个人房屋买卖合同版的操作指南

个人房屋买卖合同版的操作指南合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的个人信息2.3房屋交易价格及其支付方式第三章房屋查看与评估3.1房屋查看3.2房屋评估3.3评估结果的确认与异议处理第四章房屋买卖合同的签订4.1合同条款的商讨与确定4.2合同的签订与生效4.3合同的备案与登记第五章房屋交易过程中的费用5.1交易费用的种类与标准5.2费用的支付与承担方5.3费用的结算与支付时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋过户的程序与要求6.3过户完成后的房屋所有权转移第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量的保证7.2房屋维修的责任与处理7.3维修责任的期限第八章交易双方的义务与责任8.1卖方的义务与责任8.2买方的义务与责任8.3违约责任与赔偿第九章争议解决方式9.1争议的解决方式9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序11.3转让合同的效力第十二章合同的保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的期限与限制12.3违反保密条款的法律后果第十三章合同的附则13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的废止与替代第十四章合同的附件14.1附件的定义与范围14.2附件的效力与解释14.3附件的变更与替换合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款买卖双方的个人信息第三条款房屋交易价格及其支付方式第三章房屋查看与评估第一条款房屋查看第二条款房屋评估第三条款评估结果的确认与异议处理第四章房屋买卖合同的签订第一条款合同条款的商讨与确定第二条款合同的签订与生效第三条款合同的备案与登记第五章房屋交易过程中的费用第一条款交易费用的种类与标准第二条款费用的支付与承担方第三条款费用的结算与支付时间第六章房屋交付与过户第一条款房屋交付的时间与方式第二条款房屋过户的程序与要求第三条款过户完成后的房屋所有权转移第七章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量的保证第二条款房屋维修的责任与处理第三条款维修责任的期限第八章交易双方的义务与责任第一条款卖方的义务与责任第二条款买方的义务与责任第三条款违约责任与赔偿第九章争议解决方式第一条款争议的解决方式第二条款调解与仲裁第三条款法律途径第十章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第十一章合同的继承与转让第一条款合同继承的条件与程序第二条款合同转让的条件与程序第三条款转让合同的效力第十二章合同的保密条款第一条款保密信息的定义与范围第二条款保密责任的期限与限制第三条款违反保密条款的法律后果第十三章合同的附则第一条款合同的修改与补充第二条款合同的解除与终止第三条款合同的废止与替代第十四章合同的附件第一条款附件的定义与范围第二条款附件的效力与解释第三条款附件的变更与替换甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的签订、变更、解除和终止，但需遵守合同约定的程序和条件。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续，否则应支付违约金。4.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和约定，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。5.甲方应按合同约定履行保密义务，不得泄露乙方个人信息和商业秘密。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定合同的签订、变更、解除和终止，但需遵守合同约定的程序和条件。2.乙方应按合同约定支付房屋交易费用，如未按时支付，应支付滞纳金。3.乙方应如实提供个人信息，如因信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应责任。4.乙方应按合同约定履行房屋交付和过户手续，否则应支付违约金。5.乙方在合同约定的时间内有权对房屋进行查看、评估，如发现房屋质量问题，有权要求甲方维修或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。2.第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并如实开具收费凭证。3.第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介在促成合同签订后，应协助甲方和乙方完成房屋交付和过户手续。5.第三方中介如未按合同约定履行义务，应承担相应责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同附件4.房屋评估报告5.房屋过户申请表6.交易费用清单7.保密协议8.房屋维修记录9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：2.甲方提供的房屋信息不实，导致乙方损失，视为违约。3.甲方未履行保密义务，泄露乙方个人信息或商业秘密，视为违约。4.乙方未按约定时间支付交易费用，视为违约。5.乙方未如实提供个人信息，导致甲方损失，视为违约。6.乙方未按合同约定履行房屋交付和过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋占用范围内的土地使用权。3.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保密义务：指合同各方在合同履行过程中对涉及到的敏感信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：乙方有权要求甲方维修或赔偿，直至房屋质量符合合同约定。3.问题：乙方未按约定时间支付交易费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照合同约定追究乙方责任。4.问题：房屋过户手续发生争议。解决办法：双方应按照合同约定履行过户手续，如有必要，可寻求第三方中介