房屋买卖附带车位

房屋买卖附带车位合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋及车位描述1.3合同目的和适用法律第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2房屋交付时间及条件2.3房屋交付后的权益转移第三章车位使用权转让3.1车位的权属确认3.2车位使用权的转让条件3.3车位使用权的行使和限制第四章付款方式及时间4.1房款支付方式4.2车位款支付方式4.3支付时间及违约金第五章产权过户5.1房屋产权过户手续5.2车位使用权过户手续5.3过户费用承担第六章保修与售后服务6.1房屋质量保修6.2车位使用维护6.3售后服务联系方式第七章违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金的计算和支付方式7.3违约导致的损失赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同附件第十二章其他约定12.1房屋及车位的使用管理12.2买卖双方的其他权利义务第十三章附件13.1房屋所有权证及复印件13.2车位使用权证明及复印件第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）1.1.2买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）1.2房屋及车位描述1.2.1房屋：位于_________（地址），房屋所有权证号：_________，房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构、用途、权属等具体情况详见附件一。1.2.2车位：位于_________（地址），车位使用权证明号：_________，车位尺寸、使用限制等具体情况详见附件二。1.3合同目的和适用法律1.3.1本合同的目的是出卖人向买受人转让房屋及车位的所有权。1.3.2本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋买卖价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。2.2房屋交付时间及条件2.2.1出卖人应按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人。2.2.2房屋交付的条件：2.2.2.1房款全部支付完毕；2.2.2.2房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；2.2.2.3其他本合同约定的条件。2.3房屋交付后的权益转移2.3.1房屋交付后，房屋的所有权及附属设施、设备的所有权归买受人所有。2.3.2房屋交付后，买受人应承担房屋及附属设施、设备的使用、维护和管理的责任。第三章车位使用权转让3.1车位的权属确认3.1.1出卖人保证对所转让的车位拥有合法、有效的使用权。3.1.2买受人接受车位使用权转让，并承诺按照本合同约定的方式使用和维护车位。3.2车位使用权的转让条件3.2.1车位的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付车位款。3.3车位使用权的行使和限制3.3.1买受人自车位交付之日起享有车位使用权。3.3.2买受人应按照物业管理规定和车位使用限制合理使用车位，不得擅自改变车位的用途。第四章付款方式及时间4.1房款支付方式4.1.1买受人应通过银行转账等非现金方式支付房款。4.1.2买受人支付房款时，应注明付款用途为“房屋买卖款”。4.2车位款支付方式4.2.1买受人应通过银行转账等非现金方式支付车位款。4.2.2买受人支付车位款时，应注明付款用途为“车位使用权转让款”。4.3支付时间及违约金4.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间支付房款及车位款。4.3.2买受人迟延支付房款或车位款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：每迟延支付一日，应付未支付房款或车位款金额的_________%。第五章产权过户5.1房屋产权过户手续5.1.1出卖人和买受人应共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续。5.1.2房屋产权过户所需文件和资料详见附件三。5.2车位使用权过户手续5.2.1出卖人和买受人应共同前往车位所在物业管理处办理车位使用权过户手续。5.2.2车位使用权过户所需文件和资料详见附件四。5.3过户费用承担5.3.1房屋产权过户费用由买受人承担。5.3.2车位使用权过户费用由买受人承担。第六章保修与售后服务6.1房屋质量保修6.1.1出卖人应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，对房屋质量问题承担保修责任。6.1.2出卖人应提供房屋质量保修书，详细列明保修范围、保修期限和保第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。9.2合同解除条件及后果9.2.1有下列情形之一的，买受人可以解除合同：9.2.1.1出卖人迟延交付房屋或者车位，经催告后在合理期限内仍未交付的；9.2.1.2出卖人违反合同约定，未能按时办理产权过户手续的；9.2.1.3因出卖人的原因，买受人无法取得房屋或车位的所有权。9.2.2合同解除后，买受人应按照本合同约定退还已支付的房款及车位款，双方互不承担违约责任。第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.1.1出卖人保证所提供的房屋及车位信息真实、准确、完整。10.1.2出卖人保证对所转让的房屋及车位拥有合法、有效的所有权或使用权。10.2买受人陈述与保证10.