集资购房合同样本

集资购房合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章项目概述2.1项目概况2.2开发商介绍2.3购房流程与时间表第三章房屋信息3.1房屋类型与面积3.2房屋价格与付款方式3.3房屋交付标准与时间第四章集资方式4.1集资金额与分配4.2集资参与者的权益与义务4.3集资的退出机制第五章购房资格与条件5.1购房者资格要求5.2购房条件的审核与认定5.3购房者的权利与义务第六章合同的履行与变更6.1合同的履行期限与方式6.2合同的变更与解除6.3合同的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的适用7.3法律适用第八章合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改与解除8.3合同解除后的处理方式第九章房屋所有权与使用权9.1房屋所有权的转移9.2房屋使用权的规定9.3共有权与继承权的规定第十章配套设施与公共服务10.1配套设施的配置与建设10.2公共服务的提供与使用10.3配套设施与公共服务的维护与管理第十一章物业管理11.1物业公司的选择与管理11.2物业管理费的收取与使用11.3业主权益的维护与保护第十二章环境保护与消防安全12.1环境保护的规定与责任12.2消防安全的管理与要求12.3应急预案的制定与执行第十三章信息披露与保密13.1信息披露的内容与方式13.2保密义务与责任13.3保密信息的范围与期限第十四章其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的传递与保存14.3合同的解释与适用合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（购房人）与乙方（开发商）签订的，关于甲方购买乙方开发的房屋的合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。1.2.1.2甲方应按照合同约定履行购房义务，并遵守相关法律法规。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定提供房屋，并保证房屋的质量符合相关法律法规的要求。1.2.2.2乙方应按照合同约定履行房屋交付义务，并承担因房屋质量问题造成甲方损失的责任。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。第二章项目概述2.1项目概况2.1.1项目名称：____________2.1.2项目地点：____________2.1.3项目规模：____________2.2开发商介绍2.2.1开发商名称：____________2.2.2开发商资质：____________2.2.3开发商简介：____________2.3购房流程与时间表2.3.1购房流程：____________2.3.2购房时间表：____________第三章房屋信息3.1房屋类型与面积3.1.1房屋类型：____________3.1.2房屋面积：____________3.2房屋价格与付款方式3.2.1房屋价格：____________3.2.2付款方式：____________3.3房屋交付标准与时间3.3.1房屋交付标准：____________3.3.2房屋交付时间：____________第四章集资方式4.1集资金额与分配4.1.1集资金额：____________4.1.2资金分配：____________4.2集资参与者的权益与义务4.2.1权益：____________4.2.2义务：____________4.3集资的退出机制4.3.1退出机制：____________第五章购房资格与条件5.1购房者资格要求5.1.1资格要求：____________5.2购房条件的审核与认定5.2.1审核认定：____________5.3购房者的权利与义务5.3.1权利：____________5.3.2义务：____________第六章合同的履行与变更6.1合同的履行期限与方式6.1.1履行期限：____________6.1.2履行方式：____________6.2合同的变更与解除6.2.1变更解除：____________6.3合同的违约责任6.3.1违约责任：____________第七章争议解决7.1争议的解决方式7.1.1争议解决方式：____________7.2仲裁或诉讼的适用7.2.1仲裁或诉讼：____________7.3法律适用7.3.1法律适用：____________第八章合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的修改与解除8.2.1合同的修改1)任何一方提出修改要求，均应以书面形式通知对方。2)双方应就修改内容进行协商，并达成一致。3)修改后的内容应视为对本合同的组成部分。8.2.2合同的解除1)在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。2)合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九章房屋所有权与使用权9.1房屋所有权的转移8.1.1甲方应按照合同约定支付房价款，并在办理房屋所有权转移登记手续后，取得房屋所有权。9.1.2乙方应在房屋交付时，将房屋所有权证办理至甲方名下。9.2房屋使用权的规定9.2.1甲方自房屋交付之日起，享有房屋使用权。9.2.2甲方应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋。9.3共有权与继承权的规定9.3.1房屋为甲乙双方共有，双方按照合同约定分享房屋的所有权。9.3.2甲方在房屋所有权转移登记手续办理完成后，享有继承权。第十章配套设施与公共服务10.1配套设施的配置与建设10.1.1乙方应按照规划要求，配套建设相关设施。10.1.2乙方应保证配套设施的质量和使用功能。10.2公共服务的提供与使用10.2.1乙方应提供公共服务，并保证其质量和效率。10.2.2甲方应合理使用公共服务，并遵守相关规定。10.3配套设施与公共服务的维护与管理10.3.1乙方应负责配套设施与公共服务的维护与管理。10.3.2甲方应按照合同约定承担维护与管理费用。