正规的房屋买卖合同范例

正规的房屋买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的位置、面积和结构2.3房屋的现状和附属设施2.4房屋的使用权和共有情况第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方的共同义务3.4权利和义务的转让第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及期限4.3房屋价款的分期支付4.4房屋价款的退还和补偿第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的手续和费用5.3房屋交付和过户的风险责任5.4房屋交付后的质量问题第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量标准6.2出卖人的质量保修责任6.3买受人的权益保护6.4质量问题的处理程序第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿的计算方法7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2调解和仲裁的程序8.3法律诉讼的条件和时效8.4外地法院管辖的约定第九章附加条款9.1房屋的额外设施和条件9.2双方的特殊约定9.3合同的修改和补充9.4合同的终止和解除第十章房屋买卖合同的签署10.1合同的签署时间和地点10.2合同的正本和副本10.3合同的生效条件和程序10.4合同的续签和更换第十一章房屋买卖合同的备案和登记11.1合同备案的时间和程序11.2房屋登记的时间和程序11.3备案和登记的费用承担11.4备案和登记的风险责任第十二章房屋买卖合同的公示和公告12.1合同公示的时间和方式12.2房屋买卖合同的公告要求12.3公示和公告的费用承担12.4公示和公告的法律效力第十三章房屋买卖合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序13.3变更和解除的赔偿责任13.4变更和解除的公示和公告第十四章房屋买卖合同的终止和注销14.1合同终止的条件和程序14.2合同注销的时间和方式14.3合同终止和注销后的手续14.4合同终止和注销的法律效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人是指房屋的所有权人，买受人是指购买房屋的当事人。1.1.2房屋是指合同中指定的位于_______的房产，具体地址为_______。1.2合同目的和合法性1.2.1出卖人同意将房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。1.2.2本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，双方均应履行合同义务。1.3合同文件的组成1.3.1本合同包括合同、附件以及双方签订的任何补充协议。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.1.1出卖人应提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房屋的位置、面积和结构2.2.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.3房屋的现状和附属设施2.3.1房屋现状为_______，出卖人应保证房屋现状的真实性。2.3.2房屋附属设施包括_______，出卖人应保证设施的正常使用。2.4房屋的使用权和共有情况2.4.1房屋使用权为_______，共有情况为_______。第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋的所有权，无任何权属纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款。3.2.2买受人应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3双方的共同义务3.3.1双方应共同维护房屋的正常使用和共有权益。3.3.2双方应遵守合同约定，履行合同义务。3.4权利和义务的转让3.4.1出卖人不得在合同签订后_______内将房屋转让给第三方。3.4.2买受人不得在合同签订后_______内将房屋转卖给第三方。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式及期限4.2.1买受人应按照合同约定的期限和方式支付房屋价款。4.2.2支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3房屋价款的分期支付4.3.1买受人应按照合同约定的分期支付计划支付房屋价款。4.3.2分期支付的计划和金额由双方在合同附件中约定。4.4房屋价款的退还和补偿4.4.1在合同约定的条件下，买受人可以要求退还部分或全部房价。4.4.2因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还已支付的房价。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件5.1.1房屋交付时间为合同生效后_______个工作日内。5.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。5.2房屋过户的手续和费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，费用由双方承担。5.2.2过户手续包括但不限于房产转移登记、土地使用权转移登记等。5.3房屋交付和过户的风险责任5.3.1房屋交付后，风险责任由买受人承担。5.3.2房屋过户前，风险责任由出卖人承担。5.4房屋交付后的质量问题5.4.1出卖人应保证房屋交付后的质量，如有质量问题，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量标准6.1.1房屋质量应符合国家和地方的相关标准。6.2出卖人的质量保修责任第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房价的_______%。