2024年度综合体物业经营权授权与监督合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度综合体物业经营权授权与监督合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.物业经营权授权方1.2.物业经营权受托方1.3.双方法定代表人或授权代表2.经营范围及期限2.1.经营范围2.2.经营期限3.物业管理责任和义务3.1.物业管理责任3.2.物业管理义务4.物业服务标准及质量4.1.物业服务标准4.2.物业服务质量5.物业费用及结算5.1.物业费用构成5.2.物业费用结算方式6.物业设施设备维护与保养6.1.设施设备维护6.2.设施设备保养7.物业安全与应急管理7.1.物业安全责任7.2.应急管理措施8.物业合同变更及终止8.1.合同变更条件8.2.合同终止条件9.违约责任及争议解决9.1.违约责任9.2.争议解决方式10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1.合同附件11.2.补充协议12.合同签署及备案12.1.合同签署12.2.合同备案13.合同解除及终止13.1.合同解除条件13.2.合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.物业经营权授权方1.1.1.名称：___________1.1.2.注册地址：___________1.1.3.法定代表人：___________1.1.4.联系电话：___________1.2.物业经营权受托方1.2.1.名称：___________1.2.2.注册地址：___________1.2.3.法定代表人：___________1.2.4.联系电话：___________1.3.双方法定代表人或授权代表1.3.1.授权代表姓名：___________1.3.2.身份证号码：___________1.3.3.授权日期：___________2.经营范围及期限2.1.经营范围2.1.1.经营区域：___________2.1.2.经营内容：___________2.1.3.经营业态：___________2.2.经营期限2.2.1.经营期限起止时间：___________2.2.2.经营期限续签条件：___________3.物业管理责任和义务3.1.物业管理责任3.1.1.保证物业设施设备正常运行3.1.2.维护物业管理区域内的环境卫生3.1.3.保障业主的合法权益3.2.物业管理义务3.2.1.定期向业主公布物业费用使用情况3.2.2.严格执行物业服务标准3.2.3.及时处理业主的投诉和建议4.物业服务标准及质量4.1.物业服务标准4.1.1.服务项目：___________4.1.2.服务内容：___________4.1.3.服务标准：___________4.2.物业服务质量4.2.1.质量监督部门：___________4.2.2.质量考核标准：___________4.2.3.质量考核结果：___________5.物业费用及结算5.1.物业费用构成5.1.1.物业管理费：___________5.1.2.公共维修基金：___________5.1.3.其他费用：___________5.2.物业费用结算方式5.2.1.结算周期：___________5.2.2.结算方式：___________5.2.3.逾期未结算的违约责任：___________6.物业设施设备维护与保养6.1.设施设备维护6.1.1.定期检查：___________6.1.2.故障维修：___________6.1.3.设备更换：___________6.2.设施设备保养6.2.1.保养周期：___________6.2.2.保养内容：___________6.2.3.保养责任：___________7.物业安全与应急管理7.1.物业安全责任7.1.1.安全防范措施：___________7.1.2.人员培训：___________7.1.3.应急预案：___________7.2.应急管理措施7.2.1.火灾应急处理：___________7.2.2.暴力事件应急处理：___________7.2.3.突发公共卫生事件应急处理：___________8.物业合同变更及终止8.1.合同变更条件8.1.1.经营期限变更：经双方协商一致，可对经营期限进行调整。8.1.2.经营范围变更：因国家政策调整或特殊情况，需对经营范围进行变更。8.1.3.物业管理费调整：根据市场行情和物业管理成本变化，经双方协商一致，可调整物业管理费。8.2.合同终止条件8.2.1.经营期限届满：合同约定的经营期限届满，如双方无续签意向，合同自动终止。8.2.2.违约行为：一方违反合同约定，经对方书面通知后30日内仍未改正，另一方有权终止合同。8.2.3.法定终止事由：因不可抗力、法律变更等原因导致合同无法继续履行，合同终止。9.违约责任及争议解决9.1.违约责任9.1.1.物业经营权受托方未履行物业管理义务，造成业主损失的，应承担赔偿责任。9.1.2.物业经营权授权方未按约定支付物业费用，应支付滞纳金。9.2.争议解决方式9.2.1.双方应友好协商解决争议。9.2.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章。10.1.2.合同签订后7日内，双方完成合同备案手续。10.2.合同终止条件10.2.1.经营期限届满。10.2.2.双方协商一致终止。10.2.3.违约行为导致合同终止。11.合同附件及补充协议11.1.合同附件11.1.1.物业管理服务协议。11.1.2.物业收费标准。11.1.3.其他相关文件。11.2.补充协议11.2.1.任何补充协议应视为合同的一部分。11.2.2.补充协议的签署与合同具有同等法律效力。12.