2025合同样例物业委托管理合同供住宅区范本

合同编号：甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：第一条委托管理范围和内容1.1乙方接受甲方的委托，对物业进行委托管理，管理范围包括：住宅区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车设施等。（1）物业设施设备的维护、保养和维修；（2）物业公共区域的清洁、绿化和养护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部交通秩序的维护；（5）物业安全保卫工作；（6）其他双方约定的物业管理工作。第二条委托管理期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。第三条委托管理费用3.1乙方应按照双方协商确定的费用标准，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修基金等。3.2乙方应于每季度前个工作日向甲方出具物业服务费用的详细清单，甲方应在收到清单后个工作日内支付相应费用。3.3如有特殊情况，需调整物业服务费用，应由双方协商确定。第四条合同的履行和监督4.1乙方应严格按照本合同约定的条款和条件，履行物业管理职责。4.2甲方应监督乙方按照约定提供物业管理服务，并对乙方的工作进行检查、考核。4.3双方应建立定期沟通机制，每季度至少召开一次协调会议，解决物业管理工作中的问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。第六条不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除后，乙方应在规定时间内将物业管理事务交接给甲方，并按照约定承担相关费用。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、资质证明等，以确保合同的有效性。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的合同纠纷。解决办法：签订合同前，进行实地考察，查阅相关资质证件，必要时可委托专业机构进行尽职调查。2.明确委托管理范围和内容：双方应详细列举和管理范围及内容，避免因职责不清导致的合同纠纷。解决办法：在合同中详细描述委托管理的范围和内容，可附上具体的设施和区域清单。3.约定明确的委托管理期限：确保合同中约定的委托管理期限符合双方需求，避免因期限不明确导致的合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定委托管理期限，包括开始和结束时间。4.明确委托管理费用：双方应明确约定物业服务费用的标准、支付方式和时间等，避免因费用问题导致的合同纠纷。解决办法：在合同中详细描述物业服务费用的标准、支付方式和时间等。5.合同履行和监督：双方应建立定期沟通机制，确保合同的履行情况，避免因沟通不畅导致的合同纠纷。解决办法：签订合约定定期沟通会议的时间、地点和方式等。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，避免因违约导致的合同纠纷。解决办法：在合同中详细约定违约责任及赔偿方式。7.不可抗力：双方应明确约定不可抗力的定义和处理方式，避免因不可抗力导致的合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定不可抗力的定义和处理方式。8.合同的变更和解除：双方应明确约定合同变更和解除的条件及处理方式，避免因合同变更或解除导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述合同变更和解除的条件及处理方式。9.争议解决：双方应明确约定争议解决的方式，避免因争议解决方式不明确导致的合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务，确保物业的安全、舒适和高效使用。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人，具有对该物业的最高决策权。3.合法使用权人：指根据法律法规或合同约定，对物业享有合法使用权的人。4.受托方：指接受委托方委托，负责物业管理工作的一方。5.委托管理费：指委托方支付给受托方的报酬，用于支付物业管理的各项费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.住宅区物业管理：适用于住宅小区、公寓楼等住宅区内的物业管理。2.商业物业租赁管理：适用于商业大厦、写字楼、商铺等租赁物业的管理。3.公共设施物业管理：适用于公园、学校、医院、体育场馆等公共设施的物业管理。4.工业区物业管理：适用于工业区、工业园区的物业管理。补充条款：1.物业服务质量标准：双方可约定具体的服务质量标准，如清洁、绿化、安全等方面的具体要求。2.物业维修和保养：具体约定设施设备的维修保养周期、保养内容和服务标准等。3.保险责任：明确双方在物业保险方面的责任和义务，如保险购买、理赔等。4.信息安全：涉及物业内信息安全的相关要求和措施，包括资料保密、网络安全等。5.应急预案：针对突发事件（如火灾、地震等）的应急预案和应对措施。附件列表：1.甲方资质证明文件：包括营业执照、法定代表人身份证明等。2.乙方资质证明文件：包括营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。3.物业相关设施设备清单：详细列出物业内的设施设备，包括型号、数量、安装位置等。4.物业公共区域和设