农村房屋买卖合同法律解读

农村房屋买卖合同法律解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间1.4合同目的和宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间第六章房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的事宜第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同的生效10.2合同的解释10.3合同的修订第十一章房屋买卖合同的登记和备案11.1登记和备案的条件11.2登记和备案的时间11.3登记和备案的费用第十二章房屋买卖合同的公证12.1公证的条件12.2公证的时间12.3公证的费用第十三章房屋买卖合同的税收13.1税收政策13.2税收的计算和支付13.3税收的承担主体第十四章房屋买卖合同的其他事项14.1房屋买卖合同的续签14.2房屋买卖合同的转让14.3房屋买卖合同的终止合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：1.1.2卖方地址：1.1.3卖方联系方式：1.1.4买方名称：1.1.5买方地址：1.1.6买方联系方式：1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋结构：1.2.4房屋面积：1.2.5土地使用权证号：1.3合同签订地点和时间1.3.1合同签订地点：1.3.2合同签订时间：1.4合同目的和宗旨1.4.1卖方宗旨：1.4.2买方宗旨：第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋所在街道：2.1.2房屋所在小区：2.1.3房屋具体门牌号：2.2房屋面积2.2.1房屋建筑总面积：2.2.2房屋使用总面积：2.3房屋结构2.3.1房屋建筑类型：2.3.2房屋建筑层数：2.3.3房屋户型：2.4房屋现状2.4.1房屋装修情况：2.4.2房屋使用情况：第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰：3.1.2卖方应保证房屋无任何债务纠纷：3.1.3卖方应配合办理过户手续：3.2买方的权利和义务3.2.1买方应支付约定的房价款：3.2.2买方应履行合同约定的购房义务：3.2.3买方应配合办理过户手续：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房价款总额：4.1.2房价款币种：4.2支付方式4.2.1首付款金额：4.2.2首付款支付时间：4.2.3贷款金额：4.2.4贷款支付时间：4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：4.3.2贷款支付时间：第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.1.1过户手续办理地点：5.1.2过户手续办理时间：5.2过户费用承担5.2.1过户费用计算方式：5.2.2过户费用承担主体：5.3过户时间5.3.1预计过户完成时间：5.3.2实际过户完成时间：第六章房屋交付6.1交付时间6.1.1房屋交付日期：6.1.2房屋交付具体时间：6.2交付条件6.2.1房屋交付时应满足的条件：6.3交付后的事宜6.3.1房屋交付后的事宜处理：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违约行为：7.1.2卖方违约责任承担方式：7.2买方违约责任7.2.1买方违约行为：7.2.2买方违约责任承担方式：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决：8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为：8.3诉讼时效8.3.1双方在知道或应当知道权益受侵害之日起一年内提起诉讼：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：9.1.2合同变更的程序：9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.2合同解除的程序：第十章附则10.1合同的生效10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效：10.1.2合同生效后，对双方具有法律约束力：10.2合同的解释10.2.1合同条款的解释：10.3合同的修订10.3.1合同修订的条件：10.3.2合同修订的程序：第十一章房屋买卖合同的登记和备案11.1登记和备案的条件11.1.1登记和备案的条件：11.1.2登记和备案所需材料：11.2登记和备案的时间11.2.1登记和备案的申请时间：11.2.2登记和备案的完成时间：11.3登记和备案的费用11.3.1登记和备案费用的计算方式：11.3.2登记和备案费用的承担主体：第十二章房屋买卖合同的公证12.1公证的条件12.1.1公证的条件：12.1.2公证所需材料：12.2公证的时间12.2.1公证的申请时间：12.2.2公证的完成时间：12.3公证的费用12.3.1公证费用的计算方式：12.3.2公证费用的承担主体：第十三章房屋买卖合同的税收13.1税收政策13.1.1税收政策依据：13.1.2税收政策内容：13.2税收的计算和支付13.2.1税收的计算方式：13.2.2税收的支付时间：13.3税收的承担主体13.3.1税收承担主体：13.3.2税收承担方式：第十四章房屋买卖合同的其他事项14.1房屋买卖合同的续签14.1.1续签的条件：14.1.2续签的程序：14.2房屋买卖合同的转让14.2.1转让的条件：14.2.2转让的程序：14.3房屋买卖合同的终止14.3.1终止的条件：14.3.2终止的程序：（合同方签字盖章处）甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明其对该房屋享有完整的所有权和处置权，不存在任何法律纠纷或权利限制，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。1.2房屋现状说明甲方应对房屋的现状提供详实的说明，包括房屋的结构、设施设备、使用情况等，并保证所述信息的真实性。1.3房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施移交给乙方，并确保房屋符合约定的交付条件。1.4额外费用承担如因甲方原因导致合同约定的房价款以外的额外费用产生，包括但不限于过户费用、维修费用等，应由甲方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价款承诺乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则应承担相应的违约责任。2.2乙方配合过户手续乙方应按照甲方的合理要求，配合办理过户手续，并承担因自身原因导致过户手续未能顺利完成的责任。2.3房屋使用及维护附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，并收取约定的服务费用。服务费用计算方式及支付时间由双方与中介协商确定。3.2中介的责任和义务中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖服务，包括房源信息发布、带看、谈判、签署合同等环节。3.3中介的违约责任如中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失。3.4中介的保密义务中介应对在房屋买卖过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构和水电气等设施设备清单4.房屋现状照片或视频资料5.房屋过户所需的相关税费计算说明6.房屋买卖合同的公证文件7.房屋买卖合同的登记和备案文件8.房屋买卖合同的税收计算说明9.房屋买卖合同的续签、转让和终止相关文件10.中介服务协议及其收费标准二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未如实陈述房屋现状和权利状况未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款未配合办理过户手续未履行合同约定的其他义务3.中介违约行为未按约定提供专业服务泄露甲方和乙方个人信息未履行保密义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.过户：将房屋所有权转移至买方的法律程序。4.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿。2.问题：房价款支付后，甲方不配