合同签署及备案12.1.合同签署12.1.1.双方代表签署本合同。12.1.2.签署日期：___________12.2.合同备案12.2.1.合同签署后，双方应向相关管理部门备案。12.2.2.备案日期：___________13.合同解除及终止13.1.合同解除条件13.1.1.双方协商一致解除合同。13.1.2.因不可抗力导致合同无法履行。13.2.合同终止条件13.2.1.经营期限届满。13.2.2.违约行为导致合同终止。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.合同如有未尽事宜，可由双方以书面形式补充。14.4.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1.第三方定义15.1.1.本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的独立第三方机构、个人或其他实体，包括但不限于审计机构、评估机构、法律顾问、监理单位、保险公司等。15.1.2.第三方的介入应基于合同双方的一致同意，并明确介入的具体事项和范围。15.2.第三方介入范围15.2.1.第三方可介入的事项包括但不限于合同履行监督、争议调解、风险评估、技术咨询等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申请16.1.1.合同任何一方需介入第三方时，应向另一方提出书面申请，并说明介入的目的、范围、预期效果等。16.1.2.双方应在收到申请后15日内，共同决定是否同意第三方介入。16.2.第三方介入的批准16.2.1.双方同意第三方介入后，应共同签署第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务。16.2.2.第三方介入协议作为本合同的补充文件，与主合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额的确定17.1.1.第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容、合同约定等因素综合确定。17.1.2.第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2.第三方责任限额的执行17.2.1.第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成合同双方损失的，应在责任限额内承担责任。17.2.2.超出责任限额的部分，由合同双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与合同双方的关系18.1.1.第三方作为独立第三方，与合同双方均为独立的合同主体。18.1.2.第三方应维护合同双方的合法权益，不得偏袒任何一方。18.2.第三方与其他各方的责任划分18.2.1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守合同约定，对因自身原因造成的损失承担责任。18.2.2.合同双方应各自承担因其自身原因造成的损失。19.第三方介入的费用承担19.1.第三方介入费用的计算19.1.1.第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、审计费等。19.1.2.第三方介入费用应在第三方介入协议中明确约定。19.2.第三方介入费用的承担19.2.1.第三方介入费用由合同双方按照约定比例分担。19.2.2.若第三方介入事项涉及第三方责任，相关费用可从第三方责任限额中扣除。20.第三方介入的保密义务20.1.第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密。20.2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。21.第三方介入的解除21.1.第三方介入的解除条件21.1.1.第三方介入协议约定的解除条件。21.1.2.合同双方协商一致解除第三方介入。21.2.第三方介入的解除程序21.2.1.双方应签署第三方介入解除协议，明确解除后的责任和义务。21.2.2.第三方介入解除协议作为本合同的补充文件，与主合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议要求：详细列出物业服务内容、标准、费用、服务期限等。说明：此附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.物业收费标准要求：明确物业管理费的构成、收费标准、计费方式等。3.物业设施设备清单要求：详细列出物业设施设备名称、型号、数量、使用年限等。说明：此附件用于明确物业设施设备的基本情况，便于后续维护和管理。4.物业安全管理制度要求：明确物业安全管理措施、应急预案、人员培训等。说明：此附件用于规范物业安全管理，确保业主生命财产安全。5.物业服务满意度调查报告要求：定期进行业主满意度调查，形成调查报告。说明：此附件用于评估物业管理服务质量，为改进服务提供依据。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、责任、权利和义务等。说明：此附件作为合同补充文件，与主合同具有同等法律效力。7.合同变更协议要求：详细记录合同变更的原因、内容、生效时间等。说明：此附件用于记录合同变更过程，确保合同内容的准确性和有效性。8.合同终止协议要求：明确合同终止的原因、生效时间、双方权利义务等。说明：此附件用于记录合同终止过程，确保各方权益得到保障。9.违约责任认定书要求：详细记录违约行为的认定、责任认定标准等。说明：此附件用于明确违约行为的认定标准和责任承担，保障合同执行。