简化版房产卖买合同

简化版房产卖买合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产所有权与使用权第三章卖方义务3.1房产所有权证明3.2房产现状的说明与保证3.3协助办理过户手续3.4交付房产的时间与方式第四章买方义务4.1支付房价款4.2配合卖方完成过户手续4.3承担过户费用4.4接受房产现状第五章房价款及支付方式5.1房价款的确定5.2支付时间与方式5.3房价款的扣除与退还第六章过户手续及时间6.1过户手续的办理6.2过户时间的约定第七章房产交付7.1交付的条件与时间7.2交付后的房产管理第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十章附则10.1合同的变更与解除10.2合同的继承与转让10.3合同的附件第十一章补充条款第十二章双方签字第十三章合同生效日期第十四章其他约定14.1房产交易税费的承担14.2房产保险的购买与转让14.3房产租赁合同的签订与管理合同编号simplifed_real_estate_sale_purchase_contract第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于____的房产出卖给乙方（买方），乙方同意购买并支付房价款的合同。1.1.2房产是指甲方合法拥有并有权处分的位于____的房产。1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于____，土地面积为____平方米，建筑面积为____平方米。2.2房产现状与使用性质2.2.1房产现状为____，使用性质为____。2.3房产所有权与使用权2.3.1甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。第三章卖方义务3.1房产所有权证明3.1.1甲方应向乙方出示房产所有权证明文件。3.2房产现状的说明与保证3.2.1甲方应对房产现状作出真实、准确的说明，并保证房产不存在任何瑕疵。3.3协助办理过户手续3.3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续。3.4交付房产的时间与方式3.4.1甲方应按照本合同约定，将房产交付给乙方。第四章买方义务4.1支付房价款4.1.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价款。4.2配合卖方完成过户手续4.2.1乙方应配合甲方完成房产过户手续。4.3承担过户费用4.3.1乙方应承担本合同约定的过户费用。4.4接受房产现状4.4.1乙方应对房产现状表示接受，并同意按照本合同约定购买房产。第五章房价款及支付方式5.1房价款的确定5.1.1房价款为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付时间与方式5.2.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。5.3房价款的扣除与退还5.3.1如乙方按约履行本合同，甲方应无条件退还乙方已支付的房价款。第六章过户手续及时间6.1过户手续的办理6.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。6.2过户时间的约定6.2.1双方约定房产过户手续应在本合同签订后____个月内完成。第七章房产交付7.1交付的条件与时间7.1.1房产交付的条件为过户手续完成，交付时间为过户手续完成后____个工作日内。7.2交付后的房产管理7.2.1交付后，房产的管理与维护由乙方负责。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2买方违约责任8.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十章附则10.1合同的变更与解除10.2合同的继承与转让10.3合同的附件第十一章补充条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章双方签字12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第十三章合同生效日期13.1本合同生效日期为：____年____月____日。第十四章其他约定14.1房产交易税费的承担14.1.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担相应的房产交易税费。14.2房产保险的购买与转让14.2.1甲方应将房产现有保险权益转让给乙方，并由乙方继续购买房产保险。14.3房产租赁合同的签订与管理14.3.1如房产现状为出租，甲方应与乙方签订新的租赁合同，并负责后续租赁管理事宜。签字页：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产瑕疵担保1.1甲方保证房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等权利限制。1.2甲方应对房产现状作出真实、准确的说明，并保证房产不存在任何瑕疵。附加条款二：过户手续协助2.1甲方应无条件协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。2.2甲方应承担因甲方原因导致过户手续拖延的责任。附加条款三：交付时间及方式3.1甲方应按照本合同约定，将房产交付给乙方。3.2甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。附加条款四：额外费用承担4.1甲方应承担因房产交易产生的额外费用，包括但不限于房产交易税费、过户手续费用等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房价款支付1.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价款。1.2乙方应在过户手续完成后____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。附加条款二：配合过户手续2.1乙方应配合甲方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。2.2乙方应在过户手续过程中，积极协助甲方完成相关手续。附加条款三：房产现状接受3.1乙方应对房产现状表示接受，并同意按照本合同约定购买房产。3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提出对房产现状的异议。附加条款四：额外费用承担4.1乙方应承担因房产交易产生的额外费用，包括但不限于房产交易税费、过户手续费用等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用1.1双方同意按照相关法律法规规定，向第三方中介支付服务费用。1.2双方应按照本合同约定，向第三方中介支付服务费用。附加条款二：中介协助过户手续2.1第三方中介应协助双方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。2.2第三方中介应承担因中介原因导致过户手续拖延的责任。附加条款三：中介保密义务3.1第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介应遵守相关法律法规，不得利用本合同及双方提供的信息进行不正当竞争。附加条款四：中介服务质量保证4.1第三方中介应保证其服务质量，如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应责任。4.2双方有权对第三方中介的服务质量进行评价，并提出改进建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产现状说明与保证3.过户手续相关文件和证明材料4.房价款支付证明5.房产过户手续协助证明6.房产交付证明7.违约金支付证明8.房产交易税费支付证明9.房产保险购买与转让证明10.房产租赁合同签订与管理证明11.第三方中介服务费用支付证明12.第三方中介协助过户手续证明13.第三方中介保密义务证明14.第三方中介服务质量保证证明二、违约行为及认定：1.甲方违反房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等权利限制的承诺，认定甲方违约。2.甲方未真实、准确说明房产现状，导致乙方损失的，认定甲方违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，认定甲方违约。4.甲方未按约定时间交付房产，认定甲方违约。5.乙方未按约定支付房价款，认定乙方违约。6.乙方未按约定配合甲方完成过户手续，认定乙方违约。7.乙方未按约定支付额外费用，认定乙方违约。8.第三方中介未按约定协助双方完成房产过户手续，认定第三方中介违约。9.第三方中介未按约定保密双方信息，认定第三方中介违约。10.第三方中介未按约定保证服务质量，导致本合同无法履行，认定第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指甲方对房产的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.房价款：指乙方支付给甲方购买房产的金额。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。5.房产交易税费：指房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.第三方中介：指在本合同中协助双方完成房产交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产所有权证明文件不完整的情况，双方应共同协商补充相关文件，确保房产所有权清晰。2.如房产现状与甲方说明不符，乙方有权拒绝接受房产，并要求甲方承担违约责任。3.双方应积极配合第三方中介完成过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续拖延，第三方中介应承担相应责任。4.如乙方未按约定支付房价款，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。5.双方应遵守合同约定，按约定时间