2024版大学宿舍楼物业承包合同（含环境绿化与保洁）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大学宿舍楼物业承包合同（含环境绿化与保洁）本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.物业服务范围2.1宿舍楼整体管理2.2环境绿化维护2.3保洁服务内容3.物业服务标准3.1宿舍楼设施设备维护3.2环境绿化标准3.3保洁服务标准4.物业服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.物业服务期限5.1服务期限5.2期限变更5.3续约条件6.物业服务责任6.1物业服务方责任6.2学生宿舍管理部门责任6.3第三方责任7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同附件11.1附件一：物业服务质量标准11.2附件二：物业费用明细表11.3附件三：合同双方签署文件12.其他约定12.1法律适用12.2合同变更12.3合同终止13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同备案14.1备案机关14.2备案时间14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同背景本合同签订前，甲方（大学宿舍管理部门）与乙方（物业承包方）就大学宿舍楼物业承包事宜进行了友好协商，现双方达成一致意见，决定签订本合同。1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方在大学宿舍楼物业管理、环境绿化与保洁方面的权利义务，确保宿舍楼安全、卫生、舒适的生活环境。1.3合同双方甲方：大学宿舍管理部门乙方：物业承包方第二条物业服务范围2.1宿舍楼整体管理乙方负责对宿舍楼进行整体管理，包括宿舍楼的安全保卫、消防、门禁系统维护等。2.2环境绿化维护乙方负责宿舍楼内的绿化区域维护，包括绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.3保洁服务内容乙方负责宿舍楼内的公共区域及卫生间的保洁工作，包括地面清洁、垃圾清运、设施设备清洁等。第三条物业服务标准3.1宿舍楼设施设备维护乙方应确保宿舍楼内设施设备的正常运行，对出现故障的设备及时维修，保障学生正常生活。3.2环境绿化标准绿化区域应保持整洁、美观，植物生长状况良好，无病虫害。3.3保洁服务标准宿舍楼公共区域及卫生间应保持清洁，无异味，垃圾清运及时，设施设备完好。第四条物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括绿化维护费、保洁服务费、设施设备维修费等。4.2收费标准具体收费标准根据实际情况制定，双方在合同中明确约定。4.3费用支付方式物业服务费用按月支付，乙方每月向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后十个工作日内支付相应费用。第五条物业服务期限5.1服务期限本合同服务期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2期限变更如遇特殊情况，甲乙双方可协商一致变更服务期限。5.3续约条件服务期满后，如双方均愿意继续合作，可提前一个月提出续约意向，并签订续约合同。第六条物业服务责任6.1物业服务方责任乙方应按照合同约定，全面履行物业服务职责，确保宿舍楼的安全、卫生、舒适。6.2学生宿舍管理部门责任甲方应积极配合乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和支持。6.3第三方责任如因第三方原因导致宿舍楼发生安全事故或损坏，甲乙双方应依法承担相应责任。第七条违约责任7.1违约行为如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。7.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁委员会，并按照该委员会的仲裁规则进行。8.3争议解决程序争议解决程序包括但不限于提交仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等环节。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并明确解除日期。解除通知送达对方之日起，合同解除生效。9.3合同解除后果合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照合同约定处理未履行完毕的义务。第十条合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为甲方签字盖章之日起。10.3合同生效效力本合同生效后，对甲乙双方具有法律约束力，双方应严格遵守。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务质量标准附件一详细列明了物业服务各项标准，包括设施设备维护、环境绿化、保洁服务等。11.2附件二：物业费用明细表附件二列明了物业服务费用的构成及收费标准。11.3附件三：合同双方签署文件附件三包括合同双方签字盖章的原件，以及其他双方认为必要的文件。第十二条其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同变更合同任何条款的变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3合同终止合同终止后，双方应依法处理剩余的合同义务和责任。第十三条合同签署13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起签署。13.2签署地点本合同签署地点为甲方所在地。