房屋出租房转让合同

房屋出租房转让合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况描述1.4房屋转让的范围和内容1.5转让双方的权利与义务1.6本合同的解释权归属第二章房屋转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件2.3房屋转让的程序2.4房屋转让的审批手续2.5房屋转让的税费承担第三章房屋转让价格及支付方式3.1房屋转让价格3.2支付方式3.3支付时间3.4房屋价款的退还及赔偿3.5房屋价款的调整第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收4.4房屋交付后的责任承担4.5房屋交付的证明文件第五章房屋使用、管理与维修5.1房屋使用范围5.2房屋管理与维修责任5.3房屋装修及改动5.4房屋保险5.5房屋租赁合同的变更及解除第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的程序6.4合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约赔偿金额的计算方法7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3诉讼管辖法院8.4争议解决的时效第九章合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同续签的条件及程序9.4合同终止后的权利义务处理第十章附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋转让合同相关法律法规10.3房屋转让过程中产生的相关费用明细第十一章其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2补充条款11.3合同修改记录第十二章双方签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章合同生效日期13.1本合同的生效日期13.2合同生效后的通知义务第十四章合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同复印件的制备与分发14.3合同的查阅与复制合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人甲方（转让方）：乙方（受让方）：1.3房屋基本情况描述1.3.1房屋坐落：_______1.3.2房屋结构及面积：_______1.3.3房屋所有权证号：_______1.4房屋转让的范围和内容1.4.1甲方同意将标的房屋的所有权及相关权益转让给乙方。1.4.2乙方同意按照本合同的约定购买标的房屋。1.5转让双方的权利与义务1.5.1甲方应保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.5.2乙方应按照约定支付房屋转让价款，并履行合同约定的其他义务。1.6本合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋转让条件2.1转让方应满足的条件2.1.1甲方应保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.1.2甲方应提供合法的房屋所有权证明文件。2.2受让方应满足的条件2.2.1乙方应具备购房资格，并符合购房的相关法律法规规定。2.2.2乙方应按照约定支付房屋转让价款。2.3房屋转让的程序2.3.1双方协商一致，签订本合同。2.3.2双方共同办理房屋过户手续。2.4房屋转让的审批手续2.4.1双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋转让的审批手续。2.5房屋转让的税费承担2.5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。第三章房屋转让价格及支付方式3.1房屋转让价格甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的付款方式，将房屋转让价款支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋转让价款支付给甲方。3.4房屋价款的退还及赔偿如因甲方原因导致标的房屋不能转让的，甲方应退还乙方已支付的房屋转让价款，并按照同期银行贷款利率支付利息；如因乙方原因导致标的房屋不能转让的，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为房屋转让价款的_______%。3.5房屋价款的调整如遇国家政策调整，导致房屋转让价格发生变化的，双方可协商调整房屋转让价格。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后，将标的房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1标的房屋应符合合同约定的结构及面积。4.2.2标的房屋应无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3房屋验收乙方应在接受标的房屋时，对房屋进行验收，确认房屋的状况。4.4房屋交付后的责任承担如因甲方原因导致标的房屋存在质量问题或其他权利瑕疵的，甲方应承担相应的责任。4.5房屋交付的证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、身份证等有关证明文件。第五章房屋使用、管理与维修5.1房屋使用范围乙方应按照合同约定使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋管理与维修责任乙方应负责标的房屋的日常管理和维修。5.3房屋装修及改动乙方如需对标的房屋进行装修或改动，应提前征得甲方同意，并承担相应费用。5.4房屋保险乙方应按照约定购买房屋保险，并承担保险费用。5.5房屋租赁合同的变更及解除如乙方需变更或解除与他人的房屋租赁合同，应提前通知甲方，并征得甲方同意。第六章合同的变更第八章争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。8.4争议解决的时效双方应在本合同签订之日起_______日内解决合同争议。第九章合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同续签的条件及程序如双方同意续签，应签订新的合同，并按照约定程序办理。9.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理与标的房屋相关的权利义务。第十章附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋转让合同相关法律法规10.3房屋转让过程中产生的相关费用明细第十一章其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2补充条款11.3合同修改记录第十二章双方签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章合同生效日期13.1本合同的生效日期13.2合同生效后的通知义务第十四章合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同复印件的制备与分发14.3合同的查阅与复制甲方（转让方）：乙方（受让方）：见证人：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋权属甲方应保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若标的房屋存在任何权利瑕疵，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方配合过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供所需的相关文件和证明材料。若因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担相应责任。1.3甲方履行合同义务甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于提供真实、完整的房屋信息，配合乙方进行房屋验收，以及在合同终止后按照约定处理与标的房屋相关的权利义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让价款乙方应按照本合同约定的付款方式、付款时间支付房屋转让价款。若乙方未能按时支付转让价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为房屋转让价款的_______%。2.2乙方履行合同义务乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于配合甲方进行房屋交付，遵守房屋使用、管理与维修的相关规定，以及在合同终止后按照约定处理与标的房屋相关的权利义务。2.3乙方提供身份证明乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，以证明其具备购房资格。若乙方提供的身份证明文件存在虚假情况，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为房屋转让的协助方，应负责协助甲方和乙方完成房屋转让手续，并提供相关的咨询和服务。3.2第三方中介的收费第三方中介的收费标准应事先征得甲方和乙方的同意。若第三方中介的收费标准与事先约定不符，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还多收的费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在房屋转让过程中获取的甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介的合规行为第三方中介应遵守相关法律法规，合法开展中介服务，不得从事任何违法、违规行为。若第三方中介的行为导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋转让合同相关法律法规3.房屋转让过程中产生的相关费用明细4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.第三方中介服务协议7.房屋过户手续相关文件8.房屋验收报告9.房屋维修记录10.房屋保险单复印件11.房屋租赁合同复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行房屋过户手续。3.甲方未按约定提供真实、完整的房屋信息。4.乙方未按约定时间支付转让价款。5.乙方未按约定履行合同义务，如违反房屋使用、管理与维修的规定。6.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息。7.第三方中介从事违法、违规行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.转让价款：指甲方将其对标的房屋的所有权及相关权益转让给乙方所约定的价格。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。5.第三方中介：指在房屋转让过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定逾期交付的违约责任。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：双方现场验收，如发现问题，甲方应负责整改或赔偿。3.问题：甲方未按约定履行房屋过户手续。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供所需文件。4.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：乙方应在合同约定的付款时间内支付，否则应支付违约金。5.问题：房屋使用、管理与维修过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，或参照合同约定的管理维修责任进行处理。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方自