房屋买卖合同中死亡当事人的继承问题

房屋买卖合同中死亡当事人的继承问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置及面积2.3房屋所有权人第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本信息3.2买受人基本信息第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用承担第六章死亡当事人的继承问题6.1出卖人去世后的继承处理6.2买受人去世后的继承处理第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖地第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止和解除条件第十一章双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二章附加条款12.1房屋交付前的维护责任12.2房屋交付后的维修责任第十三章其他约定13.1房屋交易税费承担13.2房屋保险及物业费等其他费用第十四章合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同的保管及复印件提供合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：指具有房屋所有权并将该房屋出售给他人的当事人。1.1.2买受人：指购买出卖人房屋并支付相应价款的当事人。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3合同目的和适用法律1.3.1双方签订本合同的目的为合法、公平地进行房屋买卖。1.3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：____。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋所有权人2.3.1房屋所有权人为出卖人。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本信息3.1.1出卖人姓名（名称）：____。3.1.2出卖人住所地：____。3.2买受人基本信息3.2.1买受人姓名（名称）：____。3.2.2买受人住所地：____。第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式及期限4.2.1买受人应按照合同约定，通过银行转账或现金支付等方式，将房款支付给出卖人。4.2.2买受人应于本合同签订之日起____日内，将房款支付完毕。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的房款支付完毕后____日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的现状。5.2房屋过户手续及费用承担5.2.1双方应按照国家的规定，共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。第六章死亡当事人的继承问题6.1出卖人去世后的继承处理6.1.1出卖人如在本合同签订后去世，其房屋所有权及合同权利义务由其合法继承人继承。6.2买受人去世后的继承处理6.2.1买受人如在本合同签订后去世，其合同权利义务由其合法继承人继承。合同编号_________的目录内容结束第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间、数量交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的____%。8.1.2出卖人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的____%。8.2.2买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖地9.2.1仲裁地点为：____。9.2.2诉讼管辖地为：____。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止和解除条件10.2.1在履行本合同过程中，如出现合同约定的终止或解除条件，双方可协商终止或解除合同。第十一章双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证其支付房款的能力及意愿。11.2.2买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。第十二章附加条款12.1房屋交付前的维护责任12.1.1出卖人应负责保持房屋及其附属设施的正常使用状态，确保交付时无重大质量问题。12.2房屋交付后的维修责任12.2.1出卖人在房屋交付后，对于因房屋本身质量问题导致的故障，应承担维修责任。第十三章其他约定13.1房屋交易税费承担13.1.1双方应按照法律法规规定，各自承担相应的房屋交易税费。13.2房屋保险及物业费等其他费用13.2.1房屋保险费、物业费等其他费用，按照法律法规及物业公司的规定承担。第十四章合同的份数和保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2本合同的电子版由双方共同保管。14.2合同的保管及复印件提供14.2.1双方应妥善保管本合同，不得擅自转让或泄露合同内容。14.2.2任何一方需要提供合同复印件时，应向对方提出书面申请，对方应在合理时间内提供。出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日的目录内容结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。1.3甲方应负责保持房屋及其附属设施的正常使用状态，确保交付时无重大质量问题。2.甲方义务2.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。2.2甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。3.甲方违约责任3.1甲方未按约定时间、数量交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的____%。3.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房款1.1乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付等方式，将房款支付给甲方。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付完毕。2.乙方权利2.1乙方有权按照合同约定，要求甲方履行交付房屋和办理过户手续的义务。2.2乙方有权在房屋交付后，要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任。3.乙方违约责任3.1乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的____%。3.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介为甲方和乙方提供房屋买卖中介服务，中介费用为房款的____%，由甲方和乙方共同承担。1.2第三方中介应在合同签订后，向甲方和乙方提供正式的中介服务费用收据。2.中介的义务2.1第三方中介应确保甲方和乙方之间的房屋买卖交易合法、公平，提供真实、准确、完整的房屋信息。2.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续。3.中介违约责任3.1第三方中介未按约定提供中介服务，或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介未协助甲方和乙方办理相关手续的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋位置及面积说明3.出卖人身份证件复印件4.买受人身份证件复印件5.房屋买卖合同6.房屋交接单7.房屋过户手续相关文件8.房屋交易税费支付凭证9.房屋保险单复印件10.物业费支付凭证11.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房屋2.甲方未履行合同约定的其他义务3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未履行合同约定的其他义务5.第三方中介未按约定提供中介服务6.第三方中介提供虚假信息7.第三方中介未协助甲方和乙方办理相关手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.买受人：指购买出卖人房屋并支付相应价款的当事人。3.出卖人：指具有房屋所有权并将该房屋出售给他人的当事人。4.第三方中介：指为甲方和乙方提供房屋买卖中介服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付前的维护责任争议解决办法：双方可协商确定房屋交付前的维护责任及费用承担。2.房屋交付后的维修责任争议解决办法：根据房屋交付时的现状和合同约定，确定维修责任和费用承担。3.房款支付时间延迟解决办法：买受人应与出卖人协商，尽快支付房款，并按照合同约定承担违约责任。4.房屋过户手续办理争议解决