8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金为房价的_______%。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿的计算方法8.3.1违约金的计算方法由双方在合同附件中约定。8.3.2违约赔偿的计算方法应符合相关法律法规的规定。8.4违约责任的免除8.4.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.4.2双方同意其他免除违约责任的情形，应在合同附件中约定。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解和仲裁的程序9.2.1如双方同意调解，可向合同签订地的调解组织申请调解。9.2.2如双方同意仲裁，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。9.3法律诉讼的条件和时效9.3.1提起法律诉讼的条件为合同争议无法通过协商解决。9.3.2法律诉讼的时效为自合同争议发生之日起_______年内。9.4外地法院管辖的约定9.4.1双方同意外地法院管辖的条件和程序，在合同附件中约定。第十章附加条款10.1房屋的额外设施和条件10.1.1房屋额外设施包括但不限于_______，具体设施和条件由双方在合同附件中约定。10.2双方的特殊约定10.2.1双方对合同的特殊约定，包括但不限于_______，在合同附件中约定。10.3合同的修改和补充10.3.1合同的修改和补充应由双方签订书面协议。10.3.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.4合同的终止和解除10.4.1合同终止和解除的条件由双方在合同附件中约定。10.4.2合同终止和解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十一章房屋买卖合同的签署11.1合同的签署时间和地点11.1.1合同签署时间为_______年_______月_______日。11.1.2合同签署地点为_______。11.2合同的正本和副本11.2.1合同正本一式两份，双方各执一份。11.2.2合同副本一式两份，双方各执一份。11.3合同的生效条件和程序11.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3.2合同的生效条件由双方在合同附件中约定。11.4合同的续签和更换11.4.1合同的续签和更换应由双方签订书面协议。11.4.2合同的续签和更换应符合相关法律法规的规定。第十二章房屋买卖合同的备案和登记12.1合同备案的时间和程序12.1.1合同备案时间为合同签署后_______个工作日内。12.1.2合同备案程序由双方按照相关法律法规办理。12.2房屋登记的时间和程序12.2.1房屋登记时间为合同备案后_______个工作日内。12.2.2房屋登记程序由双方按照相关法律法规办理。12.3备案和登记的费用承担12.3.1备案和登记的费用由双方按照约定承担。12.3.2费用承担的比例和方式由双方在合同附件中约定。12.4备案和登记的风险责任12.4.1备案和登记的风险责任由双方按照约定承担。12.4.2风险责任的承担多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋现状甲方承诺房屋现状包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等，如与实际情况不符，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方协助过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料、证件等，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。1.3甲方承担额外费用如在合同履行过程中出现额外费用，如税费、手续费等，甲方同意承担这些费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价，如乙方未能按时支付房价，应承担违约责任。2.2乙方配合验收乙方应按照合同约定配合甲方进行房屋验收，如乙方未能配合验收，甲方有权推迟交付时间，由此导致的额外费用由乙方承担。2.3乙方承担额外费用如在合同履行过程中出现额外费用，如税费、手续费等，乙方同意承担这些费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式由双方在合同附件中约定。3.2中介的责任和义务第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。3.4中介服务费用的退还如合同因不可抗力等原因终止或解除，中介服务费用不予退还。如中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还部分或全部中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋位置、面积和结构说明3.房屋现状和附属设施说明4.房屋使用权和共有情况说明5.合同6.合同附件（包括特殊约定、修改和补充协议等）7.房屋质量保修协议8.中介服务协议9.相关法律法规、政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋2.甲方提供的房屋与实际情况不符3.甲方未协助乙方办理过户手续4.甲方未承担合同约定的额外费用5.乙方未按照合同约定支付房价6.乙方未配合甲方进行房屋验收7.乙方未承担合同约定的额外费用8.中介未提供真实、准确、完整的房屋信息9.中介未保密合同双方提供的个人信息和交易信息10.合同双方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方转移到乙方的法律程序。6.中介服务费用：指第三方中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，必要时可签订补充协议。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应承担修复或赔偿责任，双方可签订质量保修协