标准借款房契合同文本

标准借款房契合同文本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的财务状况2.3借款人的还款能力第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的贷款条件3.3贷款人的权利与义务第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的权属证明4.3房屋的现状与用途第五章贷款金额与期限5.1贷款金额的确定5.2贷款期限的确定5.3还款方式与还款计划第六章利率与费用6.1贷款利率的确定6.2贷款费用的计算与支付6.3利息的计算与支付第七章担保与抵押7.1担保的设立与解除7.2抵押的设立与解除7.3担保与抵押的权利与义务第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的具体规定第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法院诉讼的途径与管辖第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让方的权利与义务11.3受让方的权利与义务第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解释与适用法律第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2借款人财务状况证明复印件13.3贷款人授权书复印件第十四章补充条款14.1双方的其他约定14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权合同编号标准借款房契合同文本第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人借入资金，以所购房屋作为抵押物，按照约定的条件和期限还款的协议。1.1.2本合同的范围内包括合同双方的权利、义务、责任及合同的履行、变更、解除等。1.2合同双方的权益与义务1.2.1借款人的权益与义务1.2.1.1借款人有权按照合同约定获得贷款。1.2.1.2借款人应按照合同约定的用途使用贷款，并按照约定的期限和方式还款。1.2.2贷款人的权益与义务1.2.2.1贷款人有权按照合同约定审查借款人的资格，决定是否提供贷款。1.2.2.2贷款人应按照合同约定的时间和金额提供贷款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在借款人按照约定还清全部贷款本息之前，本合同不得终止。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名称、住址或地址。2.1.2借款人的联系方式、身份证号码或营业执照号码等。2.2借款人的财务状况2.2.1借款人应向贷款人提供真实的财务状况，包括资产、负债、收入、支出等。2.2.2借款人应保证提供的财务状况真实、准确、完整。2.3借款人的还款能力2.3.1借款人应具备按照约定的期限和方式还款的能力。2.3.2借款人应保证其还款能力在合同期限内不受影响。第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.1.1贷款人的名称、地址等。3.1.2贷款人的联系方式、负责人等。3.2贷款人的贷款条件3.2.1贷款人应根据借款人的财务状况、信用状况等因素，确定贷款的条件。3.2.2贷款人应将贷款条件明确告知借款人。3.3贷款人的权利与义务3.3.1贷款人有权按照合同约定审查借款人的资格。3.3.2贷款人应按照合同约定的时间和金额提供贷款。第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.1.1房屋的名称、位置、面积、结构等。4.1.2房屋的所有权证明、土地使用权证明等。4.2房屋的权属证明4.2.1借款人应向贷款人提供房屋的权属证明，包括房产证、土地证等。4.2.2借款人应保证提供的房屋权属证明真实、有效。4.3房屋的现状与用途4.3.1借款人应保证房屋的现状符合合同约定的用途。4.3.2借款人应保证在合同期限内，房屋的用途不发生重大变化。第五章贷款金额与期限5.1贷款金额的确定5.1.1贷款金额应根据房屋的价值、借款人的还款能力等因素，由贷款人与借款人协商确定。5.1.2贷款金额应在合同中明确注明。5.2贷款期限的确定5.2.1贷款期限应根据借款人的还款能力、贷款的用途等因素，由贷款人与借款人协商确定。5.2.2贷款期限应在合同中明确注明。5.3还款方式与还款计划5.3.1还款方式可以采取一次性还款、等额本息还款、等额本金还款等方式。5.3.2还款计划应根据贷款金额、期限、利率等因素，由贷款人与借款人协商确定，并在合同中明确注明。第六章利率与费用6.1贷款利率的确定6.1.1贷款利率应根据市场利率、借款人的信用状况等因素，由贷款人与借款人协商确定。6.1.2贷款利率应在合同中明确注明。6.2贷款费用的计算与支付6.2.1贷款人应向借款人明确告知贷款费用的计算方式和金额。6.2.2贷款费用应在贷款金额中扣除，或由借款人另行支付第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按照合同约定的期限和方式还款的。8.1.2借款人未按照合同约定的用途使用贷款的。8.1.3借款人提供的信息不真实、不准确、不完整的。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按照合同约定的时间和金额提供贷款的。8.2.2贷款人未按照合同约定的方式审查借款人资格的。8.3违约责任的具体规定8.3.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.3.2违约金的计算方式和金额应在合同中明确注明。