上海市住宅买卖合同样本解读

上海市住宅买卖合同样本解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同解释权第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权归属10.2土地使用权变动第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电归属11.3物业费用承担第十二章双方约定的其他事项12.1事项一12.2事项二第十三章合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2出卖人签字14.3买受人签字14.4见证人签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：__________1.2.2签订时间：__________1.3合同解释权1.3.1合同的解释权归：__________第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：__________2.1.2房屋所在区域：__________2.1.3房屋地址：__________2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：__________2.2.2房屋建筑面积：__________2.2.3房屋套内面积：__________2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：__________2.4土地使用权证号2.4.1土地使用权证号：__________第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为：__________元。4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金：__________元。4.3首付款支付4.3.1买受人应在本合同签订后一个月内支付首付款：__________元。4.4贷款办理4.4.1买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。4.5尾款支付4.5.1买受人应于房屋过户完成后七个工作日内支付尾款：__________元。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：__________。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付条件为：__________。5.3过户手续办理5.3.1过户手续应在：__________内办理完毕。5.4过户费用承担5.4.1过户费用由：__________承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围和期限6.2.1保修范围为：__________。6.2.2保修期限为：__________。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1若出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付买受人违约金：__________元。7.2买受人违约责任7.2.1若买受人未能按照合同约定支付房价款，应支付出卖人违约金：__________元。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1仲裁或诉讼地点为：__________。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件为：__________。第十章房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权归属10.1.1房屋占用范围内的土地使用权归：__________。10.2土地使用权变动10.2.1土地使用权的变动应依照相关法律法规办理。第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.1.1房屋现有装修情况如下：__________。11.2家具家电归属11.2.1家具家电归属如下：__________。11.3物业费用承担11.3.1物业费用由：__________承担。第十二章双方约定的其他事项12.1事项一12.1.1事项一的详细内容为：__________。12.2事项二12.2.1事项二的详细内容为：__________。第十三章合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1合同签署日期为：__________。14.2出卖人签字14.2.1出卖人签字：__________。14.3买受人签字14.3.1买受人签字：__________。14.4见证人签字14.4.1见证人签字：__________。多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方声明，若房屋所在小区内有新增物业出售或出租，甲方享有优先购买权。1.2甲方应在收到通知后的十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3甲方行使优先购买权时，应提供书面通知给乙方和中介方。附加条款二：房屋维护和保养2.1甲方应按照合同约定的时间进行房屋的维护和保养。2.2甲方在进行维护和保养时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。2.3甲方未能按照约定进行维护和保养的，应支付违约金：__________元。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款三：租金支付3.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。3.2乙方未能按照约定支付租金的，应支付违约金：__________元。3.3乙方支付租金时，应提供书面支付凭证给甲方和中介方。附加条款四：使用和保管4.1乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的家具家电。4.2乙方如需要进行房屋改造或安装设施，应提前通知甲方并取得甲方同意。4.3乙方未能按照约定使用和保管房屋的，应支付违约金：__________元。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款五：中介服务费用5.1中介方应提供专业的房地产交易服务，并确保交易的顺利进行。5.2中介方应按照合同约定的费率和方式收取服务费用。5.3中介方未能按照约定提供服务的，应支付违约金：__________元。附加条款六：信息披露和保密6.1中介方应如实向双方披露房屋及相关交易信息。6.2中介方在交易过程中知悉的双方商业秘密和个人信息，应予以保密。6.3中介方违反保密义务的，应支付违约金：__________元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.家具家电清单5.物业费用缴纳证明6.贷款批准函7.房屋交易税费计算公式8.房屋交易流程图9.见证人身份证明10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照合同约定支付房价款，视为违约。3.甲方未能按照合同约定履行维护和保养义务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定合理使用和保管房屋，视为违约。5.中介方未能按照合同约定提供服务，视为违约。6.中介方未能按照约定披露信息或保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.定金：指买受人为了证明合同诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商确定新的交付时间。2.问题：房价款支付延迟。解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商确定新的支付时间。3.问题：房屋维护和保养不符合约定。解决办法：要求甲方按照约定履行维护和保养义务，或支付违约金。4.问题：家具家电损坏或缺失。解决办法：双方协商确定赔偿金额或更换方式。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人。