13.3签署人员甲方代表：________乙方代表：________第十四条合同备案14.1备案机关本合同需报送甲方所在地的相关部门进行备案。14.2备案时间本合同签署后十个工作日内完成备案手续。14.3备案手续备案手续包括但不限于提交合同原件、双方身份证复印件等文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：技术服务、咨询服务、监理服务、审计服务、保险服务等。2.第三方介入的程序2.1介入申请甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，并说明第三方介入的目的、范围及预期效果。2.2介入审批对方收到介入申请后，应在五个工作日内予以答复。如同意介入，双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同所指责任限额，是指第三方因履行合同或违反合同约定而应承担的最高赔偿限额。3.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合作协议中明确。3.3责任限额的调整如需调整责任限额，甲乙双方应共同书面通知第三方，并经第三方确认。4.第三方责权利4.1责任第三方在履行合同过程中，应按照合同约定及合作协议的约定，承担相应的责任。4.2权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定及合作协议的约定，提供必要的条件和支持。4.3利益第三方有权获得合同约定的报酬，并享有合同约定的其他利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方在履行合同过程中发生的一切责任，由第三方自行承担。5.2权利义务划分第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方与甲乙双方在合作协议中明确划分。5.3信息保密第三方应遵守保密协议，对在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私信息负有保密义务。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更如因第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应共同书面通知第三方，并经第三方确认。6.2合同解除如第三方介入违反合同约定或合作协议约定，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁委员会，并按照该委员会的仲裁规则进行。7.3争议解决程序争议解决程序包括但不限于提交仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等环节。8.第三方介入的合同终止8.1合同终止条件（1）第三方违反合同约定或合作协议约定；（2）第三方无法履行合同约定的义务；（3）双方协商一致决定终止第三方介入。8.2合同终止程序合同终止需书面通知第三方，并明确终止日期。终止通知送达第三方之日起，合同终止生效。8.3合同终止后果合同终止后，甲乙双方应立即停止与第三方的一切合作，并按照合同约定处理未履行完毕的义务。第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务质量标准详细要求和说明：列明宿舍楼内各区域的清洁标准、绿化维护标准、设施设备维护标准等。规定清洁工具和清洁剂的使用标准。明确绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等具体要求。2.附件二：物业费用明细表详细要求和说明：列明各项物业服务费用的具体构成，如绿化维护费、保洁服务费、设施设备维修费等。明确各项费用的收费标准及支付周期。规定费用的调整机制和程序。3.附件三：合同双方签署文件详细要求和说明：包括合同双方签字盖章的原件。如有附件，需附上所有附件的清单及复印件。4.附件四：第三方合作协议详细要求和说明：明确第三方介入的目的、范围、权利义务。规定第三方的责任限额、违约责任及争议解决方式。约定合作协议的生效条件、期限及终止条件。5.附件五：保密协议详细要求和说明：规定合同双方及第三方在履行合同过程中对商业秘密和隐私信息的保密义务。约定保密信息的范围、保密期限及违约责任。6.附件六：争议解决规则详细要求和说明：约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。规定争议解决的具体程序和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a.未按时支付物业服务费用。b.未提供必要的支持或条件，影响乙方履行合同。c.违反合同约定，擅自变更合同内容。乙方违约行为：a.未按时提供物业服务。b.服务质量不符合合同约定。c.违反合同约定，擅自变更合同内容。第三方违约行为：a.未按时履行合作协议。b.服务质量不符合合作协议约定。c.违反合作协议约定，擅自变更协议内容。2.责任认定标准甲方违约责任：a.未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金。b.违反合同约定，擅自变更合同内容的，应承担违约责任。乙方违约责任：a.未按时提供物业服务的，应赔偿甲方因此遭受的损失。b.服务质量不符合合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、重新提供服务等。第三方违约责任：a.未按时履行合作协议的，应支付违约金。b.服务质量不符合合作协议约定的，应承担违约责任。3.违约示例说明示例一：甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担违约责任。示例二：乙方未能按时完成绿化修剪工作，导致绿化区域出现病虫害，乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方因此遭受的损失和重新提供绿化修剪服务。