青岛市二手房产买卖协议样本

青岛市二手房产买卖协议样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用情况2.3房产权利证明第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式及期限第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章房产交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收标准及方法第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章附加条款11.1房产交易税费11.2房产抵押情况第十二章双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.2买方声明与承诺第十三章其他约定13.1房产保险13.2房产维修责任第十四章合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件合同编号00001第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在青岛市__________房产的买卖过程中的权利与义务，确保交易的公平、公正、公开。1.3合同条款解释本合同条款的解释权归甲乙双方共同所有，除非另有明确规定，本合同的附件及补充协议均为合同不可分割的一部分。第二章房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于青岛市__________，房产证登记面积为____平方米。2.2房产所有权及使用情况房产所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，现状为自住。2.3房产权利证明甲方应向乙方出示房产证、身份证等相关权利证明文件的原件。第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应保证所售房产的真实性、合法性，按约定时间办理过户手续，并承担相应费用。3.2买方权利与义务乙方有权对房产进行查验，按约定时间支付房款，配合甲方办理过户手续。第四章房产价格及支付方式4.1房产价格房产成交总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第五章房产过户手续5.1过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照相关规定办理过户手续。5.2过户费用承担过户过程中产生的所有费用由甲方承担。第六章房产交付及验收6.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后，将房产钥匙交付给乙方。6.2验收标准及方法房产交付时，乙方应对房产进行现场查验，确认房产与合同描述一致。第七章违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付房价的10%作为违约金。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付房价的10%作为违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的签订地为青岛市，任何争议均应提交青岛市中级人民法院进行审理。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同解除条件合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房产过户手续办理完成后自行终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一章附加条款11.1房产交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担相应的房产交易税费。11.2房产抵押情况甲方保证房产不存在任何抵押情况，如有隐瞒，甲方应承担相应责任。第十二章双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺甲方声明房产所有权清晰，无任何法律纠纷，并承诺所提供的房产信息真实准确。12.2买方声明与承诺乙方声明已充分了解房产情况，并承诺按照约定时间支付房款，配合甲方办理过户手续。第十三章其他约定13.1房产保险房产保险由乙方负责购买，保障范围包括但不限于火灾、盗窃等。13.2房产维修责任房产交付后，因自然损耗或正常使用造成的维修责任由乙方承担。第十四章合同附件14.1房产证复印件附：房产证复印件（甲方提供）14.2买卖双方身份证明复印件附：买卖双方身份证明复印件甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________签订日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产的原始购买合同、房产证复印件、甲方身份证明复印件等文件。1.2甲方承诺甲方承诺所提供的房产信息真实准确，无任何隐瞒，包括但不限于房产的权属情况、使用情况、是否存在诉讼或仲裁等。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付房价的____%作为违约金，并且甲方应承担因此产生的一切法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款项。2.2乙方权利乙方有权对房产进行查验，并在合同约定的过户手续办理完成后，接收房产。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付房价的____%作为违约金，并且乙方应承担因此产生的一切法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应确保甲乙双方的权益，提供专业的房产交易服务，并严格按照合同约定办理相关手续。3.2第三方中介责任如第三方中介违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付房价的____%作为违约金，并且第三方中介应承担因此产生的一切法律责任。3.3第三方中介费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方按约定方式支付。甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________第三方中介：___________________________签订日期：______________________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产原始购买合同复印件5.房产交易税费相关文件6.房产保险单复印件7.房产维修记录复印件8.第三方中介资质证明复印件9.第三方中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房产信息未按约定时间办理过户手续未按约定时间交付房产2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未配合甲方办理过户手续未按约定接收房产3.第三方中介违约行为未按约定提供专业服务未按约定办理相关手续未按约定时间收费三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律程序。4.第三方中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确或存在争议。解决办法：双方应共同委托专业机构进行房产核实，并根据核实结果协商解决。2.问题：房款支付时间冲突。解决办法：双方应提前沟通，约定合理的房款支付时间，并尽量同步支付。3.问题：过户手续办理缓慢。