房屋抵押借款合同书格式

房屋抵押借款合同书格式合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋价值评估第三章借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式3.6提前还款条件第四章抵押事项4.1抵押物认定4.2抵押物价值评估4.3抵押物权属证明4.4抵押物保险4.5抵押物处置第五章合同的履行5.1借款人义务5.2出借人义务5.3抵押人义务第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1借款人违约责任7.2出借人违约责任7.3抵押人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十章附则10.1合同的解释权10.2合同的附件10.3合同的签署日期第十一章房屋抵押借款合同的续约11.1续约条件11.2续约程序11.3续约后的合同条款第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.2不可抗力因素对合同的影响第十三章房屋抵押借款合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四章其他事项14.1合同保密条款14.2合同的保管14.3合同的复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋价值评估第三章借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式3.6提前还款条件第四章抵押事项4.1抵押物认定4.2抵押物价值评估4.3抵押物权属证明4.4抵押物保险4.5抵押物处置第五章合同的履行5.1借款人义务5.2出借人义务5.3抵押人义务第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1借款人违约责任7.2出借人违约责任7.3抵押人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十章附则10.1合同的解释权10.2合同的附件10.3合同的签署日期第十一章房屋抵押借款合同的续约11.1续约条件11.2续约程序11.3续约后的合同条款第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.2不可抗力因素对合同的影响第十三章房屋抵押借款合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四章其他事项14.1合同保密条款14.2合同的保管14.3合同的复印件效力甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外义务甲方应在合同有效期内负责维护和保管抵押房屋，确保其价值不低于合同约定的抵押物价值。甲方应确保房屋在使用过程中符合相关法律法规和物业管理要求。1.2甲方违约的额外责任如甲方未按照合同约定履行义务，导致房屋价值下降或出现法律纠纷，甲方应承担相应的违约责任。甲方还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。1.3甲方提前还款的额外条件甲方如需提前还款，需提前至少30天通知乙方，并支付乙方提前还款所产生的手续费。手续费的金额由双方另行约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外义务乙方应在合同有效期内按照约定提供借款，并按照约定的还款方式和要求按时收取还款。乙方应确保借款用途符合法律法规和合同约定。2.2乙方违约的额外责任如乙方未按照合同约定提供借款，或未按照约定的还款方式和要求收取还款，乙方应承担相应的违约责任。乙方还需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.3乙方提前还款的额外条件乙方如需提前还款，需提前至少30天通知甲方，并支付甲方提前还款所产生的手续费。手续费的金额由双方另行约定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同签订过程中负责协助双方完成合同签订事宜，并提供相关的咨询服务。第三方中介还需负责办理合同涉及的抵押登记等手续。3.2第三方中介的费用第三方中介的服务费用由双方另行约定。费用支付方式及金额应在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介还需赔偿因此给甲方和乙方造成的直接经济损失。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________签订日期：________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋价值评估报告3.借款人信用评估报告4.抵押物保险单5.合同签署授权书（如有）6.合同附件（如有）7.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定用途使用借款未按时还款或提前还款未维护和保管抵押房屋，导致价值下降未确保房屋符合法律法规和物业管理要求2.乙方违约行为：未按约定提供借款未按时收取还款或提前还款未确保借款用途符合法律法规和合同约定3.丙方违约行为：未按约定履行抵押人义务未确保抵押物价值不低于约定价值未配合办理抵押登记手续三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，由债务人或第三人提供的、在债务人不履行到期债务时债权人有权依法优先受偿的物。2.借款期限：指合同双方约定的借款开始日至结束日的期限。3.提前还款：指合同约定的还款期限尚未届满，借款人提前偿还借款的行为。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋价值下降，导致抵押物价值不足以覆盖借款金额。解决办法：甲方应加大维护力度，确保房屋价值稳定；可与乙方协商增加额外抵押物。2.问题：甲方提前还款，但乙方未能及时处理还款金额。解决办法：甲方应提前通知乙方，双方协商确定还款金额和时间；乙方应及时处理还款事宜。3.问题：合同执行过程中出现法律法规变化，影响合同