房屋按揭借款协议书

房屋按揭借款协议书合同目录第一章总则1.1本协议的签订地点和时间1.2协议各方的基本情况1.3定义与解释第二章房屋及借款基本情况2.1房屋基本情况2.2借款金额2.3借款期限2.4借款用途第三章贷款的发放与回收3.1贷款的发放3.2贷款的回收3.3还款方式3.4还款利息第四章贷款担保4.1担保方式4.2担保人基本情况4.3担保物的权属证明及处置第五章权利与义务5.1借款人的权利与义务5.2贷款人的权利与义务5.3担保人的权利与义务第六章违约责任6.1借款人的违约责任6.2贷款人的违约责任6.3担保人的违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八章合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九章附则9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的续签第十章贷款人的权利保障10.1贷款人的权利保障措施10.2贷款人的监督权第十一章担保物的管理与处置11.1担保物的管理11.2担保物的处置第十二章借款人的信用评估12.1信用评估的标准与方法12.2信用评估的结果及应用第十三章贷款风险的控制与防范13.1贷款风险的识别13.2贷款风险的控制13.3贷款风险的防范措施第十四章其他约定14.1房屋保险14.2贷款期间的房屋使用14.3合同的继承和转让合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订地点和时间1.2协议各方的基本情况1.3定义与解释第二章房屋及借款基本情况2.1房屋基本情况2.2借款金额2.3借款期限2.4借款用途第三章贷款的发放与回收3.1贷款的发放3.2贷款的回收3.3还款方式3.4还款利息第四章贷款担保4.1担保方式4.2担保人基本情况4.3担保物的权属证明及处置第五章权利与义务5.1借款人的权利与义务5.2贷款人的权利与义务5.3担保人的权利与义务第六章违约责任6.1借款人的违约责任6.2贷款人的违约责任6.3担保人的违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院合同编号_________的条款内容结束。第八章合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九章附则9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的续签第十章贷款人的权利保障10.1贷款人的权利保障措施10.2贷款人的监督权第十一章担保物的管理与处置11.1担保物的管理11.2担保物的处置第十二章借款人的信用评估12.1信用评估的标准与方法12.2信用评估的结果及应用第十三章贷款风险的控制与防范13.1贷款风险的识别13.2贷款风险的控制13.3贷款风险的防范措施第十四章其他约定14.1房屋保险14.2贷款期间的房屋使用14.3合同的继承和转让合同方签字：（借款人签字）（贷款人签字）（担保人签字）合同编号：签字日期：____年__月__日的条款内容结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金条款内容：如甲方在贷款期限内提前还款，应支付给乙方一定的罚金，作为对乙方提前收回贷款损失的补偿。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保甲方在贷款期限内按合同约定还款。罚金的具体数额应在合同中明确约定。2.甲方主导的附加条款二：房屋价值波动风险条款内容：如因房地产市场波动，导致抵押房屋价值下降，甲方应按照乙方的要求，提供额外的担保措施，以保障乙方的贷款权益。说明：此条款旨在应对房地产市场波动带来的风险，确保乙方贷款的安全。额外的担保措施可能包括提供其他房产抵押、现金担保等。3.甲方主导的附加条款三：房屋维修责任条款内容：甲方在贷款期间应负责抵押房屋的维修保养，确保房屋状况良好。如因甲方疏忽导致房屋损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。说明：此条款旨在确保抵押房屋在贷款期间的安全和完好，避免因房屋状况恶化导致的贷款风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整条款内容：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，甲方应予以接受。说明：此条款旨在保护乙方的利益，应对市场利率变动带来的影响。调整贷款利率的具体条件和幅度应在合同中明确约定。2.乙方主导的附加条款二：贷款期限延长条款内容：如甲方因特殊原因无法在原定贷款期限内还款，乙方有权同意延长贷款期限，但甲方应支付相应的延期利息。说明：此条款旨在为甲方提供一定的灵活性，应对不可抗力等因素导致的还款困难。延长贷款期限的具体条件和延期利息的计算方式应在合同中明确约定。3.乙方主导的附加条款三：还款来源审查条款内容：甲方应保证贷款期间的还款来源合法，如乙方发现甲方还款来源不合法，有权立即收回贷款，并要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在确保甲方还款来源的合法性，避免因甲方还款来源问题导致的合同纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用，保障中介机构的合法权益。服务费用的具体数额和支付方式应在合同中明确约定。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介应负责协助甲方、乙方办理贷款相关手续，如因中介原因导致贷款失败，中介应承担相应的责任。说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，确保中介机构在贷款过程中的服务质量和效率。3.第三方中介的附加条款三：中介信息保密条款内容：甲方、乙方同意第三方中介在办理贷款过程中收集到的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护甲方、乙方的个人信息和隐私，避免因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.借款人身份证明3.贷款人授权书4.担保人同意担保书5.房屋价值评估报告6.信用评估报告7.贷款合同草稿8.贷款合同附件9.房屋保险单10.贷款期间房屋维护保养协议11.贷款提前还款罚金计算公式12.贷款延期利息计算公式13.违约金计算公式14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和金额还款2.甲方提供的还款来源不合法3.甲方未按约定用途使用贷款4.甲方未履行房屋维修保养责任5.乙方未按约定的期限和金额发放贷款6.乙方未按约定调整贷款利率7.乙方未按约定延长贷款期限8.担保人未履行担保责任9.第三方中介未按约定协助办理贷款手续10.第三方中介泄露甲方、乙方个人信息和隐私三、法律名词及解释：1.按揭借款：指借款人以其名下的房产作为抵押，向贷款人申请借款的行为。2.抵押物：指借款人用以担保贷款的房产。3.担保人：指为借款人的借款提供担保的自然人或者法人。4.信用评估：指对借款人的信用状况进行评估，以确定其还款能力的过程。5.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在贷款过程中提供咨询、协助办理贷款手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前还款，如何计算罚金？解决办法：参照附件11中的罚金计算公式进行计算。2.问题：房地产市场波动导致房屋价值下降，如何处理？解决办法：参照附件3，甲方应提供额外的担保措施。3.问题：甲方无法按原定贷款期限还款，如何延长贷款期限？解决办法：参照附件7，乙方有权同意延长贷款期限，并要求甲方支付延期利息。4.问题：第三方中介未按约定协助