示例三：第三方未按时提供监理服务，导致项目进度延误，第三方应支付违约金，并承担违约责任。全文完。2024版大学宿舍楼物业承包合同（含环境绿化与保洁）1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业管理范围及内容2.1宿舍楼物业管理的具体范围2.2物业管理服务的内容2.3物业管理服务的标准3.环境绿化与保洁3.1环境绿化管理3.1.1绿化区域及植物种类3.1.2绿化管理责任3.1.3绿化管理标准3.2保洁服务3.2.1保洁区域及对象3.2.2保洁服务责任3.2.3保洁服务标准4.物业管理费用4.1物业管理费的计算方法4.2物业管理费的支付方式4.3物业管理费的使用范围5.物业管理责任5.1物业服务企业的责任5.2物业服务企业员工的职责5.3物业服务企业的违约责任6.宿舍楼设施设备的维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护标准7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理责任7.3安全事故的处理8.客户投诉与处理8.1投诉渠道8.2投诉处理流程8.3投诉处理结果9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约责任的计算10.3违约责任的赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的责任13.合同的附件13.1合同附件的内容13.2合同附件的效力14.合同的签署与生效14.1合同签署的程序14.2合同生效的条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1承包方：物业管理有限公司1.1.2承包方地址：省市区路号1.1.3托管方：大学1.1.4托管方地址：省市区路号1.2合同签订日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.4合同期限：自2024年4月1日至2027年3月31日2.物业管理范围及内容2.1宿舍楼物业管理的具体范围：2.1.1宿舍楼本体及附属设施2.1.2宿舍楼公共区域2.1.3宿舍楼周边环境2.2物业管理服务的内容：2.2.1宿舍楼日常保洁2.2.2宿舍楼公共区域绿化养护2.2.3宿舍楼公共设施设备维护2.2.4宿舍楼安全巡查2.2.5宿舍楼消防管理2.3物业管理服务的标准：2.3.1保洁服务：保持宿舍楼公共区域干净整洁，每周至少清洁两次2.3.2绿化管理：保持绿化区域美观，植物生长良好，无病虫害2.3.3设施设备维护：确保宿舍楼设施设备正常运行，及时修复损坏设备3.环境绿化与保洁3.1环境绿化管理3.1.1绿化区域及植物种类：3.1.1.1宿舍楼周边绿化带3.1.1.2宿舍楼屋顶绿化3.1.1.3宿舍楼内部庭院绿化3.1.2绿化管理责任：3.1.2.1承包方负责绿化区域内的植物种植、修剪、施肥等养护工作3.1.2.2承包方负责绿化区域内的病虫害防治工作3.1.3绿化管理标准：3.1.3.1植物生长旺盛，无病虫害3.1.3.2绿化区域整洁美观，无杂物堆积3.2保洁服务3.2.1保洁区域及对象：3.2.1.1宿舍楼公共区域：走廊、楼梯、卫生间等3.2.1.2宿舍楼周边环境：绿化带、垃圾收集点等3.2.2保洁服务责任：3.2.2.1承包方负责保洁区域内的垃圾清理、地面清洁等工作3.2.2.2承包方负责保洁区域内的环境巡查，发现问题及时处理3.2.3保洁服务标准：3.2.3.1宿舍楼公共区域保持干净整洁，无垃圾堆积3.2.3.2宿舍楼周边环境整洁，无杂物堆积4.物业管理费用4.1物业管理费的计算方法：4.1.1按照建筑面积计算，每平方米每月元4.1.2费用包含物业管理、环境绿化与保洁等服务4.2物业管理费的支付方式：4.2.1承包方每月向托管方提交物业管理费结算单4.2.2托管方在收到结算单后15日内支付物业管理费4.3物业管理费的使用范围：4.3.1用于宿舍楼物业管理、环境绿化与保洁等服务的支出4.3.2用于宿舍楼设施设备维修养护的支出5.物业管理责任5.1物业服务企业的责任：5.1.1严格按照合同约定提供服务5.1.2确保宿舍楼安全、整洁、舒适5.1.3对物业管理过程中出现的问题及时处理5.2物业服务企业员工的职责：5.2.1按照服务标准履行职责5.2.2对客户提出的问题及时反馈5.2.3遵守国家法律法规及学校规章制度5.3物业服务企业的违约责任：5.3.1违反合同约定，造成宿舍楼管理不善的，承担违约责任5.3.2违反国家法律法规及学校规章制度的，承担相应法律责任6.宿舍楼设施设备的维修与养护6.1维修养护范围：6.1.1宿舍楼内的公共设施设备6.1.2宿舍楼内的附属设施设备6.2维修养护责任：6.2.1承包方负责宿舍楼设施设备的日常维修养护6.2.2承包方负责确保设施设备正常运行，及时修复损坏设备6.3维修养护标准：6.3.1设施设备运行正常，无故障6.3.2设施设备外观整洁，无明显损坏7.安全管理7.1安全管理制度：7.1.1建立健全宿舍楼安全管理制度7.1.2定期开展安全教育培训7.1.3定期进行安全检查，确保安全设施设备完好7.2安全管理责任：7.2.1承包方负责宿舍楼的安全管理7.2.2承包方负责确保宿舍楼内人员及财产安全7.2.3承包方负责处理安全事故7.3安全事故的处理：7.3.1事故发生后，承包方应及时上报托管方7.3.2承包方负责组织事故调查，查明事故原因7.3.3承包方负责采取有效措施，防止事故再次发生8.客户投诉与处理8.1投诉渠道：8.1.1客户可通过电话、邮件、现场接待等方式向物业管理处提出投诉8.1.2投诉电话：8.2投诉处理流程：8.2.1物业管理处收到投诉后，应在24小时内进行初步核实8.2.2物业管理处在3个工作日内给出答复，如需进一步调查，则延长至7个工作日8.2.3物业管理处应将处理结果告知投诉人，并记录在案8.3投诉处理结果：8.3.1对于合理投诉，物业管理处应立即采取措施予以解决8.3.2对于不合理投诉，物业管理处应向投诉人说明情况，并做好解释工作9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件：9.