集体所有房屋买卖合同的特点

集体所有房屋买卖合同的特点合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同解释权第二章集体所有房屋买卖的基本原则2.1自愿原则2.2公平原则2.3诚实信用原则2.4遵守法律法规原则第三章集体所有房屋的性质与权属3.1房屋的性质3.2房屋的权属证明3.3房屋的共有情况3.4房屋的产权转移第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.2买受方的权利与义务4.3双方的共同义务4.4权利与义务的履行期限第五章房屋买卖的价格与支付方式5.1房屋的定价原则5.2房价的确定5.3支付方式与期限5.4房价的调整机制第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点6.2房屋的交付条件6.3房屋验收的标准与程序6.4房屋质量问题的处理第七章房屋产权过户与登记7.1产权过户的条件与程序7.2产权登记的条件与程序7.3过户与登记的费用承担7.4产权纠纷的处理第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序8.4合同变更、解除与终止的法律后果第九章违约责任9.1出卖方违约的情形与责任9.2买受方违约的情形与责任9.3违约赔偿的计算与支付9.4违约责任的免除第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2协商解决争议的程序10.3调解解决争议的程序10.4仲裁与诉讼的程序第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件与程序11.4合同失效后的处理第十二章合同的附则12.1合同的续签条件与程序12.2合同的终止条件与程序12.3合同的保存与保管12.4合同的修订历史第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权证复印件13.3出卖方身份证明复印件13.4买受方身份证明复印件第十四章签署页14.1出卖方签署页14.2买受方签署页14.3见证人签署页14.4合同签署日期合同编号：_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同解释权第二章集体所有房屋买卖的基本原则2.1自愿原则2.2公平原则2.3诚实信用原则2.4遵守法律法规原则第三章集体所有房屋的性质与权属3.1房屋的性质3.2房屋的权属证明3.3房屋的共有情况3.4房屋的产权转移第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.2买受方的权利与义务4.3双方的共同义务4.4权利与义务的履行期限第五章房屋买卖的价格与支付方式5.1房屋的定价原则5.2房价的确定5.3支付方式与期限5.4房价的调整机制第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点6.2房屋的交付条件6.3房屋验收的标准与程序6.4房屋质量问题的处理第七章房屋产权过户与登记7.1产权过户的条件与程序7.2产权登记的条件与程序7.3过户与登记的费用承担7.4产权纠纷的处理第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序8.4合同变更、解除与终止的法律后果第九章违约责任9.1出卖方违约的情形与责任9.2买受方违约的情形与责任9.3违约赔偿的计算与支付9.4违约责任的免除第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2协商解决争议的程序10.3调解解决争议的程序10.4仲裁与诉讼的程序第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件与程序11.4合同失效后的处理第十二章合同的附则12.1合同的续签条件与程序12.2合同的终止条件与程序12.3合同的保存与保管12.4合同的修订历史第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权证复印件13.3出卖方身份证明复印件13.4买受方身份证明复印件第十四章签署页14.1出卖方签署页14.2买受方签署页14.3见证人签署页14.4合同签署日期出卖方（盖章）：______________________代表人（签字）：______________________买受方（盖章）：______________________代表人（签字）：______________________见证人（盖章）：______________________代表人（签字）：______________________合同签署日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方欲出售房屋，应在同等条件下优先通知乙方购买，乙方享有优先购买权。说明：此条款保障乙方在房屋出售时的权益，确保乙方有机会优先购买房屋，避免房屋被第三方购买导致乙方利益受损。2.甲方房屋维护责任条款：甲方应对房屋进行定期维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。说明：明确甲方对房屋维护保养的责任，确保房屋在交易过程中的质量和使用功能。3.甲方提供房屋资料条款：甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括产权证、土地使用权证、房屋设计图纸等。说明：此条款要求甲方提供房屋相关资料，以便乙方了解房屋的权属情况和设计信息，为交易提供依据。4.甲方配合过户登记条款：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和证明。说明：明确甲方在过户登记过程中的配合义务，确保过户手续的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价的期限条款：乙方应按照合同约定的期限支付房价，逾期支付的，每逾期一日，应支付房价的千分之二的违约金。说明：此条款设定乙方支付房价的期限和逾期支付的违约责任，以约束乙方按时履行合同义务。2.乙方购房资格审核条款：乙方应向甲方提供真实有效的身份证明和购房资格证明，如乙方提供的证明不实，乙方应承担相应责任。说明：此条款要求乙方提供真实的身份和购房资格证明，确保乙方具备购房资格，避免因证明不实导致的合同纠纷。3.乙方履行合同义务条款：乙方应按合同约定履行付款、交付房屋等义务，如乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同。说明：明确乙方在合同履行过程中的义务，保障甲方权益，确保合同顺利履行。4.乙方房屋使用限制条款：乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用。说明：此条款约束乙方在购房后的房屋使用行为，防止乙方对房屋进行不当改造或损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容条款：第三方中介应提供房源信息、协助双方协商、办理合同签订、过户登记等服务。说明：明确第三方中介的服务内容，确保中介方按照合同约定提供专业、全面的服务。2.第三方中介费用条款：双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，如一方未支付，应承担违约责任。说明：设定第三方中介的费用支付方式和违约责任，保障中介方的合法权益。3.第三方中介保密义务条款：第三方中介应对合同内容及双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：约束第三方中介的保密义务，保护合同双方的隐私权益。4.第三方中介违规责任条款：如第三方中介存在违规行为，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：明确第三方中介在合同履行过程中的责任，确保合同各方权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.出卖方身份证明复印件4.买受方身份证明复印件5.房屋设计图纸6.房屋验收报告7.房屋维修记录8.过户登记申请书9.房价支付证明10.合同解除证明11.争议解决协议12.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未履行合同约定的义务，如未按时交付房屋或未提供完整房屋资料等。2.甲方未按照合同约定维护房屋，导致房屋质量问题。3.甲方未履行合同约定的过户登记义务，导致合同无法正常履行。4.乙方未按照合同约定支付房价，如延迟支付或未支付。5.乙方未按照合同约定使用房屋，如擅自改变房屋结构和用途。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，如未提供房源信息或未协助办理合同签订等。三、法律名词及解释：1.集体所有房屋：指属于集体所有的房屋，包括集体土地上的房屋和其他建筑物。2.出卖方：指出售集体所有房屋的当事人。3.买受方：指购买集体所有房屋的当事人。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户登记：指将房屋的产权从出卖方转移到买受方的登记手续。7.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在验收房屋时发现问题，应及时与出卖方沟通，要求出卖方进行维修或赔偿。2.房价支付问题：如乙方延迟支付房价，可以与乙方协商解决，要求乙方按时支付房价。3.过户登记问题：如过户登记过程中遇到问题，应咨询专业律师或相关部门，了解解决办