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、期限等。说明：此附件用于规范争议解决流程，确保争议得到及时有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理费拖欠责任认定：业主未按时支付物业管理费，构成违约。标准示例：业主拖欠物业管理费超过一个月，应支付滞纳金。2.物业服务质量不达标责任认定：物业管理公司未达到合同约定的服务质量，构成违约。标准示例：物业管理公司未按时清理垃圾，业主可要求其进行整改。3.物业设施设备损坏责任认定：因物业管理公司未妥善维护设施设备导致损坏，构成违约。标准示例：业主发现设施设备损坏，可要求物业管理公司进行维修或更换。4.物业安全管理不到位责任认定：物业管理公司未采取有效措施保障业主安全，构成违约。标准示例：发生安全事故，物业管理公司应承担相应责任。5.第三方介入协议未履行责任认定：第三方未按协议约定履行职责，构成违约。标准示例：第三方未能按期完成评估报告，业主可要求其承担违约责任。6.合同变更未经双方同意责任认定：一方未征得另一方同意，擅自变更合同，构成违约。标准示例：未经业主同意，物业管理公司擅自调整收费标准，构成违约。全文完。2024年度综合体物业经营权授权与监督合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业经营管理方基本信息1.2物业所有方基本信息2.合同标的2.1物业经营权的范围2.2物业经营权的期限3.经营权授权3.1授权方式3.2授权内容3.3授权期限4.物业经营管理方义务4.1物业维护与保养4.2业主服务与管理4.3物业安全与消防4.4物业设施设备管理5.物业所有方权利与义务5.1物业所有方权利5.2物业所有方义务6.收费标准与支付方式6.1物业管理服务收费标准6.2物业服务费支付方式7.监督与管理7.1监督机构与人员7.2监督内容与方法7.3监督结果处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.其他约定12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同变更与解除13.合同附件13.1附件一：物业经营管理方资质证明13.2附件二：物业经营管理方服务承诺13.3附件三：物业经营管理方收费标准14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业经营管理方基本信息名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________电子邮箱：________1.2物业所有方基本信息名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________电子邮箱：________第二条合同标的2.1物业经营权的范围（1）物业管理区域的公共区域及设施的维护与管理；（2）业主服务与咨询；（3）物业安全与消防管理；（4）物业设施设备的管理与维护；（5）物业绿化与环境卫生；（6）停车场管理；（7）其他相关服务。2.2物业经营权的期限自________年________月________日起至________年________月________日止。第三条经营权授权3.1授权方式物业所有方将物业经营权授予物业经营管理方，授权内容如下：（1）物业经营管理方有权在授权范围内对物业管理区域进行经营管理；（2）物业经营管理方有权制定物业管理规则，并报物业所有方备案；（3）物业经营管理方有权收取物业管理服务费用。3.2授权内容物业经营管理方应按照国家相关法律法规、物业管理条例及本合同约定，履行物业管理职责。3.3授权期限授权期限与第二条约定的物业经营权期限一致。第四条物业经营管理方义务4.1物业维护与保养（1）保持物业管理区域内的公共区域及设施整洁、完好；（2）定期对物业管理区域内的公共区域及设施进行检查、维修、保养；（3）确保物业管理区域内的公共区域及设施符合国家相关安全标准。4.2业主服务与管理（1）为业主提供及时、高效的服务；（2）定期向业主公布物业管理情况；（3）处理业主投诉，及时解决业主合理诉求。4.3物业安全与消防（1）建立健全物业管理区域的安全管理制度；（2）定期进行安全检查，确保物业管理区域安全；（3）定期进行消防演练，提高物业管理区域消防安全水平。4.4物业设施设备管理（1）确保物业管理区域内的设施设备正常运行；（2）定期对设施设备进行检查、维护、保养；（3）对设施设备的故障及时进行维修。第五条物业所有方权利与义务5.1物业所有方权利（1）对物业管理区域内的公共区域及设施享有所有权；（2）对物业经营管理方的经营管理行为进行监督；（3）对物业经营管理方违反合同约定的事项享有追偿权。5.2物业所有方义务（1）提供物业管理所需的必要条件；（2）配合物业经营管理方进行物业管理活动；（3）按时缴纳物业管理服务费用。第六条收费标准与支付方式6.1物业管理服务收费标准根据国家相关规定和物业管理市场行情，物业管理服务收费标准为：________元/平方米·月。6.2物业服务费支付方式物业管理服务费用按季度收取，业主应在每季度第一个月的第一个工作日内缴纳当季度物业管理服务费用。第七条监督与管理7.1监督机构与人员（1）成立物业管理委员会，负责对物业经营管理方的经营管理行为进行监督；（2）物业管理委员会成员由物业所有方代表、业主代表及物业经营管理方代表组成；（3）物业管理委员会设主任一名，负责协调、处理物业管理事务。7.2监督内容与方法（1）监督物业经营管理方履行合同义务；（2）监督物业经营管理方提供的服务质量；（3）定期对物业经营管理方的经营管理情况进行检查、评估。