房屋买卖合同卖方义务说明与履行

房屋买卖合同卖方义务说明与履行合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章房屋买卖的基本情况第一条款房屋的基本情况第二条款买卖双方的基本情况第三章卖方的义务第一条款房屋的所有权转移第二条款房屋的交付第三条款房屋的过户第四条款房屋的产权保证第四章房屋的瑕疵第一条款房屋的瑕疵说明第二条款房屋的瑕疵处理第五章房屋的维修与保养第一条款卖方的维修保养责任第二条款维修保养的费用承担第六章房屋的交易价格第一条款房屋的交易价格第二条款房价款的支付方式第七章房屋的交易时间第一条款合同的生效时间第二条款房屋交付时间第八章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第九章违约责任第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第十章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼地点第十一章合同的生效、修改与解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的修改第三条款合同的解除第十二章其他约定第一条款房屋的保险第二条款房屋的租赁第十三章附件第一条款房屋的产权证明第二条款房屋的买卖合同范本第十四章合同的签署第一条款合同的签署地点第二条款合同的签署时间合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章房屋买卖的基本情况第一条款房屋的基本情况第二条款买卖双方的基本情况第三章卖方的义务第一条款房屋的所有权转移第二条款房屋的交付第三条款房屋的过户第四条款房屋的产权保证第四章房屋的瑕疵第一条款房屋的瑕疵说明第二条款房屋的瑕疵处理第五章房屋的维修与保养第一条款卖方的维修保养责任第二条款维修保养的费用承担第六章房屋的交易价格第一条款房屋的交易价格第二条款房价款的支付方式第七章房屋的交易时间第一条款合同的生效时间第二条款房屋交付时间第八章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第九章违约责任第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第十章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼地点第十一章合同的生效、修改与解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的修改第三条款合同的解除第十二章其他约定第一条款房屋的保险第二条款房屋的租赁第十三章附件第一条款房屋的产权证明第二条款房屋的买卖合同范本第十四章合同的签署第一条款合同的签署地点第二条款合同的签署时间甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋未被依法查封或限制交易。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应法律责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于产权证、身份证、婚姻状况证明等。若因甲方提供的证明材料不齐全或不真实导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。3.甲方解约条款如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋现状，或拒绝履行合同义务，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。违约金计算方式为：房屋交易价格的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应向甲方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。2.乙方协助条款乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。若因乙方提供的证明材料不齐全或不真实导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。3.乙方解约条款如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋现状，或拒绝履行合同义务，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金。违约金计算方式为：房屋交易价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋买卖过程中的居间服务。中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。如中介服务存在过错，导致合同无法履行，中介应承担相应责任。2.第三方中介保密条款第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的甲方和乙方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应责任。3.第三方中介解约条款如第三方中介在合同履行过程中出现严重过错，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。解除合同后，中介应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋买卖合同范本3.房屋的评估报告4.房屋的查验报告5.卖方和买方的身份证明6.婚姻状况证明7.房屋过户申请表8.房价款支付凭证9.房屋交付确认书10.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未按约定提供完整产权证明未经乙方同意擅自改变房屋现状2.乙方违约行为：未按约定时间支付房价款未按约定协助甲方办理过户手续未经甲方同意擅自改变房屋现状3.第三方中介违约行为：未按约定提供居间服务泄露甲方和乙方个人信息和交易信息未退还已收取的中介费用三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指当一方违反合同约定时，向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指当一方或双方依法终止合同关系的行为。5.居间服务：指第三方中介在房屋买卖过程中，为买卖双方提供促成交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：按照合同约定，迟延交付的违约方应支付违约金。2.房价款支付纠纷：解决方案：按照合同约定，迟延支付的买方应支付逾期付款违约金。3.房屋过户手续复杂：解决方案：买卖双方应按照中介的指引，提供齐全的证明材料，配合完成过户手续。4.房屋产权纠纷：解决方案：如发现房屋产权不清或存在瑕疵，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2