2024版抵押房屋买卖协议书附带房地产权属争议解决机制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋买卖协议书，附带房地产权属争议解决机制本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出卖人2.2买受人2.3房屋信息3.房屋所有权及抵押权3.1房屋所有权3.2抵押权4.房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式5.房屋交付及过户手续5.1房屋交付5.2过户手续6.房地产权属争议解决机制6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.其他约定事项13.1其他约定13.2附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024版抵押房屋买卖协议书》。1.1.2“出卖人”指在本合同中出售房屋的自然人或法人。1.1.3“买受人”指在本合同中购买房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出卖人所有的位于[具体地址]的房产。1.1.5“房地产权属争议解决机制”指双方在本合同中约定的解决房地产权属争议的具体措施和程序。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出卖人2.1.1名称：[出卖人名称]2.1.2法定代表人或负责人：[姓名]2.1.3住所地：[地址]2.2买受人2.2.1名称：[买受人名称]2.2.2法定代表人或负责人：[姓名]2.2.3住所地：[地址]2.3房屋信息2.3.1房屋地址：[具体地址]2.3.2房屋权属证书编号：[编号]2.3.3房屋面积：[面积]2.3.4房屋用途：[用途]2.3.5房屋现状：[现状描述]3.房屋所有权及抵押权3.1房屋所有权3.1.1出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。3.1.2出卖人承诺在合同签订前已解除房屋上的所有抵押权。3.2抵押权3.2.1出卖人确认，在房屋交付前，买受人将承担房屋的抵押权责任。3.2.2买受人同意在房屋交付后，由买受人承担房屋的抵押权责任。4.房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1房屋买卖价格为人民币[金额]元整。4.2支付方式4.2.1买受人应在合同签订后的[天数]日内支付房屋总价款的[比例]。4.2.2剩余款项应在房屋交付前支付完毕。5.房屋交付及过户手续5.1房屋交付5.1.1出卖人应在买受人支付完毕房屋总价款后[天数]内将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，买受人应检查房屋及附属设施，确认无误后签署交付确认书。5.2过户手续5.2.1出卖人应在房屋交付后[天数]内协助买受人办理房屋所有权过户手续。5.2.2买受人承担过户手续所需的一切费用。6.房地产权属争议解决机制6.1争议解决方式6.1.1双方应通过友好协商解决房地产权属争议。6.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序6.2.1双方应在争议发生后[天数]日内书面通知对方。6.2.2双方应在收到通知后[天数]日内进行协商。6.3争议解决机构6.3.1如双方协商不成，争议解决机构为[具体机构名称]。7.违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未能按约定时间交付房屋，应向买受人支付每日[金额]元的违约金。7.1.2出卖人未能保证房屋所有权清晰，应承担由此产生的全部责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未能按约定时间支付房屋总价款，应向出卖人支付每日[金额]元的违约金。7.2.2买受人未能办理房屋过户手续，应承担由此产生的全部责任。8.不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力处理8.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2在不可抗力事件持续期间，本合同的履行应相应延迟。8.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买受人有权解除合同。9.1.2买受人未按约定支付房屋总价款，出卖人有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并完成过户手续后，本合同终止。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。11.2送达方式11.2.1通知送达地址为双方在合同中指定的地址。12.适用法律及争议解决12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方因本合同发生的争议，应通过协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均可向买受人所在地人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2附件房屋所有权证书复印件房屋买卖合同相关税费缴纳凭证其他双方认为必要的文件。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与分类1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为促成交易而提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构1.2.2法律顾问1.2.3评估机构1.2.4金融担保机构1.2.5技术鉴定机构2.第三方的介入程序2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署《第三方介入协议》。2.2《第三方介入协议》应明确第三方的介入目的、职责、权利义务及费用承担等内容。3.第三方的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1根据甲乙双方的要求，提供专业的服务，如房屋评估、法律咨询等。3.1.2协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。3.1.3维护甲乙双方的合法权益。3.1.4按照法律规定和《第三方介入协议》约定履行职责。3.2第三方的权利：3.2.1收取甲乙双方约定的服务费用。3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2.3在履行职责过程中，有权了解甲乙双方的相关信息。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任限额：4.2.1以《第三方介入协议》约定的责任限额为准。4.2.2若《第三方介入协议》未约定责任限额，则以法律规定的最高赔偿额为准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间是委托代理关系。5.1.2第三方应严格按照甲乙双方的要求和授权行事。5.2第三方与其他方的责任划分：5.2.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于《第三方介入协议》约定的范围内。