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2买受人保证按照本合同约定履行自己的义务。第十一章附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。11.2合同的终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、车位使用权证明、房屋质量保修书等。第十二章其他约定12.1房屋及车位的使用管理12.1.1买受人应按照物业管理规定合理使用房屋及车位。12.1.2买受人不得擅自改变房屋的结构、用途，不得损害房屋及车位的使用寿命。12.2买卖双方的其他权利义务12.2.1出卖人应保证房屋及车位的权属清晰，无任何权利瑕疵。12.2.2买受人应按照约定时间支付房款及车位款。第十三章附件13.1房屋所有权证及复印件13.2土地使用权证及复印件13.3车位使用权证明及复印件13.4房屋质量保修书13.5其他与本合同有关的文件和资料第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方权利和义务1.1甲方应保证所提供的房屋及车位信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无效或买受人损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应按照合同约定及时交付房屋及车位，并保证房屋及车位的权属清晰，无任何权利瑕疵。1.3甲方应协助买受人办理房屋及车位的过户手续，并承担相关费用。2.甲方特殊约定2.1甲方应在合同签订后_________日内将房屋及车位的所有权证、土地使用权证、车位使用权证明等相关证件交付给买受人。2.2甲方不得无故提前要求买受人支付房款或车位款，如甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：每提前要求一日，应付未支付房款或车位款金额的_________%。二、当乙方为主导时1.乙方权利和义务1.1乙方应按照合同约定及时支付房款及车位款，如迟延支付，应支付违约金，违约金计算方式为：每迟延支付一日，应付未支付房款或车位款金额的_________%。1.2乙方应合理使用房屋及车位，不得擅自改变房屋的结构、用途，不得损害房屋及车位的使用寿命。1.3乙方应协助甲方办理房屋及车位的过户手续，并承担相关费用。2.乙方特殊约定2.1乙方应在合同签订后_________日内向甲方支付房款及车位款。2.2乙方有权在合同约定的条件下解除合同，如甲方未能按时交付房屋或车位的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及车位款。三、当有第三方中介时1.第三方中介的权利和义务1.1第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，如因中介服务导致合同无效或买受人损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋及车位的过户手续，并承担相关费用。1.3第三方中介应保密双方的中介费用支付情况，不得泄露给无关第三方。2.第三方中介特殊约定2.1第三方中介应在合同签订后_________日内向甲方和乙方提供完整的中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨询、过户协助等。2.2第三方中介应按照双方约定收取中介费用，并出具正规发票。2.3第三方中介如未能按照约定提供中介服务，应支付违约金，违约金计算方式为：每延迟提供一日，应付未提供中介服务费用的_________%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及复印件2.土地使用权证及复印件3.车位使用权证明及复印件4.房屋质量保修书5.车位使用管理规则6.物业管理费收费标准7.房屋及车位现状照片或视频8.交易过程中的相关税费计算说明9.过户手续指南10.第三方中介服务协议书二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋或车位，经催告后在合理期限内仍未交付的。2.甲方违反合同约定，未能按时办理产权过户手续的。3.因甲方原因，买受人无法取得房屋或车位的所有权的。4.乙方迟延支付房款或车位款，经催告后在合理期限内仍未支付的。5.乙方擅自改变房屋的结构、用途，或损害房屋及车位的使用寿命的。6.第三方中介未能按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合约定的。7.任何一方未履行合同约定的其他义务的。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、设备享有占有、使用、收益和处分的权利。2.车位使用权：指车位使用人依法对车位享有使用和收益的权利。3.产权过户：指房屋或车位的所有权、使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。6.第三方中介：指在房屋买卖或车位使用权转让过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方迟延交付房屋或车位的情况，乙方可以催告甲方在合理期限内交付。如果甲方仍然迟延交付，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及车位款。2.遇到乙方迟延支付房款或车位款的情况，甲方可以催告乙方在合理期限内支付。如果乙方仍然迟延支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到房屋或车位的权属纠纷时，双方应通过协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。4.遇到第三方中介未能提供约定