房产贷款合同样本

房产贷款合同样本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章还款责任5.1还款义务5.2还款来源第六章担保措施6.1抵押物描述6.2担保人责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同继承第十一章保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二章强制性条款12.1强制性规定12.2遵守法律法规第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的附件合同编号：_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章还款责任5.1还款义务5.2还款来源第六章担保措施6.1抵押物描述6.2担保人责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同继承第十一章保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二章强制性条款12.1强制性规定12.2遵守法律法规第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的附件（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金条款内容：借款人在合同约定的还款期限尚未到期之前，如提前还款，甲方有权根据实际借款金额和剩余还款期限，按照约定的贷款利率向借款人收取一定的提前还款罚金。条款说明：此条款旨在保护甲方的利益，弥补因借款人提前还款而可能导致甲方收益受损的情况。提前还款罚金的收取标准应在与借款人签订合同时明确约定，以保障双方的权益。2.甲方主导的附加条款二：贷款续期条款内容：在合同约定的还款期限到期后，如借款人需要继续使用贷款，甲方有权根据届时市场情况和借款人的信用状况，决定是否同意贷款续期，并重新签订贷款合同。条款说明：此条款给予甲方在合同到期后对贷款续期的决定权，有利于甲方根据市场情况和借款人的信用状况进行风险管理。同时，借款人在合同到期前应提前与甲方沟通，以便甲方及时作出决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款用途变更条款内容：借款人在使用贷款过程中，如发生贷款用途变更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。未经乙方同意，借款人不得将贷款用于其他非合同约定的用途。条款说明：此条款旨在确保乙方资金的安全和合规性，防止借款人将贷款用于风险较高的投资或其他非法用途。乙方在接到借款人的通知后，应尽快对贷款用途变更进行审核，以保障双方的权益。2.乙方主导的附加条款二：贷款逾期罚金条款内容：借款人如在合同约定的还款日期未能按时还款，乙方有权按照逾期本金和约定的逾期利率向借款人收取逾期罚金。条款说明：此条款旨在强化借款人的还款意识，保障乙方的合法权益。逾期罚金的收取标准应在与借款人签订合同时明确约定，以保障双方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：借款人和乙方同意，在合同签订过程中，支付给第三方中介一定的中介费用。中介费用应在合同签订后按照约定的方式和时间支付。条款说明：此条款明确了借款人和乙方支付给第三方中介的费用及支付方式，保障了第三方中介的合法权益。中介费用应在合同中明确约定，以避免后续纠纷。2.第三方中介的附加条款二：信息披露条款内容：第三方中介在合同签订过程中，有义务向借款人和乙方披露与贷款相关的所有信息，包括但不限于贷款利率、还款方式、逾期罚金等。条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中履行信息披露义务，确保借款人和乙方充分了解贷款相关信息，以便双方作出明智的决策。同时，第三方中介应严格遵守相关法律法规，保护借款人和乙方的隐私信息。（合同方签字处）附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.担保人身份证复印件4.贷款用途证明文件5.还款计划表6.贷款合同附件7.提前还款申请书8.贷款续期申请书9.违约通知书10.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.借款人未按合同约定的还款计划按时还款2.借款人未按合同约定的用途使用贷款3.借款人提供的个人信息不真实4.借款人未经甲方同意，将抵押物转让或设定抵押5.担保人未履行担保义务6.甲方未按合同约定的期限和方式提供贷款7.甲方未按合同约定收取利息或费用8.甲方未履行合同约定的保密义务9.违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.抵押物：指借款人为了担保贷款债务，提供给贷款人的不动产或其他动产。3.担保人：指为借款人的贷款债务提供担保的自然人、法人或其他组织。4.还款计划：指借款人和贷款人约定的，借款人偿还贷款本息的具体时间和方式。5.违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的一定金额的经济赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款解决办法：发送违约通知书，要求借款人在规定时间内履行还款义务；逾期未还款的，依法采取催收措施，甚至诉诸法律手段。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款解决办法：要求借款人立即改正，将贷款用于合同约定的用途；情节严重的，有权要求提前还款或解除合同。3.问题：抵押物价值下降或被转让解决办法：要求借款人提供补充担保，或变更担保措施；如抵押物被转让，要求借款人立即恢复抵押状态。4.问题：担保人未履行担保义务解决办法：要求担保人在规定时间内履行担保责任；如担保人拒