5.2.2第三方对其他方的责任，按照相关法律法规和《第三方介入协议》约定执行。6.第三方介入后的合同条款调整6.1本合同中涉及第三方介入的条款，应根据《第三方介入协议》进行调整。6.2.1第三方的介入目的、职责、权利义务及费用承担。6.2.2第三方介入后的合同履行方式。6.2.3第三方介入期间，甲乙双方的权利义务关系。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入期间，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同约定及《第三方介入协议》约定处理。8.2第三方介入期间，因第三方原因导致合同解除的，第三方应承担相应的责任。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入期间，如合同终止，甲乙双方应按照本合同约定及《第三方介入协议》约定处理。9.2第三方介入期间，因第三方原因导致合同终止的，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，确保所有信息可读且完整。说明：用于证明出卖人拥有房屋所有权的合法凭证。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应完整，包括房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间等。说明：双方签订的正式房屋买卖协议，作为合同附件。3.相关税费缴纳凭证详细要求：提供已缴纳的税费凭证，如契税、印花税等。说明：证明买受人已履行相关税费支付义务的凭证。4.房屋评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋评估报告，注明评估价值。说明：用于确定房屋交易价格的重要依据。5.法律意见书详细要求：由法律顾问出具的针对合同内容的法律意见书。说明：用于保障合同条款的合法性和有效性。6.房屋维修保养记录详细要求：提供房屋维修保养的记录，证明房屋在交易前的状况。说明：用于了解房屋历史维修情况，评估房屋质量。7.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：如贷款合同、抵押合同等，根据具体情况进行补充。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付每日[金额]元的违约金。1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：出卖人应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买受人损失。1.3出卖人未保证房屋所有权清晰责任认定：出卖人应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买受人损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按约定时间支付房屋总价款责任认定：买受人应向出卖人支付每日[金额]元的违约金。2.2买受人未能办理房屋过户手续责任认定：买受人应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿出卖人损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方因故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人因此遭受经济损失。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金。全文完。2024版抵押房屋买卖协议书，附带房地产权属争议解决机制1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产坐落地址2.3房地产面积2.4房地产权属证明2.5房地产抵押情况2.6房地产交易价格2.7房地产交付时间3.抵押权登记及解除3.1抵押权登记手续3.2抵押权解除手续3.3抵押权登记费用及税费承担3.4抵押权解除费用及税费承担4.房地产权属争议解决机制4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决期限4.4争议解决费用承担5.房地产过户手续5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间5.4过户手续费用承担6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款时间6.3付款地点6.4付款方式变更7.房地产交付及验收7.1房地产交付时间7.2房地产交付地点7.3房地产验收标准7.4房地产验收程序8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约责任承担方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理方式10.3免责条款11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同附件13.1房地产权属证明文件13.2抵押权登记证明文件13.3其他相关文件14.合同签署及日期14.1协议双方签署14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方全称：___________卖方住所：___________卖方法定代表人：___________卖方联系方式：___________1.2买方信息买方全称：___________买方住所：___________买方法定代表人：___________买方联系方式：___________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________代理人单位：___________代理人联系方式：___________2.房地产基本信息2.1房地产名称房地产名称：___________2.2房地产坐落地址房地产坐落地址：___________2.3房地产面积房地产面积：___________平方米2.4房地产权属证明房地产权属证明文件编号：___________房地产权属证明文件名称：___________2.5房地产抵押情况抵押权登记证明文件编号：___________抵押权登记证明文件名称：___________2.6房地产交易价格房地产交易价格：___________元2.7房地产交付时间房地产交付时间：___________3.抵押权登记及解除3.1抵押权登记手续卖方应在本合同签订后___________日内办理抵押权登记手续。3.2抵押权解除手续买方在取得房地产所有权后___________日内办理抵押权解除手续。3.3抵押权登记费用及税费承担抵押权登记费用及税费由___________方承担。3.4抵押权解除费用及税费承担抵押权解除费用及税费由___________方承担。4.房地产权属争议解决机制4.1争议解决方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向___________申请仲裁或向___________人民法院提起诉讼。4.2争议解决机构争议解决机构为___________。4.3争议解决期限争议解决期限为___________。4.4争议解决费用承担争议解决费用由___________方承担。5.房地产过户手续5.1过户手续办理卖方应在本合同签订后___________日内协助买方办理房地产过户手续。