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁的程序与规则9.2.1如双方同意仲裁，仲裁应按照双方约定的仲裁规则进行。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应经双方协商一致。10.1.2变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同的解除应经双方协商一致。10.2.2解除合同后，借款人应按照合同约定立即归还全部贷款本息。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.1.1借款人不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。11.1.2贷款人不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。12.2合同的终止条件12.2.1借款人按照约定还清全部贷款本息的，本合同终止。12.2.2合同解除、转让或者依法终止的，本合同终止。12.3合同的解释与适用法律12.3.1本合同的解释应遵循合同的字面含义。12.3.2本合同适用中华人民共和国的法律。第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2借款人财务状况证明复印件13.3贷款人授权书复印件第十四章补充条款14.1双方的其他约定14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权借款人（盖章）：______________________授权代表（签字）：______________________贷款人（盖章）：______________________授权代表（签字）：______________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式还款，确保贷款本息的按时支付。1.2甲方权利甲方有权按照合同约定的用途使用贷款，享有合同约定的权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式提供贷款，确保贷款的及时发放。2.2乙方权利乙方有权对甲方提供的信息进行审查，对甲方的还款能力进行评估，并根据市场情况调整贷款利率。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介权利第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，并对合同的履行提出建议。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用应由甲乙双方共同承担，具体费用可根据实际情况协商确定。附加条款四：甲方为主导时的额外保障措施4.1甲方应确保其提供的房屋权属证明真实、有效，如因甲方提供虚假信息导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应按照合同约定的期限和方式还款，如甲方未能履行还款义务，乙方有权采取法律手段追讨贷款本息。附加条款五：乙方为主导时的额外保障措施5.1乙方应按照合同约定的时间和金额提供贷款，如乙方未能履行贷款义务，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。5.2乙方应对甲方的还款能力进行合理的评估，如乙方未履行评估义务，导致贷款风险增加，乙方应承担相应的责任。附加条款六：第三方中介为主导时的额外保障措施6.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，如第三方中介未能履行协调义务，导致合同履行困难，第三方中介应承担相应的责任。6.2第三方中介应对甲乙双方的履行情况进行监督，如第三方中介未能履行监督义务，导致合同履行风险增加，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.借款人财务状况证明复印件3.贷款人授权书复印件4.房屋现状照片5.贷款还款计划表6.合同双方身份证明复印件7.合同双方联系方式清单8.第三方中介服务协议9.房屋交易流程说明10.贷款申请表格二、违约行为及认定：1.借款人未按照合同约定的期限和方式还款。2.借款人未按照合同约定的用途使用贷款。3.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.贷款人未按照合同约定的时间和金额提供贷款。5.贷款人未按照合同约定的方式审查借款人资格。6.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系。7.第三方中介未对甲乙双方的履行情况进行监督。8.合同双方未按照合同约定履行义务的其他情况。三、法律名词及解释：1.标准借款房契合同：指借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人借入资金，以所购房屋作为抵押物，按照约定的条件和期限还款的协议。2.违约行为：指合同双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.抵押：指借款人将其房屋抵押给贷款人，作为借款人履行合同义务的担保。5.担保：指借款人提供的，用以保证贷款人债权实现的财产或权利。6.贷款利率：指贷款人提供贷款时，约定的借款人支付利息的比率。7.第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供中介服务的法人或自然人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：通知借款人立即履行还款义务，必要时依法采取催收措施。2.问题：借款人提供的信息不真实。解决办法：要求借款人立即提供真实信息，必要时解除合同并追究法律责任。3.问题：贷款人未能按时提供贷