7.3监督结果处理（1）对物业经营管理方的违规行为，物业管理委员会有权要求其改正；（2）对物业经营管理方的违法行为，物业管理委员会有权向有关部门报告；（3）对物业经营管理方的优秀表现，物业管理委员会有权予以表彰。第八条违约责任8.1违约情形（1）物业经营管理方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）物业经营管理方未按合同约定收取物业管理服务费用的；（3）物业经营管理方违反国家法律法规，造成物业管理区域安全事故的；（4）物业经营管理方擅自变更物业管理规则，损害业主利益的；（5）物业经营管理方在授权范围内未能妥善管理物业，导致物业价值受损的；（6）物业所有方未按合同约定支付物业管理服务费用的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿；（3）违约金的具体数额由双方协商确定，未达成一致时，由仲裁机构或法院判决。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）合同当事人一方违约，经对方书面催告后仍未履行义务的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；（3）合同约定的解除条件成就的。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）物业管理方或所有方单方解除合同，并书面通知对方；（3）合同当事人一方死亡或丧失民事行为能力，无继承人或受遗赠人的。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁委员会应为本合同争议解决机构；（2）仲裁委员会的选定由双方协商确定，未达成一致时，由物业管理委员会指定。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件（1）合同双方签字或盖章；（2）合同内容符合法律法规规定。11.2合同备案要求（1）合同自生效之日起，双方应向相关部门备案；（2）备案手续由物业经营管理方负责办理。第十二条其他约定12.1合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：物业管理规则、物业经营管理方资质证明、物业服务收费标准等。12.2通知与送达（1）双方应以书面形式相互发送通知；（2）通知送达地址为本合同约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。12.3合同变更与解除（1）合同变更或解除需经双方书面同意；（2）合同变更或解除后，应重新签订书面协议，并报相关部门备案。第十三条合同附件13.1附件一：物业经营管理方资质证明13.2附件二：物业经营管理方服务承诺13.3附件三：物业经营管理服务收费标准第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期合同双方于________年________月________日在________签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除合同双方以外的，为履行合同目的而介入合同关系中的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、仲裁机构等。15.2第三方介入范围（1）协助合同双方进行合同谈判与签订；（2）提供专业评估、咨询或监理服务；（3）在合同履行过程中提供技术支持或监督；（4）在合同争议解决过程中提供仲裁或调解服务。第十六条甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备履行合同所必需的资质和能力；（2）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于资质证明、服务内容、收费标准等；（3）甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。16.2乙方责任（1）乙方应审查甲方提供的第三方信息，确认其符合合同要求；（2）乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务；（3）乙方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保其履行合同义务。第十七条第三方的责权利17.1第三方的权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的信息和条件；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。17.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高质量的服务；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密；（3）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方在履行合同过程中产生的任何损失或损害，由第三方自行承担；（2）因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定的，甲方或乙方有权要求其承担责任。18.2权利划分（1）第三方在合同履行过程中享有的权利，仅限于合同约定的范围内；（2）甲方和乙方对第三方享有监督权，包括但不限于服务质量、进度、费用等；（3）第三方对甲方和乙方的合法权益享有保护权。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同中所述责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）责任限额由甲方和乙方在合同中约定，具体数额根据第三方服务内容、风险程度等因素确定；（2）如无特殊约定，责任限额为本合同标的额的________%；（3）责任限额可在合同履行期间进行调整，但需经甲方和乙方书面同意。