房屋买卖合同个人版的签订指南

房屋买卖合同个人版的签订指南合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的坐落与面积2.3房屋的现状与结构第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2付款方式与付款时间4.3价款支付的确认第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3过户费用的承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围与保修期限6.3质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院第十章合同的附件10.1附件的构成与效力10.2附件的修改与补充10.3附件的保管与使用第十一章合同的签署与生效11.1合同的签署程序11.2合同的生效条件11.3合同的签署日期与地点第十二章税费承担12.1交易过程中涉及的税费12.2税费的承担主体与支付方式12.3税费的计算与支付时间第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买与生效13.2保险理赔的程序与责任13.3保险费用的承担第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对合同的解释与适用14.3合同的修订与更新合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的坐落与面积2.3房屋的现状与结构第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2付款方式与付款时间4.3价款支付的确认第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3过户费用的承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围与保修期限6.3质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院第十章合同的附件10.1附件的构成与效力10.2附件的修改与补充10.3附件的保管与使用第十一章合同的签署与生效11.1合同的签署程序11.2合同的生效条件11.3合同的签署日期与地点第十二章税费承担12.1交易过程中涉及的税费12.2税费的承担主体与支付方式12.3税费的计算与支付时间第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买与生效13.2保险理赔的程序与责任13.3保险费用的承担第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对合同的解释与适用14.3合同的修订与更新甲方签字：_____________________日期：_______________________乙方签字：_____________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权1.1甲方享有在其知情范围内，任何第三方有意购买本合同涉及的房屋时，享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在收到通知后十个工作日内作出答复。1.3若乙方未在规定时间内答复，甲方有权按照第三方提供的条件购买房屋。2.甲方房屋用途限制2.1甲方同意，在房屋过户完成后，不得将房屋用于与合同约定的用途不符的活动。2.2若甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。3.甲方房屋维护责任3.2甲方应在房屋过户后的一个月内，完成所有必要的维修和保养工作。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付定金1.1乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币【】。1.2定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内，对房屋进行查验和核实。2.乙方购买资格确认2.1乙方应确保其具备购买房屋的资格，如：具备完全民事行为能力、无限制购买住房的条件等。2.2若乙方违反上述规定，导致房屋交易，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方支付房款3.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋交易价款。3.2乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介应向甲方和乙方收取中介服务费用，费用标准为房屋交易价的【%】。1.2中介服务费用应在房屋交易完成后的五个工作日内支付。2.中介责任与义务2.1第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，并协助双方完成交易。2.2第三方中介应在交易过程中，提供专业的咨询和建议，确保交易的顺利进行。3.中介违规行为的处理3.1若第三方中介存在违规行为，如：提供虚假信息、未履行协助义务等，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。3.2甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求返还已支付的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋坐落与面积证明3.房屋现状与结构说明4.买卖双方基本信息表5.交易价格确认书6.付款方式与时间说明7.房屋交付与过户程序8.房屋质量保证书9.保修范围与期限说明10.质量问题处理流程11.合同变更与解除协议12.违约金计算与支付规定13.争议解决途径与规则14.保险购买与理赔说明15.其他特殊约定说明二、违约行为及认定：1.违约行为的界定：违反合同约定的行为。2.违约责任的具体承担：根据合同约定和法律规定承担相应责任。3.违约金的计算与支付：按照合同约定或法律规定计算违约金。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：证明房屋所有权属的法律文件。2.坐落与面积证明：证明房屋具体位置和面积的文件。3.现状与结构说明：描述房屋当前状况和结构的说明文件。4.买卖双方基本信息表：记录买卖双方身份信息的表格。5.交易价格确认书：确认房屋交易价格的书面文件。6.付款方式与时间说明：说明付款方式和时间的说明文件。7.房屋交付与过户程序：规定房屋交付和过户的程序和条件。8.房屋质量保证书：承诺房屋质量的书面文件。9.保修范围与期限说明：说明保修范围和期限的文件。10.质量问题处理流程：处理质量问题的程序和步骤。11.合同变更与解除协议：规定合同变更和解除的协议。12.违约金计算与支付规定：规定违约金计算和支付的条款。13.争议解决途径与规则：解决合同争议的途径和规则。14.保险购买与理赔说明：说明保险购买和理赔的文件。15.其他特殊约定说明：合同中其他特殊约定的说明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与合同描述不符：双方协商调整合同内容或要求出卖人承担违约责任。2.付款方式或时间出现争议：参照合同约定或法律规定，通过协商解决。3.过户手续办理缓慢：积极沟通相关部门，加快办理进度；必要时寻求法律途径。4.房屋质量问题：依据质量保证书和保修说明，要求出卖人维修或赔偿。5.合同变更或解除困难：参照合同变更与解除协议，通过协商或法律途径解决。6.违约行为认定不清：参照违约行为及认定条款，明确违约行为和责任。7.争议解决