房屋预售合同买卖法律法规

房屋预售合同买卖法律法规合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律法规第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权与使用权第三章预售合同的标的3.1预售房屋的面积与用途3.2预售房屋的交付时间与条件3.3预售房屋的价格与支付方式第四章预售合同的履行4.1预售双方的履行义务4.2预售房屋的交付程序与要求4.3预售合同的变更与解除第五章预售合同的担保5.1预售合同的定金条款5.2预售合同的抵押条款5.3预售合同的保证条款第六章预售合同的违约责任6.1预售双方的违约情形6.2违约责任的具体规定6.3违约纠纷的解决方式第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效7.3司法管辖与仲裁第八章合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止与解除第九章法律法规的适用与解释9.1适用法律法规的规定9.2合同的解释原则9.3法律法规的更新与合同的适用第十章房屋预售的审批与登记10.1房屋预售的审批程序10.2房屋预售登记的要求与程序10.3预售合同的备案与登记第十一章房屋预售合同的转让与继承11.1预售合同的转让条件11.2预售合同的继承规定11.3转让与继承的具体程序第十二章房屋预售合同的解除与回购12.1预售合同解除的条件与程序12.2预售合同回购的原则与规定12.3回购的具体操作程序第十三章房屋预售合同的履行监督与检查13.1预售合同履行监督的方式与程序13.2预售合同履行检查的要求与规定13.3履行监督与检查的结果处理第十四章房屋预售合同的其他规定14.1预售合同的保密条款14.2预售合同的知识产权保护14.3预售合同的其他补充条款合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将其开发建设的房屋预销售给乙方（买受人），双方共同约定的权利义务关系。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋名称），具体位置、面积、用途等详见附件一。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应按照合同约定，将预售房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。1.2.2乙方应按照合同约定，支付房屋预售价款，并按照约定的时间和方式接收房屋。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：_______2.1.2房屋位置：_______2.1.3房屋面积：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.2房屋现状2.2.1甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、存在的问题等。2.2.2乙方有权要求甲方提供房屋的现状图片、图纸等资料，以便了解房屋的真实情况。2.3房屋所有权与使用权2.3.1甲方应保证其对预售房屋享有完全的所有权和使用权，无任何权利瑕疵。2.3.2乙方自交付之日起享有预售房屋的使用权，直至办理完毕过户手续。第三章预售合同的标的3.1预售房屋的面积与用途3.1.1预售房屋的面积为_______平方米，用途为_______。3.1.2乙方购买预售房屋的目的不得违反国家法律法规和社会公共利益。3.2预售房屋的交付时间与条件3.2.1甲方应按照合同约定的时间将预售房屋交付给乙方。3.2.2乙方应在合同约定的时间内支付房屋预售价款，否则甲方有权推迟交付时间。3.3预售房屋的价格与支付方式3.3.1预售房屋的价格为每平方米_______元，总价为_______元。3.3.2乙方应按照合同约定的方式和时间支付预售价款，包括但不限于定金、分期付款等。第四章预售合同的履行4.1预售双方的履行义务4.1.1甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，并保证房屋质量。4.1.2乙方应按照合同约定履行支付预售价款的义务。4.2预售房屋的交付程序与要求4.2.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。4.2.2乙方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后在交付单上签字确认。4.3预售合同的变更与解除4.3.1合同的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3.2合同的变更与解除不得违反国家法律法规和社会公共利益。第五章预售合同的担保5.1预售合同的定金条款5.1.1乙方应在签订合同之日起支付定金，定金金额为总价的_______%。5.1.2定金支付后，乙方未履行合同义务的，甲方有权不退还定金；甲方未履行合同义务的，乙方有权要求返还双倍定金。5.2预售合同的抵押条款5.2.1甲方应将其对预售房屋享有的所有权抵押给乙方，作为履行合同的担保。5.2.2抵押办理的具体程序和条件详见附件二。5.3预售合同的保证条款5.3.1甲方应保证其对预售房屋享有完全的所有权和使用权，无任何权利瑕疵。5.3.2甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。第八章合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同的生效不得违反国家法律法规和社会公共利益。8.2合同的变更程序8.2.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2.2合同的变更不得违反国家法律法规和社会公共利益。8.3合同的终止与解除8.3.1合同的终止与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同的终止与解除不得违反国家法律法规和社会公共利益。第九章法律法规的适用与解释9.1适用法律法规的规定9.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。9.1.2如本合同的内容与国家新出台的法律、法规相冲突，应以新出台的法律、法规为准。9.2合同的解释原则9.2.1本合同的解释应遵循合同的整体内容，以诚实信用原则为依据。9.2.2本合同条款如有不明确之处，双方应友好协商解决。9.3法律法规的更新与合同的适用9.3.1如法律法规的更新导致本合同需要修改，双方应按照法律法规的要求进行修改。9.3.2法律法规的更新不影响本合同的其他有效条款。第十章房屋预售的审批与登记10.1房屋预售的审批程序10.1.1甲方应按照国家相关法律法规和政策，办理房屋预售审批手续。10.1.2乙方应协助甲方办理房屋预售审批手续，提供必要的文件和资料。