5.2过户税费承担过户税费由___________方承担。5.3过户时间房地产过户时间：___________5.4过户手续费用承担过户手续费用由___________方承担。6.付款方式及期限6.1付款方式买方应通过___________方式向卖方支付房地产交易价格。6.2付款时间买方应在___________日内支付房地产交易价格。6.3付款地点付款地点：___________6.4付款方式变更如有需要，双方可协商一致变更付款方式。7.房地产交付及验收7.1房地产交付时间房地产交付时间：___________7.2房地产交付地点房地产交付地点：___________7.3房地产验收标准房地产验收标准：___________7.4房地产验收程序房地产验收程序：___________8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如卖方未按约定时间交付房地产，每延迟一日，应向买方支付___________元的违约金。8.1.2如卖方提供的房地产权属证明文件存在虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方损失，并支付___________元的违约金。8.2买方违约责任8.2.1如买方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付___________元的违约金。8.2.2如买方拒绝接受房地产，导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方损失，并支付___________元的违约金。8.3违约责任承担方式违约责任承担方式为违约金支付。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1协议双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方违约，另一方提出解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房地产过户手续办理完成。9.2.2买方支付全部购房款。9.2.3协议双方约定的其他终止条件。9.3合同解除及终止程序9.3.1协议双方书面通知对方解除或终止合同。9.3.2协商一致解除或终止合同。9.3.3按照相关法律法规办理解除或终止合同手续。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理方式10.2.1协议双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。10.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.2.3如不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.3免责条款10.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决损失赔偿问题。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协议双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限为自争议发生之日起___________日内。12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.1.1协议双方签字盖章。12.1.2合同签订地法律法规要求的其他条件。12.2合同修改程序12.2.1合同修改需经协议双方协商一致。12.2.2合同修改应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.合同附件13.1房地产权属证明文件房地产权属证明文件编号：___________房地产权属证明文件名称：___________13.2抵押权登记证明文件抵押权登记证明文件编号：___________抵押权登记证明文件名称：___________13.3其他相关文件其他相关文件：___________14.合同签署及日期14.1协议双方签署卖方签字盖章：___________买方签字盖章：___________14.2合同签署日期合同签署日期：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除协议双方外的，在房地产买卖过程中提供相关服务或参与交易的其他法人、自然人或其他组织。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：房地产评估、房地产经纪、法律咨询、贷款服务等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同房地产交易价格的___________%。4.第三方责任界定4.1第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及本合同约定。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效。4.3第三方在履行本合同过程中，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。5.第三方介入程序5.1协议双方可邀请第三方介入本合同，并应第三方同意。5.2第三方介入本合同，应与本合同双方签订书面协议。6.第三方权利义务6.1第三方有权根据本合同约定，获取合理的服务费用。6.2第三方有义务维护协议双方的合法权益。6.3第三方在履行本合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露协议双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1协议双方与第三方之间的权利义务关系，由三方签订的书面协议约定。7.2协议双方与第三方的纠纷，应按照三方签订的书面协议解决。7.3协议双方与第三方的纠纷，如无法协商解决，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的额外条款及说明8.1协议双方在第三方介入后，应确保第三方提供的所有服务均符合本合同约定。8.2协议双方应就第三方提供的服务进行监督，如发现第三方服务不符合约定，有权要求第三方整改或更换服务。8.3协议双方在第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，有权要求第三方承担相应的法律责任。8.4协议双方在第三方介入后，应就第三方服务费用进行协商，确保费用合理。9.第三方责任承担9.1第三方在履行本合同过程中，如因自身过错导致协议一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致协议一方遭受损失的，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。9.3协议双方应就第三方责任承担达成一致，并在三方签订的书面协议中明确。10.第三方介入后的合同变更10.1协议双方在第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经协议双方和第三方协商一致。10.2本合同变更后，协议双方和第三方应按照变更后的内容履行各自的义务。11.第三方介入后的合同解除11.1协议双方在第三方介入后，如需解除合同，应经协议双方和第三方协商一致。11.2本合同解除后，协议双方和第