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容9.1.2法律法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整9.2合同解除的条件：9.2.1承包方严重违约，经协商无法达成一致9.2.2托管方因故需要提前解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同解除的程序：9.3.1双方书面通知对方，说明解除合同的原因9.3.2在合同解除前，承包方应完成已约定的服务内容9.3.3合同解除后，双方应进行财产清算，并办理相关手续10.违约责任10.1违约责任的承担：10.1.1承包方违约，应承担违约金或赔偿损失10.1.2托管方违约，应承担违约金或赔偿损失10.2违约责任的计算：10.2.1违约金按合同总金额的%计算10.2.2赔偿损失按实际损失计算，包括直接损失和间接损失10.3违约责任的赔偿：10.3.1承包方应在收到违约金通知后日内支付违约金10.3.2承包方应在收到赔偿损失通知后日内支付赔偿金11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方协商解决11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构为仲裁委员会11.2.2争议解决机构为人民法院11.3争议解决期限：11.3.1双方应在收到争议通知后日内协商解决11.3.2仲裁或诉讼应在争议发生后日内提起12.合同的终止12.1合同终止的条件：12.1.1合同期限届满12.1.2双方协商一致解除合同12.1.3因不可抗力导致合同无法履行12.2合同终止的程序：12.2.1双方书面通知对方，说明合同终止的原因12.2.2在合同终止前，承包方应完成已约定的服务内容12.2.3合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续12.3合同终止后的责任：12.3.1双方应按照合同约定承担相应的责任12.3.2双方应确保合同终止后的财产清算工作顺利完成13.合同的附件13.1合同附件的内容：13.1.1物业管理服务细则13.1.2安全管理制度13.1.3保洁服务标准13.1.4绿化管理标准13.2合同附件的效力：13.2.1合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力13.2.2合同附件与合同不一致时，以合同为准14.合同的签署与生效14.1合同签署的程序：14.1.1双方代表在合同上签字盖章14.1.2合同一式两份，双方各执一份14.2合同生效的条件：14.2.1双方代表签字盖章14.2.2合同已报相关主管部门备案14.3合同生效日期：14.3.1合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、亲属或与甲乙双方存在利益关联的自然人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围限于合同约定的物业管理、环境绿化与保洁服务相关的领域。15.2.2第三方介入的具体事项由甲乙双方在合同中明确约定。16.第三方的责任16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按法定责任限额执行。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定，独立开展中介、咨询、评估、监理等工作。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。16.3第三方的义务16.3.1第三方应按照合同约定，客观、公正、及时地完成工作。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请。17.1.2申请内容包括第三方的名称、介入的事项、预期效果等。17.2第三方介入的审批17.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后日内进行审批。17.2.2审批通过后，甲乙双方与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。17.3第三方介入的实施17.3.1第三方介入后，应按照合同约定和补充协议的要求，开展相关工作。17.3.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系为服务与被服务关系。18.1.2第三方应按照甲方的需求，提供专业的服务。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系为咨询与被咨询关系。18.2.2第三方应根据乙方的实际情况，提出合理的建议。18.3第三方与甲乙双方共同关系的划分18.3.1第三方在介入合同关系时，应维护甲乙双方的合法权益。18.3.2第三方的工作成果应经甲乙双方共同确认。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同期限届满19.1.2第三方完成合同约定的任务19.1.3双方协商一致解除第三方介入19.1.4因不可抗力导致第三方介入无法继续19.2第三方介入的终止程序19.2.1双方书面通知第三方，说明终止介入的原因。19.2.2第三方应在接到终止通知后日内完成现有工作，并提交工作成果。19.2.3双方对第三方的工作成果进行验收，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则说明：详细规定物业管理服务的具体内容、服务标准、服务流程等。2.安全管理制度说明：明确宿舍楼的安全管理措施、安全巡查制度、应急预案等。3.