10.2房屋预售登记的要求与程序10.2.1甲方应按照国家相关法律法规和政策，办理房屋预售登记手续。10.2.2乙方应协助甲方办理房屋预售登记手续，提供必要的文件和资料。10.3预售合同的备案与登记10.3.1甲方应将本合同在国家相关部门备案。10.3.2乙方应协助甲方完成预售合同的备案与登记工作。第十一章房屋预售合同的转让与继承11.1预售合同的转让条件11.1.1乙方如需将本合同的权利和义务转让给第三方，应取得甲方的书面同意。11.1.2转让不得违反国家法律法规和社会公共利益。11.2预售合同的继承规定11.2.1如乙方因继承原因需要将本合同的权利和义务转让给继承人，应向甲方通知。11.2.2继承人应继续履行本合同的约定。11.3转让与继承的具体程序11.3.1转让与继承的具体程序应按照双方的协商和国家的法律法规进行。第十二章房屋预售合同的解除与回购12.1预售合同解除的条件与程序12.1.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面协议。12.1.2合同解除不得违反国家法律法规和社会公共利益。12.2预售合同回购的原则与规定12.2.1甲方应按照合同约定的回购条件和程序，回购乙方所持有的预售房屋。12.2.2回购不得违反国家法律法规和社会公共利益。12.3回购的具体操作程序12.3.1回购的具体操作程序应按照双方的协商和国家的法律法规进行。第十三章房屋预售合同的履行监督与检查13.1预售合同履行监督的方式与程序13.1.1双方应定期对合同的履行情况进行监督与检查。13.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2预售合同履行检查的要求与规定13.2.1双方应按照合同约定的时间和方式进行履行检查。13.2.2履行检查的结果应作为处理合同履行问题的依据。13.3履行监督与检查的结果处理13.3.1对履行监督与检查中发现的问题，双方应友好协商解决。13.3.2对协商不能解决的问题，双方可按照合同约定的争议解决方式处理。第十四章房屋预售合同的其他规定14.1预售合同的保密条款14.1.1双方应对合同的内容和多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在合同约定的时间内完成房屋的建设，并保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。说明：甲方作为房屋的开发商，有责任确保房屋的建设质量和合规性，以保障乙方的权益。1.2甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方提供房屋建设的进度报告和相关资料。说明：甲方应定期向乙方通报房屋建设的进展情况，以便乙方了解工程进度和质量情况。1.3甲方应对乙方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给第三方。说明：甲方作为合同的一方，有义务保护乙方的隐私权，防止个人信息的泄露。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付预售价款，否则甲方有权推迟交付时间。说明：乙方作为买受人，有义务按照约定的时间和方式支付预售价款，否则甲方有权推迟交付时间，以保护甲方的权益。2.2乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付，并按照约定的程序进行验收。说明：乙方作为买受人，有义务在约定的时间内接受房屋的交付，并对房屋进行验收，以确保房屋的质量符合约定。2.3乙方应对甲方提供的房屋信息和资料保密，不得泄露给第三方。说明：乙方作为合同的一方，有义务保护甲方的商业秘密，防止房屋信息和资料的泄露。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定的方式和时间，协助甲方和乙方办理房屋预售审批手续和登记手续。说明：第三方中介作为协助方，有责任按照约定的方式和时间，协助甲方和乙方完成房屋预售审批手续和登记手续，以确保合同的合法有效性。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和资料，不得故意隐瞒或者误导甲方和乙方。说明：第三方中介作为信息的提供方，有义务提供真实、准确的房屋信息和资料，以保证甲方和乙方的权益不受损害。3.3第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给其他无关方。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务保护甲方和乙方的隐私权，防止个人信息的泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋预售合同详细条款2.附件二：房屋预售合同的补充协议3.附件三：房屋预售合同的履行监督与检查程序4.附件四：房屋预售合同的变更与解除条件5.附件五：房屋预售合同的违约责任认定6.附件六：房屋预售合同的争议解决方式7.附件七：房屋预售合同的履行保证8.附件八：房屋预售合同的保密协议9.附件九：房屋预售合同的知识产权保护10.附件十：房屋预售合同的其他补充条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间支付预售价款。3.甲方未按照约定提供真实的房屋信息和资料。4.乙方未按照约定接受房屋的交付。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。6.任何一方违反合同的保密条款，泄露对方个人信息和资料。7.甲方未获得房屋预售审批手续，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.预售合同：指开发商在建设过程中，与购房者签订的关于未来交付房屋的合同。2.预售审批：指房地产开发商在销售房屋前，需要获得的政府部门的批准许可。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。5.定金罚则：指违约方应支付给对方的双倍定金作为违约赔偿。6.履行监督：指双方对合同履行情况的监督和检查。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的方式和方法来解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋建设进度延迟：甲方应与乙方及时沟通，制定合理的交付时间表，并采取措施加快工程进度。2.乙方支付预付款延迟：甲方应与乙方协商，制定分期付款计划，并提供相应的付款优惠政策。3.房屋质量问题：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如出现问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。4.合同变更与解除：双方应协商一致，并签订书面协议，明确变更或解除的条件和