件五：维修责任说明10.租赁合同附件六：提前终止合同说明11.租赁合同附件七：中介服务费用说明12.租赁合同附件八：中介的职责说明13.租赁合同附件九：中介责任限制说明二、违约行为及认定：1.甲方违反优先购买权规定的认定2.乙方违反土地使用限制的认定3.甲方未按约定时间支付租金的认定4.乙方未按约定使用土地的认定5.甲方未协助乙方办理相关手续的认定6.乙方未按约定维修租赁土地的认定7.甲方未按约定提供经营计划的认定8.中介未按约定提供服务的认定9.中介干预甲乙双方正常经营活动的认定10.提前终止合同未按约定通知的认定三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的法律文件。2.租赁土地现状图片：反映租赁土地现状的图片资料。3.租赁土地规划许可证：证明租赁土地符合规划要求的许可证。4.经营许可证：允许乙方在租赁土地范围内进行经营活动的许可证。5.优先购买权：甲方在土地出售时享有的优先购买的权利。6.土地使用限制：对乙方在租赁土地上的使用方式和用途的限制。7.租金调整机制：租赁期间租金调整的方式和条件。8.维修责任：乙方对租赁土地范围内基础设施和建筑物的维修、保养责任。9.提前终止合同：在租赁期间内，双方同意提前结束合同的行为。10.中介服务费用：第三方中介为本次租赁提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：立即停止租赁行为，并寻求法律途径解决。2.规划变更：与相关部门协商，取得新的规划许可证，并更新合同。3.经营许可问题：未能取得经营许可证时，不得开展相关经营活动。4.优先购买权行使：甲方应在出售通知送达后及时行使优先购买权。5.土地使用限制违反：乙方应及时改正，并承担相应法律责任。6.租金支付滞后：乙方应按约定时间支付租金，否则甲方有权解除合同。7.维修责任履行：乙方应履行维修责任，否则甲方有权要求乙方支付维修费用。