房产交易合同要点

房产交易合同要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章房产信息2.1房产概况2.2房产权属2.3房产现状第三章交易双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3权益实现方式第四章价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及时间4.3价款支付保障第五章交易程序5.1合同签订5.2产权过户5.3物业交割第六章税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定及计算方式7.3违约赔偿责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更、解除合同的程序第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一章合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后果第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同附件第十三章其他约定13.1房产交易相关手续办理13.2双方合作事项13.3双方共同遵守的规则第十四章签字盖章14.1合同签字14.2盖章确认14.3签字盖章日期合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订依据第三条款合同效力第二章房产信息第一条款房产概况第二条款房产权属第三条款房产现状第三章交易双方权益第一条款卖方权益第二条款买方权益第三条款权益实现方式第四章价格及支付方式第一条款房产交易价格第二条款支付方式及时间第三条款价款支付保障第五章交易程序第一条款合同签订第二条款产权过户第三条款物业交割第六章税费承担第一条款税费种类及标准第二条款税费承担主体第三条款税费支付方式第七章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任认定及计算方式第三条款违约赔偿责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款法律适用第九章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款变更、解除合同的程序第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款违约保密责任第十一章合同的转让第一条款转让条件第二条款转让程序第三条款转让后果第十二章附则第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同附件第十三章其他约定第一条款房产交易相关手续办理第二条款双方合作事项第三条款双方共同遵守的规则第十四章签字盖章第一条款合同签字第二条款盖章确认第三条款签字盖章日期甲方签字：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方负责办理房产交易所需的所有手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。说明：甲方作为房产出售方，有责任确保交易的顺利进行，因此需承担办理交易手续的责任。2.甲方应保证房产产权清晰，无任何纠纷。说明：为确保交易的安全性，甲方需保证所出售的房产不存在任何产权纠纷，避免后期出现法律问题。3.甲方应在合同签订后，协助乙方完成物业交割。说明：物业交割是房产交易的重要环节，甲方作为出售方，有责任协助乙方完成这一过程。4.甲方应在合同签订后，提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、身份证等。说明：甲方有义务向乙方提供房产相关的证明文件，以证明房产的权属和合法性。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间支付房产价款。说明：乙方作为购买方，有义务按照合同约定的时间支付房产价款，以确保交易的顺利进行。2.乙方应承担房产交易过程中产生的所有税费。说明：根据我国相关法律规定，房产交易过程中产生的税费一般由购买方承担，因此乙方需承担这部分费用。3.乙方应在合同签订后，按照约定时间完成房产过户手续。说明：房产过户是房产交易的重要环节，乙方作为购买方，有责任按照约定时间完成过户手续。4.乙方应在合同签订后，按照约定时间支付购房尾款。说明：为确保交易的顺利进行，乙方需在合同签订后按照约定时间支付购房尾款。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房产交易手续。说明：第三方中介作为专业机构，有责任协助双方完成房产交易所需的手续，确保交易顺利进行。2.第三方中介应提供真实、准确的房产信息。说明：为确保交易的公平性和安全性，第三方中介需提供真实、准确的房产信息，避免因信息不实导致的纠纷。3.第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额及支付方式。说明：第三方中介为促成房产交易，提供专业服务，有权收取佣金。为保证交易的透明性，佣金金额及支付方式应在合同中明确。4.第三方中介应承担因自身原因导致房产交易失败的赔偿责任。说明：第三方中介作为专业机构，有义务确保房产交易的顺利进行。如因中介原因导致交易失败，中介应对甲方和乙方承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地证3.身份证4.户口本5.婚姻状况证明6.收入证明7.贷款申请表8.房屋买卖合同9.物业交割单10.税费支付凭证11.房产过户申请表12.房产交易手续办理委托书13.第三方中介服务协议14.佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理房产过户手续，构成违约。2.甲方未按照合同约定时间提供房产相关证明文件，构成违约。3.甲方未按照合同约定协助乙方完成物业交割，构成违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房产价款，构成违约。5.乙方未按照合同约定时间支付购房尾款，构成违约。6.第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的房产信息，构成违约。7.第三方中介未按照合同约定时间完成房产交易手续，构成违约。8.第三方中介未按照合同约定收取佣金，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。2.土地证：指土地使用权证，证明土地的使用权归谁所有。3.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。4.户口本：指户籍证明，用于证明个人户籍信息。5.婚姻状况证明：指用于证明个人婚姻状况的文件。6.收入证明：指用于证明个人收入情况的文件。7.贷款申请表：指用于申请贷款的表格。8.房屋买卖合同：指用于证明房屋买卖双方交易房屋的合同。9.物业交割单：指用于记录物业交付情况的单据。10.税费支付凭证：指用于证明税费支付情况的凭证。11.房产过户申请表：指用于申请房产过户的表格。12.房产交易手续办理委托书：指用于委托办理房产交易手续的文件。13.第三方中介服务协议：指甲方和乙方之间通过第三方中介进行服务的协议。14.佣金支付凭证：指用于证明佣金支付情况的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间办理房产过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房产过户手续，并向乙方支付违约金。2.问题：甲方未按照合同约定时间提供房产相关证明文件。解决办法：甲方应尽快提供房产相关证明文件，并向乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照合同约定协助乙方完成物业交割。解决办法：甲方应尽快协助乙方完成物业交割，并向乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照合同约定时间支付房产价款。解决办法：乙方应尽快支付房产价款，并向甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房尾款。解决办法：乙方应尽快支付购房尾款，并向甲方支付违约金。6.问题：第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的房产信息。解决办法：第三方中介应立即提供真实、准确的房产信息，并向甲方和乙方支付违约金。7.问题：第三方中介未按照合同约定时间完成房产交易手续。解决办法：第三方中介应立即完成房产交易手续，并向甲方和乙方支付违约金。8.问题：第三方中介未按照合同约定收取佣