商铺定金租赁协议书

商铺定金租赁协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3法律适用与争议解决1.4合同效力第二章租赁商铺及租赁期限2.1商铺基本情况2.2租赁面积与租赁区域2.3租赁期限2.4租赁开始与结束日期第三章租金与支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4押金支付与退还第四章租赁用途与经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3合规经营与法律责任第五章双方权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务5.3合同的转让与转租第六章维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的日常维护与保养6.3重大维修与改造第七章保险与安全7.1承租人的保险责任7.2安全管理制度与应急预案7.3安全检查与整改第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件与程序8.2合同终止条件与程序8.3合同终止后的善后处理第九章违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约赔偿金额与方式第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁或诉讼解决第十一章附则11.1合同附件11.2合同的生效、修改与解除11.3合同解除后的权利与义务11.4合同的废止与失效第十二章其他约定12.1商业信誉与品牌保护12.2知识产权与广告宣传12.3环境保护与节能减排第十三章附件13.1商铺平面图13.2租赁合同专用条款13.3租赁保证金支付凭证第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）合同编号【商铺定金租赁协议书】第一章总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.2.1承租人租赁商铺的目的是用于【填写租赁用途】。1.3法律适用与争议解决1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。第二章租赁商铺及租赁期限2.1商铺基本情况2.1.1商铺位于【填写具体地址】，建筑面积为【填写面积】平方米。2.2租赁面积与租赁区域2.2.1承租人租赁的商铺面积为【填写面积】平方米，租赁区域包括【填写租赁区域】。2.3租赁期限2.3.1本合同租赁期限为【填写起始日期】至【填写终止日期】。2.4租赁开始与结束日期2.4.1租赁开始日期为【填写起始日期】，租赁结束日期为【填写终止日期】。第三章租金与支付方式3.1租金标准3.1.1承租人应按合同约定的租金标准支付租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人应按月支付租金，每月底前支付下一个租赁月的租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整按【填写调整方式】进行。3.4押金支付与退还3.4.1承租人应向出租人支付押金【填写金额】，租赁期满或合同提前终止后，如无损坏或违约情况，出租人应退还承租人全部押金。第四章租赁用途与经营范围4.1租赁用途4.1.1承租人只能将商铺用于【填写租赁用途】。4.2经营范围4.2.1承租人经营范围应符合【填写相关法规】。4.3合规经营与法律责任4.3.1承租人应遵守相关法律法规，合法经营，如有违法行为，由承租人承担全部法律责任。第五章双方权利与义务5.1出租人的权利与义务5.1.1出租人应保证商铺的基本设施完善，满足承租人的经营需要。5.2承租人的权利与义务5.2.1承租人应按合同约定使用和爱护商铺及其设施。5.3合同的转让与转租5.3.1未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。第六章维修与保养6.1出租人的维修责任6.1.1出租人负责对商铺及公共区域的共用设施进行维修和保养。6.2承租人的日常维护与保养6.2.1承租人负责对商铺内部设施进行日常维护与保养。6.3重大维修与改造6.3.1涉及商铺内部重大维修与改造事项，需经双方协商一致。第七章保险与安全7.1承租人的保险责任7.1.1承租人应按合同约定购买相关保险，包括但不限于火灾保险。7.2安全管理制度与应急预案7.2.1承租人应制定安全管理制度和应急预案，并报出租人备案。7.3安全检查与整改7.3.1出租人应定期对商铺进行安全检查，承租人应配合并按照要求进行整改。第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件与程序8.2.1合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致、承租人违约等。8.3合同终止后的善后处理8.3.1合同终止后，承租人应将商铺交还出租人，并办理相关手续。第九章违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1出租人未按合同约定提供商铺或未履行其他义务的，应承担违约责任。9.2承租人的违约责任9.2.1承租人未按合同约定支付租金或未履行其他义务的，应承担违约责任。9.3违约赔偿金额与方式9.3.1违约方应按照合同约定或实际损失金额进行赔偿。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过协商解决合同争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向相关机构申请调解。10.3仲裁或诉讼解决10.3.1如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括商铺平面图、租赁合同专用条款等。11.2合同的生效、修改与解除11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，修改或解除需双方书面同意。11.3合同解除后的权利与义务11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理后续事项。11.4合同的废止与失效11.4.1本合同在租赁期满或双方约定的事由发生时废止或失效。第十二章其他约定12.1商业信誉与品牌保护12.1.1承租人应保护商业信誉，不得从事损害出租人利益的行为。12.2知识产权与广告宣传12.2.1承租人不得在商铺内使用出租人的商标、专利等知识产权。12.3环境保护与节能减排12.3.1承租人应遵守环境保护法规，进行节能减排。第十三章附件13.1商铺平面图13.2租赁合同专用条款13.3租赁保证金支付凭证第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）出租人（甲方）：_________________________承租人（乙方）：_________________________见证人（如有）：_________________________签订日期：【填写签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方对商铺的优先购买权如乙方有意向将商铺出售，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后30日内行使优先购买权。1.2甲方对商铺的改造权甲方有权对商铺进行必要的改造和升级，以提高商铺的价值和出租效益。乙方应提供必要的协助和便利。1.3甲方对商铺的出租权甲方有权决定商铺的出租对象和租金标准。乙方应遵循甲方的决定进行出租。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方的经营范围限制乙方应在甲方指定的经营范围内进行经营活动，不得超出甲方同意的经营范围。2.2乙方的租金支付义务乙方应按合同约定的租金标准支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延利息。2.3乙方的商品质量与服务标准乙方提供的商品和服务应符合国家相关质量标准和服务规范，不得损害消费者的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。费用标准和支付方式在附件中具体规定。3.2第三方中介的责任与义务第三方中介应保证合同双方的合法权益，如实提供商铺的相关信息，并协助双方解决合同履行过程中的问题。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.租赁保证金支付凭证4.商铺改造方案5.经营范围说明6.租金支付记录7.商品质量和服务标准8.中介服务费用支付凭证9.保密协议10.商铺保险单据11.安全检查报告12.环保与节能减排相关文件13.合同变更协议14.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.出租人未按约定时间交付商铺，或商铺不符合合同约定条件。2.出租人未履行对商铺的维修与保养义务。3.承租人未按约定时间支付租金。4.承租人未遵守合同约定的租赁用途和经营范围。5.承租人未按约定使用和爱护商铺及其设施。6.出租人未按约定提供商铺的优先购买权。7.出租人未按约定时间完成商铺的改造和升级。8.乙方提供的商品和服务不符合国家相关质量标准和服务规范。9.中介未如实提供商铺相关信息，或协助双方解决合同履行过程中的问题。10.中介泄露合同双方的商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.出租人：指【填写甲方全称】，拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租人：指【填写乙方全称】，租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。6.迟延利息：指承租人延迟支付租金所产生的利息。7.优先购买权：指出租人在乙方有意向将商铺出售时，享有优先购买的权利。8.维修与保养：指对商铺及其设施进行日常维护和保养的行为。9.经营范围：指承租人在商铺内开展的经营活动范围。10.中介：指在合同签订过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知出租人，协商维修或更换设施。2.租金支付纠纷：提供租金支付记录，协商解决支付问题。3.经营范围争议：查阅合同附件，确认约定的经营范围。4.商铺改造限制：参照合同约定的改造权