标准住宅买卖合同范例

标准住宅买卖合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的使用权与所有权第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2购买人的个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2定金的支付与退还4.3房屋的支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的时间与费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与维修费用第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2购买人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间与地点第十章附则10.1合同的附件10.2合同的修改与补充10.3合同的生效时间第十一章房屋照片与相关文件11.1房屋的照片11.2与房屋相关的文件第十二章其他约定12.1双方的其他约定第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2购买人的签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他相关文件合同编号标准住宅买卖合同范例第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“出卖人”指的是拥有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.2本合同中的“购买人”指的是同意购买出卖人出售的房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同中的“房屋”指的是出卖人同意出售的位于_________的房产，具体位置、面积、结构等详见附件。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人应保证其对房屋拥有完全的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制。1.2.2购买人应按照本合同约定的价格和时间支付购房款项，并按照约定完成房屋过户手续。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在购买人支付完全部购房款项并完成房屋过户手续后，本合同自动终止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.2房屋的附属设施与设备2.2.1房屋附属设施包括但不限于_________、_________、_________等。2.2.2房屋设备包括但不限于_________、_________、_________等。2.3房屋的使用权与所有权2.3.1出卖人保证其对房屋拥有完全的所有权或处分权，并同意将房屋的所有权转移给购买人。2.3.2购买人同意自房屋过户手续完成后，拥有该房屋的所有权。第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.1.1姓名/名称：_________3.1.2证件类型：_________3.1.3证件号码：_________3.2购买人的个人信息3.2.1姓名/名称：_________3.2.2证件类型：_________3.2.3证件号码：_________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2购买人应支付的款项包括但不限于房价款、交易手续费、税费等。4.2定金的支付与退还4.2.1购买人在签署本合同之日起三个工作日内支付定金人民币_________元整。4.2.2购买人在规定时间内支付定金后，出卖人应出具收据。4.2.3如购买人不履行本合同，则定金不予退还；如出卖人不履行本合同，则双倍返还定金。4.3房屋的支付方式与支付时间4.3.1购买人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.3.2房价款的支付时间为_________年_________月_________日前。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给购买人。5.1.2房屋交付时间为_________年_________月_________日。5.2房屋过户的相关手续5.2.1双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续应在_________年_________月_________日前完成。5.3房屋过户的时间与费用5.3.1房屋过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按相关政府部门的规定执行。5.3.2房屋过户时间为_________年_________月_________日。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如存在影响房屋使用安全的质量问题，出卖人应在过户前修复。6.2房屋的维修责任与维修费用6.2.1房屋过户后，因自然损耗或正常使用造成的日常维修费用由购买人承担。6.2.2房屋过户后，因第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行，应双倍返还购买人已支付的定金，并承担相应的违约金。8.1.2如出卖人未按约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务，应按逾期交付房屋部分房价款的每日万分之五向购买人支付违约金。8.2购买人的违约责任8.2.1如购买人违反本合同的约定，导致合同无法履行，应双倍返还出卖人已收到的定金，并承担相应的违约金。8.2.2如购买人未按约定时间支付购房款项，应按逾期支付部分房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间与地点9.2.1争议解决的时间自争议发生之日起_________日内。9.2.2争议解决的地点为_________。第十章附则10.1合同的附件10.1.1附件包括房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件、房屋照片等。10.2合同的修改与补充10.2.1本合同的修改或补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。10.2.2修改或补充的部分与本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效时间10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章房屋照片与相关文件11.1房屋的照片11.2与房屋相关的文件11.2.1附件中包含房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等与房屋相关的文件。第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方对本合同内容以外的其他事项进行约定，如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.1.1出卖人签字：_________13.1.2出卖人盖章：_________13.2购买人的签字盖章13.2.1购买人签字：_________13.2.2购买人盖章：_________第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋照片14.4其他相关文件出卖人（盖章）：_________购买人（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但应确保不影响购买人的购房权益。1.2甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权归甲方所有，不存在任何法律纠纷。1.3如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应双倍返还购买人已支付的定金，并承担相应的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如有逾期，应支付违约金。2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供所需的相关资料和文件。2.3如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应双倍返还出卖人已收到的定金，并承担相应的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方履行合同约定的义务，包括但不限于房屋过户、款项支付等。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并对其提供的信息的真实性承担法律责任。3.3如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附加条款四：房屋交付和过户的附加约定4.1甲方应在过户手续完成前，将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋过户手续应在合同约定的时间内完成，如因特殊情况导致延迟，双方应协商解决。4.3过户手续完成后，房屋的所有权和使用权归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续。附加条款五：争议解决的附加约定5.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3双方同意，争议解决的费用由败诉方承担。附加条款六：合同的修改和补充6.1双方同意，本合同的修改或补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。6.2修改或补充的部分与本合同具有同等法律效力，并对双方具有约束力。附加条款七：合同的解除7.1双方同意，除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。7.2如一方因特殊情况需解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。7.3合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。附加条款八：房屋质量问题的处理8.1甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如存在影响房屋使用安全的质量问题，甲方应在过户前修复。8.2如合同约定的交付时间后，乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价款。附加条款九：房屋保险9.1甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。9.2房屋保险的保险金额应足以覆盖房屋的价值，并保障房屋在过户后的安全。附加条款十：房屋的交付和验收10.1甲方应在过户手续完成后的七个工作日内，将房屋交付给乙方。10.2乙方应在接收房屋后七个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋照片4.购房发票5.房屋过户相关手续文件6.房屋维修记录7.房屋保险单复印件8.房屋租赁合同（如有）9.房屋买卖合同的补充协议10.第三方中介的服务合同或协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如未按时交付房屋或未履行合同约定的其他义务。2.甲方在过户前未将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制。3.乙方未按约定时间支付购房款项，或未协助甲方完成房屋过户手续。4.第三方中介提供虚假信息、未履行协助过户义务，或未能保证过户手续的顺利进行。5.房屋质量问题，如存在影响房屋使用安全的重大质量问题。6.房屋交付后，发现存在合同未约定的重大质量问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施和土地的绝对支配权。2.房屋土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，通常与房屋所有权一同转让。3.定金：指双方为保证合同履行而预先支付的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权、使用权从甲方转移给乙方的法律程序。6.购房发票：指购买房屋时由开发商或税务机关开具的证明购买行为的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求修复或退还部分房价款。2.若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