19.3责任限额的承担（1）第三方在责任限额内承担赔偿责任；（2）超出责任限额部分的损失，由甲方和乙方根据合同约定承担。第二十条第三方的违约责任20.1违约情形（1）第三方未按合同约定提供服务的；（2）第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的；（3）第三方泄露甲方或乙方商业秘密的。20.2违约责任承担（1）第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因第三方违约造成甲方或乙方损失的，第三方应全额赔偿；（3）违约金的具体数额由甲方和乙方在合同中约定，未约定时，由仲裁机构或法院判决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业经营管理方资质证明要求：提供有效的营业执照、资质证书、相关行业资格证书等证明文件。说明：证明物业经营管理方具备从事物业经营管理的合法资格和能力。2.物业经营管理方服务承诺要求：详细列明物业经营管理方提供的服务内容、质量标准、收费标准等。说明：明确物业经营管理方的服务承诺，保障业主权益。3.物业服务收费标准要求：明确物业管理服务费用的构成、计费方式、收费周期等。说明：规范物业管理服务费用，保障业主权益。4.物业管理规则要求：包括物业管理区域的各项规章制度、业主公约等。说明：规范物业管理行为，维护物业管理秩序。5.物业管理区域平面图要求：清晰标注物业管理区域内的建筑物、公共设施、绿化区域等。6.物业设施设备清单要求：详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量等。说明：为物业设施设备的管理和维护提供依据。7.物业安全管理方案要求：包括安全管理制度、应急预案、消防设施设备检查等。说明：保障物业管理区域的安全。8.物业绿化养护计划要求：包括绿化区域划分、养护措施、绿化植物配置等。说明：确保物业管理区域绿化工作的顺利进行。9.物业服务合同要求：详细约定甲乙双方的权利和义务，包括服务内容、收费标准、违约责任等。说明：明确甲乙双方在物业管理过程中的权益和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业经营管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：赔偿业主因违约造成的损失，并支付违约金。示例：物业经营管理方未按时清理公共区域，导致业主生活环境恶化，应赔偿业主损失并支付违约金。2.物业所有方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理服务费用。责任认定：支付物业管理服务费用及滞纳金。示例：物业所有方未按时缴纳物业管理服务费用，应支付欠缴费用及滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供专业服务。责任认定：赔偿甲方或乙方因违约造成的损失，并支付违约金。示例：第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲方或乙方遭受损失，应赔偿损失并支付违约金。全文完。2024年度综合体物业经营权授权与监督合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1经营方2.2监督方2.3第三方3.经营权授权范围3.1经营权授权的具体内容3.2经营权授权的期限3.3经营权授权的地域范围4.经营权使用规范4.1经营权使用的一般原则4.2经营权使用过程中的限制4.3违规经营的处理5.监督内容与方式5.1监督内容概述5.2监督方式与方法5.3监督结果的处理6.经营权变更与转让6.1经营权变更的条件6.2经营权变更的程序6.3经营权转让的规定7.经营收益与分成7.1经营收益的计算方式7.2经营收益的分成比例7.3收益支付与结算8.合同履行与违约责任8.1合同履行的原则8.2违约责任的承担8.3违约行为的处理9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.合同附件12.1附件一：综合体物业经营管理办法12.2附件二：经营方资质证明文件12.3附件三：监督方资质证明文件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同的修改与补充13.3合同的适用法律14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“综合体物业”指位于市区，由公司投资建设的集办公、商业、居住于一体的多功能建筑群。1.1.2“经营权”指在合同有效期内，经营方对综合体物业的日常经营管理、出租、维修、维护等权利。1.1.3“监督方”指由市政府指定或授权的部门或机构，负责对经营方履行合同情况进行监督。1.1.4“第三方”指与经营方、监督方无直接利益关系的其他法人或自然人。1.2解释1.2.1本合同中如无特殊说明，所有用语均指其在本合同中的含义。1.2.2合同中出现的缩写词或专业术语，均以其在合同中的定义为准。2.合同双方2.1经营方2.1.1名称：物业管理有限公司2.1.2注册地址：市区路号2.2监督方2.2.1名称：市区住房和城乡建设局2.2.2注册地址：市区路号2.3第三方2.3.1名称：市区物业管理协会2.3.2注册地址：市区路号3.经营权授权范围3.1经营权授权的具体内容3.1.1经营方有权对综合体物业进行日常经营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫、环境绿化等。