房屋买卖服务合同范本

房屋买卖服务合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状2.4房屋买卖的价格与支付方式第三章房屋买卖的服务内容3.1服务商的义务3.2服务商的权益3.3买方与卖方的义务与权益3.4房屋交易流程及时间安排第四章房屋过户与登记4.1过户所需的材料与流程4.2过户费用与承担方4.3登记手续与时间安排4.4过户过程中的问题处理第五章房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.2房屋交付条件5.3验收程序与标准5.4房屋质量问题处理第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3服务商的违约责任7.4违约赔偿方式与金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3仲裁程序与时间安排第九章附则9.1合同附件9.2合同的修改与补充9.3合同的生效时间9.4合同的终止与解除第十章买方信息10.1买方基本信息10.2买方联系方式第十一章卖方信息11.1卖方基本信息11.2卖方联系方式第十二章服务商信息12.1服务商基本信息12.2服务商联系方式第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费13.2房屋维修基金的处理13.3物业管理费的承担方第十四章签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3服务商签署页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“买方”是指合同签署时，愿意购买房产的个人或单位。1.1.3本合同中的“卖方”是指合同签署时，愿意出售房产的个人或单位。1.1.4本合同中的“服务商”是指提供房屋买卖相关服务的公司或个人。1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.3.1买方的权益与义务1.3.1.1买方有权按照合同约定购买房产。1.3.1.2买方有义务按照合同约定的价格和时间支付房款。1.3.2卖方的权益与义务1.3.2.1卖方有权按照合同约定出售房产。1.3.2.2卖方有义务提供房产的真实信息，并保证房产的权属清晰。1.3.3服务商的权益与义务1.3.3.1服务商有义务为买方和卖方提供专业的房屋买卖服务，包括房源信息收集、推广、交易协助等。1.3.3.2服务商有义务保密合同双方的个人信息和交易信息。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同约定的条件下，任何一方均有权提前终止本合同，但需提前通知对方。第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房产位于_________，房产证号：_________。2.1.2房屋结构及面积：_________。2.1.3房屋用途：_________。2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方提供房产证、土地使用权证等证明房产所有权的相关文件。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：_________。2.4房屋买卖的价格与支付方式2.4.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.4.2买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。第三章房屋买卖的服务内容3.1服务商的义务3.1.1服务商应保证所提供的房源信息真实、准确、完整。3.1.2服务商应协助买方和卖方办理房屋交易相关手续。3.2服务商的权益3.2.1服务商有权按照合同约定收取服务费。3.2.2服务商有权要求买方和卖方提供必要的个人信息和交易信息。3.3买方与卖方的义务与权益3.3.1买方和卖方应按照合同约定履行各自的权利和义务。3.3.2买方和卖方应配合服务商完成房屋交易相关手续。3.4房屋交易流程及时间安排3.4.1房屋交易流程：_________。3.4.2各阶段时间安排：_________。第四章房屋过户与登记4.1过户所需的材料与流程4.1.1过户所需材料清单：_________。4.1.2过户流程：_________。4.2过户费用与承担方4.2.1过户费用包括：_________。4.2.2过户费用的承担方：_________。4.3登记手续与时间安排4.3.1登记手续：_________。4.3.2登记时间安排：_________。4.4过户过程中的问题处理4.4.1过户过程中出现的问题，应由双方协商解决。4.4.2如协商不成，任何一方均有权要求解除本合同。第五章房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.1.1房屋交付时间：_________。5.1.2房屋交付地点：_________。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付条件描述：_________。5.3验收程序与标准第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同附件9.1.1合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件等。9.2合同的修改与补充9.2.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的生效时间9.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.4合同的终止与解除9.4.1在合同约定的条件下，任何一方均有权提前终止或解除本合同。9.4.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。第十章买方信息10.1买方基本信息10.1.1名称（或姓名）：_________10.1.2地址：_________10.1.3联系人：_________10.1.4联系电话：_________第十一章卖方信息11.1卖方基本信息11.1.1名称（或姓名）：_________11.1.2地址：_________11.1.3联系人：_________11.1.4联系电话：_________第十二章服务商信息12.1服务商基本信息12.1.1名称：_________12.1.2地址：_________12.1.3联系人：_________12.1.4联系电话：_________第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费13.1.1交易税费包括：_________。13.1.2税费的承担方：_________。13.2房屋维修基金的处理13.2.1房屋维修基金的金额：_________元。13.2.2房屋维修基金的转移方式：_________。13.3物业管理费的承担方13.3.1物业管理费的承担方：_________。第十四章签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3服务商签署页买方（签字）：_________日期：_________卖方（签字）：_________日期：_________服务商（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户手续的办理等。1.2甲方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应按照合同约定履行付款义务，如有延迟支付或未支付，甲方应支付迟延履行违约金。1.4甲方应协助乙方和中介完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定是否接受甲方的购房要求，以及房屋买卖的价格和支付方式。2.2乙方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假信息，乙方应承担相应法律责任。2.3乙方应按照合同约定履行房屋交付义务，如有延迟交付或未交付，乙方应支付迟延履行违约金。2.4乙方应协助甲方和中介完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介应按照合同约定提供专业服务，包括但不限于房源信息收集、推广、交易协助等。3.2中介有权要求甲方和乙方提供必要的个人信息和交易信息，以便更好地履行服务职责。3.3中介应保密甲方和乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.4中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，协助办理过户登记等。附加条款四：房屋交付与验收的特殊约定4.1甲方应在房屋交付时提供完整、符合合同约定的房产，包括但不限于家具、家电等配套设施。4.2乙方应在房屋交付后按照约定进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方应在验收书面报告中列明，并由甲方在合理期限内予以解决。4.3如甲方未能在合理期限内解决乙方提出的问题，乙方有权要求延迟交付日期或解除合同。附加条款五：争议解决的特殊约定5.1当甲方、乙方及中介之间发生争议时，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构进行仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.买卖双方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋装修报告6.家具、家电清单7.物业管理费支付证明8.房屋维修基金相关文件9.交易税费支付证明10.房屋过户登记材料11.房屋交付验收报告12.买卖双方联系方式13.服务商资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房产，视为违约。3.甲方提供的房产信息不真实、准确、完整，视为违约。4.乙方提供的个人信息不真实、准确、完整，视为违约。5.中介未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息和交易信息，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。3.买卖双方：指合同中约定购买和出售房产的双方。4.服务商：指提供房屋买卖相关服务的公司或个人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户登记：指将房屋所有权依法登记在买方名下的手续。7.交付验收：指买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付房款。解决办法：甲方应按时支付房款，如有延迟，应支付违约金，并尽快补交房款。2.问题：乙方延迟交付房产。解决办法：乙方应按时交付房产，如有延迟，应支付违约金，并尽快交付房产。3.问题：房产信息不准确。解决办法：双方应核实房产信息，如有误，应及时更正，并重新签订合同。4.问题：个人信息泄露。解决办法：中介应加强信息安全管理，如有泄露，应承担相应法律责任，并赔偿受害方损失。5.问题：过户手续复杂。解决办法：甲方、乙方和中介应共同协助办