农村房屋买卖合同的签订步骤

农村房屋买卖合同的签订步骤合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3权益保障第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3支付时间第五章房屋过户与交付5.1过户手续5.2交付时间5.3交付条件第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量6.2维修责任6.3维修期限第七章违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章合同的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密第十二章第三方权益12.1第三方权益保障12.2第三方权益的变更与解除12.3第三方权益的终止第十三章法律法规与附件13.1法律法规13.2附件清单13.3附件说明第十四章合同签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署地点合同编号_________第一章总则1.1合同定义本合同是双方就农村房屋买卖事宜达成的一致协议。1.2合同主体本合同甲方为房屋出售人，乙方为房屋购买人。1.3合同目的双方通过签订本合同，明确房屋买卖的权利义务，确保交易的顺利进行。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________组，具体地址为__________。2.2房屋面积房屋结构面积为__________平方米，其中建筑占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。2.3房屋结构房屋结构为__________（如：砖混结构、砖木结构等）。2.4房屋现状房屋现状为__________（如：完好、部分损坏、需要翻新等）。第三章买卖双方权益3.1卖家权益卖家保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买家权益买家有权按合同约定购买房屋，并享受合同约定的权益。3.3权益保障双方应遵守合同约定，确保各自权益的实现。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2付款方式买家支付房款的方式为__________（如：一次性付款、分期付款等）。4.3支付时间买家应于__________年__________月__________日前，将房款支付完毕。第五章房屋过户与交付5.1过户手续双方应共同办理房屋过户手续，包括__________（列明过户所需的手续和文件）。5.2交付时间房屋交付时间为__________年__________月__________日。5.3交付条件房屋交付时应符合__________（如：完好无损、符合约定条件等）。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量卖家保证房屋质量符合国家相关标准及约定。6.2维修责任卖家在房屋交付后__________年内，对房屋的__________（如：结构、设施等）负责维修。6.3维修期限卖家承诺在__________年__________月__________日前完成维修。第七章违约责任7.1卖家违约卖家如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2买家违约买家如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。7.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，按照双方约定和法律规定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与解除9.1变更条件双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件合同解除的条件为__________（如：一方严重违约、不可抗力等）。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经双方签字盖章确认。第十章合同的终止10.1终止条件合同终止的条件为__________（如：房屋过户完成、房款支付完毕等）。10.2终止程序合同终止时，双方应共同办理相关手续，并签署终止协议。10.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付剩余款项等。第十一章保密条款11.1保密内容双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密。11.2保密期限保密期限为__________年。11.3违约保密违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章第三方权益12.1第三方权益保障双方应确保第三方的合法权益不受损害，并遵守相关法律法规。12.2第三方权益的变更与解除第三方权益的变更与解除应经第三方同意，并以书面形式作出。12.3第三方权益的终止第三方权益的终止应按照合同约定或法律法规的规定执行。第十三章法律法规与附件13.1法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2附件清单附件清单详见附件一。13.3附件说明附件说明详见附件二的说明。第十四章合同签署14.1签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署日期本合同签署日期为__________年__________月__________日。14.3签署地点本合同签署地点为__________。甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签订日期：__________年__________月__________日签订地点：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施打扫干净，确保房屋处于可入住状态。1.2交付时，甲方应提供完整的水、电、煤气等配套设施，并确保各项设施正常使用。甲方附加条款二：房屋质量保证2.1甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在交付后__________年内负责修复。2.2甲方应对房屋内的家具、电器等附属设施进行功能性检查，确保其正常使用。甲方附加条款三：过户手续协助3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。3.2甲方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款方式及时间1.1乙方应按照合同约定的付款方式，分阶段将房款支付给甲方。1.2乙方逾期支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。乙方附加条款二：房屋使用及维护2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构。乙方附加条款三：合同变更及解除3.1乙方如欲变更或解除合同，应提前__________个月书面通知甲方。3.2乙方违反合同规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用，并在合同中明确费用金额。1.2中介服务费用应在房屋过户完成后支付，支付方式为__________（如：转账、现金等）。第三方中介附加条款二：中介义务及责任2.1第三方中介应确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或其他合法主体。2.2第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。第三方中介附加条款三：争议解决3.1第三方中介在履行中介义务过程中如发生争议，应通过友好协商解决。3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、电器等附属设施清单5.过户手续所需的相关证件和资料6.房屋维修记录7.付款凭证8.房屋交付确认书9.合同变更或解除的书面协议10.第三方中介的服务合同及费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。3.甲方未按照约定履行维修责任，导致房屋损坏或无法正常使用。4.乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或无法正常使用。5.第三方中介未按照约定履行中介义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋出售人与购买人之间签订的，约定房屋买卖权利义务关系的书面合同。2.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.附属设施：指房屋内的家具、电器、装饰品等非结构设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或乙方可要求甲方减少年限或赔偿损失。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