第十一章物业管理11.1物业公司的选择与管理11.1.1甲方应选择物业公司，并与其签订物业服务合同。11.1.2乙方应协助甲方选择物业公司，并提供必要的支持。11.2物业管理费的收取与使用11.2.1物业公司应按照合同约定收取物业管理费。11.2.2物业管理费的使用应公开透明，接受甲方监督。11.3业主权益的维护与保护11.3.1物业公司应维护业主的合法权益。11.3.2甲方应积极参与业主大会，共同维护小区的和谐稳定。第十二章环境保护与消防安全12.1环境保护的规定与责任12.1.1甲方应遵守环境保护法律法规，不得损害他人及公共环境利益。12.1.2乙方应采取有效措施，防止环境污染和生态破坏。12.2消防安全的管理与要求12.2.1甲方应遵守消防安全规定，确保自身和他人的生命安全。12.2.2乙方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查。12.3应急预案的制定与执行12.3.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。12.3.2甲方应按照应急预案的要求，配合乙方做好应急处理工作。第十三章信息披露与保密13.1信息披露的内容与方式13.1.1乙方应及时向甲方披露房屋建设进度、质量情况等信息。13.1.2信息披露方式可以是书面通知、公告等。13.2保密义务与责任13.2.1双方应对合同中的商业秘密和个人信息保密。13.2.2泄露秘密的一方应承担相应的法律责任。13.3保密信息的范围与期限13.3.1保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等。13.3.2保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。第十四章其他条款14.1合同的附件与补充协议14.1.1附件为本合同的组成部分，与多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交付房屋的条款甲方应在合同约定的交付时间之前，将房屋交付给乙方。如甲方提前交付房屋，应确保房屋符合合同约定的交付标准。提前交付房屋不影响合同约定的房屋价格和付款方式。说明：此条款允许甲方在合同约定时间之前交付房屋，以满足乙方提前入住的需求。甲方应保证提前交付的房屋符合合同约定的标准，以确保乙方的合法权益。2.甲方迟延交付房屋的条款如甲方因特殊情况无法在合同约定的交付时间之前交付房屋，应提前通知乙方，并协商延迟交付的事宜。延迟交付的时间不应超过合同约定的交付时间。说明：此条款为甲方因特殊情况导致迟延交付房屋时提供了解决方案，要求甲方提前通知乙方并协商延迟交付事宜，以减少对乙方的影响。3.甲方解除合同的条款在合同履行过程中，如甲方因特殊情况需解除合同，应提前通知乙方，并支付乙方合同解除后的赔偿金。赔偿金的计算方式应在合同附件中明确。说明：此条款为甲方在合同履行过程中因特殊情况需解除合同时提供了解决方案，要求甲方提前通知乙方并支付赔偿金，以保护乙方的合法权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提前支付房价款的条款乙方应在合同约定的付款时间内，提前支付房价款。提前支付的部分应按照双方约定的优惠利率计算利息。说明：此条款鼓励乙方提前支付房价款，以加快房屋建设进度。乙方提前支付的部分可以获得优惠利率计算的利息，从而获得一定的经济收益。2.乙方迟延支付房价款的条款如乙方因特殊情况无法在合同约定的付款时间内支付房价款，应提前通知甲方，并协商延迟支付的事宜。延迟支付的时间不应超过合同约定的付款时间。说明：此条款为乙方因特殊情况导致迟延支付房价款时提供了解决方案，要求乙方提前通知甲方并协商延迟支付事宜，以减少对甲方的影响。3.乙方解除合同的条款在合同履行过程中，如乙方因特殊情况需解除合同，应提前通知甲方，并支付甲方合同解除后的赔偿金。赔偿金的计算方式应在合同附件中明确。说明：此条款为乙方在合同履行过程中因特殊情况需解除合同时提供了解决方案，要求乙方提前通知甲方并支付赔偿金，以保护甲方的合法权益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费的条款第三方中介在促成合同签订的过程中，应收取服务费。服务费的金额、支付方式和支付时间应在合同附件中明确。说明：此条款规定了第三方中介在合同签订过程中的服务费问题，确保第三方中介的合法权益得到保护。2.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定促成合同签订，应承担违约责任。违约责任的计算方式和承担方式应在合同附件中明确。说明：此条款为第三方中介在未能按照合同约定促成合同签订时提供了解决方案，要求第三方中介承担违约责任，以保护甲方和乙方的合法权益。3.第三方中介的信息披露与保密条款第三方中介应对合同中的商业秘密和个人信息保密。泄露秘密的一方应承担相应的法律责任。保密信息的范围和期限应在合同附件中明确。说明：此条款要求第三方中介对合同中的商业秘密和个人信息保密，以确保甲乙双方的合法权益得到保护。同时，明确保密信息的范围和期限，以便在必要时采取相应的法律措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付房屋房屋交付不符合约定标准未按约定支付房价款提前解除合同2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付房价款提前解除合同未按约定使用房屋未按约定维护房屋3.第三方中介违约行为及认定未能促成合同签订未保守合同中的商业秘密和个人信息未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.集资购房：指购房者通过集资方式参与房屋购买，共同分享房屋所有权的一种购房形式。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。4.违约责任：指违约方因未履行合同约定的义务而应承担的法律责任。5.第三方中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供中介服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延