链家专业版房屋买卖合同格式

链家专业版房屋买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同解除或终止日期第十一章其他约定11.1双方的其他约定第十二章房屋交易税费12.1交易税费承担12.2税费支付方式第十三章房屋保险13.1房屋保险责任13.2保险费用承担第十四章双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字合同编号chain_home_version_house_sale_purchase_contract第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点1.2.2签订时间1.3合同效力1.3.1合同生效条件1.3.2合同失效条件第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在城市2.1.2具体地址2.2房屋面积2.2.1建筑面积2.2.2使用面积2.3房屋户型2.3.1房间数量2.3.2厅室结构2.4房屋现状2.4.1房屋用途2.4.2装修情况第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人权利3.1.2出卖人义务3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人权利3.2.2买受人义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1总价金额4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3尾款支付4.3付款时间4.3.1首付款支付时间4.3.2贷款办理时间4.3.3尾款支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间5.1.2交付前提条件5.2交付条件5.2.1交付手续5.2.2交付物品清单5.3过户手续5.3.1过户流程5.3.2过户所需材料5.4过户费用5.4.1过户费用承担5.4.2过户费用支付方式第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1质量保证范围6.1.2质量保证期限6.2维修责任6.2.1维修责任承担6.2.2维修费用承担第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任承担7.2买受人违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为合同签订地。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更需双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章附则10.1合同附件10.1.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同解除或终止日期10.3.1合同解除或终止日期按照双方约定或法律规定执行。第十一章其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方可以在本章就其他相关事项进行约定。第十二章房屋交易税费12.1交易税费承担12.1.1交易税费按照法律规定和双方约定承担。12.2税费支付方式12.2.1税费支付方式按照税务部门的规定和双方约定执行。第十三章房屋保险13.1房屋保险责任13.1.1房屋保险由买受人负责办理，并保障房屋及室内财产的安全。13.2保险费用承担13.2.1保险费用由买受人承担。第十四章双方签字盖章14.1出卖人签字14.1.1出卖人签字（此处留白）14.2买受人签字14.2.1买受人签字（此处留白）14.3见证人签字14.3.1见证人签字（此处留白）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方主导条款甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。说明：甲方作为出卖人，对房屋具有所有权和处置权，因此有权在合同中确定合同的履行方式、时间、地点等事项。这些条款的确定应充分考虑甲方的利益和意愿，但同时也要符合法律规定和合同约定。2.甲方主导条款甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权属状况进行明确，并保证房屋无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。这是甲方履行合同的基本义务，同时也是保障乙方权益的重要措施。3.甲方主导条款甲方应在合同约定的交付时间将房屋钥匙交付给乙方。说明：甲方作为出卖人，应在合同约定的交付时间将房屋钥匙交付给乙方，这是甲方履行合同的基本义务。同时，甲方还应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准。二、当乙方为主导时1.乙方主导条款乙方应按照合同约定的付款时间、金额和方式支付房价款。说明：乙方作为买受人，应按照合同约定的付款时间、金额和方式支付房价款，这是乙方履行合同的基本义务。乙方支付房价款的方式可以是现金、转账等方式，具体方式应在合同中进行约定。2.乙方主导条款乙方应自合同生效之日起，按照约定承担房屋交易税费。说明：乙方作为买受人，应自合同生效之日起，按照约定承担房屋交易税费。这些税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费的种类和金额应在合同中进行约定。3.乙方主导条款乙方有权在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续。说明：乙方作为买受人，有权在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续，这是乙方履行合同的基本义务。过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证等材料，具体手续的流程和所需材料应在合同中进行约定。三、当有第三方中介时1.中介服务条款中介方应按照约定提供居间服务，并促成甲乙双方的房屋买卖合同的成立。说明：中介方作为第三方，应按照约定提供居间服务，包括发布房源信息、带看房屋、协助双方协商等。中介方还需确保甲乙双方签订的房屋买卖合同符合法律法规和合同约定。2.中介服务费用条款中介方应按照约定收取中介服务费用，并明确费用支付的时间和方式。说明：中介方作为第三方，应按照约定收取中介服务费用，这些费用包括但不限于信息服务费、佣金等。中介服务费用的支付时间和方式应在合同中进行约定，以确保双方权益的平衡。3.中介责任条款中介方应对甲乙双方的个人信息和房屋交易信息保密，不得泄露给第三方。说明：中介方作为第三方，应对甲乙双方的个人信息和房屋交易信息保密，以保护甲乙双方的隐私权益。中介方不得将甲乙双方的个人信息和房屋交易信息泄露给第三方，除非法律法规另有规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.买卖双方婚姻状况证明7.贷款批准证明8.房屋交易税费清单9.房屋保险单10.居间服务协议11.房屋过户申请表12.房屋过户费用清单13.房屋交付确认书14.房屋质量保证书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定保证房屋质量，视为违约。3.甲方未按照约定提供完整的房屋信息，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。6.双方未按照约定时间履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.居间服务协议：中介方与买卖双方签订的提供居间服务的协议。4.契税：根据房屋价值向买受人征收的税费。5.个人所得税：根据房屋交易金额向买受人征收的税费。6.贷款批准证明：银行批准买受人贷款购房的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的