保洁服务标准说明：详细规定保洁服务的范围、清洁标准、垃圾处理流程等。4.绿化管理标准说明：详细规定绿化区域的管理要求、植物养护标准、病虫害防治措施等。5.第三方介入补充协议说明：明确第三方介入的具体事项、双方的权利和义务、责任限额等。6.物业管理费结算单说明：记录物业管理费的金额、支付时间、支付方式等。7.事故处理报告说明：详细记录安全事故的发生时间、原因、处理措施及结果。8.投诉处理记录说明：记录投诉的内容、处理过程、处理结果等。9.合同履行情况报告说明：记录合同履行过程中的重要事项、存在问题及改进措施。10.财产清算报告说明：详细记录合同终止后的财产清算过程、结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理费逾期支付责任认定标准：物业管理费逾期支付超过天，承包方应向托管方支付违约金，违约金按逾期金额的%计算。示例：若物业管理费每月应为人民币10000元，逾期支付超过30天，则承包方应支付违约金3000元。2.违约行为：未按合同约定提供服务责任认定标准：物业管理服务未达到合同约定的标准，承包方应向托管方支付违约金，违约金按未达标服务金额的%计算。示例：若合同约定每月绿化区域应保持整洁美观，但实际未达标，则承包方应支付违约金1000元。3.违约行为：未按合同约定进行安全巡查责任认定标准：安全巡查未达到合同约定的频率和标准，承包方应向托管方支付违约金，违约金按未巡查天数乘以每日巡查费用的%计算。示例：若合同约定每日进行安全巡查，但实际未巡查5天，则承包方应支付违约金元。4.违约行为：发生安全事故未及时处理责任认定标准：发生安全事故后，承包方未在规定时间内进行处理，应向托管方支付违约金，违约金按事故处理延误天数乘以每日处理费用的%计算。示例：若事故处理延误3天，则承包方应支付违约金元。5.违约行为：泄露客户信息责任认定标准：物业管理服务人员泄露客户信息，一经查实，承包方应立即停止该人员的工作，并赔偿客户损失。示例：若客户因信息泄露遭受损失，则承包方应赔偿客户人民币元。6.违约行为：违反国家法律法规及学校规章制度责任认定标准：物业管理服务人员违反国家法律法规及学校规章制度，承包方应承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若物业管理服务人员因违反规定被追究刑事责任，则承包方应承担相应的刑事责任。全文完。2024版大学宿舍楼物业承包合同（含环境绿化与保洁）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2被承包方基本信息2.合同标的与范围2.1物业承包范围2.2环境绿化范围2.3保洁服务范围3.合同期限与生效3.1合同期限3.2合同生效条件4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准4.2环境绿化服务质量标准4.3保洁服务质量标准5.服务费用与支付5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.权利与义务6.1承包方权利6.2被承包方权利6.3承包方义务6.4被承包方义务7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1承包方违约责任8.2被承包方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同终止10.1合同终止条件10.2终止后的处理11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：服务收费标准12.3附件三：违约金计算标准13.合同份数与生效13.1合同份数13.2合同生效日期14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：_________________________1.1.2承包方法定代表人：_____________________1.1.3承包方注册地址：_________________________1.1.4承包方联系电话：_________________________1.1.5承包方电子邮箱：_________________________1.2被承包方基本信息1.2.1被承包方名称：_________________________1.2.2被承包方法定代表人：_____________________1.2.3被承包方注册地址：_________________________1.2.4被承包方联系电话：_________________________1.2.5被承包方电子邮箱：_________________________2.合同标的与范围2.1物业承包范围2.1.1承包方负责管理维护的宿舍楼栋：_________________________2.1.2物业管理范围包括但不限于：_________________________2.2环境绿化范围2.2.1环境绿化区域：_________________________2.2.2绿化养护工作内容：_________________________2.3保洁服务范围2.3.1保洁服务区域：_________________________2.3.2保洁服务内容：_________________________3.合同期限与生效3.1合同期限3.1.1合同起始日期：_________________________3.1.2合同终止日期：_________________________3.2合同生效条件3.2.1双方签署合同3.2.2合同经被承包方审批通过3.2.3合同费用支付完毕4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准4.1.124小时安保巡逻4.1.2定期设备检查与维护4.1.3及时处理报修事项4.2环境绿化服务质量标准4.2.1定期修剪花草树木4.2.2保持绿化区域整洁4.2.3定期施肥与浇水4.3保洁服务质量标准4.3.1每日两次公共区域保洁4.3.2定期清洁宿舍内部4.3.3及时清理垃圾5.