3.1.2经营方有权对综合体物业内的商户进行招商、租赁、管理等工作。3.2经营权授权的期限3.2.1本合同经营期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3经营权授权的地域范围3.3.1经营权授权的地域范围为综合体物业的整个建筑群及其附属设施。4.经营权使用规范4.1经营权使用的一般原则4.1.1经营方应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理相关规定，诚信经营。4.2经营权使用过程中的限制4.2.1经营方不得擅自改变综合体物业的结构和用途。4.2.2经营方不得利用综合体物业进行违法活动。4.3违规经营的处理4.3.1经营方违反本合同规定，监督方有权要求其纠正，并承担相应责任。5.监督内容与方式5.1监督内容概述5.1.1监督内容包括经营方的经营管理、服务质量、收费标准、安全状况等。5.2监督方式与方法5.2.1监督方通过定期检查、现场巡查、查阅资料等方式进行监督。5.3监督结果的处理5.3.1监督方对经营方的监督结果，应及时向经营方反馈，并要求经营方整改。6.经营权变更与转让6.1经营权变更的条件6.1.1经双方协商一致，且符合法律法规规定的条件。6.2经营权变更的程序6.2.1经营方提出变更申请，经监督方审核同意后，双方签订变更协议。6.3经营权转让的规定6.3.1经营权不得转让给不具备经营资质的第三方。6.3.2经营权转让需经监督方审核同意，并办理相关手续。8.经营收益与分成8.1经营收益的计算方式8.1.1经营收益包括物业租赁收入、物业管理服务费、停车费、广告收入等。8.1.2经营收益按月计算，具体计算方法如下：a)物业租赁收入：按实际收取的租金金额计算；b)物业管理服务费：按合同约定比例计算；c)停车费：按实际收取的停车费金额计算；d)广告收入：按实际收取的广告费金额计算。8.2经营收益的分成比例8.2.1经营方获得经营收益的70%，监督方获得经营收益的30%。8.3收益支付与结算8.3.1收益支付周期为每季度一次；8.3.2收益结算日为每季度的一个月的20日。9.合同履行与违约责任9.1合同履行的原则9.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务；9.1.2合同履行过程中，双方应保持诚实信用，共同维护合同的履行。9.2违约责任的承担9.2.1如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约行为的处理9.3.1对于轻微违约行为，违约方应在收到违约通知后7日内改正；9.3.2对于严重违约行为，非违约方有权解除合同。10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1双方协商一致；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，经对方催告后未在合理期限内改正；10.2合同终止的程序10.2.1提前通知对方，并说明解除或终止合同的理由；10.2.2协商处理合同解除或终止后的善后事宜；10.3合同终止后的责任10.3.1双方应按照合同约定，处理合同终止后的财产、债务等事宜。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议应通过友好协商解决；11.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提交书面仲裁申请。12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同经监督方审核同意；12.2合同期限12.2.1合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。12.3合同续签12.3.1本合同期满前，如双方均同意继续合作，可另行签订续签协议。13.其他约定13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任；13.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行；13.2.2修改与补充的文件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的适用法律13.3.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式四份，经营方、监督方、第三方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询服务机构、技术支持机构、法律顾问等。15.2第三方介入的条件15.2.1甲乙双方经协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的义务。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.3.2第三方介入协议作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方根据本合同增加的额外条款及说明16.1第三方职责16.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务。16.1.2第三方的服务内容、期限和费用应在第三方介入协议中明确。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.2第三方有权根据服务内容，对甲乙双方提出建议或意见。16.3第三方义务16.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。