房地产融资借款协议样本

房地产融资借款协议样本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与解除1.5合同的履行与监督第二章融资借款金额与用途2.1融资借款金额2.2融资借款用途2.3融资借款期限第三章还款方式与还款期限3.1还款方式3.2还款期限3.3还款金额与还款日第四章利率与费用4.1利率4.2相关费用第五章担保与抵押物5.1担保方式5.2抵押物清单5.3抵押权的实现第六章合同的履行与监督6.1借款人的义务6.2贷款人的权利与义务6.3合同履行过程中的变更第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十章保密条款10.1保密义务10.2保密信息的范围10.3保密期限第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1合同的转让12.2合同的附件12.3补充协议第十三章合同的签署与生效13.1签署程序13.2合同生效条件第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的终止日期合同编号：_________第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与解除1.5合同的履行与监督第二章融资借款金额与用途2.1融资借款金额2.2融资借款用途2.3融资借款期限第三章还款方式与还款期限3.1还款方式3.2还款期限3.3还款金额与还款日第四章利率与费用4.1利率4.2相关费用第五章担保与抵押物5.1担保方式5.2抵押物清单5.3抵押权的实现第六章合同的履行与监督6.1借款人的义务6.2贷款人的权利与义务6.3合同履行过程中的变更第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十章保密条款10.1保密义务10.2保密信息的范围10.3保密期限第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1合同的转让12.2合同的附件12.3补充协议第十三章合同的签署与生效13.1签署程序13.2合同生效条件第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的终止日期签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权根据项目进展情况调整融资借款金额和用途，但需提前通知乙方，并在合同附件中予以明确。1.2甲方应在合同约定的还款期限内按时还款，如因特殊情况无法按时还款，需向乙方申请延期，并签订延期还款协议。1.3甲方如需提前还款，应提前书面通知乙方，并按照约定的提前还款手续费率支付相关费用。1.4甲方应保证融资借款项目的合规性，如因甲方原因导致项目违规，需承担相应的法律责任。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的金额和期限向甲方提供融资借款，如有违约，需按照约定的违约金率支付违约金。2.2乙方应按照合同约定的利率向甲方提供融资借款，如市场利率发生变动，乙方可根据市场情况进行调整，但需提前通知甲方。2.3乙方应按照合同约定的还款方式协助甲方完成还款，如甲方无法按时还款，乙方有权采取措施实现债权。2.4乙方应对甲方的财务状况和信用状况进行定期审查，如发现甲方存在违约风险，乙方有权提前收回借款。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定的服务范围和质量标准提供服务，如未达到约定标准，需承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保持中立地位，不得偏袒任何一方当事人，以确保合同的公平、公正履行。3.3第三方中介应按照合同约定的费用标准和支付方式收取费用，如有违约，需按照约定的违约金率支付违约金。3.4第三方中介应对甲乙双方的履行情况进行监督，如发现违约行为，应及时通知违约方并协助解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.融资借款项目计划书2.抵押物清单及评估报告3.借款人财务报表4.贷款人融资政策文件5.利率调整通知6.还款计划表7.延期还款协议8.提前还款手续费计算公式9.违约金计算公式10.合同修正案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资借款2.甲方未按约定期限还款3.甲方提前还款未按规定支付手续费4.甲方未保证项目合规性5.乙方未按约定金额和期限提供融资借款6.乙方未按约定利率提供融资借款7.乙方未按约定方式协助甲方还款8.乙方未按约定审查甲方财务状况和信用状况9.第三方中介未按约定提供服务10.第三方中介偏袒任何一方当事人三、法律名词及解释：1.融资借款：指甲方为筹集资金，向乙方申请借款的行为。2.抵押物：指为担保债务的履行，甲方将其拥有的财产设定为抵押物的行为。3.利率：指借款人按约定的比率支付给贷款人的利息。4.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。5.延期还款：指借款人在原定还款期限届满时，经双方协商同意，延长还款期限的行为。6.提前还款：指借款人在约定的还款期限尚未届满时，提前偿还部分或全部借款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度不符合预期定期召开项目协调会，调整项目计划2.利率调整引发争议参照市场利率变化，协商确定新利率3.还款资金不足提前与乙方沟通，协商调整还款计划4.抵押物价值下降重新评估抵押物价值，补充担保措施5.甲方财务状况恶化加强对甲方财务状况的监控，提