二手房房屋转让协议与二手房按揭买卖合同

二手房房屋转让协议与二手房按揭买卖合同合同编号：__________甲方（转让方）：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【甲方联系地址】【甲方联系邮箱】乙方（受让方）：【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】【乙方联系地址】【乙方联系邮箱】第一章定义及术语1.1本协议中的下列术语具有以下含义：1.1.1“房屋”指位于【具体地址】的二手住宅，建筑面积为【面积】，房屋产权证号为【产权证号】。1.1.2“转让方”指甲方。1.1.3“受让方”指乙方。1.1.4“按揭”指甲方为购买该房屋所贷款的金额及相应的还款方式。第二章房屋转让2.1转让方同意将房屋转让给受让方，受让方同意购买该房屋。2.2转让方保证其对房屋拥有完全的、合法的、有效的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵、纠纷或法律上的限制。2.3转让方应在本协议签订后【办理过户手续的期限】内，将房屋过户至受让方名下。第三章按揭贷款3.1受让方同意承担并履行甲方原有的按揭贷款还款义务。3.2受让方应在【办理按揭贷款转移的期限】内，与按揭银行签订按揭贷款转移协议，并将按揭贷款转移至自己名下。3.3受让方应按照按揭贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。第四章房屋交付及交接4.1转让方应在房屋过户至受让方名下之日起【交付期限】内，将房屋交付给受让方。4.2交付时，双方应对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接确认书。4.3房屋交付后，受让方应承担房屋的一切维护、修缮、物业管理等费用。第五章违约责任5.1如果任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或无法完全履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如果转让方未能在约定的时间内将房屋过户至受让方名下，受让方有权解除本协议，并要求转让方支付违约金。5.3如果受让方未能在约定的时间内与按揭银行签订按揭贷款转移协议，或未按时足额偿还贷款本息，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。5.4违约金的计算方式为：违约金等于本协议约定的房屋转让总价款的【百分比】。第六章费用及税费第七章争议解决第八章一般规定第九章其他条款第十章通知第十一章转让方的承诺第十二章受让方的承诺第十三章起止日期第十四章合同修改第十五章终止与解除甲方（转让方）：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【甲方联系地址】【甲方联系邮箱】乙方（受让方）：【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】【乙方联系地址】【乙方联系邮箱】第六章费用及税费6.1房屋转让总价款为【总价款】，该款项包括房屋本身的价款以及与房屋相关的附属设施、设备等。6.2乙方应自本协议签订之日起【付款期限】内，将房屋转让总价款支付给甲方。6.3本协议项下的房屋转让过程中发生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照法律法规的规定由【甲方/乙方】承担。6.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因此产生的过户手续费。第七章争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3争议期间，除争议事项外，本协议的其他部分应继续履行。第八章一般规定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。8.4如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效。第九章其他条款9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本协议的签订地为【签订地】。9.3本协议的履行地为【履行地】。第十章通知10.1本协议项下的任何通知、要求、请求或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.2通知在发出后【通知期限】内，被视为已送达。10.3任何一方变更其联系地址，应提前通知对方。10.4如果任何一方未能及时收到通知，不影响通知的效力。第十一章转让方的承诺11.1甲方承诺房屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。11.2甲方承诺房屋不存在租赁合同或其他任何形式的占用。11.3甲方承诺在房屋过户过程中提供必要的协助和文件。第十二章受让方的承诺12.1乙方承诺按照本协议约定的条款支付房屋转让总价款。12.2乙方承诺在房屋交付后，按照约定的方式和期限偿还按揭贷款。12.3乙方承诺在房屋交付后，承担房屋的一切维护、修缮、物业管理等费用。第十三章起止日期13.1本协议的起始日期为双方签字（或盖章）之日起。13.2本协议的终止日期为房屋过户手续办理完成，且乙方完全履行本协议项下义务之日起。第十四章合同修改14.1本协议的任何修改均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。14.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。第十五章终止与解除15.1在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本协议。15.2如果一方违反本协议的实质性条款，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任。甲方（转让方）：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【甲方联系地址】【甲方联系邮箱】乙方（受让方）：【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】【乙方联系地址】【乙方联系邮箱】第十一章转让方的承诺11.1甲方承诺所转让的房屋为其合法所有，拥有完全的处置权，并保证该房屋不存在任何抵押、债务、租赁或其他权利瑕疵。11.2甲方承诺在房屋过户过程中，提供真实、有效的产权证明文件及必要的协助，保证过户手续的顺利进行。11.3甲方承诺在房屋交付给乙方之前，负责解决房屋的一切遗留问题，包括但不限于物业费、水电费等。第十二章受让方的承诺12.1乙方承诺按照本协议约定的付款方式和期限，向甲方支付房屋转让总价款。12.2乙方承诺在房屋过户后，按照按揭贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。12.3乙方承诺在房屋交付后，对房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。第十三章房屋交付及验收13.1甲方应在房屋过户手续完成后【交付期限】内，将房屋交付给乙方。13.2交付时，甲乙双方应对房屋现状进行共同检查，确认无误后签署《房屋交接确认书》。13.3乙方对房屋进行验收后，如无异议，应立即签署《房屋交接确认书》。第十四章争议解决14.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。14.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3在争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他部分应继续履行。第十五章终止与解除15.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成且乙方完全履行本协议项下义务之日终止。15.2在本协议有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本协