房产借款合同范本模板

房产借款合同范本模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房产信息2.1房产所有权2.2房产位置与面积2.3房产现状第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章利率与还款方式4.1利率标准4.2还款方式4.3还款期限第五章担保措施5.1房产抵押5.2担保人担保5.3保险担保第六章合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除第七章违约责任7.1借款人违约7.2出借人违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院8.3法律适用第九章合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同补充第十章权利与义务10.1借款人权利与义务10.2出借人权利与义务10.3第三方权利与义务第十一章信息保密11.1保密义务11.2例外情况11.3违约责任第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序12.3转让后果第十三章附则13.1合同的份数13.2合同的保管13.3合同的生效日期第十四章其他约定14.1双方其他约定14.2附加条款14.3附件清单合同编号：_______第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.1.1借款人姓名：_______1.1.1.2借款人身份证号码：_______1.1.2出借人信息1.1.2.1出借人姓名：_______1.1.2.2出借人身份证号码：_______1.2合同目的1.2.1本合同旨在规范借款人与出借人之间关于房产借款的各项权利义务关系。1.3合同条款解释1.3.1本合同所用词语的含义如下：1.3.1.1借款人：指借款人信息中确定的主体。1.3.1.2出借人：指出借人信息中确定的主体。1.3.1.3房产：指合同第二条所述的房产。1.3.1.4借款金额：指本合同约定的借款人应偿还的金额。1.3.1.5借款期限：指本合同约定的借款人与出借人之间的借款时间长度。第二章房产信息2.1房产所有权2.1.1借款人拥有上述房产的完全所有权，并有权进行本合同约定的借款行为。2.2房产位置与面积2.2.1房产位于_______（具体地址），房产面积为_______平方米。2.3房产现状2.3.1房产目前处于正常使用状态，无任何权属纠纷或其他影响借款的瑕疵。第三章借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款人向出借人借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2借款用途3.2.1借款人保证所借款项用于_______（具体用途），并承诺不用于非法或违反出借人利益的其他用途。3.3借款期限3.3.1本合同约定的借款期限为_______年，自合同签订之日起计算。第四章利率与还款方式4.1利率标准4.1.1本合同借款年利率为_______%。4.2还款方式4.2.1借款人应按本合同约定的还款计划，通过_______（还款方式，如银行转账、现金等）逐月偿还借款本金及利息。4.3还款期限4.3.1借款人应在本合同约定的借款期限到期后_______日内，还清全部借款本金及利息。第五章担保措施5.1房产抵押5.1.1借款人将本合同第二条所述房产抵押给出借人，作为本合同借款的担保。5.2担保人担保5.2.1借款人提供担保人_______（担保人姓名），同意在本合同约定的借款期限内，对借款人的借款行为承担连带责任担保。5.3保险担保5.3.1借款人应按照出借人的要求，为本合同约定的房产办理保险手续，并将出借人列为第一受益人。第六章合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1任何一方要求变更本合同的条款，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同终止6.2.1在本合同约定的借款期限到期，借款人按期还清全部借款本金及利息后，本合同自行终止。6.3合同解除6.3.1如借款人未按本合同约定的还款计划还款，出借人有权解除本合同，并依据法律规定和本合同约定采取相应的追偿措施。第七章违约责任7.1借款人违约7.1.1借款人未按本合同约定的用途使用借款的，应支付出借人违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。7.2出借人违约7.2.1出借人未按本合同约定的还款方式、期限提供借款的，应支付借款人违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。7.3违约赔偿7.3.1任何一方违约，均应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院8.2.1本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签署后生效。9.3合同补充9.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章权利与义务10.1借款人权利与义务10.1.1借款人有权按照合同约定使用借款，并按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息。10.1.2借款人应保证所借款项用于合法用途，并确保房产的价值在借款期间保持稳定。10.2出借人权利与义务10.2.1出借人应按照合同约定提供借款，并有权监督借款的使用情况。10.2.2出借人应按照合同约定接受借款人的还款。10.3第三方权利与义务10.3.1第三方如提供担保，应按照担保协议的约定履行担保责任。第十一章信息保密11.1保密义务11.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。11.2例外情况11.2.1法律要求或法院命令要求披露的信息除外。11.3违约责任11.3.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序12.2.1转让方应提前书面通知对方，并提交转让相关的法律文件。12.3转让后果12.3.1转让不得改变本合同的条款，除非双方另有约定。第十三章附则13.1合同的份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1双方应妥善保管本合同及其所有附件。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章其他约定14.1双方其他约定14.1.1双方可以在本章就本合同未涉及的事宜做出其他约定。14.2附加条款14.2.1附加条款应为本合同的有效组成部分。14.3附件清单14.3.1附件清单详见附件一。合同签字页借款人（签字）：出借人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权在合同有效期内提前还款，但需提前书面通知乙方。提前还款不享有利息优惠，按合同约定的利率计算利息。2.甲方在合同期间内如欲变更房产用途，需取得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方变更房产用途导致房产价值减损的，甲方应承担相应责任。3.甲方应确保房产在借款期间无任何权属纠纷，如发生权属纠纷导致房产价值减损的，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间和方式提供借款，如乙方延迟提供借款，应支付甲方违约金人民币1000元整（大写：壹仟元整）。2.乙方有权在合同有效期内要求延长借款期限，但需提前书面通知甲方。延长借款期限需双方协商一致，并签订书面补充协议。3.乙方在合同期间内如欲了解甲方房产的使用情况，有权进行定期检查。甲方应予以配合，并提供必要的便利。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应确保甲方和乙方之间的借款交易顺利进行，如因第三方中介原因导致借款交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，如发生泄露导致损失的，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介从甲乙双方处获得的佣金，应在合同约定的借款金额中扣除。如甲乙双方另有约定的，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.出借人身份证复印件4.房产评估报告5.借款协议书6.担保人同意书7.保险单复印件8.还款计划表9.合同修正案10.补充协议二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用借款，未经乙方同意擅自变更房产用途。2.借款人未按约定期限还款，延迟还款或未还款。3.出借人未按约定时间提供借款，延迟提供借款。4.出借人未按约定方式提供借款，未按时足额提供借款。5.第三方中介未按约定协助完成借款交易，导致借款交易出现问题。6.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.房产：指合同第二条所述的房产。2.借款金额：指本合同约定的借款人应偿还的金额。3.借款期限：指本合同约定的借款人与出借人之间的借款时间长度。4.利率：指本合同约定的借款年利率。5.违约金：指本合同约定的违约行为所需支付的金额。6.担保人：指为本合同借款提供担保的自然人或法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到借款人未按约定用途使用借款的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正或提供担保。2.遇到借款人未按约定期限还款的情况，乙方有权按约定收取违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。3.遇到出借人未按约定时间提供借款的情况，甲方有权要求乙方履行合同义务，支付违约金。4.遇到出借人未按约定方式提供借款的情况，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。5.遇到第三方中介未按约定协助完成借款交易的情况，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿损失。6.遇到第三方中