服务费用与支付5.1服务费用构成5.1.1物业管理费用5.1.2环境绿化费用5.1.3保洁服务费用5.2费用支付方式5.2.1银行转账5.2.2现金支付5.3费用支付时间5.3.1每月支付一次5.3.2支付日期：_________________________6.权利与义务6.1承包方权利6.1.1按照合同约定提供物业管理、环境绿化与保洁服务6.1.2收取合同约定的服务费用6.1.3享有合同约定的权利6.2被承包方权利6.2.1要求承包方按照合同约定提供服务6.2.2对服务质量进行监督6.2.3享有合同约定的权利6.3承包方义务6.3.1按时完成物业管理、环境绿化与保洁服务6.3.2确保服务质量符合合同约定6.3.3及时处理被承包方提出的合理要求6.4被承包方义务6.4.1支付合同约定的服务费用6.4.2配合承包方开展工作6.4.3保障承包方在履行合同过程中的合法权益合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更7.1.2因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难的7.1.3法律法规或政策调整导致合同内容需进行变更的7.2合同解除条件7.2.1合同双方协商一致，可解除合同7.2.2一方违约，严重损害对方利益的7.2.3因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难的7.2.4法律法规或政策调整导致合同无法继续履行的7.3变更与解除程序7.3.1双方应书面通知对方，说明变更或解除的理由7.3.2双方应在接到通知之日起__日内，就变更或解除事宜达成一致意见7.3.3未能在规定时间内达成一致意见的，可申请仲裁或提起诉讼8.违约责任8.1承包方违约责任8.1.1未按合同约定提供服务或服务不符合质量标准的，应承担违约责任8.1.2未按时支付服务费用的，应承担违约责任8.1.3因承包方原因导致宿舍楼发生安全事故的，应承担相应责任8.2被承包方违约责任8.2.1未按时支付服务费用的，应承担违约责任8.2.2未按时履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任8.2.3因被承包方原因导致宿舍楼发生安全事故的，应承担相应责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：_________________________9.2.2法院：_________________________10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满10.1.2合同双方协商一致解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.1.4违约行为导致合同解除10.2终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应妥善处理未了事项10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行财务结算10.2.3合同终止后，双方应相互提供必要的协助11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容11.2不可抗力条款11.2.1不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等11.2.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：服务收费标准12.3附件三：违约金计算标准13.合同份数与生效13.1合同份数：一式__份，双方各执__份13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效14.合同签署14.1签署日期：_________________________14.2签署地点：_________________________14.3签署方代表签字：承包方代表签字：_________________________被承包方代表签字：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入原因15.2.1合同履行过程中，如需第三方提供专业服务，如质量监督、工程监理等。15.2.2双方协商一致，引入第三方参与合同履行的特定环节。15.2.3法律法规或政策要求引入第三方参与。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围16.1.1第三方应在合同约定的范围内承担相应责任。16.1.2第三方责任范围包括但不限于：服务质量、进度、安全等方面。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、合同金额及风险评估等因素确定。16.2.2第三方责任限额应不低于合同总金额的10%，具体数额由双方协商确定。16.2.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由被承包方进行确认。17.第三方介入程序17.1第三方选择17.1.1双方应共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。17.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，并能够独立承担法律责任。17.2第三方介入协议17.2.1双方应与第三方签订单独的服务协议，明确双方的权利和义务。17.2.2服务协议应包括但不限于：服务内容、服务期限、费用、违约责任等。17.3第三方介入职责17.3.1第三方应根据合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：监督、检查、评估等。